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造价员基础理论 李莉 造价员基础理论 第一章建设工程造价概论第一节工程建设概论 一 建设项目的概念二 建设工程项目分类三 建设项目的构成 造价员基础理论 一 建设项目的概念 建设项目是指按一个总体设计进行建设施工的一个或几个单项工程的总体 凡属于一个总体设计中分期分批进行建设的主体工程和附属配套工程 综合利用工程 供水供电工程都作为一个建设项目 不可将不属于一个总体设计 按各种方式结算作为一个建设项目 也不能将同一个总体设计内的工程 按地区或施工单位分为几个建设项目 造价员基础理论 二 建设工程项目分类 一 按建设工程性质分类1 新建项目2 扩建项目3 改建项目4 重建项目5 迁建项目 造价员基础理论 二 按建设工程规模分类1 大型项目2 中型项目3 小型项目 造价员基础理论 三 按建设用途来划分的工程项目1 生产性建设项目2 非生产性建设项目 造价员基础理论 四 按资金来源划分的工程项目1 国家预算拨款的工程项目2 银行贷款的工程项目3 企业联合投资的工程项目4 企业自筹的工程项目5 利用外资的工程项目6 外资工程项目 造价员基础理论 三 建设项目的构成 1 单项工程 是建设项目的组成部分 具有独立的设计文件 在竣工后可以独立发挥效益或生产能力的产品车间生产线或独立工程 2 单位工程 是单项工程的组成部分 不能独立发挥生产能力 但具有独立设计的施工图纸和组织施工的工程 3 分部 分项工程 按照不同工人用不同工具和材料完成的 可将单位工程分解为分部工程 按照不同的施工方法 构造以及规格可将分部工程进一步划分为分项工程 图示 造价员基础理论 造价员基础理论 第二节工程造价基本概念 一 工程造价的含义 一 工程造价就是工程投资费用 即建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用 包括建筑安装工程费用 设备及工器具购置费用 工程建设其他费用 预备费用 建设期贷款利息等 造价员基础理论 二 工程造价就是工程价格 即建设一项工程预计或实际在土地 设备 技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格 造价员基础理论 含义一 工程投资费用 是从投资者 业主的角度来定义的 与之对应的工程造价管理实质也就是具体工程项目的投资管理 管理的环节包括 优选建设方案 控制建设标准 优化设计 合理确定工程投资估算 设计概算 施工图预算 搞好招标 优选各类工作的承包 承建单位 合理确定承发包价格和加强合同管理 控制好业主方自身的开支标准 优化建设资金的运作等 造价员基础理论 含义二 工程价格 是对应于承发包双方即业主和承包商双方而言的在这种意义上的工程造价管理属于价格管理的范畴 管理的基本目标是 采取各种有效措施保证实现价格的公平合理 实现企业自主报价 市场形成价格的机制 由于工程价格的确定也是建设成本管理上的一个重要环节 因此它同时也是服务于前一含义下的工程造价管理工作的 造价员基础理论 工程投资费用的外延是全方位的 即工程建设所需的全部费用 而工程价格涵盖的范围则随工程承发包范围的不同有较大的差异 在实务操作中 工程承发包范围可以是涵盖范围很大的一个建设项目 也可以是一个单项工程 一个单位工程 还可以是整个建设工程中的某个阶段 如土地开发工程 建筑安装工程 装饰工程 或者其中的某个组成部分 此外 工程价格涵盖范围即使对 交钥匙 工程而言也不是全方位的 如建设项目的贷款利息 建设单位的管理费等一般都不纳入工程承发包范围 因此 我们可以这样理解 在总体数额及内容组成等方面 工程投资费用总是大于工程价格的总和 造价员基础理论 二工程造价的计价特点 一 单件性计价 二 多次性计价 三 组合性计价 四 多样性计价 五 复杂性计价 造价员基础理论 三工程造价的职能1 预测职能2 控制职能3 评价职能4 调控职能 造价员基础理论 四工程造价的作用1 是项目决策的依据2 是制定投资计划和控制投资的依据3 是筹建建设资金的依据4 是评价投资效果的重要指标5 是利益合理分配和调节产业结构的手段 造价员基础理论 第三节现代工程项目管理理论的发展对工程造价计价的影响 一 工程项目管理整体化理论对工程造价计价的影响 一 工程项目管理整体化理论的提出质量 进度 费用是工程项目管理的三大目标 它们三者之间是一个相互制约 相互影响的统一体 其中一个目标的变化 势必会引起另一个目标的变化 造价员基础理论 现代计算机技术的发展也为实现 三大目标 的整合控制提供了条件 利用计算机技术把网络进度计划和工程造价有机地结合起来 对一个项目绘制出各种性质的关于时间的费用流曲线 包括计划费用流曲线 实际消耗费用流曲线 这样就可以对工程进度和费用进行跟踪监控 整合管理 造价员基础理论 二 工程项目管理整体化的基本理论工程项目管理整体化理论要求工程项目管理要有全局的整合观念 整合观念主要体现在如下三个互相密切关联的方面 1 目标整合目标整合包括目标大三角整合和目标小三角整合 造价员基础理论 目标大三角整合是指工程项目管理要为项目业主进行包括系统 组织 人员在内的全目标整合 以期既实现业主的需求 又充分考虑工程建设参与各方的合理利益 目标小三角整合是指合理确定工程质量 进度和费用这三个既互相关联 又互相矛盾的目标 造价员基础理论 2 方案整合不同的技术和管理方案 对不同的工程建设参与者和不同的项目目标会有不同的影响 如 选用方案一可能对业主更为有利 而对承包商却略有不利 对实现质量目标更为有利 对实现进度要求则略显不利 但选用方案二则反之 在这种情况下 工程项目管理就要对各种方案加以整合 权衡各方面的利弊 找出可接受的方案 或取长补短找出折衷方案 尽可能地满足工程建设参与各方的需求 造价员基础理论 3 过程整合工程项目管理是一个整体化过程 各组管理过程与项目生命期的各个阶段有紧密的联系 在各组管理过程中有三个关键性的过程需要做的整合工作最多 它们是项目计划 项目执行和整体变更控制 项目计划过程要求把各个知识领域的计划过程的成果整合起来 包括范围规划 质量规划 组织计划 人力资源计划 采购计划等 形成一个首尾连贯 协调一致 条理清晰的文件 项目执行过程要求对项目中各个分项 各种技术和各个部门之间的界面进行管理 这些界面往往存在较多的矛盾和冲突需要协调和整合 使计划得以较顺利的实施 整体变更控制过程是处理项目执行对于项目计划的或多或少的偏离 为了控制和纠正这些偏离 需要采取变更措施 评价变更是否必要和合理 预测变更带来的影响和后果 都具有很强的综合性和整体性 造价员基础理论 三 工程项目管理整体化与工程造价计价工程项目管理整体化理论中的目标大三角整合要求工程造价计价人员在工程建设投资开始之前 首先分析工程对象可能存在的风险 工程参与各方谁最能 最适合承担何种风险 以项目整体风险最小的原则将风险公平地分配给工程建设参与各方 并合理确定相应的风险费用 使工程造价计价能公正 公平 公开 合理 多赢 造价员基础理论 目标小三角整合要求工程造价计价人员首先要根据项目的特点和总体要求合理拟订 三大目标 然后是在既定目标控制下综合考虑质量 工期与成本的关系 合理确定质量和工期成本 一般来说 在合理确定工程质量 进度目标后 质量控制以预防为主 适当增加质量预防费的支出 可以提高工程质量 杜绝事故的发生 其支出远小于因质量事故造成的损失 同样 正确处理工期与成本关系 寻找最佳工期点成本 把工期成本控制在最低点 都会使工程造价的计价更加合理 造价员基础理论 工程项目管理整体化理论中的技术方案整合要求工程造价计价人员要协助工程设计 施工人员合理选择和优化设计 施工方案 确定与之对应的科学 合理的工程造价 管理方案整合要求工程造价计价人员要合理选择招标方式 划分合同标包 选用合同形式 拟订合同条款 制订科学的评标定标办法 加强工程预 结 决算管理 使工程造价构成及计价更为科学 真实 造价员基础理论 工程项目管理整体化理论中的过程整合要求工程造价计价人员在工程建设全过程中 合理编制投资估算 设计概算 施工图预算 标底及报价 本着实事求是的原则合理确定和调整合同价款 规范处理索赔和签证工作 及时办理工程结算 使工程造价计价更为客观 规范 造价员基础理论 二 全寿命周期成本管理理论对工程造价计价的影响 一 全寿命周期成本管理理论的提出现代项目管理的任务不仅是执行项目 还要开发项目 经营项目 即对项目的生命周期 项目构思决策 勘察设计 招投标 施工 竣工及运行与维护全过程进行管理 二 全寿命周期成本的基本概念工程全寿命周期成本是指在工程设计 开发 建造 使用 维修和报废等过程中发生的全部费用 也即该项工程在其确定的寿命周期内或在预定的有效期内所需支付的研究开发费 制造安装费 运行维修费 报废回收费等费用的总和 全寿命周期成本管理的理论认为 在工程全寿命周期成本中 不仅包括资金意义上的成本 还应包括环境成本和社会成本 造价员基础理论 三 全寿命周期成本管理理论与工程造价计价长期以来 人们总是把建设成本和使用成本分别加以管理 而全寿命周期成本管理理论要求把两者合起来作为寿命周期成本进行综合管理 在使工程项目具备规定性能的前提下 要尽可能使建设成本和使用成本的总和达到最低 可以说 这正是研究寿命周期成本最佳化的途径 造价员基础理论 第四节工程造价管理 一 工程造价管理的内容1 工程造价的合理确定2 工程造价的有效控制 造价员基础理论 1 工程造价的合理确定 工程造价的合理确定 就是在工程建设的各个阶段 采用科学计算方法和切实实际的计价依据 合理确定投资估算 设计概算 施工图预算 承包合同价 结算价 竣工决算 工程造价的合理确定是控制工程造价的前提和先决条件 没有工程造价的合理确定 也就无法进行工程造价控制 造价员基础理论 2 工程造价的有效控制 工程造价的有效控制 是指在投资决策阶段 设计阶段 建设项目发包阶段和建设实施阶段 把建设工程造价的发生控制在批准的造价限额之内 随时纠正发生的偏差 以保证项目管理目标的实现 以求在各个建设项目中能合理使用人力 物力 财力 取得较好的投资效益和社会效益 造价员基础理论 1 工程造价控制原理合理设置工程造价控制目标以设计阶段为重点进行全过程工程造价控制采取主动控制措施技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段 造价员基础理论 2 项目建设各阶段工程造价的控制投资决策阶段工程造价的控制设计阶段工程造价的控制实施阶段工程造价的控制 造价员基础理论 二 工程造价计价人员的执业资格制度 一 我国造价工程师执业资格制度1 执业资格制度的建立我国人事部 建设部于1996年颁发了 造价工程师执业资格制度暂行规定 人发 1996 77号文 2000年颁发了 造价工程师注册管理办法 建设部75号令 这两个文件标志着我国造价工程师执业资格制度的建立和推行 造价员基础理论 2 造价工程师业务工作内容造价工程师是指经全国统一考试合格 取得造价工程师执业资格证书 并经注册从事建设工程造价业务活动的专业技术人员 其业务工作内容主要包括 1 建设前期 进行项目可行性研究 财务评价和国民经济评价 造价员基础理论 2 设计阶段 提出设计要求 组织评选设计方案 协助选择勘察设计单位 商签勘察设计合同并组织实施 审查设计 概预算 3 招投标阶段 准备与发送招标文件 协助评审投标书提出决标意见 协助建设单位与承建单位签订承包合同 4 施工阶段 督促检查建设单位严格执行合同 调解争议 签署工程付款凭证 编制与审查工程结算 造价员基础理论 3 造价工程师执业资格的取得1 申报条件凡中华人民共和国公民 遵纪守法并具备以下条件之一者 均可参加造价工程师执业资格考试 1 工程造价专业大专毕业后 从事工程造价业务工作满5年 工程或工程经济类大专毕业后 从事工程造价业务工作满6年 造价员基础理论 2 工程造价专业本科毕业后 从事工程造价业务工作满4年 工程或工程经济类本科毕业后 从事工程造价业务工作满5年 3 获上述专业第二学士学位或研究生班毕业和取得硕士学位后 从事工程造价业务工作满3年 4 获上述专业博士学位后 从事工程造价业务工作满2年 造价员基础理论 2 考试内容造价工程师执业资格考试分为四个科目 工程造价管理相关知识 工程造价计价与控制 建设工程技术与计量 土建或安装 和 工程造价案例分析 造价员基础理论 4 造价员从业资格制度1 造价员从业高级水平 可以从事各类建设项目相关专业工程造价的编制 审核和控制 中级水平 可以从事工程造价5000万元人民币以下建设项目的相关专业工程造价编制 审核和控制初级水平 可以从事工程造价1500万元人民币以下建设项目的相关专业工程造价编制 造价员应当在本人承担的相关专业工程造价业务文件上签名和盖造价员专用章 并承担相应的岗位责任 造价员从业单位变动或单位名称改变 应在变更之日起30天内办理变更手续 造价员基础理论 2 造价员自律管理由于造价员本人从业行为过错给单位或当事人造成重大经济损失 或者造价员发生以下禁止行为且情节严重的 由省级管理机构注销造价员资格证 造价员基础理论 1 以欺骗 作弊的手段取得资格证书或私自涂改资格证书2 同时在两个 含两个 以上单位从业3 允许他人以自己名义从业或转借专用章4 违反法律 法规 政府计价规定和诚信原则编制工程造价文件5 故意泄漏从业过程中获取的当事人商业和技术秘密6 与当事人串通牟取不正当利益7 超越资格等级从事工程造价业务8 法律 法规禁止的其他行为 造价员基础理论 3 造价员资格证书的管理1 造价员资格证书原则上每三年检验一次 验证的内容为本人从事造价工作的业绩 继续教育情况 职业道德等 2 验证结论分为合格 限期整改和注销资格证三种 造价员基础理论 有下列情形之一为验证不合格 应限期改正 1 近三年无工作业绩 且不能说明理由的2 近三年参加继续教育不满30学时的3 到期未参加资格证书验证的有下列情形之一属未通过验证 应注销造价员资格证和专用章 1 验证不合格且未达到限期整改要求的2 已脱离工程造价业务岗位的3 近三年有两起以上 含两起 不良信用行为纪录的4 已丧失工作能力或年龄超过70周岁的 造价员基础理论 4 造价员继续教育造价员每三年参加继续教育的时间原则上不得少于30小时 造价员基础理论 二 英国的工料测量师制度英国是世界上最早建立专业人员执业资格制度的国家 在英国建筑工程工料测量领域里从事工程量计算和估价及与合同管理有关的人士 传统上根据其是代表业主还是承包商又有不同的叫法 人们将受雇于业主或者业主代表的称为 工料测量师 或称作业主的估价顾问 另一种则受雇于承包商 人们习惯上称为 估价师 或称为承包商的测量师 但两者的技术能力与所需资格并没有绝对的界限划分 如以前为某业主代表的工料测量师 以后也可能受雇于其他承包商作为其工程估价师 造价员基础理论 英国的工料测量活动包括的内容非常广泛 主要包括 预算咨询 可行性研究 成本计划和控制 通货膨胀趋势预测 施工合同的选择咨询 承包商选择 建筑采购 招标文件的编制 投标书的分析与评价 标后谈判 合同文件的准备 在工程进行中的定期成本控制 财务报表编制 变更成本估计 已竣工工程的估价 决算 合同索赔的保护 与基金组织的协作 成本重新估计 对承包商破产或被并购后的应对措施 应急合同的财务管理等 造价员基础理论 英国的工料测量师由皇家测量师学会 RICS 经过严格考核程序授予 工料测量专业本科毕业生可以豁免皇家测量师学会组织的专业知识考试而直接取得申请预算师专业工作能力培养和考核资格 而只具有高中学历或其他专业的本科生 或从事预算专业15年以上的人员 则要通过皇家测量师学会每年组织的专业考试 专业知识考试内容包括建筑技术 建筑管理与经济 工程量和造价计算 法律等四方面 造价员基础理论 专业知识考试合格后 由皇家测量师学会发给专业知识考试合格证书 取得申请预算师专业工作能力培养和考核的资格 经过专业知识考试合格的人员 还要通过皇家测量师学会组织的专业工作能力的考核 即通过三年以上的工作实践 在学会规定的各项专业能力考核科目范围内 获得某几项较丰富的工作经验 经考核合格后 即由皇家测量师学会发给合格证书并吸收为学会会员 ARICS 也就是预算师职称 在取得预算师职称后就可独立开业 承揽相关业务 预算师ARICS在工作12年或承担主要职务5年以上可获高级预算师FRICS 造价员基础理论 三 美国的 认证成本工程师CCE 和 认证成本咨询师CCC 制度美国的CostEngineer 1979年日本翻译为成本工程师 是具有工程师和会计两方面素养的专家 成本工程师的职责是 分析各种生产条件 从技术观点和生产方式去降低产品生产成本 成本工师做的是影响成本的生产技术因素的研究 预测和编制工作 他应用经济学知识 不仅会做生产过程中生产效率 原料消耗量的测定和研究工作制定标准 控制成本技术消耗因素消耗工作 而且扩大到做生产前的成本规划 成本的估预算及控制 造价员基础理论 协会认证考试主要有下列几方面的知识和技能 1 基本知识 如工程经济学 生产率学 统计与概率 预测学 优化理论 价值工程等 2 成本估算与控制技能 如项目分解 成本构成 成本和价格的估算概算 成本指数 风险分析和现金流量等 3 项目管理知识 如管理学 行为科学计划及资源管理 生产率管理 合同管理 社会和法律等 4 经济分析技能 如现金流量 盈利分析等 造价员基础理论 四 日本的积算师制度日本在借鉴英国工料测量师协会的基础上努力发展社会咨询业 并充分发挥社团的作用 使估价业务作为一个专业在实践中得以发展和提高 逐步使估价的业务规模化 系统化 日本积算师资格由积算师协会认定 考试合格 报考条件为大学毕业从事工程造价工作2年以上 大专3年 高中7年以上 积算师资格考试分两次 第一次为学科考试 主要考核建筑预算一般知识 工程量计算规则 工程造价相关知识等 第二次为实务考试 主要考核工程费计算 案例分析等 第一次考试时间为每年10月 第二次为次年1月 造价员基础理论 第二章工程造价的构成 第一节概述一 建设项目总投资及其构成建设项目总投资是指投资主体为获取预期收益 在选定的建设项目上所需投入的全部资金 建设项目按用途可分为生产性建设项目和非生产性建设项目 生产性建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资两部分 而非生产性建设项目总投资只有固定资产投资 不包括流动资产投资 造价员基础理论 二 固定资产投资及其构成固定资产投资是投资主体为达到预期收益的资金垫付行为 我国固定资产投资包括基本建设投资 更新改造投资 房地产开发投资和其他固定资产投资四类 造价员基础理论 固定资产投资由设备及工 器具购置费用 建筑安装工程费用 工程建设其他费用 预备费 建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税构成 建设项目的固定资产投资也就是建设项目的工程造价 二者在量上是等同的 其中建筑安装工程投资也就是建筑安装工程造价 二者在量上也是等同的 从这里也可以看出工程造价两种含义的同一性 造价员基础理论 三 工程造价及其构成工程造价是工程项目按照确定的建设内容 建设规模 建设标准 功能要求和使用要求等全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用 我国现行工程造价的构成主要划分为设备及工 器具购置费用 建筑安装工程费用 工程建设其他费用 预备费 建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税等几项 具体构成内容如图所示 造价员基础理论 造价员基础理论 第一节设备及工 器具购置费用的构成 设备及工 器具购置费用由设备购置费和工具 器具及生产家具购置费组成 设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备 工具 器具的购置费用 工具 器具及生产家具购置费是指新建或扩建项目初步设计规定的 保证初期正常生产必须购置的不够固定资产标准的设备 仪器 工卡模具 器具 生产家具和备品备件等的购置费用 造价员基础理论 一 设备购置费的构成 一 国产设备购置费国产设备购置费由国产设备原价及设备运杂费两部分构成 1 国产设备原价国产标准设备原价一般指的是设备制造厂的交货价 即出厂价 设备的出厂价分两种情况 一是带有备件的出厂价 二是不带备件的出厂价 在计算设备原价时 应按带备件的出厂价计算 如设备由设备成套公司供应 则应以订货合同为设备原价 造价员基础理论 国产非标准设备原价有多种计价方法 如成本计算法 系列设备插入估价法 分部组合估价法 定额估价法等 无论采用哪种方法都应该使非标准设备计价接近实际出厂价 并且计算方法要简便 如按成本计算估价法 非标准设备的原价由以下各项组成 造价员基础理论 1 材料费 其计算公式为 材料费 材料净重 1 加工损耗系数 每吨材料综合价 2 加工费 包括生产工人工资和工资附加费 燃料动力费 设备折旧费 车间经费的等 其计算公式为 加工费 设备总重量 吨 设备每吨加工费 造价员基础理论 3 辅助材料费 简称辅材费 包括焊条 焊丝 氧气 氩气 氮气 油漆 电石等费用 其计算公式为 辅助材料费 设备总重量 吨 辅助材料费指标 4 专用工具费 按照 1 3 项之和乘以一定百分比计算的 5 废品损失费 按照 1 4 项之和乘以一定百分比计算的 6 外购配套件费 按设备设计图纸所列的外购配套件的名称 型号 规格 数量 重量 根据相应的价格加运杂费计算 造价员基础理论 7 包装费 按照以上 1 6 项之和乘以一定百分比计算的 8 利润 按照 1 5 项加第 7 项之和乘以一定利润率计算的 9 税金 主要指增值税 其计算公式是 增值税 当期销项税额 进项税额当期销项税额 销售额 适用增值税率 其中 销售额为 1 8 项之和 10 非标准设备设计费 按照国家规定的设计费标准计算 造价员基础理论 综上所述 单台非标准设备原价可用下面的公式表达 单台非标准设备原价 材料费 加工费 辅助材料费 1 专用工具费率 1 废品损失费率 外购配套件费 1 包装费率 外购配套件费 1 利润率 销项税金 非标准设备设计费 外购配套件费 造价员基础理论 例 某工厂采购一台国产非标准设备 制造厂生产该台设备所用材料费20万元 加工费2万元 辅助材料费4000元 专用工具费率1 5 废品损失费率10 外购配套件费5万元 包装费率1 利润率为7 增值税率为17 非标准设备设计费2万元 求该国产非标准设备的原价 造价员基础理论 专用工具费 20 2 0 4 1 5 0 336万元废品损失费 20 2 0 4 0 336 10 2 274万元包装费 22 4 0 336 2 274 5 1 0 3万元利润 22 4 0 336 2 274 0 3 7 1 772万元销项税金 22 4 0 336 2 274 5 0 3 1 772 17 5 454万元该国产非标准设备的原价 22 4 0 336 2 274 0 3 1 772 5 454 2 5 39 536万元 造价员基础理论 2 国产设备运杂费国产设备运杂费一般指由设备制造厂交货地点起至工地仓库 或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点 止所发生的运输费 装卸费 供销手续费 发生时计算 和建设单位 或工程承包公司 的采购与仓库保管费等 设备运杂费一般按设备原价乘以设备运杂费率计算 其中设备运杂费率视具体交通运输情况或按各部门及省 市规定情况确定 造价员基础理论 二 进口设备购置费进口设备购置费由进口设备抵岸价及国内运杂费两部分构成 1 进口设备抵岸价进口设备抵岸价是指抵达买方边境港口或车站 且交完关税以后的价格 进口设备抵岸价的构成与进口设备的交货方式有关 1 进口设备交货方式 进口设备交货方式可分为内陆交货类 目的地交货类 装运港交货类三种 造价员基础理论 内陆交货类 即卖方在出口国内陆的某个地点交货 目的地交货类 即卖方在进口国的港口或内地交货 有目的港船上交货价 目的港船边交货价 FOS 和目的港码头交货价 关税已付 及完税后交货价 进口国的指定地点 等几种交货价 装运港交货类 即卖方在出口国装运港交货 主要有装运港船上交货价 FOB 习惯称离岸价格 运费在内价 C F 和运费 保险费在内价 CIF 习惯称到岸价格 装运港船上交货 FOB 是我国进口设备采用最多的一种货价 造价员基础理论 2 进口设备抵岸价的构成 进口设备如采用装运港船上交货方式 FOB 其抵岸价构成主要包括货价 国际运费 国际运输保险费 银行财务费 外贸手续费 进口关税 增值税 消费税 海关监管手续费等 即 进口设备抵岸价 货价 国际运费 国际运输保险费 银行财务费 外贸手续费 进口关税 增值税 消费税 海关监管手续费 车辆购置附加费 FOB 四部门费 三关税 二费 造价员基础理论 货价 一般指装运港船上交货价 FOB 设备货价分为原币货价和人民币货价 原币货价一律折算为美元表示 人民币货价按原币货价乘以外汇市场美元兑换人民币中间价确定 进口设备货价按有关生产厂商询价 报价 订货合同价计算 造价员基础理论 国际运费 即从装运港 站 到达我国抵达港 站 的运费 我国进口设备大部分采用海洋运输 小部分采用铁路运输 个别采用航空运输 进口设备国际运费计算公式为 国际运费 海 陆 空 原币货价 FOB 运费率国际运费 海 陆 空 运量 单位运价其中 运费率或单位运价参照有关部门或进出口公司的规定执行 造价员基础理论 国际运输保险费 对外贸易货物运输保险是由保险人 保险公司 与被保险人 出口人或进口人 订立保险契约 在被保险人交付议定的保险费后 保险人根据保险契约的规定对货物在运输过程中发生的承保责任范围内的损失给予经济上的补偿 这是一种财产保险 计算公式为 其中 保险费率按保险公司规定的进口货物保险费率计算 造价员基础理论 银行财务费 一般是指中国银行手续费 可按下式简化计算 银行财务费 人民币货价 FOB 银行财务费率外贸手续费 指按对外经济贸易部规定的外贸手续费率计取得费用 外贸手续费率一般取1 5 计算公式为 外贸手续费 装运港船上交货价 FOB 国际运费 运输保险费 外贸手续费率 造价员基础理论 进口关税 由海关对进出国境或关境的货物和物品征收的一种税 计算公式为 关税 到岸价格 CIF 进口关税税率其中 到岸价格 CIF 包括离岸价格 FOB 国际运费 运输保险费等费用 它作为关税完税价格 进口关税税率分为优惠和普通两种 优惠税率是用于与我国签订的有关税互惠条款的贸易条约或协定的国家的进口设备 普通税率是用于与我国未订有关税互惠条款的贸易条约或协定的国家的进口设备 进口关税税率按我国海关总署发布的进口关税税率计算 造价员基础理论 增值税 是对从事进口贸易的单位和个人 在进口商品报关进口后征收的税种 我国增值税条例规定 进口应税产品均按组成计税价格和增值税税率直接计算应纳税额 即 进口产品增值税额 组成计税价格 增值税税率组成计税价格 关税完税价格 关税 消费税增值税税率根据规定的税率计算 造价员基础理论 消费税 对部分进口设备 如轿车 摩托车等 征收 一般计算公式为 其中 消费税税率根据规定的税率计算 造价员基础理论 海关监管手续费 指海关对进口减税 免税 保税货物实施监督 管理 提供服务的手续费 对于全额征收进口关税的货物不计本项费用 其公式如下 海关监管手续费 到岸价 海关监管手续费率 一般为0 3 造价员基础理论 车辆购置附加费 进口车辆需缴进口车辆购置附加费 其公式如下 进口车辆购置附加费 到岸价 关税 消费税 增值税 进口车辆购置附加费率 造价员基础理论 例 某项目进口一批工艺设备 其银行财务费为4 25万元 外贸手续费为18 9万元 关税税率为20 增值税率为17 抵岸价为1792 19万元 该批设备无消费税 海关监管手续费 则该批进口设备的到岸价CIF为多少 造价员基础理论 1792 19 CIF 4 25 18 9 CIF 20 CIF CIF 20 17 CIF 1260万元 造价员基础理论 进口设备抵岸价计算时需注意的问题1 进口设备抵岸价公式是以买卖双方按FOB价结算为前提的2 由于进口关税是针对进口设备征收的 所以其计税基础中只包括与 外 有关的费用而不包括银行财务费外贸手续费 即进口关税 到岸价 人民币外汇牌价 进口关税率 3 消费税是对部分进口货物征收的 其计算公式说明消费税本身进入计税基础 即消费税 到岸价 人民币外汇牌价 关税 消费税 消费税税率4 进口设备增值税以其组成计税价格为计税基础 组成计税价格 到岸价 人民币外汇牌价 进口关税 消费税5 所有的手续费 银行手续费 外贸手续费及海关监管手续费 都不进入各种税 关税 消费税 增值税 的计税基础 造价员基础理论 二 工器具及生产家具购置费工具 器具及生产家具购置费是指新建或扩建项目初步设计规定的 保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备 仪器 工卡模具 器具 生产家具和备品备件等的购置费用 计算公式为 工具 器具及生产家具购置费 设备购置费 定额费率 造价员基础理论 第二节建筑安装工程费用的构成 为了适应工程造价计价改革工作的需要 按照国家有关法律 法规 并参照国际惯例 建设部在总结1993年 关于调整建筑安装工程费用项目组成的若干规定 建标 1993 894号 执行情况的基础上 制定了新的 建筑安装工程费用项目组成 以下简称 费用项目组成 并于二 三年十月十五日以建标 2003 26号文颁发 要求自2004年1月1日起施行 新的建筑安装工程费用项目由直接费 间接费 利润和税金组成 具体费用项目如下 造价员基础理论 一 直接费由直接工程费和措施费组成 一 直接工程费指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用 包括人工费 材料费 施工机械使用费 1 人工费 指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用 包括 造价员基础理论 基本工资 指发放给生产工人的基本工资 工资性补贴 指按规定标准发放的物价补贴 煤 燃气补贴 交通补贴 住房补贴 流动施工津贴等 造价员基础理论 生产工人辅助工资 指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资 包括职工学习 培训期间的工资 调动工作 探亲 休假期间的工资 因气候影响的停工工资 女工哺乳时间的工资 病假在六个月以内的工资及产 婚 丧假期的工资 造价员基础理论 职工福利费 指按规定标准计提的职工福利费 生产工人劳动保护费 指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费 徒工服装补贴 防暑降温费 在有碍身体健康环境中施工的保健费用等 造价员基础理论 造价员基础理论 2 材料费 指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料 辅助材料 构配件 零件 半成品的费用 内容包括 材料原价 或供应价格 材料运杂费 是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用 运输损耗费 是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗 采购及保管费 是指为组织采购 供应和保管材料过程中所需要的各项费用 包括 采购费 仓储费 工地保管费 仓储损耗 造价员基础理论 检验试验费 是指对建筑材料 构件和建筑安装物进行一般鉴定 检查所发生的费用 包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用 不包括新结构 新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验 对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用 造价员基础理论 造价员基础理论 3 施工机械使用费 指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费 施工机械台班单价应由下列七项费用组成 1 折旧费 指施工机械在规定的使用年限内 陆续收回其原值及购置资金的时间价值 2 大修理费 指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理 以恢复其正常功能所需的费用 造价员基础理论 3 经常修理费 指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用 包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用 机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等 造价员基础理论 4 安拆费及场外运费 安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工 材料 机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧 搭设 拆除等费用 场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输 装卸 辅助材料及架线等费用 造价员基础理论 5 人工费 指机上司机 司炉 和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费 6 燃料动力费 指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料 煤 木柴 液体燃料 汽油 柴油 及水 电等 7 养路费及车船使用税 指施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费 车船使用税 保险费及年检费等 造价员基础理论 造价员基础理论 二 措施费指为完成工程项目施工 发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用 包括内容 1 环境保护费 指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用 环境保护费 直接工程费 环境保护费费率 造价员基础理论 2 文明施工费 指施工现场文明施工所需要的各项费用 文明施工费 直接工程费 文明施工费费率 3 安全施工费 指施工现场安全施工所需要的各项费用安全施工费 直接工程费 安全施工费费率 造价员基础理论 4 临时设施费 指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物 构筑物和其他临时设施费用等 临时设施费有以下三部分组成 1 周转使用临建 如 活动房屋 2 一次性使用临建 如 简易建筑 3 其他临时设施 如 临时管线 造价员基础理论 其中 1 周转使用临建费2 一次性使用临建费3 其他临时设施在临时设施费中所占比例 可由各地区造价管理部门依据典型施工企业的成本资料经分析后综合测定 造价员基础理论 5 夜间施工费 指因夜间施工所发生的夜班补助费 夜间施工降效 夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用 6 二次搬运费 指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用 造价员基础理论 7 大型机械设备进出场及安拆费 指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点 所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装 拆卸所需的人工费 材料费 机械费 试运转费和安装所需的辅助设施的费用 造价员基础理论 8 混凝土 钢筋混凝土模板及支架费 指混凝土施工过程中需要的各种钢模板 木模板 支架等的支 拆 运输费用及模板 支架的摊销 或租赁 费用 1 模板及支架费 模板摊销量 模板价格 支 拆 运输费摊销量 一次使用量 1 施工损耗 1 周转次数 1 补损率 周转次数 1 补损率 50 周转次数 2 租赁费 模板使用量 使用日期 租赁价格 支 拆 运输费 造价员基础理论 9 脚手架费 是指施工需要的各种脚手架搭 拆 运输费用及脚手架的摊销 或租赁 费用 1 脚手架搭拆费 脚手架摊销量 脚手架价格 搭 拆 运输费 2 租赁费 脚手架每日租金 搭设周期 搭 拆 运输费 造价员基础理论 10 已完工程及设备保护费 是指竣工验收前 对已完工程及设备进行保护所需费用 已完工程及设备保护费 成品保护所需机械费 材料费 人工费11 施工排水 降水费 是指为确保工程在正常条件下施工 采取各种排水 降水措施所发生的各种费用 4月16日 造价员基础理论 二 间接费由规费 企业管理费组成 一 规费 指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用 简称规费 1 规费组成 工程排污费 指施工现场按规定缴纳的工程排污费 工程定额测定费 指按规定支付工程造价 定额 管理部门的定额测定费 造价员基础理论 社会保障费养老保险费 指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费 失业保险费 指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费 医疗保险费 指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费 造价员基础理论 住房公积金 指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金 危险作业意外伤害保险 指按照建筑法规定 企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费 造价员基础理论 二 企业管理费 指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用 管理人员工资 办公费 差旅交通费 固定资产使用费 工具用具使用费 劳动保险费 工会经费 职工教育经费 财产保险费 财务费 税金 其他 造价员基础理论 间接费的计算按取费基数的不同分为以下三种 1 以直接费为计算基础2 以人工费和机械费合计为计算基础3 以人工费为计算基础 造价员基础理论 间接费费率 规费费率 企业管理费费率 造价员基础理论 三 利润指施工企业完成所承包工程获得的盈利 利润计算公式见建筑安装工程计价程序四 税金指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税 城市维护建设税及教育费附加等 以直接费 间接费和利润之和为基数 造价员基础理论 一 营业税营业税是按营业额乘以营业税税率确定 其中建筑安装企业营业税税率为3 计算公式为 应纳营业税 营业额 营业额是指从事建筑 安装 修缮 装饰及其他工程作业收取的全部收人 还包括建筑 修缮 装饰工程所用原材料及其他物资和动力的价款 当安装的设备的价值作为安装工程产值时 亦包括所安装设备的价款 但建筑安装工程总承包方将工程分包或转包给他人的 其营业额中不包括付给分包或转包方的价款 造价员基础理论 二 城乡维护建设税城乡维护建设税原名城市维护建设税 它是国家为了加强城乡的维护建设 稳定和扩大城市 乡镇维护建设的资金来源 而对有经营收人的单位和个人征收的一种税 城乡维护建设税是按应纳营业税额乘以适用税率确定 计算公式为 应纳税额 应纳营业税额 适用税率城乡维护建设税的纳税人所在地为市区的 其适用税率为营业税的7 所在地为县镇的 其适用税率为营业税的5 所在地为农村的 其适用税率为营业税的 造价员基础理论 三 教育费附加教育费附加是按应纳营业税额乘以3 确定 计算公式为 应纳税额 应纳营业税额 建筑安装企业的教育费附加要与其营业税同时缴纳 即使办有职工子弟学校的建筑安装企业 也应当先缴纳教育费附加 教育部门可根据企业的办学情况 酌情返还给办学单位 作为对办学经费的补助 造价员基础理论 综合税率计算 例 某市建筑公司承建某县政府办公楼 工程不含税造价为1000万元 求该施工企业应缴纳的营业税 含税造价 1000 1 3 3 7 3 3 1034 13万元应缴纳的营业税 1034 13 3 31 02万元 造价员基础理论 第三节工程建设其他费用的构成工程建设其它费用是指根据有关规定应在建设投资中支付 并列入建设项目总造价或单项工程造价的费用 由于历史的原因 我国不同行业和地区在工程建设其他费用的构成及计算上有一定差异 造价员基础理论 一 建设用地费建设用地费指按照 中华人民共和国土地管理法 等规定 建设项目征用土地或租用土地应支付的费用 费用内容主要有 一 土地征用及迁移补偿费指经营性建设项目通过出让方式购置的土地使用权 或建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权 而支付的土地补偿费 安置补偿费 地上附着物和青苗补偿费 余物迁建补偿费 土地登记管理费等 行政事业单位的建设项目通过出让方式取得土地使用权而支付的出让金 建设单位在建设过程中发生的土地复垦费用和土地损失补偿费用 建设期间临时占地补偿费 造价员基础理论 二 征用耕地按规定一次性缴纳的耕地占用税 征用城镇土地在建设期间按规定每年缴纳的城镇土地使用税 征用城市郊区菜地按规定缴纳的新菜地开发建设基金 三 建设单位租用建设项目土地使用权而支付的租地费用 造价员基础理论 二 建设管理费指建设单位从项目筹建开始直至办理竣工决算为止发生的项目建设管理费用 包括 一 建设单位管理费指建设单位发生的管理性质的开支 二 工程监理费指建设单位委托工程监理单位实施工程监理的费用 造价员基础理论 三 可行性研究费指在建设项目前期工作中 编制和评估项目建议书 或预可行性研究报告 可行性研究报告所需的费用 四 研究试验费指为本建设项目提供或验证设计数据 资料等进行必要的研究试验及按照设计规定在建设过程中必须进行试验 验证所需的费用 造价员基础理论 五 勘察设计费指委托勘察设计单位进行工程水文地质勘察 工程设计所发生的各项费用 包括 一 工程勘察费 初步设计费 基础设计费 施工图设计费 详细设计费 二 设计模型制作费 六 环境影响评价费 造价员基础理论 七 劳动安全卫生评价费指按照劳动部 建设项目 工程 劳动安全卫生监察规定 和 建设项目 工程 劳动安全卫生预评价管理办法 的规定 为预测和分析建设项目存在的职业危险 危害因素的种类和危险危害程度 并提出先进 科学 合理可行的劳动安全卫生技术和管理对策所需的费用 八 场地准备及临时设施费包括场地准备费和临时设施费 造价员基础理论 九 引进技术和引进设备其他费 一 引进项目图纸资料翻译复制费 备品备件测绘费 二 出国人员费用 包括买方人员出国设计联络 出国考察 联合设计 监造 培训等所发生的旅费 生活费 制装费等 三 来华人员费用 包括卖方来华工程技术人员的现场办公费用 往返现场交通费用 工资 食宿费用 接待费用等 四 银行担保及承诺费 指引进项目由国内外金融机构出面承担风险和责任担保所发生的费用 以及支付贷款机构的承诺费用 造价员基础理论 十 工程保险费指建设项目在建设期间根据需要对建筑工程 安装工程及机器设备进行投保而发生的保险费用 包括建筑工程