抵债物转让协议意向的法律意见.doc

关于对抵债物转让协议意向书法律审查的初步意见一、被审查的材料：抵债物转让协议意向书（以下简称协议意向书）。二、协议意向书的当事人甲方为抵债物的转让方；乙方为抵债物的购买方；丙方为乙方履约的担保人。三、对协议意向书的法律审查意见（一）总的说来，本意向书多数条款仅有利于甲方，而不利于乙方，显失公平和公正，因此需要调整。（二）在意向书中以下内容需要明确，相应增加条款：1、抵债物的来源：增加条款为“本意向书所附抵债物系 （单位或个人）在履行其与甲方签订的 合同义务时以上述抵债物向甲方清偿债务的财产。”2、抵债物的现状：增加条款为“抵债物有不动产和动产，其目前状况如下：动产名称： ，在甲方的 处；不动产名称： ，位于 ，目前其产权权利人为 ，登记权利证号为 。”3、抵债物转让权的保证：增加条款为“甲方应当在抵债物交付给乙方之前取得抵债物的所有权。”4、签订正式协议的时间：增加条款为“本意向书所包含的条款经甲方报请中国建设银行股份有限公司有权审批行审批同意，甲方向乙方提供上述批文后 日/月内,甲、乙、丙三方应当签订正式书面协议。”5、签订正式协议的原则：增加条款为“签订正式协议时，甲、乙、丙三方应当按照本意向书约定的内容进行具体化，三方另有约定的除外。”6、在原意向书第八条的违约责任中增加一款：“当事人各方均应当遵守本意向书的约定，如一方违约，应当向他方支付约定的购买款总额 %的违约金；给他方造成损失的，应当承担赔偿责任。”（三）原协议意向书中的以下条款需作修改：1、第三条修改为：“在正式协议签订生效后 日内，乙方向甲方支付人民币300万元（叁佰万元）作为乙方履行协议的第一笔款项。”该条的其他内容可以删除。2、第四条：调整第1款支付款项的金额。第四条第3款修改为：“甲方应于2009年11月30日前将依法应当办理过户登记的抵债物过户至乙方名下，在甲方将过户登记的有关权利证书和证明材料提供给乙方的同时，乙方应向甲方付清剩余购买款项人民币1934.6万元（壹仟玖佰叁拾肆万陆仟元）。”3、第五条第1款修改为：“甲方应在乙方按照本意向书第四条第1款的规定支付款项后，将约定的全部抵债物交付给乙方。”该款的其他内容删除。第五条第2款修改为：“抵债物的所有权需由原所有权人过户至甲方名下的，办理过户手续所需的一切税费均由甲方承担，甲方与原所有权人另有约定由原所有权人承担的除外；抵债物的所有权由甲方过户至乙方名下时，办理过户手续所需的一切税费均由乙方承担。如果抵债物的所有权能够直接从原所有人过户至乙方名下的，办理过户手续所需的一切税费仍由乙方承担。”第五条第3款修改为：“所转让抵债物自甲方将抵债物交付给乙方后，其毁损、灭失的风险责任由甲方转移至乙方。”4、第六条修改为：“当事人在签订本意向书前，甲方应提供充分的资料介绍抵债物的质量情况，乙方应向甲方充分了解抵债物的质量情况，甲乙双方应将抵债物的质量情况通过书面描述记载、现场摄像、现场公证等方式作好记录（以下简称质量情况资料）。自本意向书签订之日起至抵债物交付给乙方之日期间，甲方应保证抵债物的质量不受减损。正式协议签订后，乙方不得以超出质量情况资料的要求解除协议，并要求甲方退还已付购买款。”5、第八条第1款：违约金比例应适当