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房地产基本制度与政策备考试题 选择题： 1、我国xx年国有土地使用权出让招拍挂制度的全面实施，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的(B)。 A.政治风险 B.政策风险 C.利率风险 D.市场供求风险 2、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值(A)。 A.下降B.上升C.不变D.不能确定 3、房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于(A)。 A.时间风险 B.资本价值风险 C.机会成本风险 D.未来运营费用风险 4、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的(A)。 A.上升 B.下降 C.不变 D.不确定 5、投资组合理论认为，把适当的投资项目组合起来，可以(C)。 A.提高投资收益 B.降低系统风险 C.降低个别风险 D.使投资毫无风险 解析：通过投资组合理论，可将个别风险因素减少甚至近于完全抵消，但系统风险仍然存在。 6、单一项目的投资风险颇大，若把这两个投资项目组合起来，便可以将两者的风险变化相互抵消，从而把组合风险降到最低，要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个(B)。 A.正的协方差 B.负的协方差 C.标准协方差 D.绝对协方差 7、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是(B)。 A.0.57 B.0.74 C.0.80 D.1.04 解析：由公式知：12%?3.5%?j(15%?3.5%)，故j?0.74。 8、房地产开发投资属于典型的(C)房地产投资。 A.收益型 B.收益加增值型 C.机会型 D.博弈型 9、下列风险属于房地产投资系统风险的有(BCD)。 A.持有期风险 B.或然损失风险 C.政策风险 D.通货膨胀风险 E.收益现金流风险 10、提高贷款利率对房地产市场的影响主要有(ACD)。 A.导致房地产实际价值下降 B.导致房地产实际价值上升 C.加大投资者债务负担
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