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大连中心 裕景 项目说明 项目基本信息 大连中心 裕景位于渤海饭店对过 原裕景商城旧址上的国际化综合性建筑 大连中心 裕景项目奠基之日 市领导张成寅 夏德仁 李永金 肖盛峰 刘俊文 董长海与陈永栽夫妇等共同出席了奠基仪式 夏德仁说 这里将矗立起中国北方第一高楼和大连地标式建筑 并将为大连现代服务业发展奠定良好基础 项目总占地约6 23万平方米 总建筑面积约80万平方米 由5栋高层和部分商业裙楼构成 地上面积62万平方米 其中3栋43层公寓面积约22万平方米 2栋超高层 一栋约60层 一栋约80层 的酒店式服务公寓和高档写字楼及超五星级酒店 面积约24万平方米 大型商业面积约16万平方米 地下设有大型停车场18万平方米 将建成集超五星级酒店 公寓式酒店 5A甲级写字间 豪华公寓 商业为一体的国际化大型综合性建筑 其中一栋80层超高层建筑 设计总高度超过300米 可称为北方第一高楼 大连中心 裕景项目计划于5年内全部建成 项目由裕景地产集团投资开发 裕景地产集团的前身是裕景兴业有限公司 它是被业界称为最具传奇性的工商巨子 菲律宾著名侨领陈永栽博士 于1987年在香港所创建 长期以来 致力于香港房地产开发和投资 在香港拥有 裕景花园 嘉文花园 西九龙中心 龙庭 裕景商业中心 等顶级物业项目 并成为香港仅有的两家入选超级品牌地产公司之一 公司于1993年起 登陆中国大陆市场 先后投入资金数亿美元 土地的总储备量达两百多万平方米 于2005年上半年 在北京成立了裕景地产集团及管理总部 集团目前总资产超佰亿港币 集团秉承 诚信为本 高效创新 追求卓越 筑就和谐 宗旨 一直致力于高品质物业的开发与管理 开发商信息 集团简介 陈氏集团团全球商业背景 生意最需要团队精神智慧与知识决定胜负诚信是创建发展企事业之本 陈永载博士 Dr LucIoC Tan 陈氏集团所属产业 美国UNITEDSTATES银行商贸加拿大CANADA商贸菲律宾PHILIPPINES航空酿酒烟草银行化工养殖保险地产建筑旅游中国CHINA银行地产酿酒航空港口香港H K 银行地产酒店物流仓储商业贸易证券金融巴布亚新几内亚地产钢铁畜牧汽车代理航空PAPUANEWGUINEA物流农场银行机电关岛GUAM商业地产 裕景地产集团简介 裕景兴业有限公司 由被业界称为最具传奇性的工商巨子 菲律宾著名侨领陈永栽博士于1987年创建 公司致力于香港地产开发与投资 在香港拥有 裕景花园 嘉文花园 西九龙中心 龙庭 裕景商业中心 等顶级物业项目 并成为香港仅有的两家入选超级品牌地产公司之一 公司于1993年起登陆中国大陆市场 先后投入资金数亿美元 土地储备量达200万平 2005年上半年 在北京成立了裕景地产集团 目前总资产超佰亿港元 裕景地产集团旗下拥有五家地产开发公司 两家物业管理公司 一家酒店管理公司及一家会所管理公司 同时协助提供管理资源予同系上市公司 香港达力集团在国内深圳 北京及上海等地投资开发项目 新的天地赋予裕景新的活力 但唯一不变的是她始终如一秉承的 国际化建筑风格与设计品质 及鲜明的个性 集团宗旨 诚信为本 高效创新 追求卓越 筑就和谐 裕景地产集团 上海SHANGHAI裕景国际商务广场地址 陆家嘴中央商务区建筑面积 12万 物业性质 5星级酒店5A甲级写字楼高档商业群配套 裕景地产集团 北京BEIJING朝阳园 1期 地址 朝阳区建筑面积 28万 总 物业性质 豪华公寓写字楼商场 裕景地产集团 北京BEIJING朝阳园 2期 地址 朝阳区建筑面积 28万 总 物业性质 豪华公寓写字楼商场 裕景地产集团 厦门XIAMEN厦门银行中心地址 湖滨西路与厦禾路交汇处建筑面积 5 6万 物业性质 5A甲级写字楼 裕景地产集团 厦门XIAMEN故宫裕景地址 厦禾路与故宫路建筑面积 91 805 物业性质 高档公寓 裕景地产集团 地址 厦禾路以北 后滨路以东建筑面积 12 45万 物业性质 商住公寓 厦门XIAMEN裕景中心 暂定 裕景兴业 香港 香港 电业城 裕景兴业 香港 香港 裕景花园 裕景兴业 香港 香港西九龙中心 MOUNTAINCITYSEA URBANPLATEAU EnhancingLifeHumanExperience Addingvitality EnsuringaVigorousFuture MeanderingCanyons Nature sResiliency 项目区域位置图 项目区域位置图 项目原建筑群 大连中心是裕景地产集团发展过程的重要项目 树立亚洲高端地产开发者的品牌形象 并与区域内其他竞争者形成绝对高度上的明显区隔 裕景兴业将凭借本项目的成功 成为大连良性发展 经济快速增长的贡献者 革新城市设计 创建城市地标建筑 领军城市建筑 美国NBBJ建筑事物所 结构工程顾问 规划设计顾问 机电工程顾问 工料测量顾问 国内规划设计顾问 美国NBBJ建筑事务所成立于1943年 总部设在美国 目前在世界各地有九个事务所 其业务范围遍布世界各地 是世界排名第四 美国排名第二大的建筑设计事务所 服务过的项目包括美国第二联和广场 莫斯科大都会 微软公司大楼 香港政府大楼等一系列城市地标性建筑 保罗布劳恩体育馆 辛辛那提 保罗布劳恩体育馆 辛辛那提 斯坦博尔斯体育中心 洛杉机 上海新源广场 上海 英国ARUP建筑公司是世界最大的建筑环境设计和商业咨询服务公司之一 在全球同时运行10 000多个各种项目的国际公司 在中国大陆参与了300多个项目 其为2008年北京奥运会设计了一些最受人瞩目的项目 包括奥林匹克主体育场 北京首都国际机场3号航站 并牵头规划世界首个可持续城市 上海东滩生态城 纽约PB工程顾问公司 1885年创立于美国纽约 是世界上历史最悠久的工程公司之一 栢诚在全球六大洲150多间办事处 被公认为在基础设施和楼宇设施的咨询 规划 工程设计 项目统筹管理 施工管理 运营和维护方面处于领先地位 曾承揽了纽约市第一个地下铁 IRT 新加坡新达广场 上海新鸿基浦东发展项目 SOHO现代城等工程 服务客户涉及全球80个国家 仅在中国各地所参与项目至今已逾300个 北京东方广场OrientalPlaza beijing China 大连中心 将自然与文明社会相互依存 并将两者最大限度的融合于建筑体本身 设计理念DESIGNCONCEPT 充分利用地球山川的壮丽与巍峨 平原的静美与绿意 溪谷的蜿蜒 岩石缝隙间 生长的草木 自然的轮回 生命与希望并存 倾其所有融与项目 NBBJ 自然环抱城市 城市融入自然 使之成为公园中的花园 大连中心将自然的花园与传统城市文明两者成功交融而筑以自豪 创建一个独特的空间 捕捉想象 吸引人气CreateaSpecialPlaceCapturetheimagination AttractPeople创造一座城市地标 大连独特 永恒形象的象征CreateaLandmarkAuniqueandenduringimagethatbecomeaSymbolforDalian投资最优化 容积率 品质博得更高价值OptimizeReturnonInvestmentFAR Qualitythatcommandshigherprices优良高效的功能布局GoodFunctionalPlanning弹性 顺应市场而打造 分期开发策略FlexibilityMoldprogramtoMarket PhasingStrategy吸引国际知名品牌商业 购物 休闲 娱乐AttractInternationalBrandBig shoppingBoxRetailers 前言foreword NBBJSTUDIO NBBJSTUDIO ELEVATIONSTUDYOPTION1 ELEVATIONSTUDYOPTION3 ELEVATIONSTUDYOPTION2 ELEVATIONSTUDYOPTION1 ELEVATIONSTUDYOPTION2 ELEVATIONSTUDYOPTION3 ELEVATIONSTUDYOPTION2 大连中心 的目标是创造城市商业区的中心 占地6 23公顷 北可眺望壮丽的大连港和优美的大连湾 南可远瞻绵延的山峦 两条主要城市主干线中山路和长江路汇合于此 是城市 购物 商务 休闲 娱乐的中心 项目概述 中 山 路 中 山 路 大 公 街 中 山 路 大 公 街 友 好 路 中 山 路 大 公 街 友 好 路 长 江 路 中 山 路 大 公 街 友 好 路 长 江 路 更 新 街 地块编号 94 16号项目占地 6 23公顷建筑面积 619609 物业类型 住宅商业容积率 9 95楼高 公寓部分 150M商业部分 388M 暂定 建筑物 五栋高层 裙楼三栋公寓每栋三个单元分别为41 42 43层 地下4层 公寓部分 两栋超高层 为60层酒店服务式公寓 81层高档写字间和五星级酒店五层商业裙楼停车位 地下3000个左右建筑结构 一期为砼框剪结构二期为主体钢结构砼核心筒竣工时间 2011年 项目概述 土方现场边坡支护 土方现场边坡超挖 工地现场 土方支护土方现场 边坡支护土方现场 SustainableDesign 国际HOPSCA 集合国际团队 锻造国际产品 树立国际建筑 创始国际生活 大连中心 不是一次向国际级别的靠近和企盼 一座纯粹的国际建筑 生就是国际血统 以国际视野对城市中心土地规划利用的地产开发形式 得源于法国拉德芳斯 指将完整的城市综合功能凝缩于一个项目 强调项目的综合性 H HOTEL O OFFICE P PARK S SHOPPING C CLUB A APARTMENT 的产生条件是苛刻的 高可达性 城市中心的区位 高集约性 工作日商务人流进出密集 夜晚及周末居住 消费人流集中 功能全面 集中 整体统一性 建筑群体与外部空间的协调 功能复合性 自身可以实现完整的工作 生活配套运营体系 空间连续性 包括立面以及各功能的建筑景象的连续 多重条件的同时满足 预示了每一座HOPSCA巨大的城市经济引擎功能和土地价值拉升潜力 也注定了一座城市至多只能拥有一座HOPSCA ETONPLACE DALIAN THANKS 房地产策划大全 写好策略简报 黑弧广告2003 07 27 它真是个好东西 让创作人员每拿到策略单就知道怎么做创作 有把握做出有创意的广告 知道创作的源头 方向 味道核心诉求 先澄清几个概念 营销策划 产品的市场定位 产品设计及行销整合 广告策划 围围绕营销任务的传播整合 广告创作 一个具体的广告创作 本策略的意义在于指引创作 而非指引策划 策略单的覆盖面 所有广告涉及的内容 1 企业品牌核心 2 项目品牌核心 4 一次活动 一则促销广告 3 阶段性广告运作 5 几乎所有的广告内容 撰写三忌 1 含糊其辞 2 泛泛而谈 3 不着边际 1 品牌 广告背后的人是谁 它所散发出来的风格 目的 每一次广告的作业都不可空穴来风 创作的风格不要与企业背道而驰 前期的好东西不可漠视 也不可随意丢弃 既要符合又要超越 它的过去留下了什么 企业 项目品牌印迹是什么 一件事 一个观点 一中价值观 对这次作业有什么影响 正面的 负面的 继承的 忽略的 主要的 次要的 内容解释 关键人物 决策人 影响人 的广告观念与风格 不 喜欢什么样的广告 有何忌讳 是否可引导 举例说明 国际公馆 一个历史悠久 具有深厚的国际人文视野和底蕴的企业 浙江东海 在杭州具有一定创新元素 逐步形成一种风格 具有强烈变革意识 蔚蓝三期 高品质 充满着人文的关怀 亲切大度 星光名珠 赤裸裸的潮洲富贵气 2 广告任务 这个广告的目的 必须具有针对性 目的 这旨策略的原点与初衷 也是检验作业成果是否可行的核心尺度 三思而后行 一着不慎 全盘则毁 我们的广告是要解决什么问题 也就是沟通的任务 引起消费者在购买决策时在哪方面必须考虑 它不是吸引人流量 提高知名度 提升品牌形象 品牌重塑等幻义上的词语 那是广告策划的任务 内容解释 考虑它的阶段性 媒体特征 举例说明 国际公馆 让市场看到 国际公馆不是一个豪气冲天的豪宅 而是具有公馆居住品质及文化的房子 浙江东海 让同行 公众和消费者发现 它不是一个随波逐流 而是具有领的观念 意识和行动的发燕尾服 蔚蓝三期 留住 引发人们是否安心并定居深圳进行思考 公馆前期 让消费者看到公馆的价值 非豪宅所能比拟 普瑞酒店 让高级商务人员改变传统的市内酒店商务观念 3 目标受众群 包括生理和心理状况 目的 把他们的特质 以及现在的状态 广告是否符合他们的需要 欲求及审美 注意阶段性与传播渠道 注意人性洞察 让他们活生生生在你面前 他们的阶层 教育背景与审美情趣 他们如何消费广告 他们渴求什么东西 内容解释 它们的语言 行为及风格 必须紧紧抓住消费者的酋长 不要把它理解为消费者认知到决策的购买过程 举例说明 蔚蓝三期 留住 一群高素质高学历 高阶层 年轻公司核心层 通过这个城市证明了自己的能力 也为它贡献自己的青春 激情与智慧 但这个城市的浮华与浅薄始终让他们无法安定下来 他们在考虑是不是要长久地在这个城市呆下去 举例说明 波托菲诺 三期 一群自认为很有格调的有钱人 例如 学识 财富 地位 见识 穿着得体 举止优雅 言行得当 艺术欣赏等等 但又对什么是真正的格调信心不足 需要用最好的东西来证明自己 如名车 美女 名酒 名画 渴望把自己塑造成格调的标杆 就像每年奥期卡明星 成为众人的念效 4 竞争环境 谁 他们在诉求什么 重要的机会或门槛在哪里 寻找两至三个关键竞争者 不描述竞争者 直接点出竞争者的核心 举例说明 国际公馆 竞争环境 波托菲诺 意大利人文的生活格调 水榭花都 香蜜环境第一品牌 雅颂居 豪宅第一地段 竞争者在在综合质素上相当之高 并在某一方面占据独有的位置 公馆无法超越 不比地段 不比环境 不比某种风情 而是从拥有很深历史积淀公馆生活生活形态入手 新公馆生活对深圳人而 竟义非凡 这是其他品牌所没有的 浙江 竞争环境 绿城 杭州杭州市场第一品牌 实力 规模 稳健 它的品牌为人追棒 它的产品成为市场主流 它做什么 市场就跟着做什么 以做好产品及价值让渡取阅消费者 在整个一条链的开发及营销理念上目前还没有创新动作 这正好是东海的机会 举例说明 5 广告前看法 真实感受 精简 这就是我们所说的现在的状态 即A状态 包括对产品 竞争 行业同类品牌的看法 也可是某种消费心态 观念 感性描述与刻画 举例说明 普瑞酒店 商务就应该在市内酒店举行 便捷 毫华 有面子商务的攻利很明确 但真的好累 还让人认为是一个物质主义者 6 广告后看法 变化在哪里 注意和广告任务的关系 这就是我们所说的B状态 包括对产品 竞争 行业同类品牌的看法 也可是某种消费心态 观念 感性描述与刻画 举例说明 普瑞酒店 商务很轻轻松 自然 它会场改变或影响我的商务心态 给我一份愉悦的心情 这样的地方会有更理所当然的好结晶果 7 单一诉求点 被输出的信息可以把目标从A到B 它是标题 也不是广告语 也浊IDEA 重点在于让创意人员清晰把握 举例说明 普瑞酒店 至高商务所在 蔚蓝海岸 可以好好考虑把心和家都安定下来 浙江东海 每一步 它都在前面 棕榈园三期 生活的每个地方都可陶醉 加州阳光 居住的关键环节应该突破传统 像加州阳光那样 8 支持点 单一诉求成立的理由 洒要放所有的资料 必须和单一诉求有直接关系 不一定是成品的机理 可能是某个人性的洞察 举例说明 普瑞酒店 最高级的产品 最自自然的形态 蔚蓝海岸 深圳让人没有根的感觉 蔚蓝的人文风尚 浙江东海 产品有创新的元素 建筑 管理 园林与服务 流程名称 公司战略目标实施流程流程编号 流程拥有者 战略发展部 时间 公司各部门 人力资源部 开始 战略发展部 1 战略理解企业文化理解 制定公司战略竞争战略职能战略 2 部门内部战略宣灌 战略目标 部门内部达成一致目标 全体员工共同分解战略 目标管理体系 形成部门工作计划 组织实施计划 培训 辅导文化认同 目标控制 继续实施完成计划 纠偏 调整 督促完成 3 4 5 6 7 8 10 9 11 12 13 14 总经理办公会 A B 流程名称 公司战略目标实施流程流程编号 流程拥有者 战略发展部 时间 各部门部 人力资源部 战略发展部 内部考核 达到或超出目标 内部激励 表扬 落后目标 惩罚 修正调整 激励 支持整体战略目标 部门考核 员工考核 15 16 17 18 22 19 20 21 23 24 A B 总经理办公会 流程名称 公司战略目标实施流程说明流程编号 流程拥有者 战略发展部 流程名称 公司战略实施流程说明 续 流程编号 流程拥有者 战略发展部 广告与房地产策划专题 全部资料精心整改广告与房地产策划按类型整合更加完善的策划方案与营销案例 价值3800元一套 价值500元一套 房地产专题 WWW DOCIN COM CHENGUIMAO 房地产策划大全 写好策略简报 黑弧广告2003 07 27 它真是个好东西 让创作人员每拿到策略单就知道怎么做创作 有把握做出有创意的广告 知道创作的源头 方向 味道核心诉求 先澄清几个概念 营销策划 产品的市场定位 产品设计及行销整合 广告策划 围围绕营销任务的传播整合 广告创作 一个具体的广告创作 本策略的意义在于指引创作 而非指引策划 策略单的覆盖面 所有广告涉及的内容 1 企业品牌核心 2 项目品牌核心 4 一次活动 一则促销广告 3 阶段性广告运作 5 几乎所有的广告内容 撰写三忌 1 含糊其辞 2 泛泛而谈 3 不着边际 1 品牌 广告背后的人是谁 它所散发出来的风格 目的 每一次广告的作业都不可空穴来风 创作的风格不要与企业背道而驰 前期的好东西不可漠视 也不可随意丢弃 既要符合又要超越 它的过去留下了什么 企业 项目品牌印迹是什么 一件事 一个观点 一中价值观 对这次作业有什么影响 正面的 负面的 继承的 忽略的 主要的 次要的 内容解释 关键人物 决策人 影响人 的广告观念与风格 不 喜欢什么样的广告 有何忌讳 是否可引导 举例说明 国际公馆 一个历史悠久 具有深厚的国际人文视野和底蕴的企业 浙江东海 在杭州具有一定创新元素 逐步形成一种风格 具有强烈变革意识 蔚蓝三期 高品质 充满着人文的关怀 亲切大度 星光名珠 赤裸裸的潮洲富贵气 2 广告任务 这个广告的目的 必须具有针对性 目的 这旨策略的原点与初衷 也是检验作业成果是否可行的核心尺度 三思而后行 一着不慎 全盘则毁 我们的广告是要解决什么问题 也就是沟通的任务 引起消费者在购买决策时在哪方面必须考虑 它不是吸引人流量 提高知名度 提升品牌形象 品牌重塑等幻义上的词语 那是广告策划的任务 内容解释 考虑它的阶段性 媒体特征 举例说明 国际公馆 让市场看到 国际公馆不是一个豪气冲天的豪宅 而是具有公馆居住品质及文化的房子 浙江东海 让同行 公众和消费者发现 它不是一个随波逐流 而是具有领的观念 意识和行动的发燕尾服 蔚蓝三期 留住 引发人们是否安心并定居深圳进行思考 公馆前期 让消费者看到公馆的价值 非豪宅所能比拟 普瑞酒店 让高级商务人员改变传统的市内酒店商务观念 3 目标受众群 包括生理和心理状况 目的 把他们的特质 以及现在的状态 广告是否符合他们的需要 欲求及审美 注意阶段性与传播渠道 注意人性洞察 让他们活生生生在你面前 他们的阶层 教育背景与审美情趣 他们如何消费广告 他们渴求什么东西 内容解释 它们的语言 行为及风格 必须紧紧抓住消费者的酋长 不要把它理解为消费者认知到决策的购买过程 举例说明 蔚蓝三期 留住 一群高素质高学历 高阶层 年轻公司核心层 通过这个城市证明了自己的能力 也为它贡献自己的青春 激情与智慧 但这个城市的浮华与浅薄始终让他们无法安定下来 他们在考虑是不是要长久地在这个城市呆下去 举例说明 波托菲诺 三期 一群自认为很有格调的有钱人 例如 学识 财富 地位 见识 穿着得体 举止优雅 言行得当 艺术欣赏等等 但又对什么是真正的格调信心不足 需要用最好的东西来证明自己 如名车 美女 名酒 名画 渴望把自己塑