佛山房屋租赁合同备案条件和流程.doc

佛山房屋租赁合同备案条件和流程 1、符合商品房屋租赁管理办法第六条2、根据商品房屋租赁管理办法第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。第一程序 申请与受理一、查验并收取申报资料二、查验申请三、受理。第二程序 审核登记：一、初审：(一)审查(二)签署初审内容二、复审第三程序 缮证发证归档一、缮证二、发证。 房屋租赁合同备案是在出租房屋时一项法律规定的义务，只有备案后，租赁关系才受法律保护，承租人才能合法地使用房屋。广东省佛山市作为近年来经济发展迅猛的城市之一，房租租赁市场也十分红火，对于房屋租赁合同备案的需求也与日俱增。下面，小编精心为您整理了佛山房屋租赁合同备案条件和流程。一、房屋租赁合同备案的条件1、根据商品房屋租赁管理办法第六条有下列情形之一的房屋不得出租：(1)属于违法建筑的;(2)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(3)违反规定改变房屋使用性质的;(4)法律、法规规定禁止出租的其他情形。2、根据商品房屋租赁管理办法第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括房屋的坐落、面积、租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋维修责任等内容，以及双方的其他约定。3、根据商品房屋租赁管理办法第八条出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。4、根据商品房屋租赁管理办法第十一条承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。5、根据商品房屋租赁管理办法第十四条房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。二、申请房屋租赁合同备案所需资料(一)租赁双方签订的房屋租赁合同原件一式三份或四份。据当事人实际需要确定合同数量，受理窗口需留存一份。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括房屋的坐落、面积、租赁期限、租赁用途、租赁价格等内容，以及双方的其他约定。(二)房屋租赁当事人身份证明;1、屋租赁当事人属个人的，须提供身份证明复印件一份，附原件核对，包括： 国内个人身份证; 港、澳、台个人身份证; 外国人身份证、护照，须经有资质的翻译公司翻译成中文。2、房屋租赁当事人属企业和其他组织，须提供的身份证明包括： 属国内内企业或其他组织，须提供企业法人营业执照、组织机构代码证、法人身份证的复印件各一份，并加盖单位公章。 属香港、澳门、台湾企业，须提供经公证部门公证的注册证明文件复印件一份，加盖单位公章，并附原件核对。 属外国企业，须提供经公证部门公证的注册证明文件、我国驻当地领事馆的认证文书、经翻译公司翻译的中文翻译件复印件各一份，加盖单位公章，并附原件核对。(三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明复印件一份，提供原件核对;1、 房屋所有权证书包括房地产权证、房屋所有权证、房地产权共有(用)证、房屋共有权证。2、 其他合法权属证明包括： 属一手待售商品房，提供商品房过户证明书、证明该房屋用途的规划审批材料、承诺书(原件)。 属一手购买商品房，提供经鉴证的商品房购房合同、竣工验收备案表、房屋交付使用通知书、承诺书，或是提供商品房过户证明书、购房合同、承诺书(原件)。 属法院委托拍卖房屋，需经房产交易所登记确认，并提供拍卖成交确认书、法院裁决书、法院协助执行通知书、旧房产证、承诺书(原件)。 属法院裁定的房屋，裁定房屋所有人是申请执行人，需经房产交易所登记确认，并提供法院裁定书、旧产权证、承诺书(原件)。 属农村房屋，提供集体土地证(附图)、报建材料(规划审批材料)、竣工验收材料、镇(街)房管部门出具的权属证明、承诺书(原件)。(四)出租已设定抵押的房屋，需提供抵押权人同意出租的证明复印件一份，附原件核对。(五)出租委托代管的房屋，即产权人同意将房屋提供给他人使用，并同意以他人名义对外出租的，须提供合法授权书复印件一份，附原件核对;产权人属个人的，提供的授权书须经公证处公证;或是本人到现场签署授权书，并提供身份证复印件一份，附原件核对。产权人属国外企业(含港澳台企业)，提供的授权书须经公证处公证。(六)出租共有的房屋，须提供其他共有人同意房屋出租的证明复印件一份，附原件核对;产权共有人属个人的，提供的同意房屋出租证明须经公证处公证;或是本人到现场签署同意出租证明，并提供身份证复印件一份，附原件核对。产权共有人属国外企业(含港澳台企业)，提供的同意房屋出租证明须经公证处公证。如产权共有人全部在该房屋租赁合同上作为出租方签名确认，可不收此份证明。(七)转租房屋，提供原出租人同意转租的证明复印件一份，附原件核对;原出租人属个人的，提供的同意转租证明须经公证处公证;或是本人到现场签署同意转租证明，并提供身份证复印件一份，附原件核对。原出租人属国外企业(含港澳台企业)，提供的同意转租证明须经公证处公证。如已办理租赁备案的原房屋租赁合同有约定同意转租事项，则提供原房屋租赁合同复印件一份，附原件核对。(八)房屋租赁当事人委托他人办理租赁备案手续的，须提供合法委托书和经办人身份证复印件各一份，附原件核对;房屋租赁当事人属境外人士(含港澳台)或国外企业(含港澳台企业)，提供的委托书须经公证处公证。房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料;所附复印件要用a4纸，提供资料属个人的，复印件由个人签名，注明与原件一致;提供资料属企业和其他组织的，复印件上注明与原件一致，并加盖单位公章。以上就是佛山房屋租赁合同备案条件和流程，房屋租赁合同备案看似麻