八水洋房给排水细则05.doc

西安普迈项目管理有限公司 八水洋房工程监理实施细则编号：91-2004-05八水洋房工程监理实施细则（给排水、采暖、消防）编制：审核：西安普迈项目管理有限公司2004年3月一、 监理细则编制依据：1、 监理合同及施工合同。2、 经公司总工批准的本工程监理规划。3、 施工图纸及设计变更。4、 现行法律，法规，标准规程、规范及相关规定：（1）现场设备工业管道焊接施工及验收规范 GB50236-98（2）给水排水管道施工及验收规范 GB50268-97（3）供暖工程安装图 陕NI（87）(4)建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002（5）文件归档规范GB/T503282001（6）建筑工程施工质量验收统一标准GB503002001（7）建筑给水钢塑复合管道工程技术规程CECS125：2001（8）给水排水制图标准GB/T501062001 (9)施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-88（10）建筑机械使用安全技术规程JGJ33-20015、 已批准的施工组织设计。二、 工程概况：八水洋房工程为恒泰集团首次开发的高档住宅小区，位于西安市丰禾路，总建筑面积48000M2。工程包括一栋高层（1）、两栋小高层(2、3)、五栋多层（48）住宅楼。高层为地上21层，地下1层，框剪结构；小高层为地上11层，地下1层，框剪结构；多层为6层，砖混结构。三、 监理范围及目标：1、 监理范围为施工图纸及设计变更安装工程.2、 总工期为2004年2月8日-2005年5月31日。3、 工程质量要求为合格。四、 监理工作流程：接受任务学习合同及规范，审核图纸根据监理规划编制监理细则审核施工组织设计参加工地例会施工过程的监理上岗证审核材料、设备质量验收巡视平行检测、旁站监理及隐蔽验收，安全教育，检查安全保证技术措施，按制度办事工序质量验收分部分项工程验收单位工程验收工程资料整理编写工程质量评估报告参加工程作初步验收工程保修，质量回访四、施工阶段：1.投资控制：1、 （1）工程的预决算均由公司造价部负责审核，现场监理工程师只负责施工中每月工程量的核实。（2）每月2528日，及时审核施工单位报送的“工程进度月报”，凡经验收合格的工程量，方予认可。（3）仔细核对设计变更中的工程量，实事求是的确认增减部分的工程量，以利工程决算时有较为可靠的依据。2.质量控制：(1)一方面要求承包商推行全面质量管理，建立健全质量保证体系，做到开工有报告，施工有措施，技术有交底，定位有复查，材料、设备有试验，隐蔽工程有记录，质量有自检、专检，交工有资料；(2)一方面也应制订一套具体、细致的质监措施，即对4M1E质量因素进行全面的控制，特别制定质量的事前控制。1)材料、设备的出厂合格证，批量抽验报告。给排水工程所使用的主要材料、设备及制品，应有符合国家或部颁现行标准的技术质量签定文件或产品合格证。依照国家有关规范，严格检查施工中所用材料进行检查，要求有出厂合格证、材质化验单，对管材的厚度应用游标卡尺进行抽查。依照暖通专业施工及验收规范，施工中承包商的施工质量除作常规检查外，应重点检查：管道的加工质量是否符合规范；管道的支节架布置是否合理，是否安全牢靠；管道焊缝是否符合焊接规范；管道安装的平直度；所使用阀件质量、功能是否符合设计要求；室内给水(含消防)管道单项(分段)和系统的水压试验，按规范GB50242-2002规定。焊口检查：a,采用非镀锌钢管的焊接，必须按规范GB50242-2002碳素钢管焊接和检查。严格按施工顺序进行施工，坚持隐蔽工程验收程序。严格工序检查：坚持上道工序未经检查验收，不准进行下道工序的原则。上道工序完工后，先由施工单位自检、专检，合格后再通知监理工程师验收，经监理工程师验收合格并签署认可后，方可进行下道工序。并按工程的实际情况进行现场的巡视、旁站和必要的抽验。b,钢管焊口检查，应在管道压力试验前和隐蔽工程验收前进行，没有焊口检查记录的不准隐蔽。钢管焊口检查，焊口表面无烧穿、裂纹和明显的结瘤、夹渍及气孔等缺陷。焊接人员必须经过考试，持有焊工证件，并将证件复印备查。3)系统清洗根据施工质量评定标准GB50300-2001和规范GB242-2002 规定,给排水管道必须进行系统清洗,管道清洗必须认真负责要有措施，直到将污浊物冲净为止，并作出详细记录。4)排水管灌水、通水、通球试验和隐蔽工程验收。排水管、雨水管在隐蔽工程验收前必须做一次灌水、通球试验；通水是在竣工交付使用前必做的一项试验记录。灌水(漏水)试验，室内隐蔽的排水和雨水管道的试验，按规范GB50242-2002第4.2.16规定执行。高层建筑可根据管道分布，采取分层(分段)做灌水试验。室外排水(雨水)非金属管按规范GB50242-2002规定作渗水量试验5)应按规范GB50242-2002 规定提供下列材料设备合格证：a、各种管材(包括非金属管材)、水泥、焊条、焊剂b、各种型钢；、各种阀类、消防器材、软接头等；、各种泵类；、水位计、压力计、温度计、水表、自动化仪表等；、卫生洁具及其附属配件。6)各种材料、设备制品应按批量抽检，不合格者不得使用。7)管道、设备强度、焊口检查、系统的水压试验均按GB50242-2002规定执行。1、 施工单位必须具备合同要求相应资质等级，施工人员及主要工种（电工、焊工）必须持证上岗。阀门安装前应按GB50242-2002规定，作耐压强度试验，合格后方准安装。凡施工质量不符合施工图及有关施工验收规范要求时，应提请施工单位及时纠正，必要时下达“监理通知书”，责令返工或暂停施工，防止出现工程隐患或质量事故。2、 及时填写施工日志，参加工程例会，对施工中出现的质量问题及时提出改进意见，并督促施工单位切实改正。3、 及时协调、解决工程中出现的问题，各施工单位互相配合，保护成品和半成品，尽量避免返工。4、 综合考虑操作、工序、材料、机械、施工顺序、技术参数、自然条件、工程环境等因素，找出暖通专业施工中的质量控制点(可能是一个，也可能是多个)。5、 协助承包商建立其质量保证体系，及时分析、处理施工中发现的质量问题，以确保施工质量。6、 对设置质量控制点的关键施工部位，要跟踪检查乃至于旁站，确保其工程质量。7、 监理人员在暖通专业施工中，为确保工程质量除上述几点以外具体还应做到以下几点：a)室内排水系统在交付前必须按规范GB50242-2002规定作通水(包括通球)试验，室内排水系统的1/3配水点同时开放，检查各排水点是否畅通，接口处和卫生洁具的上下接口绝不能渗漏。b)通球试验主要是检查排水立管是否畅通，一般采用直径为管径的70-80%之间的橡皮球，但最小不应小于内径的2/3，球从下水管流出为合格。c)隐蔽工程验收记录必须符合GB50300-2001评定标准及规范GB50242-2002规定。3.进度控制1)掌握工程计划：要求承包商根据合同要求，提出工程总进度计划，监理对总进度计划是否满足规定的竣工日期进行审查，并提出意见。在总的进度计划前提下，要求承包商做出季度、月份工程各工种的具体计划与安排，并审查其可行性，如发现执行过程中不能完成工作计划时，应分析原因督促承包商及时调整计划和采取补救措施，以保证工程进度的实现。2)控制工程进度：现场监理应建立监理日志制度，详细记录工程进度、质量、设计修改、工地洽商等问题和有关工程施工过程中必须记录的问题。3)审查施工组织设计和施工方案：要求承包商在正式开工前，将经过承包商主管上级批准的施工组织设计或施工方案报公司，以便审议。接到的施工组织设计和施工方案后，项目总监应及时组织各专业工程师共同审议，将审议结果以书面答复承包商。监理对工程的重大或关键部位施工，应要求承包商提出具体施工方案，经有关专业监理工程师审查认可后，方可施工。4）整理工程有关文件和归档工作 （1）、工程竣工后，按竣工资料整编要求，对施工单位的下列资料进行审验：1、 工程保证资料2、 工程质量评定资料3、 施工管理资料4、 施工技术资料5、 竣工图6、 合格后施工单位汇总。7、配合总监编写本专业的工程质量评估报告和监理工作总结。8、工程竣工后，按照建设工程文件归档整理规范GB/T50328-2001及公司作业文件的要求，对A、B、C类资料中涉及安装过程管理中所形成的文件进行整编归档。五、 定期向总监汇报工程质量动态情况通过日常沟通和内部会议向总监汇报工程情况，及时解决问题。六、工程保修、回访1.建设项目投入使用后，在保修期对业主反映的问题应协助承包商及时给予解决