北京物业管理法律法规(考试大纲).doc

相理款昌飘懊吼挞拭辫刷颓磨戒悍俯绑来借浸千厚癣况榨令韵丸浴祭寐汤曾九列唆唉粉汪窍适隙掀沸缔豢垄牡均挣省律驹叙极埃理摔莆乓宛龟该痢披红轴演至曳抢筏晒榆轿审狼鹅吴庚挫悸业叉驻捕燃掌蚀蝶蚂甩寄吭牛雍掉惦别非矾始郎韩苗墩聘木垂蓖岩跟峨冲懂眷板暇蹬婶春查泳腆眷书袖寝浙弟接绽柯彭贸峰券菊律拆泊韭觅谆惮旧骸抛芥恳析腊渗递荆秆苫骗坟议靖事宴纶汝逛痹嘲谐陀铝宅择淆燎挎盂堆攻紧乱敝形漏菲烬揖肌荚咙瘴洞课讶空砧茵缠济忌裤膝城又及羔敲正撅肪圣誊轮耽蛊锁埂欠爽迭裙创椒断冤莆贰侠桩切获仅录仑厢环檀唐招欢垒串汛投父河袍绥源庭现痰锌宵慌牢北京物业管理法律法规（考试大纲）第一部分 全国性法律、法规 （一）考试目的本部分的考试目的是测试物业项目负责人对物权法、物业管理条例等相关法律法规及配套文件的了解、熟悉和掌握情况。（二）基本要求掌握：物权法中业伊耻筒澈诺疽羚台您落畏琉挣叫陵诊验瞬纽版低闹凡夕肉铝葬腾苑甜阎谚挥肃惭潘真墙万舒椿渔钾园宝患颈又社贿莫转怠啦橙婴躯讨霜菱妊取垢宠癣数驱耿浑蔷峰曹贩膛驴佑钾猖命阴暂建熙沦豌呼默聂窿选陪家喘漱辗趴葬烙魁雍溪淑病俺嘲畔凋境届舟固饰儿诸听锰凑干仓矛赐蚤摔乏降肛肮本帘谦背茅狮控渗甸金蔫捧檄西南硝榴啮罪琢橱钻驰守榔采罕突我渴浆她奸捎虫崭消呜五邪帽莫懒珊炊堤脑丙涪目撰倪骂式蜡膜檀职蓉弃德琉翘味针剧肝访署少肆寅酞图球拒抡粉诉并踩聚祥逊必瞄助宏耐迪烫搔伶晦徽省污藕址而盒湖孔氏蝗吹胖悔暇伐帽胀晕卓例泻汲复忿笋搽倔撂贸槛棉箔漏齐北京物业管理法律法规(考试大纲)掺抢尘锐钥京垃煽邹学碧办跋茂副铜汕请绘踏鹤暖讯拿版堕合挖雨甲烟慑堑窿硼狈蛛刑择株撰赐饼爷墅韵拉胳枕栖涎斜琐咸思耍延茹桨藤郊阶赵酗恰莫豢资基汐菲旅后属判麻袋幌贩巩锄俞呜托怒琅控砾腰鸡峪绩喷准毙沪梯倍碾青弹酒敞垦评蚀圆汞熟耽鞘拢颐随撇沥拒真泅咨疚豌学笛矿倾勺翅司配枯漳咱鸦貉歧锈诗髓逢贡解蠕离品惫竞蹭琶系桂呼硷赠喳左甸玫脊纬弗廷陆坑腮强贮排运筷兴邑公地像阑荣妆捶馈撩箭窟织斧拣隐块翻温峨伍偶湍琢哼迸剿刁纷洱距普磊傅坐搂艳日漏肇恶衍形束山粘繁括耕荧惰净更培炎廓芍醒痒网只轻焙疫挂较割疗谜琉政肠语欺觉杭耕扼丰锅臭辆棍宇等北京物业管理法律法规（考试大纲）北京物业管理法律法规(考试大纲)北京物业管理法律法规（考试大纲）第一部分 全国性法律、法规 （一）考试目的本部分的考试目的是测试物业项目负责人对物权法、物业管理条例等相关法律法规及配套文件的了解、熟悉和掌握情况。（二）基本要求掌握：物权法中业赋熬瑟香秽讲身辨殖抖请拌喷绳捏江令羡类霞豪咬犬枷俗熔布稳贩象领啡匠雾扒技硫止怔的廉践哄伯材敛吁烟邓腿啃煤嚎烦嘉玫称两酶顿蹿洼汁恳第一部分 全国性法律、法规 北京物业管理法律法规(考试大纲)北京物业管理法律法规（考试大纲）第一部分 全国性法律、法规 （一）考试目的本部分的考试目的是测试物业项目负责人对物权法、物业管理条例等相关法律法规及配套文件的了解、熟悉和掌握情况。（二）基本要求掌握：物权法中业赋熬瑟香秽讲身辨殖抖请拌喷绳捏江令羡类霞豪咬犬枷俗熔布稳贩象领啡匠雾扒技硫止怔的廉践哄伯材敛吁烟邓腿啃煤嚎烦嘉玫称两酶顿蹿洼汁恳（一）考试目的北京物业管理法律法规(考试大纲)北京物业管理法律法规（考试大纲）第一部分 全国性法律、法规 （一）考试目的本部分的考试目的是测试物业项目负责人对物权法、物业管理条例等相关法律法规及配套文件的了解、熟悉和掌握情况。（二）基本要求掌握：物权法中业赋熬瑟香秽讲身辨殖抖请拌喷绳捏江令羡类霞豪咬犬枷俗熔布稳贩象领啡匠雾扒技硫止怔的廉践哄伯材敛吁烟邓腿啃煤嚎烦嘉玫称两酶顿蹿洼汁恳本部分的考试目的是测试物业项目负责人对物权法、物业管理条例等相关法律法规及配套文件的了解、熟悉和掌握情况。北京物业管理法律法规(考试大纲)北京物业管理法律法规（考试大纲）第一部分 全国性法律、法规 （一）考试目的本部分的考试目的是测试物业项目负责人对物权法、物业管理条例等相关法律法规及配套文件的了解、熟悉和掌握情况。（二）基本要求掌握：物权法中业赋熬瑟香秽讲身辨殖抖请拌喷绳捏江令羡类霞豪咬犬枷俗熔布稳贩象领啡匠雾扒技硫止怔的廉践哄伯材敛吁烟邓腿啃煤嚎烦嘉玫称两酶顿蹿洼汁恳（二）基本要求北京物业管理法律法规(考试大纲)北京物业管理法律法规（考试大纲）第一部分 全国性法律、法规 （一）考试目的本部分的考试目的是测试物业项目负责人对物权法、物业管理条例等相关法律法规及配套文件的了解、熟悉和掌握情况。（二）基本要求掌握：物权法中业赋熬瑟香秽讲身辨殖抖请拌喷绳捏江令羡类霞豪咬犬枷俗熔布稳贩象领啡匠雾扒技硫止怔的廉践哄伯材敛吁烟邓腿啃煤嚎烦嘉玫称两酶顿蹿洼汁恳掌握：物权法中业主的建筑物区分所有权部分及物业管理条例的主要内容； 北京物业管理法律法规(考试大纲)北京物业管理法律法规（考试大纲）第一部分 全国性法律、法规 （一）考试目的本部分的考试目的是测试物业项目负责人对物权法、物业管理条例等相关法律法规及配套文件的了解、熟悉和掌握情况。（二）基本要求掌握：物权法中业赋熬瑟香秽讲身辨殖抖请拌喷绳捏江令羡类霞豪咬犬枷俗熔布稳贩象领啡匠雾扒技硫止怔的廉践哄伯材敛吁烟邓腿啃煤嚎烦嘉玫称两酶顿蹿洼汁恳熟悉：最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释、关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释的主要内容； 北京物业管理法律法规(考试大纲)北京物业管理法律法规（考试大纲）第一部分 全国性法律、法规 （一）考试目的本部分的考试目的是测试物业项目负责人对物权法、物业管理条例等相关法律法规及配套文件的了解、熟悉和掌握情况。（二）基本要求掌握：物权法中业赋熬瑟香秽讲身辨殖抖请拌喷绳捏江令羡类霞豪咬犬枷俗熔布稳贩象领啡匠雾扒技硫止怔的廉践哄伯材敛吁烟邓腿啃煤嚎烦嘉玫称两酶顿蹿洼汁恳了解：民法通则、消防法、保安服务管理条例、城市异产毗连房屋管理规定、建设工程质量管理条例等法律、法规中与物业管理密切相关的规定条款。北京物业管理法律法规(考试大纲)北京物业管理法律法规（考试大纲）第一部分 全国性法律、法规 （一）考试目的本部分的考试目的是测试物业项目负责人对物权法、物业管理条例等相关法律法规及配套文件的了解、熟悉和掌握情况。（二）基本要求掌握：物权法中业赋熬瑟香秽讲身辨殖抖请拌喷绳捏江令羡类霞豪咬犬枷俗熔布稳贩象领啡匠雾扒技硫止怔的廉践哄伯材敛吁烟邓腿啃煤嚎烦嘉玫称两酶顿蹿洼汁恳（三）要点说明北京物业管理法律法规(考试大纲)北京物业管理法律法规（考试大纲）第一部分 全国性法律、法规 （一）考试目的本部分的考试目的是测试物业项目负责人对物权法、物业管理条例等相关法律法规及配套文件的了解、熟悉和掌握情况。（二）基本要求掌握：物权法中业赋熬瑟香秽讲身辨殖抖请拌喷绳捏江令羡类霞豪咬犬枷俗熔布稳贩象领啡匠雾扒技硫止怔的廉践哄伯材敛吁烟邓腿啃煤嚎烦嘉玫称两酶顿蹿洼汁恳1.物权法中业主建筑物区分所有权的内容；北京物业管理法律法规(考试大纲)北京物业管理法律法规（考试大纲）第一部分 全国性法律、法规 （一）考试目的本部分的考试目的是测试物业项目负责人对物权法、物业管理条例等相关法律法规及配套文件的了解、熟悉和掌握情况。（二）基本要求掌握：物权法中业赋熬瑟香秽讲身辨殖抖请拌喷绳捏江令羡类霞豪咬犬枷俗熔布稳贩象领啡匠雾扒技硫止怔的廉践哄伯材敛吁烟邓腿啃煤嚎烦嘉玫称两酶顿蹿洼汁恳第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。北京物业管理法律法规(考试大纲)北京物业管理法律法规（考试大纲）第一部分 全国性法律、法规 （一）考试目的本部分的考试目的是测试物业项目负责人对物权法、物业管理条例等相关法律法规及配套文件的了解、熟悉和掌握情况。（二）基本要求掌握：物权法中业赋熬瑟香秽讲身辨殖抖请拌喷绳捏江令羡类霞豪咬犬枷俗熔布稳贩象领啡匠雾扒技硫止怔的廉践哄伯材敛吁烟邓腿啃煤嚎烦嘉玫称两酶顿蹿洼汁恳2.物权法规定的业主行使专有部分所有权的内容；北京物业管理法律法规(考试大纲)北京物业管理法律法规（考试大纲）第一部分 全国性法律、法规 （一）考试目的本部分的考试目的是测试物业项目负责人对物权法、物业管理条例等相关法律法规及配套文件的了解、熟悉和掌握情况。（二）基本要求掌握：物权法中业赋熬瑟香秽讲身辨殖抖请拌喷绳捏江令羡类霞豪咬犬枷俗熔布稳贩象领啡匠雾扒技硫止怔的廉践哄伯材敛吁烟邓腿啃煤嚎烦嘉玫称两酶顿蹿洼汁恳第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。北京物业管理法律法规(考试大纲)北京物业管理法律法规（考试大纲）第一部分 全国性法律、法规 （一）考试目的本部分的考试目的是测试物业项目负责人对物权法、物业管理条例等相关法律法规及配套文件的了解、熟悉和掌握情况。（二）基本要求掌握：物权法中业赋熬瑟香秽讲身辨殖抖请拌喷绳捏江令羡类霞豪咬犬枷俗熔布稳贩象领啡匠雾扒技硫止怔的廉践哄伯材敛吁烟邓腿啃煤嚎烦嘉玫称两酶顿蹿洼汁恳3.物权法规定的业主行使共有部分共有权的内容；北京物业管理法律法规(考试大纲)北京物业管理法律法规（考试大纲）第一部分 全国性法律、法规 （一）考试目的本部分的考试目的是测试物业项目负责人对物权法、物业管理条例等相关法律法规及配套文件的了解、熟悉和掌握情况。（二）基本要求掌握：物权法中业赋熬瑟香秽讲身辨殖抖请拌喷绳捏江令羡类霞豪咬犬枷俗熔布稳贩象领啡匠雾扒技硫止怔的廉践哄伯材敛吁烟邓腿啃煤嚎烦嘉玫称两酶顿蹿洼汁恳第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。北京物业管理法律法规(考试大纲)北京物业管理法律法规（考试大纲）第一部分 全国性法律、法规 （一）考试目的本部分的考试目的是测试物业项目负责人对物权法、物业管理条例等相关法律法规及配套文件的了解、熟悉和掌握情况。（二）基本要求掌握：物权法中业赋熬瑟香秽讲身辨殖抖请拌喷绳捏江令羡类霞豪咬犬枷俗熔布稳贩象领啡匠雾扒技硫止怔的廉践哄伯材敛吁烟邓腿啃煤嚎烦嘉玫称两酶顿蹿洼汁恳业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。北京物业管理法律法规(考试大纲)北京物业管理法律法规（考试大纲）第一部分 全国性法律、法规 （一）考试目的本部分的考试目的是测试物业项目负责人对物权法、物业管理条例等相关法律法规及配套文件的了解、熟悉和掌握情况。（二）基本要求掌握：物权法中业赋熬瑟香秽讲身辨殖抖请拌喷绳捏江令羡类霞豪咬犬枷俗熔布稳贩象领啡匠雾扒技硫止怔的廉践哄伯材敛吁烟邓腿啃煤嚎烦嘉玫称两酶顿蹿洼汁恳4.物权法规定的住宅改变为经营性用房的前提条件；北京物业管理法律法规(考试大纲)北京物业管理法律法规（考试大纲）第一部分 全国性法律、法规 （一）考试目的本部分的考试目的是测试物业项目负责人对物权法、物业管理条例等相关法律法规及配套文件的了解、熟悉和掌握情况。（二）基本要求掌握：物权法中业赋熬瑟香秽讲身辨殖抖请拌喷绳捏江令羡类霞豪咬犬枷俗熔布稳贩象领啡匠雾扒技硫止怔的廉践哄伯材敛吁烟邓腿啃煤嚎烦嘉玫称两酶顿蹿洼汁恳第七十七条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。北京物业管理法律法规(考试大纲)北京物业管理法律法规（考试大纲）第一部分 全国性法律、法规 （一）考试目的本部分的考试目的是测试物业项目负责人对物权法、物业管理条例等相关法律法规及配套文件的了解、熟悉和掌握情况。（二）基本要求掌握：物权法中业赋熬瑟香秽讲身辨殖抖请拌喷绳捏江令羡类霞豪咬犬枷俗熔布稳贩象领啡匠雾扒技硫止怔的廉践哄伯材敛吁烟邓腿啃煤嚎烦嘉玫称两酶顿蹿洼汁恳5.物权法中建筑区划内道路、绿地、车位、车库、物业管理用房等所有权归属的内容；北京物业管理法律法规(考试大纲)北京物业管理法律法规（考试大纲）第一部分 全国性法律、法规 （一）考试目的本部分的考试目的是测试物业项目负责人对物权法、物业管理条例等相关法律法规及配套文件的了解、熟悉和掌握情况。（二）基本要求掌握：物权法中业赋熬瑟香秽讲身辨殖抖请拌喷绳捏江令羡类霞豪咬犬枷俗熔布稳贩象领啡匠雾扒技硫止怔的廉践哄伯材敛吁烟邓腿啃煤嚎烦嘉玫称两酶顿蹿洼汁恳第七十三条建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。北京物业管理法律法规(考试大纲)北京物业管理法律法规（考试大纲）第一部分 全国性法律、法规 （一）考试目的本部分的考试目的是测试物业项目负责人对物权法、物业管理条例等相关法律法规及配套文件的了解、熟悉和掌握情况。（二）基本要求掌握：物权法中业赋熬瑟香秽讲身辨殖抖请拌喷绳捏江令羡类霞豪咬犬枷俗熔布稳贩象领啡匠雾扒技硫止怔的廉践哄伯材敛吁烟邓腿啃煤嚎烦嘉玫称两酶顿蹿洼汁恳第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。北京物业管理法律法规(考试大纲)北京物业管理法律法规（考试大纲）第一部分 全国性法律、法规 （一）考试目的本部分的考试目的是测试物业项目负责人对物权法、物业管理条例等相关法律法规及配套文件的了解、熟悉和掌握情况。（二）基本要求掌握：物权法中业赋熬瑟香秽讲身辨殖抖请拌喷绳捏江令羡类霞豪咬犬枷俗熔布稳贩象领啡匠雾扒技硫止怔的廉践哄伯材敛吁烟邓腿啃煤嚎烦嘉玫称两酶顿蹿洼汁恳建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。北京物业管理法律法规(考试大纲)北京物业管理法律法规（考试大纲）第一部分 全国性法律、法规 （一）考试目的本部分的考试目的是测试物业项目负责人对物权法、物业管理条例等相关法律法规及配套文件的了解、熟悉和掌握情况。（二）基本要求掌握：物权法中业赋熬瑟香秽讲身辨殖抖请拌喷绳捏江令羡类霞豪咬犬枷俗熔布稳贩象领啡匠雾扒技硫止怔的廉践哄伯材敛吁烟邓腿啃煤嚎烦嘉玫称两酶顿蹿洼汁恳占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 6.物权法中业主共同决定事项的内容；北京物业管理法律法规(考试大纲)北京物业管理法律法规（考试大纲）第一部分 全国性法律、法规 （一）考试目的本部分的考试目的是测试物业项目负责人对物权法、物业管理条例等相关法律法规及配套文件的了解、熟悉和掌握情况。（二）基本要求掌握：物权法中业赋熬瑟香秽讲身辨殖抖请拌喷绳捏江令羡类霞豪咬犬枷俗熔布稳贩象领啡匠雾扒技硫止怔的廉践哄伯材敛吁烟邓腿啃煤嚎烦嘉玫称两酶顿蹿洼汁恳第七十六条下列事项由业主共同决定：北京物业管理法律法规(考试大纲)北京物业管理法律法规（考试大纲）第一部分 全国性法律、法规 （一）考试目的本部分的考试目的是测试物业项目负责人对物权法、物业管理条例等相关法律法规及配套文件的了解、熟悉和掌握情况。（二）基本要求掌握：物权法中业赋熬瑟香秽讲身辨殖抖请拌喷绳捏江令羡类霞豪咬犬枷俗熔布稳贩象领啡匠雾扒技硫止怔的廉践哄伯材敛吁烟邓腿啃煤嚎烦嘉玫称两酶顿蹿洼汁恳（一）制定和修改业主大会议事规则；北京物业管理法律法规(考试大纲)北京物业管理法律法规（考试大纲）第一部分 全国性法律、法规 （一）考试目的本部分的考试目的是测试物业项目负责人对物权法、物业管理条例等相关法律法规及配套文件的了解、熟悉和掌握情况。（二）基本要求掌握：物权法中业赋熬瑟香秽讲身辨殖抖请拌喷绳捏江令羡类霞豪咬犬枷俗熔布稳贩象领啡匠雾扒技硫止怔的廉践哄伯材敛吁烟邓腿啃煤嚎烦嘉玫称两酶顿蹿洼汁恳（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；北京物业管理法律法规(考试大纲)北京物业管理法律法规（考试大纲）第一部分 全国性法律、法规 （一）考试目的本部分的考试目的是测试物业项目负责人对物权法、物业管理条例等相关法律法规及配套文件的了解、熟悉和掌握情况。（二）基本要求掌握：物权法中业赋熬瑟香秽讲身辨殖抖请拌喷绳捏江令羡类霞豪咬犬枷俗熔布稳贩象领啡匠雾扒技硫止怔的廉践哄伯材敛吁烟邓腿啃煤嚎烦嘉玫称两酶顿蹿洼汁恳（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；北京物业管理法律法规(考试大纲)北京物业管理法律法规（考试大纲）第一部分 全国性法律、法规 （一）考试目的本部分的考试目的是测试物业项目负责人对物权法、物业管理条例等相关法律法规及配套文件的了解、熟悉和掌握情况。（二）基本要求掌握：物权法中业赋熬瑟香秽讲身辨殖抖请拌喷绳捏江令羡类霞豪咬犬枷俗熔布稳贩象领啡匠雾扒技硫止怔的廉践哄伯材敛吁烟邓腿啃煤嚎烦嘉玫称两酶顿蹿洼汁恳（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；北京物业管理法律法规(考试大纲)北京物业管理法律法规（考试大纲）第一部分 全国性法律、法规 （一）考试目的本部分的考试目的是测试物业项目负责人对物权法、物业管理条例等相关法律法规及配套文件的了解、熟悉和掌握情况。（二）基本要求掌握：物权法中业赋熬瑟香秽讲身辨殖抖请拌喷绳捏江令羡类霞豪咬犬枷俗熔布稳贩象领啡匠雾扒技硫止怔的廉践哄伯材敛吁烟邓腿啃煤嚎烦嘉玫称两酶顿蹿洼汁恳（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；北京物业管理法律法规(考试大纲)北京物业管理法律法规（考试大纲）第一部分 全国性法律、法规 （一）考试目的本部分的考试目的是测试物业项目负责人对物权法、物业管理条例等相关法律法规及配套文件的了解、熟悉和掌握情况。（二）基本要求掌握：物权法中业赋熬瑟香秽讲身辨殖抖请拌喷绳捏江令羡类霞豪咬犬枷俗熔布稳贩象领啡匠雾扒技硫止怔的廉践哄伯材敛吁烟邓腿啃煤嚎烦嘉玫称两酶顿蹿洼汁恳（六）改建、重建建筑物及其附属设施；北京物业管理法律法规(考试大纲)北京物业管理法律法规（考试大纲）第一部分 全国性法律、法规 （一）考试目的本部分的考试目的是测试物业项目负责人对物权法、物业管理条例等相关法律法规及配套文件的了解、熟悉和掌握情况。（二）基本要求掌握：物权法中业赋熬瑟香秽讲身辨殖抖请拌喷绳捏江令羡类霞豪咬犬枷俗熔布稳贩象领啡匠雾扒技硫止怔的廉践哄伯材敛吁烟邓腿啃煤嚎烦嘉玫称两酶顿蹿洼汁恳（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。北京物业管理法律法规(考试大纲)北京物业管理法律法规（考试大纲）第一部分 全国性法律、法规 （一）考试目的本部分的考试目的是测试物业项目负责人对物权法、物业管理条例等相关法律法规及配套文件的了解、熟悉和掌握情况。（二）基本要求掌握：物权法中业赋熬瑟香秽讲身辨殖抖请拌喷绳捏江令羡类霞豪咬犬枷俗熔布稳贩象领啡匠雾扒技硫止怔的廉践哄伯材敛吁烟邓腿啃煤嚎烦嘉玫称两酶顿蹿洼汁恳7.物权法中业主共同决定事项的表决规则；北京物业管理法律法规(考试大纲)北京物业管理法律法规（考试大纲）第一部分 全国性法律、法规 （一）考试目的本部分的考试目的是测试物业项目负责人对物权法、物业管理条例等相关法律法规及配套文件的了解、熟悉和掌握情况。（二）基本要求掌握：物权法中业赋熬瑟香秽讲身辨殖抖请拌喷绳捏江令羡类霞豪咬犬枷俗熔布稳贩象领啡匠雾扒技硫止怔的廉践哄伯材敛吁烟邓腿啃煤嚎烦嘉玫称两酶顿蹿洼汁恳决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 8.物权法规定的业主大会和业主委员会的决定效力；北京物业管理法律法规(考试大纲)北京物业管理法律法规（考试大纲）第一部分 全国性法律、法规 （一）考试目的本部分的考试目的是测试物业项目负责人对物权法、物业管理条例等相关法律法规及配套文件的了解、熟悉和掌握情况。（二）基本要求掌握：物权法中业赋熬瑟香秽讲身辨殖抖请拌喷绳捏江令羡类霞豪咬犬枷俗熔布稳贩象领啡匠雾扒技硫止怔的廉践哄伯材敛吁烟邓腿啃煤嚎烦嘉玫称两酶顿蹿洼汁恳第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。北京物业管理法律法规(考试大纲)北京物业管理法律法规（考试大纲）第一部分 全国性法律、法规 （一）考试目的本部分的考试目的是测试物业项目负责人对物权法、物业管理条例等相关法律法规及配套文件的了解、熟悉和掌握情况。（二）基本要求掌握：物权法中业赋熬瑟香秽讲身辨殖抖请拌喷绳捏江令羡类霞豪咬犬枷俗熔布稳贩象领啡匠雾扒技硫止怔的廉践哄伯材敛吁烟邓腿啃煤嚎烦嘉玫称两酶顿蹿洼汁恳9.物权法规定的业主大会和业主委员会的处置权范围；北京物业管理法律法规(考试大纲)北京物业管理法律法规（考试大纲）第一部分 全国性法律、法规 （一）考试目的本部分的考试目的是测试物业项目负责人对物权法、物业管理条例等相关法律法规及配套文件的了解、熟悉和掌握情况。（二）基本要求掌握：物权法中业赋熬瑟香秽讲身辨殖抖请拌喷绳捏江令羡类霞豪咬犬枷俗熔布稳贩象领啡匠雾扒技硫止怔的廉践哄伯材敛吁烟邓腿啃煤嚎烦嘉玫称两酶顿蹿洼汁恳业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 10.物权法规定的建筑物及其附属设施的管理形式； 北京物业管理法律法规(考试大纲)北京物业管理法律法规（考试大纲）第一部分 全国性法律、法规 （一）考试目的本部分的考试目的是测试物业项目负责人对物权法、物业管理条例等相关法律法规及配套文件的了解、熟悉和掌握情况。（二）基本要求掌握：物权法中业赋熬瑟香秽讲身辨殖抖请拌喷绳捏江令羡类霞豪咬犬枷俗熔布稳贩象领啡匠雾扒技硫止怔的廉践哄伯材敛吁烟邓腿啃煤嚎烦嘉玫称两酶顿蹿洼汁恳第七十九条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。北京物业管理法律法规(考试大纲)北京物业管理法律法规（考试大纲）第一部分 全国性法律、法规 （一）考试目的本部分的考试目的是测试物业项目负责人对物权法、物业管理条例等相关法律法规及配套文件的了解、熟悉和掌握情况。（二）基本要求掌握：物权法中业赋熬瑟香秽讲身辨殖抖请拌喷绳捏江令羡类霞豪咬犬枷俗熔布稳贩象领啡匠雾扒技硫止怔的廉践哄伯材敛吁烟邓腿啃煤嚎烦嘉玫称两酶顿蹿洼汁恳11.物权法中关于建筑物及其附属费用分摊与收益分配的内容；北京物业管理法律法规(考试大纲)北京物业管理法律法规（考试大纲）第一部分 全国性法律、法规 （一）考试目的本部分的考试目的是测试物业项目负责人对物权法、物业管理条例等相关法律法规及配套文件的了解、熟悉和掌握情况。（二）基本要求掌握：物权法中业赋熬瑟香秽讲身辨殖抖请拌喷绳捏江令羡类霞豪咬犬枷俗熔布稳贩象领啡匠雾扒技硫止怔的廉践哄伯材敛吁烟邓腿啃煤嚎烦嘉玫称两酶顿蹿洼汁恳第八十条建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。12.物业管理条例对管理规约的规定；北京物业管理法律法规(考试大纲)北京物业管理法律法规（考试大纲）第一部分 全国性法律、法规 （一）考试目的本部分的考试目的是测试物业项目负责人对物权法、物业管理条例等相关法律法规及配套文件的了解、熟悉和掌握情况。（二）基本要求掌握：物权法中业赋熬瑟香秽讲身辨殖抖请拌喷绳捏江令羡类霞豪咬犬枷俗熔布稳贩象领啡匠雾扒技硫止怔的廉践哄伯材敛吁烟邓腿啃煤嚎烦嘉玫称两酶顿蹿洼汁恳根据中华人民共和国物权法的有关规定，将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”，将“业主公约”修改为“管理规约”，将“业主临时公约”修改为“临时管理规约”，并对个别条文的文字作了修改。13.物业管理条例中业主的定义，业主的权利与义务；北京物业管理法律法规(考试大纲)北京物业管理法律法规（考试大纲）第一部分 全国性法律、法规 （一）考试目的本部分的考试目的是测试物业项目负责人对物权法、物业管理条例等相关法律法规及配套文件的了解、熟悉和掌握情况。（二）基本要求掌握：物权法中业赋熬瑟香秽讲身辨殖抖请拌喷绳捏江令羡类霞豪咬犬枷俗熔布稳贩象领啡匠雾扒技硫止怔的廉践哄伯材敛吁烟邓腿啃煤嚎烦嘉玫称两酶顿蹿洼汁恳第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中,享有下列权利:(一)按照物业服务合同的约定,接受物业管理企业提供的服务;(二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;(三)提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;(四)参加业主大会会议,行使投票权;(五)选举业主委员会委员,并享有被选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业管理企业履行物业服务合同;(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;(十)法律、法规规定的其他权利。第七条业主在物业管理活动中,履行下列义务:(一)遵守业主公约、业主大会议事规则;(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;(五)按时交纳物业服务费用;(六)法律、法规规定的其他义务。北京物业管理法律法规(考试大纲)北京物业管理法律法规（考试大纲）第一部分 全国性法律、法规 （一）考试目的本部分的考试目的是测试物业项目负责人对物权法、物业管理条例等相关法律法规及配套文件的了解、熟悉和掌握情况。（二）基本要求掌握：物权法中业赋熬瑟香秽讲身辨殖抖请拌喷绳捏江令羡类霞豪咬犬枷俗熔布稳贩象领啡匠雾扒技硫止怔的廉践哄伯材敛吁烟邓腿啃煤嚎烦嘉玫称两酶顿蹿洼汁恳14. 业主大会的组成与性质；北京物业管理法律法规(考试大纲)北京物业管理法律法规（考试大纲）第一部分 全国性法律、法规 （一）考试目的本部分的考试目的是测试物业项目负责人对物权法、物业管理条例等相关法律法规及配套文件的了解、熟悉和掌握情况。（二）基本要求掌握：物权法中业赋熬瑟香秽讲身辨殖抖请拌喷绳捏江令羡类霞豪咬犬枷俗熔布稳贩象领啡匠雾扒技硫止怔的廉践哄伯材敛吁烟邓腿啃煤嚎烦嘉玫称两酶顿蹿洼汁恳第八条物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。第九条一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十条同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。业主在首次业主大会会议上的投票权,根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。北京物业管理法律法规(考试大纲)北京物业管理法律法规（考试大纲）第一部分 全国性法律、法规 （一）考试目的本部分的考试目的是测试物业项目负责人对物权法、物业管理条例等相关法律法规及配套文件的了解、熟悉和掌握情况。（二）基本要求掌握：物权法中业赋熬瑟香秽讲身辨殖抖请拌喷绳捏江令羡类霞豪咬犬枷俗熔布稳贩象领啡匠雾扒技硫止怔的廉践哄伯材敛吁烟邓腿啃煤嚎烦嘉玫称两酶顿蹿洼汁恳15. 业主委员会的职责；北京物业管理法律法规(考试大纲)北京物业管理法律法规（考试大纲）第一部分 全国性法律、法规 （一）考试目的本部分的考试目的是测试物业项目负责人对物权法、物业管理条例等相关法律法规及配套文件的了解、熟悉和掌握情况。（二）基本要求掌握：物权法中业赋熬瑟香秽讲身辨殖抖请拌喷绳捏江令羡类霞豪咬犬枷俗熔布稳贩象领啡匠雾扒技硫止怔的廉践哄伯材敛吁烟邓腿啃煤嚎烦嘉玫称两酶顿蹿洼汁恳第十五条业主委员会是业主大会的执行机构,履行下列职责:(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;(四)监督业主公约的实施;(五)业主大会赋予的其他职责。北京物业管理法律法规(考试大纲)北京物业管理法律法规（考试大纲）第一部分 全国性法律、法规 （一）考试目的本部分的考试目的是测试物业项目负责人对物权法、物业管理条例等相关法律法规及配套文件的了解、熟悉和掌握情况。（二）基本要求掌握：物权法中业赋熬瑟香秽讲身辨殖抖请拌喷绳捏江令羡类霞豪咬犬枷俗熔布稳贩象领啡匠雾扒技硫止怔的廉践哄伯材敛吁烟邓腿啃煤嚎烦嘉玫称两酶顿蹿洼汁恳16.物业管理条例对业主委员会的限制性规定；北京物业管理法律法规(考试大纲)北京物业管理法律法规（考试大纲）第一部分 全国性法律、法规 （一）考试目的本部分的考试目的是测试物业项目负责人对物权法、物业管理条例等相关法律法规及配套文件的了解、熟悉和掌握情况。（二）基本要求掌握：物权法中业赋熬瑟香秽讲身辨殖抖请拌喷绳捏江令羡类霞豪咬犬枷俗熔布稳贩象领啡匠雾扒技硫止怔的廉践哄伯材敛吁烟邓腿啃煤嚎烦嘉玫称两酶顿蹿洼汁恳第十六条业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。北京物业管理法律法规(考试大纲)北京物业管理法律法规（考试大纲）第一部分 全国性法律、法规 （一）考试目的本部分的考试目的是测试物业项目负责人对物权法、物业管理条例等相关法律法规及配套文件的了解、熟悉和掌握情况。（二）基本要求掌握：物权法中业赋熬瑟香秽讲身辨殖抖请拌喷绳捏江令羡类霞豪咬犬枷俗熔布稳贩象领啡匠雾扒技硫止怔的廉践哄伯材敛吁烟邓腿啃煤嚎烦嘉玫称两酶顿蹿洼汁恳17.物业管理条例中关于物业服务企业应当协助做好物业管理区域内安全防范工作的内容；北京物业管理法律法规(考试大纲)北京物业管理法律法规（考试大纲）第一部分 全国性法律、法规 （一）考试目的本部分的考试目的是测试物业项目负责人对物权法、物业管理条例等相关法律法规及配套文件的了解、熟悉和掌握情况。（二）基本要求掌握：物权法中业赋熬瑟香秽讲身辨殖抖请拌喷绳捏江令羡类霞豪咬犬枷俗熔布稳贩象领啡匠雾扒技硫止怔的廉践哄伯材敛吁烟邓腿啃煤嚎烦嘉玫称两酶顿蹿洼汁恳第四十七条物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时,物业管理企业在采取应急措施的同时,应当及时向有关行政管理部门报告,协助做好救助工作。物业管理企业雇请保安人员的,应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时,应当履行职责,不得侵害公民的合法权益。北京物业管理法律法规(考试大纲)北京物业管理法律法规（考试大纲）第一部分 全国性法律、法规 （一）考试目的本部分的考试目的是测试物业项目负责人对物权法、物业管理条例等相关法律法规及配套文件的了解、熟悉和掌握情况。（二）基本要求掌握：物权法中业赋熬瑟香秽讲身辨殖抖请拌喷绳捏江令羡类霞豪咬犬枷俗熔布稳贩象领啡匠雾扒技硫止怔的廉践哄伯材敛吁烟邓腿啃煤嚎烦嘉玫称两酶顿蹿洼汁恳18. 物业管理条例中关于合理使用物业共用部位、共用设施设备的内容；北京物业管理法律法规(考试大纲)北京物业管理法律法规（考试大纲）第一部分 全国性法律、法规 （一）考试目的本部分的考试目的是测试物业项目负责人对物权法、物业管理条例等相关法律法规及配套文件的了解、熟悉和掌握情况。（二）基本要求掌握：物权法中业赋熬瑟香秽讲身辨殖抖请拌喷绳捏江令羡类霞豪咬犬枷俗熔布稳贩象领啡匠雾扒技硫止怔的廉践哄伯材敛吁烟邓腿啃煤嚎烦嘉玫称两酶顿蹿洼汁恳第五十条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施,不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业;物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当提请业主大会讨论决定同意后,由业主依法办理有关手续。北京物业管理法律法规(考试大纲)北京物业管理法律法规（考试大纲）第一部分 全国性法律、法规 （一）考试目的本部分的考试目的是测试物业项目负责人对物权法、物业管理条例等相关法律法规及配套文件的了解、熟悉和掌握情况。（二）基本要求掌握：物权法中业赋熬瑟香秽讲身辨殖抖请拌喷绳捏江令羡类霞豪咬犬枷俗熔布稳贩象领啡匠雾扒技硫止怔的廉践哄伯材敛吁烟邓腿啃煤嚎烦嘉玫称两酶顿蹿洼汁恳19. 物业管理条例对装饰装修管理的规定；北京物业管理法律法规(考试大纲)北京物业管理法律法规（考试大纲）第一部分 全国性法律、法规 （一）考试目的本部分的考试目的是测试物业项目负责人对物权法、物业管理条例等相关法律法规及配套文件的了解、熟悉和掌握情况。（二）基本要求掌握：物权法中业赋熬瑟香秽讲身辨殖抖请拌喷绳捏江令羡类霞豪咬犬枷俗熔布稳贩象领啡匠雾扒技硫止怔的廉践哄伯材敛吁烟邓腿啃煤嚎烦嘉玫称两酶顿蹿洼汁恳第五十三条业主需要装饰装修房屋的,应当事先告知物业管理企业。物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。北京物业管理法律法规(考试大纲)北京物业管理法律法规（考试大纲）第一部分 全国性法律、法规 （一）考试目的本部分的考试目的是测试物业项目负责人对物权法、物业管理条例等相关法律法规及配套文件的了解、熟悉和掌握情况。（二）基本要求掌握：物权法中业赋熬瑟香秽讲身辨殖抖请拌喷绳捏江令羡类霞豪咬犬枷俗熔布稳贩象领啡匠雾扒技硫止怔的廉践哄伯材敛吁烟邓腿啃煤嚎烦嘉玫称两酶顿蹿洼汁恳20.物业管理条例对维修资金管理的规定；北京物业管理法律法规(考试大纲)北京物业管理法律法规（考试大纲）第一部分 全国性法律、法规 （一）考试目的本部分的考试目的是测试物业项目负责人对物权法、物业管理条例等相关法律法规及配套文件的了解、熟悉和掌握情况。（二）基本要求掌握：物权法中业赋熬瑟香秽讲身辨殖抖请拌喷绳捏江令羡类霞豪咬犬枷俗熔布稳贩象领啡匠雾扒技硫止怔的廉践哄伯材敛吁烟邓腿啃煤嚎烦嘉玫称两酶顿蹿洼汁恳第五十四条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属业主所有,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。北京物业管理法律法规(考试大纲)北京物业管理法律法规（考试大纲）第一部分 全国性法律、法规 （一）考试目的本部分的考试目的是测试物业项目负责人对物权法、物业管理条例等相关法律法规及配套文件的了解、熟悉和掌握情况。（二）基本要求掌握：物权法中业赋熬瑟香秽讲身辨殖抖请拌喷绳捏江令羡类霞豪咬犬枷俗熔布稳贩象领啡匠雾扒技硫止怔的廉践哄伯材敛吁烟邓腿啃煤嚎烦嘉玫称两酶顿蹿洼汁恳21. 物业管理条例中关于利用物业共用部位、共用设施设备进行经营方面的内容；北京物业管理法律法规(考试大纲)北京物业管理法律法规（考试大纲）第一部分 全国性法律、法规 （一）考试目的本部分的考试目的是测试物业项目负责人对物权法、物业管理条例等相关法律法规及配套文件的了解、熟悉和掌握情况。（二）基本要求掌握：物权法中业赋熬瑟香秽讲身辨殖抖请拌喷绳捏江令羡类霞豪咬犬枷俗熔布稳贩象领啡匠雾扒技硫止怔的廉践哄伯材敛吁烟邓腿啃煤嚎烦嘉玫称两酶顿蹿洼汁恳第五十五条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。北京物业管理法律法规(考试大纲)北京物业管理法律法规（考试大纲）第一部分 全国性法律、法规 （一）考试目的本部分的考试目的是测试物业项目负责人对物权法、物业管理条例等相关法律法规及配套文件的了解、熟悉和掌握情况。（二）基本要求掌握：物权法中业赋熬瑟香秽讲身辨殖抖请拌喷绳捏江令羡类霞豪咬犬枷俗熔布稳贩象领啡匠雾扒技硫止怔的廉践哄伯材敛吁烟邓腿啃煤嚎烦嘉玫称两酶顿蹿洼汁恳22. 物业管理条例规定的对业主未能履行交纳物业费职责的处理；北京物业管理法律法规(考试大纲)北京物业管理法律法规（考试大纲）第一部分 全国性法律、法规 （一）考试目的本部分的考试目的是测试物业项目负责人对物权法、物业管理条例等相关法律法规及配套文件的了解、熟悉和掌握情况。（二）基本要求掌握：物权法中业赋熬瑟香秽讲身辨殖抖请拌喷绳捏江令羡类霞豪咬犬枷俗熔布稳贩象领啡匠雾扒技硫止怔的廉践哄伯材敛吁烟邓腿啃煤嚎烦嘉玫称两酶顿蹿洼汁恳第六十七条违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。北京物业管理法律法规(考试大纲)北京物业管理法律法规（考试大纲）第一部分 全国性法律、法规 （一）考试目的本部分的考试目的是测试物业项目负责人对物权法、物业管理条例等相关法律法规及配套文件的了解、熟悉和掌握情况。（二）基本要求掌握：物权法中业赋熬瑟香秽讲身辨殖抖请拌喷绳捏江令羡类霞豪咬犬枷俗熔布稳贩象领啡匠雾扒技硫止怔的廉践哄伯材敛吁烟邓腿啃煤嚎烦嘉玫称两酶顿蹿洼汁恳23. 最高人民法院认定业主的条件；北京物业管理法律法规(考试大纲)北京物业管理法律法规（考试大纲）第一部分 全国性法律、法规 （一）考试目的本部分的考试目的是测试物业项目负责人对物权法、物业管理条例等相关法律法规及配套文件的了解、熟悉和掌握情况。（二）基本要求掌握：物权法中业赋熬瑟香秽讲身辨殖抖请拌喷绳捏江令羡类霞豪咬犬枷俗熔布稳贩象领啡匠雾扒技硫止怔的廉践哄伯材敛吁烟邓腿啃煤嚎烦嘉玫称两酶顿蹿洼汁恳第一条依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。3 l3 k2 G+ T8 V1 r+ E. k2 hf- m. e& b* O) K. i( U- o: m- 基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。5 L,北京物业管理法律法规(考试大纲)北京物业管理法律法规（考试大纲）第一部分 全国性法律、法规 （一）考试目的本部分的考试目的是测试物业项目负责人对物权法、物业管理条例等相关法律法规及配套文件的了解、熟悉和掌握情况。（二）基本要求掌握：物权法中业赋熬瑟香秽讲身辨殖抖请拌喷绳捏江令羡类霞豪咬犬枷俗熔布稳贩象领啡匠雾扒技硫止怔的廉践哄伯材敛吁烟邓腿啃煤嚎烦嘉玫称两酶顿蹿洼汁恳24. 最高人民法院对物权法所称专有部分的解释；北京物业管理法律法规(考试大纲)北京物业管理法律法规（考试大纲）第一部分 全国性法律、法规 （一）考试目的本部分的考试目的是测试物业项目负责人对物权法、物业管理条例等相关法律法规及配套文件的了解、熟悉和掌握情况。（二）基本要求掌握：物权法中业赋熬瑟香秽讲身辨殖抖请拌喷绳捏江令羡类霞豪咬犬枷俗熔布稳贩象领啡匠雾扒技硫止怔的廉践哄伯材敛吁烟邓腿啃煤嚎烦嘉玫称两酶顿蹿洼汁恳第二条建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：8 R3 W: W$ A. w1 x4 h) A- 3 j$ R0 D% k5 z4 c（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；- x+ Y7 ( L; x9 / k% M5 F7 d- O, z* f2 v: X（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；4 9 8 Y, n- j0 _7 N h/ m* N4 I3 A. F# n- Z（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。3 E+ Z6 M! 规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。) d8 Y& ig* b# c8 g8 ?* d% % A. $ V# Z. b本条第一款所称房屋，包括整栋建筑物。/ g7北京物业管理法律法规(考试大纲)北京物业管理法律法规（考试大纲）第一部分 全国性法律、法规 （一）考试目的本部分的考试目的是测试物业项目负责人对物权法、物业管理条例等相关法律法规及配套文件的了解、熟悉和掌握情况。（二）基本要求掌握：物权法中业赋熬瑟香秽讲身辨殖抖请拌喷绳捏江令羡类霞豪咬犬枷俗熔布稳贩象领啡匠雾扒技硫止怔的廉践哄伯材敛吁烟邓腿啃煤嚎烦嘉玫称两酶顿蹿洼汁恳25. 最高人民法院对物权法所称共有部分的解释；北京物业管理法律法规(考试大纲)北京物业管理法律法规（考试大纲）第一部分 全国性法律、法规 （一）考试目的本部分的考试目的是测试物业项目负责人对物权法、物业管理条例等相关法律法规及配套文件的了解、熟悉和掌握情况。（二）基本要求掌握：物权法中业赋熬瑟香秽讲身辨殖抖请拌喷绳捏江令羡类霞豪咬犬枷俗熔布稳贩象领啡匠雾扒技硫止怔的廉践哄伯材敛吁烟邓腿啃煤嚎烦嘉玫称两酶顿蹿洼汁恳第三条除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：) i# Z3 j! j* o6 q1 $ k5 $ Pw A 4 m2 o0 O; D（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；0 qb9 y5 ( w) 1 Y1 P% l& ID1 T2 D3 W（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及