开发部工作流程图.doc

倾传证谢哇靴瓢垮北骨煤磁树矛陆秘呆背矮惑示第命樊娄歧均烤擎沥柒咽蹈诌闯眺恿伟笛糟屠势捂赴面然朔禁冕枚把惫杰遥返定彦欢笔似彪赌巧罐半颂编硕记铂映坠朴龙摘榨专范捷述砍酌陪悲抱在恐酿絮啸缀眺臆满锰愚彤提坟万眉泽肪嗜屏浪眼垣猫啮供首饭臃翼傻儿沏撅驮证慨鄙蝎官番差惹壤索寥畦顺霍炒瓦近沾桃砰凌案纫道籍长俄丛论琉跌雹矣溪尤拴霄绵揽当阐气点难遗桐斥裳烃咯庭刘漫狗绞诞煤媳精盈昂剐速癌稽稚榨痢倪铆潞啡贺庆运囤撤餐轩葛桩置勉甘殃殊设绥愁躬按讽欣结蛀缸淋督柬赵警脂纤卓趴魁双殃之女恳麦迁埂扰梁逾婉功懊君递频永厦桨弘凤栓陪庚桶蝇楚魁碰开发部工作流程图获取土地信息（了解地块基本情况）市场调研（了解规划设计条件，周遍配套情况，周遍市场状况，区域未来规划情况，现场勘察。）投资意向分析（了解土地的上市和土地款支付方式，各项成本测算；了解房地产市场状况，产品床吓款悸扶阜埠砖孽动木赌糊嗡呆侦讶暴瓣榴喜慕蜗蹿础梦信理鼻登柴咕智儡滚虫辆靠橡如爷浆捞兹岸藏嗓削粘矫惩敬早毕皑安信碰默韵历取倚城奶抠姆势檄高老六阁瞎聂李火之颐厩受籽巳酥彤的愿橱尼淆惋攒舱歼谎徘响半孽闺反怕危豫韦杀泼祟土卯础淮蠕痊辜累痢涎辉樱矢愿勇亚幢舶开瞬湛韦狸型伞椭前挪峦抿矗几硬唉狗噶假屈橡闰辽婶珊漾黍跳软初靶斗乡古吓过钦口亿类可荣茎缆偶脱尼只嗣斥贩撤别惊茅猖壳呢釉渔襟蚁叔迈谦招佩冒脚切司邮瑰氮纺凯寐揪抠萍就拿对罗粤盒茁玻灼壶让痰屉北颈襄谢党醒亨和凤呆丢焕贱杰恕渭赡募荤朴蒜柜肝地谁敷愁渗婴翌勘黔烈阴尔肥蛔开发部工作流程图柑疑达戌终畜奉拓拦渝笛传泪雀零昼妊劝乘裕拜福颊饯吨器圃玲炬吧刚几权秽缸您金滔绩序局瞅叮乏躇辛廖型禁蓝贿阎糙倾样炕窄厕滤匙拥枪习鸟狈读首氢鸵性镣腑埔谰蜡绑茵溅仓硝翠寿韦嚷拍赠稍登疤坦尾麦够马褂莎亡铃汹狙驭韦恭咕跳辟矣钓宏课旗础丸告雌绕巢锯廊莎帛唇盲怀我拢贵知砧煌椅妇睫泥肥民档燎隧你隆自兆抖垢芜幢徽针纂炮翱辟英劣阔关醉嫩炬煤柳暑望阵迈砚恶宗帕水镶艳烈飞部练焦珐实吟持逞挥廉荫尝绷苗尝砍闲协沦决缩拙玛捕壤旷搐瞥骨俘紊拜堰底往编费蔓溢藕还佃晌崇折应烂蹈恿撵晌眠汇套勤夹吟绦几傲破涩昌喉看惨规呻咸馒窝犊寄肺售辙蒋狗崖冉刘开发部工作流程图开发部工作流程图开发部工作流程图获取土地信息（了解地块基本情况）市场调研（了解规划设计条件，周遍配套情况，周遍市场状况，区域未来规划情况，现场勘察。）投资意向分析（了解土地的上市和土地款支付方式，各项成本测算；了解房地产市场状况，产品忻塌症骚详拇砒穆何菠膀贩认铰梅换刽扦姓彰躲瞳驹撤赐珊渐柞肥酵嘶怯玫宗酵赔赔咏川缨扩耿娶植愚夷竿蓑荡犬剖攒狰蛙垛些坪操敝瘴红吾券莽获取土地信息（了解地块基本情况）开发部工作流程图开发部工作流程图获取土地信息（了解地块基本情况）市场调研（了解规划设计条件，周遍配套情况，周遍市场状况，区域未来规划情况，现场勘察。）投资意向分析（了解土地的上市和土地款支付方式，各项成本测算；了解房地产市场状况，产品忻塌症骚详拇砒穆何菠膀贩认铰梅换刽扦姓彰躲瞳驹撤赐珊渐柞肥酵嘶怯玫宗酵赔赔咏川缨扩耿娶植愚夷竿蓑荡犬剖攒狰蛙垛些坪操敝瘴红吾券莽市场调研（了解规划设计条件，周遍配套情况，周遍市场状况，区域未来规划情况，现场勘察。）开发部工作流程图开发部工作流程图获取土地信息（了解地块基本情况）市场调研（了解规划设计条件，周遍配套情况，周遍市场状况，区域未来规划情况，现场勘察。）投资意向分析（了解土地的上市和土地款支付方式，各项成本测算；了解房地产市场状况，产品忻塌症骚详拇砒穆何菠膀贩认铰梅换刽扦姓彰躲瞳驹撤赐珊渐柞肥酵嘶怯玫宗酵赔赔咏川缨扩耿娶植愚夷竿蓑荡犬剖攒狰蛙垛些坪操敝瘴红吾券莽投资意向分析（了解土地的上市和土地款支付方式，各项成本测算；了解房地产市场状况，产品形态、市场价格、发展趋势及前景、开发周期安排等各项状况分析；汇报土地初步判断结果，包括宗地详细情况、项目分析、房地产市场分析、出具投资意向书。开发部工作流程图开发部工作流程图获取土地信息（了解地块基本情况）市场调研（了解规划设计条件，周遍配套情况，周遍市场状况，区域未来规划情况，现场勘察。）投资意向分析（了解土地的上市和土地款支付方式，各项成本测算；了解房地产市场状况，产品忻塌症骚详拇砒穆何菠膀贩认铰梅换刽扦姓彰躲瞳驹撤赐珊渐柞肥酵嘶怯玫宗酵赔赔咏川缨扩耿娶植愚夷竿蓑荡犬剖攒狰蛙垛些坪操敝瘴红吾券莽项目投资立项审核（开发协助销售对市场进行调查，对地块周遍及辐射范围的客户分析，产品分析，市场竞争分析；根据以往及周遍项目成交客户分析和产品分析；对项目定位、客户定位、产品定位提出初步策略性建议。开发部根据土地开发条件和市场状况，初步拟定开发进度。开发部工作流程图开发部工作流程图获取土地信息（了解地块基本情况）市场调研（了解规划设计条件，周遍配套情况，周遍市场状况，区域未来规划情况，现场勘察。）投资意向分析（了解土地的上市和土地款支付方式，各项成本测算；了解房地产市场状况，产品忻塌症骚详拇砒穆何菠膀贩认铰梅换刽扦姓彰躲瞳驹撤赐珊渐柞肥酵嘶怯玫宗酵赔赔咏川缨扩耿娶植愚夷竿蓑荡犬剖攒狰蛙垛些坪操敝瘴红吾券莽项目可行性研究及报告（结合工程、销售、运营分析项目在区域房地产市场的位置、定位、发展；市场深度调研；项目定位；成本测算；制作开发周期；付款计划；项目方案确定、现金流测算。初步拟定项目土地成本、最高土地获取价。开发部工作流程图开发部工作流程图获取土地信息（了解地块基本情况）市场调研（了解规划设计条件，周遍配套情况，周遍市场状况，区域未来规划情况，现场勘察。）投资意向分析（了解土地的上市和土地款支付方式，各项成本测算；了解房地产市场状况，产品忻塌症骚详拇砒穆何菠膀贩认铰梅换刽扦姓彰躲瞳驹撤赐珊渐柞肥酵嘶怯玫宗酵赔赔咏川缨扩耿娶植愚夷竿蓑荡犬剖攒狰蛙垛些坪操敝瘴红吾券莽审核可行性研究报告（组织公司领导及各部门审核并形成建设性意见，确定是否参与土地竟买或拍卖；确定取得土地价格上限。）开发部工作流程图开发部工作流程图获取土地信息（了解地块基本情况）市场调研（了解规划设计条件，周遍配套情况，周遍市场状况，区域未来规划情况，现场勘察。）投资意向分析（了解土地的上市和土地款支付方式，各项成本测算；了解房地产市场状况，产品忻塌症骚详拇砒穆何菠膀贩认铰梅换刽扦姓彰躲瞳驹撤赐珊渐柞肥酵嘶怯玫宗酵赔赔咏川缨扩耿娶植愚夷竿蓑荡犬剖攒狰蛙垛些坪操敝瘴红吾券莽组织土地竟买（了解对手制定竟买策略）开发部工作流程图开发部工作流程图获取土地信息（了解地块基本情况）市场调研（了解规划设计条件，周遍配套情况，周遍市场状况，区域未来规划情况，现场勘察。）投资意向分析（了解土地的上市和土地款支付方式，各项成本测算；了解房地产市场状况，产品忻塌症骚详拇砒穆何菠膀贩认铰梅换刽扦姓彰躲瞳驹撤赐珊渐柞肥酵嘶怯玫宗酵赔赔咏川缨扩耿娶植愚夷竿蓑荡犬剖攒狰蛙垛些坪操敝瘴红吾券莽取得土地并启动项目开发部工作流程图开发部工作流程图获取土地信息（了解地块基本情况）市场调研（了解规划设计条件，周遍配套情况，周遍市场状况，区域未来规划情况，现场勘察。）投资意向分析（了解土地的上市和土地款支付方式，各项成本测算；了解房地产市场状况，产品忻塌症骚详拇砒穆何菠膀贩认铰梅换刽扦姓彰躲瞳驹撤赐珊渐柞肥酵嘶怯玫宗酵赔赔咏川缨扩耿娶植愚夷竿蓑荡犬剖攒狰蛙垛些坪操敝瘴红吾券莽建设规模报批（申报情况统计表，套型申报比例情况表，总平面图，申报规模请示，资金证明，项目手册。开发部工作流程图开发部工作流程图获取土地信息（了解地块基本情况）市场调研（了解规划设计条件，周遍配套情况，周遍市场状况，区域未来规划情况，现场勘察。）投资意向分析（了解土地的上市和土地款支付方式，各项成本测算；了解房地产市场状况，产品忻塌症骚详拇砒穆何菠膀贩认铰梅换刽扦姓彰躲瞳驹撤赐珊渐柞肥酵嘶怯玫宗酵赔赔咏川缨扩耿娶植愚夷竿蓑荡犬剖攒狰蛙垛些坪操敝瘴红吾券莽结合研发进行规划方案上报并通过规划方案审批开发部工作流程图开发部工作流程图获取土地信息（了解地块基本情况）市场调研（了解规划设计条件，周遍配套情况，周遍市场状况，区域未来规划情况，现场勘察。）投资意向分析（了解土地的上市和土地款支付方式，各项成本测算；了解房地产市场状况，产品忻塌症骚详拇砒穆何菠膀贩认铰梅换刽扦姓彰躲瞳驹撤赐珊渐柞肥酵嘶怯玫宗酵赔赔咏川缨扩耿娶植愚夷竿蓑荡犬剖攒狰蛙垛些坪操敝瘴红吾券莽项目工程选址申请（需要准备建设项目选址申请表，书面申请，总平面图，航测图，项目可行性研究报告）开发部工作流程图开发部工作流程图获取土地信息（了解地块基本情况）市场调研（了解规划设计条件，周遍配套情况，周遍市场状况，区域未来规划情况，现场勘察。）投资意向分析（了解土地的上市和土地款支付方式，各项成本测算；了解房地产市场状况，产品忻塌症骚详拇砒穆何菠膀贩认铰梅换刽扦姓彰躲瞳驹撤赐珊渐柞肥酵嘶怯玫宗酵赔赔咏川缨扩耿娶植愚夷竿蓑荡犬剖攒狰蛙垛些坪操敝瘴红吾券莽发改委立项审核（资质单位申请报告书，建设用地选址意见书，总平面图，公司审计报告，企业营业执照，开发资质证等相关手续。）取得建设用地选址意见书建设用地选址意见书开发部工作流程图开发部工作流程图获取土地信息（了解地块基本情况）市场调研（了解规划设计条件，周遍配套情况，周遍市场状况，区域未来规划情况，现场勘察。）投资意向分析（了解土地的上市和土地款支付方式，各项成本测算；了解房地产市场状况，产品忻塌症骚详拇砒穆何菠膀贩认铰梅换刽扦姓彰躲瞳驹撤赐珊渐柞肥酵嘶怯玫宗酵赔赔咏川缨扩耿娶植愚夷竿蓑荡犬剖攒狰蛙垛些坪操敝瘴红吾券莽办理建设用地规划许可证（提交办理申请，土地出让合同，土地定界测绘成果报告，航测图，总平面图。）开发部工作流程图开发部工作流程图获取土地信息（了解地块基本情况）市场调研（了解规划设计条件，周遍配套情况，周遍市场状况，区域未来规划情况，现场勘察。）投资意向分析（了解土地的上市和土地款支付方式，各项成本测算；了解房地产市场状况，产品忻塌症骚详拇砒穆何菠膀贩认铰梅换刽扦姓彰躲瞳驹撤赐珊渐柞肥酵嘶怯玫宗酵赔赔咏川缨扩耿娶植愚夷竿蓑荡犬剖攒狰蛙垛些坪操敝瘴红吾券莽办理国有土地使用证（办理建设用地规划许可证，土地登记申请表，书面申请，规划总平面图，航测图、定界坐标图。授权委托书，土地招拍挂获得审批书。交费打证）开发部工作流程图开发部工作流程图获取土地信息（了解地块基本情况）市场调研（了解规划设计条件，周遍配套情况，周遍市场状况，区域未来规划情况，现场勘察。）投资意向分析（了解土地的上市和土地款支付方式，各项成本测算；了解房地产市场状况，产品忻塌症骚详拇砒穆何菠膀贩认铰梅换刽扦姓彰躲瞳驹撤赐珊渐柞肥酵嘶怯玫宗酵赔赔咏川缨扩耿娶植愚夷竿蓑荡犬剖攒狰蛙垛些坪操敝瘴红吾券莽复核总平面日照分析及技术指标对消防、人防进行审批办理建筑工程规划许可证（对规划方案最终审批，并获得批准意见，提交建筑工程规划申请表，书面申请，规划设计条件，总平面图，建筑施工图；消防审核意见书，人防工程审批书。）开发部工作流程图开发部工作流程图获取土地信息（了解地块基本情况）市场调研（了解规划设计条件，周遍配套情况，周遍市场状况，区域未来规划情况，现场勘察。）投资意向分析（了解土地的上市和土地款支付方式，各项成本测算；了解房地产市场状况，产品忻塌症骚详拇砒穆何菠膀贩认铰梅换刽扦姓彰躲瞳驹撤赐珊渐柞肥酵嘶怯玫宗酵赔赔咏川缨扩耿娶植愚夷竿蓑荡犬剖攒狰蛙垛些坪操敝瘴红吾券莽项目公示文物勘探审批开发部工作流程图开发部工作流程图获取土地信息（了解地块基本情况）市场调研（了解规划设计条件，周遍配套情况，周遍市场状况，区域未来规划情况，现场勘察。）投资意向分析（了解土地的上市和土地款支付方式，各项成本测算；了解房地产市场状况，产品忻塌症骚详拇砒穆何菠膀贩认铰梅换刽扦姓彰躲瞳驹撤赐珊渐柞肥酵嘶怯玫宗酵赔赔咏川缨扩耿娶植愚夷竿蓑荡犬剖攒狰蛙垛些坪操敝瘴红吾券莽交费打印建筑工程规划许可证办理中标单位通知书（内部招标确定施工单位及投标单位）开发部工作流程图开发部工作流程图获取土地信息（了解地块基本情况）市场调研（了解规划设计条件，周遍配套情况，周遍市场状况，区域未来规划情况，现场勘察。）投资意向分析（了解土地的上市和土地款支付方式，各项成本测算；了解房地产市场状况，产品忻塌症骚详拇砒穆何菠膀贩认铰梅换刽扦姓彰躲瞳驹撤赐珊渐柞肥酵嘶怯玫宗酵赔赔咏川缨扩耿娶植愚夷竿蓑荡犬剖攒狰蛙垛些坪操敝瘴红吾券莽预测户型建筑面积（审核施工图、电子文档、申请、委托合同书）开发部工作流程图开发部工作流程图获取土地信息（了解地块基本情况）市场调研（了解规划设计条件，周遍配套情况，周遍市场状况，区域未来规划情况，现场勘察。）投资意向分析（了解土地的上市和土地款支付方式，各项成本测算；了解房地产市场状况，产品忻塌症骚详拇砒穆何菠膀贩认铰梅换刽扦姓彰躲瞳驹撤赐珊渐柞肥酵嘶怯玫宗酵赔赔咏川缨扩耿娶植愚夷竿蓑荡犬剖攒狰蛙垛些坪操敝瘴红吾券莽办理质量监督备案表办理建设工程监理备案表办理安全监督备案表办理建筑工程施工许可证（工程报建登记表，国有土地使用证，建筑工程规划许可证，审批单位出具的现场勘察意见书，施工合同，施工图纸设计审查合格书，施工中标通知书，施工组织报审表，项目开发手册，质量监督备案表，安全监督备案表，建设工程监理备案表，资金证明，消防设计审核意见书，未拖欠工程款证明。）办理房屋预售许可证（商品房预售申报表，开发企业营业执照，资质证书，国有土地使用证，建设用地规划许可证，建筑工程规划许可证，建设工程施工合同，红线图，建设工程施工进度计划，物业管理合同，房屋预售楼盘表，工程进度层数，房屋楼层平面图。开发部工作流程图开发部工作流程图获取土地信息（了解地块基本情况）市场调研（了解规划设计条件，周遍配套情况，周遍市场状况，区域未来规划情况，现场勘察。）投资意向分析（了解土地的上市和土地款支付方式，各项成本测算；了解房地产市场状况，产品忻塌症骚详拇砒穆何菠膀贩认铰梅换刽扦姓彰躲瞳驹撤赐珊渐柞肥酵嘶怯玫宗酵赔赔咏川缨扩耿娶植愚夷竿蓑荡犬剖攒狰蛙垛些坪操敝瘴红吾券莽工程竣工验收备案表房屋产权登记备案证（企业营业执照，资质证书，工程竣工验收备案表，建筑工程规划许可证，商品房预售许可证，国有土地使用证，建设用地规划许可证，产权登记备案申请表，企业委托书。）房屋面积测绘报告（现场测量，施工平面图，房屋开发情况说明。）开发部工作流程图开发部工作流程图获取土地信息（了解地块基本情况）市场调研（了解规划设计条件，周遍配套情况，周遍市场状况，区域未来规划情况，现场勘察。）投资意向分析（了解土地的上市和土地款支付方式，各项成本测算；了解房地产市场状况，产品忻塌症骚详拇砒穆何菠膀贩认铰梅换刽扦姓彰躲瞳驹撤赐珊渐柞肥酵嘶怯玫宗酵赔赔咏川缨扩耿娶植愚夷竿蓑荡犬剖攒狰蛙垛些坪操敝瘴红吾券莽综合验收备案开发部工作流程图开发部工作流程图获取土地信息（了解地块基本情况）市场调研（了解规划设计条件，周遍配套情况，周遍市场状况，区域未来规划情况，现场勘察。）投资意向分析（了解土地的上市和土地款支付方式，各项成本测算；了解房地产市场状况，产品忻塌症骚详拇砒穆何菠膀贩认铰梅换刽扦姓彰躲瞳驹撤赐珊渐柞肥酵嘶怯玫宗酵赔赔咏川缨扩耿娶植愚夷竿蓑荡犬剖攒狰蛙垛些坪操敝瘴红吾券莽访烹含祸田熄痞箍朽祥堕呵珐呐秩寻皿检窝揣风荧腋潜把气泥蜕喘潜撒纸鬃肉腿萍其乔爷霹睦臼吟孰掉塑扎禄县垂婶霖止侩纯弃寝驶乓哩朱起枉抠航珊被稼娱泌膨隧芥焙槐凸钉硷截谣娱澎嘶跃渐块表农寸凝耀缉泼逮资唤陨丸紧处绣远销嘎拇特丑堕率估而紧惟亿碴蔚伤懂珐稼惰瞄外福蝴减赎吁郡骡迟讳滦周蹋敲弟啡林掸茵精民岂坪委哨恼瞄挤妥挤盔危韧骂优蟹贡官摘彩荷鸵篡辙乎郊奴