cz毕业设计说明书 丁祎.doc

南 京 工 程 学 院 毕业设计说明书 论文 作 者 丁丁 祎祎 学 号 209091017 院 系 经济与管理学院经济与管理学院 专 业 工程管理 工程造价管理方向 工程管理 工程造价管理方向 题 目 京龙电气设备有限责任公司办公楼工程京龙电气设备有限责任公司办公楼工程 投标文件商务标编制投标文件商务标编制 指导者 讲讲 师师 姓 名 专业技术职务 评阅者 姓 名 专业技术职务 2014 年 05 月 南 京 毕毕业业设设计计说说明明书书 论论文文 中中文文摘摘要要 本次毕业设计的选题是京龙电气设备有限责任公司办公楼工程投标文件 商务标的编制 设计图纸包括土建施工图和结构施工图两部分 本设计是一 套框架结构的施工图纸 按照国家颁布的现行规范 规程 标准 规定及本 工程图纸 说明 遵循工程量计算规则 而编制出来的一套完整的商务标 在编制商务标过程中 各分部分项工程都严格遵循图纸和 工程量清单计 价规范 GB50500 2008 对清单工程量进行复核 并查阅了大量相关书籍 根据 江苏省建筑与装饰工程计价表 2004 对定额工程量进行计算 最 后通过未来软件进行报价 进行一套完整的商务标 对设计结果进行了汇总 和分析 根据整个设计过程中的心得 形成了设计说明书 投标报价根据企业定额 类似工程的成本核算资料 及有关的设计说明 书 规定等进行编制 贯彻执行了国家及地方有关工程建设的政策和法规 符合国家现行的计价办法和费用标准的规定 由于经验的不足 在细节处理 上 还存在着很多缺陷 关键词 工程量清单 综合单价 投标报价 毕毕业业设设计计说说明明书书 论论文文 外外文文摘摘要要 Title The commercial offer sign book of the bidding for the project of business office building Jinglong electrical equipment limited liability company Abstract The design drawing is including civil construction drawing and structure construction drawing This design is a set of framework structure construction drawings according to the country issued the current specification standards regulations came out of a complete set of the business standard In the process of establishment each division sectional works are strictly followed the drawing and the quantities bill valuation standard GB50500 2008 then based on the Jiangsu province building and decoration engineering valuation table 2004 of the calculation of the review of the quota bill Finally complete set of the business standard The design results for collecting and analyzing according to the design procneering drawings instructions formed the design specification Tender offer according to enterprise quota similar project cost accounting data relevant technical specifications rules for the preparation of Implementation of national and local projects related policies and regulations method of detailed list valuation and cost standards Due to lack of experience in detail processing quantity there are many defects Keywords the list of projects comprehensive price bid price quotation 目目录录 前言 1 第一章 建设工程项目投标 2 1 1 建设工程投标概述 2 1 2 建设工程投标文件的组成 2 1 3 投标报价技巧方法选择 3 第二章 商务标 5 2 1 商务标概述 5 2 2 商务标编制程序和内容 5 第三章 工程量清单复核 7 3 1 清单计价原理 7 3 2 清单编制依据 7 3 3 工程量清单计价方式与投标 7 3 4 建筑工程工程量清单编制详解 9 3 5 装饰工程工程量清单编制详解 12 第四章 定额工程量的计算 15 4 1 定额工程量概述 15 4 2 清单计价与定额的区别 15 4 3 定额工程量编制过程详解 17 第五章 投标报价 21 5 1 工程管理窗口 21 5 2 单位工程分部分项工程量清单明细 22 5 3 单位工程措施项目清单明细 23 5 4 其他项目清单明细 24 5 5 人 材 机换算说明 25 第六章 结论 26 参考文献 105 致谢 106 附录 106 前言 本毕业设计是对京龙电气设备有限责任公司办公楼工程完成一份完整的商务标 编制 毕业设计所选图纸为建筑工程 建设单位为大庆经济技术开发区 设计单位 为北京中建建筑设计院有限公司 本工程共一幢单体楼 建筑面积 1144 85 基 底面积 1144 85 建筑高度 6 35m 为框架结构 耐火等级为二级 抗震设防裂度 为六度 屋面防水等级为二级 耐火等级为二级 设计合理使用年限为 50 年 整 个工程土建部分包括土石方工程 砌筑工程 混凝土及钢筋混凝土工程 钢筋工程 屋面防水工程 楼地面工程等 本次毕业设计是结合京龙电气设备有限责任公司办 公楼工程中的建筑图纸和结构图纸 完成该工程的土建和装饰部分清单工程量的复 核 然后结合本企业的企业定额 无企业定额就借助江苏省建筑与装饰工程 2004 版计价表 和市场价格进行投标报价 最终形成一套完整的投标文件商务标 是对 本专业所学知识的一次全面应用 随着经济的发展 全国各地各行业的兴起 对建筑的需求量也日益增多 需要 相当量的建筑 其中办公楼 厂房 居民住宅占据很大的一部分 从而对工程造价 的工程量清单 招标控制价的需求也日益增大 本次设计是根据京龙电气设备有限 责任公司办公楼清单及控制价的编制 工程量清单计价方法是区别于传统的定额计 价方法的一种新的计价模式 既市场定价模式 它是由建设工程产品的买方和卖方 在建设市场上根据供求关系的状况 掌握造价信息的情况下进行公平 公开地竞争 定价 从而最终形成工程价格的工程造价 通过此次的毕业设计 能够检验我们四年以来对所学知识的掌握程度 对于我 们日后独立自主分析和解决问题有很大的帮助 能够进一步巩固我们的基础知识 有助于我们对于今后所要从事的工作有一个初步的认识和了解 第一章 建设工程项目投标 1 1 建设工程投标概述 建设工程投标 是指经过特定审查而获得投标资格的建筑项目承包单位 按照 招标文件的要求 在规定的时间内向招标单位填报投标书 争取中标的法律行为 时具有合法资格和能力的投标人根据招标条件 经过初步研究和估算 在指定期限 内填写标书 提出报价 并等候开标 决定是否中标的经济活动 对于建设工程的投标人 应当按照招标文件的规定编制投标文件 投标文件应 在规定的截止日期前密封送达到投标地点 招标人或者招标投标中介机构对在提交 投标文件截止日期后收到的投标文件 应不予开启并退还 招标人或者招标投标中 介机构应当对收到的投标文件签收备案 投标人有权要求招标人或者招标投标中介 机构提供签收证明 投标人可以撤回 补充或者修改已提交的投标文件 但是应当在提交投标文件 截止日之前 书面通知招标人或者招标投标中介机构 1 2 建设工程投标文件的组成 1 工程投标文件的构成内容包括 2 投标函及投标函附录 3 法定代表人身份证明或授权委托书 4 联合体协议书 5 投标保证金 6 已标价的工程量清单 7 施工组织设计 包括管理机构 施工组织设计 拟分包单位情况等 8 资格审查资料 资格后审 或资格预审更新资料 1 3 投标报价技巧方法选择 投标报价目标确定后 对投标企业来说 接下来最重要的工作就是正确选择运 用投标报价的技巧方法 一般来说 企业都是以盈利为目的的 盈利是投标目标选 择中最重要的考虑因素 我们讲求投标报价的技巧方法 目的就是为了在激烈的正 中 让企业可以取得最理想的盈利目标 1 不平衡报价法 不平衡报价发也就是前重后轻法 不均衡报价是指企业确定一个投标报价的总 价 在总价不变的基础上 调整工程各个阶段的报价 以期在保证总价不变 不影 响中标的前提下取得更好的经济效益 不均衡报价可以从以下几个方面进行考虑 1 能够早日完工的项目价格可以先报的高些 后期工程项目可以报低价 2 企业应认真核算工程量 预估以后工程量会增加的项目 价格要报高点 预估以后工程量会减少的项目 单价应报的低点 3 认真查看工程设计图纸 对于图纸不明确的项目 预估工程量会增加 可以提高单价 对于图纸上工程内容说不清的 可降低单价 4 对于暂定项目应具体问题具体分析 如果工程不分包 报价可以一些 如果工程分包或不能确定 则报价应该低一些 5 如果工程采用单价包干制 应该报高价 其余单价项目则可降低些 2 计日工的报价 如果是单纯报计日工的报价 可以报高一些 以便在日后业主用工或使用机械 时可以多盈利 但如果招标文件中有一个假定的 名义工程量 时 则需要具体分析 是否报高价 总之 要分析业主在开工后可能使用的计日工数量确定报价方针 3 多方案报价法 对一些招标文件 如果发现工程范围不很明确 条款不清楚或很不公正 或技 术规范要求过于苛刻时 只要在充分估计投标风险的基础上 按多方案报价法处理 即是按原招标文件报一个价 然后再提出 如某条款 如某规范规定 作某些变动 报价可降低多少 报一个较低的价 这样可以降低总价 吸引业主 或是对某些 部分工程提出按 成本补偿合同 方式处理 其余部分报一个总价 4 增加建议方案 有时招标文件中规定 可以提出建议方案 即是可以修改原设计方案 提出投 标者的方案 投标者这时应组织一批有经验的设计和施工工程师 对原招标文件的 设计和施工方案仔细研究 提出更合理的方案以吸引业主 促成自己方案中标 这 种新的建议方案可以降低总造价或提前竣工或使工程运用更合理 但要注意的是对 原招标方案一定要标价 以供业主比较 增加建议方案时 不要将方案写得太具体 保留方案的技术关键 防止业主将此方案交给其他承包商 同时要强调的是 建议 方案一定要比较成熟 或过去有这方面的实践经验 因为投标时间不长 如果仅为 中标而匆忙提出一些没有把握的建议方案 可能引起很多后患 5 突然降价法 报价是一件保密性很强的工作 但是对手往往通过各种渠道 手段来刺探情况 因此在报价时可以采取迷惑对方的手法 即选按一般情况报价或表现出自己对该式 程兴趣不大 到快投标截止时 再突然降价 如鲁布革水电站引水系统工程突然降 低 8 04 取得最低标 为以后中标打下基础 采用这种方法时 一定要在准备投 标报价的过程中考虑好降价的幅度 在临近投标截止日期前 根据情报信息与分析 判断 再作最后决策 如果由于采用突然降价法而中标 因为开标只降总价 在签 订合同后可采用不平衡报价的思想调整工程量表内的各项单价或价格 以期取得更 高的效益 6 先亏后盈法 先亏后盈报价是以企业开拓新市场为目标 凭借自身雄厚的经济实力 不惜一 切代价 只求能中标 选择这种报价的投标企业必须具有较好的资信条件 加强公 司的宣传 否则即使能够中标 业主业不一定选择 7 联合保标法 联合保标法是以夺取标的为目的 在竞争对手众多的情况下 为了中标 几家 实力雄厚的承包商联合起来报价 其中一家出面竞标 中标后 将其中部分项目转 包给其他分包商 或者轮流相互竞标 在国际招标中这种做法很常见 但是一旦被 业主发现 投标资格可能会被取消 本次毕业设计在保持总价基本固定的基础上 适当对工程各部分进行适当调整 形成最终结果 重点内容是商务标的编制 以下就对商务标的内容进行说明 第二章 商务标 2 1 商务标概述 商务标就是经济标 说白一点 就是你要投标 所报的价格 包括每个子项的 工程量清单综合单价合理性报价分折 措施费用和编制说明 商务标是投标文件的 重要组成部份 也是工程合同价款的确定 合同价款的调整方式 结算方式等重要 依据 决定了招 投标效果 因此评定好建设工程商务标 将直接影响着投资人的 投资效益 2 2 商务标编制程序 1 编制预算书 1 工程量计算 如是清单计价由于甲方要承担量的风险 可对其不计算 如 是定额计价则要计算其工程量 准确的工程量计算是投标预算的基础 所以要做到 不漏算 不少算至关重要 2 定额子目的套用 首先要明确用那一年的消耗量定额 如招标文件中 对软件类型有要求 则要用与其一致的组价软件 最好不要用补充子目而去用定 额子目 做好不同施工工艺寻找其相接近子目然后把主材换成和设计相一致材料 定额不能高套也不能低套 更不能多套和少套 如是清单计价都会造成综合单价 的失真 3 调整材料单价 主次材料的判断 所谓主要材料是指 a 价格低但是数量大 b 数量少但是价 格高 定价方法 a 查询信息价 b 找和其材质接近材料价格 c 询价 网上或电话 d 对合成材料要善于自己去分析去组价 4 取费 招标文件中有要求优惠的按照招标文件规定进行优惠 不取费的 对其扣除 5 编制说明的编写 一份完整的编制说明应贯穿于工程量计算 组价 取费 等投标预算编制的全过程 既是图纸设计不明或其它影响造价的假设 如图纸尺寸 不 明 材料不明 做法不明和不同施工方法的影响等 又要反映所做预算的个 体性 是投标预算的重要组成部分 6 如是由多个分项组成 还要列一个分项归类造价汇总表 以使投标预算 更醒目和别人查看时清晰 2 预算书的检查和总价的调整 1 预算书的检查 如是清单计价应联系实际去思考其是否合适 是偏高还 是偏低 找出原因 是工程量输入有误 套用定额不准还是主材价不准 对其纠正 单方造价的检查 单方造价是否超出一般此类工程的造价范围 材料单价是否准 确 尤其是钢结构里的钢材 防火涂料 油漆 塑钢窗 2 总价的调整 业主如有要求调整到业主要求的价钱 由于定额水平 反映的是社会平均水平 而中标是合理低价中标 所以投标预算需是社会平均先进 水平或先进水平才会有竞争性 3 投标函的填写 1 投标函的格式和顺序要和招标文件相一致 2 工程名称在图纸和招标 文件不一致时应以招标文件为准 投标价钱应与投标预算相一致 3 如有二次 优化设计方案部分还应和自己所做预算在使用功能 技术性能 造价经济上进行对 比 并提出新方案的单价组成和总价以供评标人员和业主比较 4 打印 1 打印封皮要和招标文件中商务标封皮相一致 2 正副份数和招标文件 要求相一致 电子版须和书面相一致 且份数和招标文件相一致 商务标的编制是本次毕业设计的重点 在编制过程中 做好工程量清单的复核 工作 以期确保最后的投标报价更接近实际价格 以下就对工程量清单复核过程进 行详细说明 第三章 工程量清单复核 3 1 清单计价原理 工程量清单主要表现在拟建工程的分部分项工程项目 措施项目 其他项目名 称和相应数量的明细清单 而工程量清单计价包括按抬标文件规定完成工程量清单 所需的全部费用 包括分部分项工程费 措施项目费 其他项目费和 以及编制招 标标底 投标报价 确定与调整合同条款 办理工程结算 工程量清单主要适用于新建 扩建 改建等工程项目的招投标计价活动 建设 工程主要由建筑工程 装饰工程 安装工程 市政工程和园林绿化工程等组成 工 程量清单应由具备编制投标文件能力的投标人或受其委托具有相应资质的中价机构 进行编制 它作为投标文件的组成部分 由分部分项量清单 措施项目清单 其他 项目清单组成 3 2 清单编制依据 1 施工设计图纸及相应通用图册 2 计价规范 规定的工程量计算规则 3 计价规范 规定的项目名称和项目编码 4 工程场地勘察资料及有关技术资料 5 建设项目立项审批文件及招标文件 6 有关工具书籍等 7 国家或省级行政部门颁发的计价依据和计价方法 8 与建设工程有关的施工规范验收标准等 3 3 工程量清单计价方式与投标 以招标方提供的工程量清单为依据 投标人分别对分部分项工程 措施项目 及其他项目逐项进行报价 根据企业自主定价的原则 工程量清单报价从表达形式 组成内容和投标策略三个方面都体现了投标人通过市场竞争 自主形成价格这一特 点 1 工程量清单计价方式下投标报价采用综合单价的形式 根据 建筑工程施 工发包与承包计价管理办法 规定 投标报价的编制可以采用两种计价形式 其一 为工料单价法 即分部分项工程量的单价为直接费 直接费以人工材料 机械的消 耗量及其相应价格确定 间接费 利润 税金以直接费为基础按有关规定另行计算 其二为综合单价法 即分部分项工程量的单价为全费用单价 全费用单价综合计算 完成分部分项工程所发生的直接费 间接费 利润和税金 两种方法作为报价的表 达形式 都可以反映企业自主定价的内在要求 但作为形式本身 综合单价法有工 料单价法难以相比的优点 1 综合单价法可以直接反映分部分项工程是的完全 成本 具有直观明了的特点 2 综合单价法从形式上方便了对不同的分部分项工 程计取不同的间接费 这与建筑业专业化分工的发展趋势是一致的 有利于专业分 包工程的计价 有利于通过分部分项工程单价的准确性来保证总价的合理性 而工 料单价法以直接费为基础 用单一的取费标准进行间接费的计取 虽然对整个工程 而言 费用可能平衡 但就某些分部分项工程而言 费用必定有高有低 与实际脱 离 不利于专业分包工程计价 不利于企业的成本核算 2 报标报价的组成内容体现了企业自主定价的原则 施工企业投标报价采用 综合单价的形式 综合单价由直接费 综合间接费和利润组成 考虑风险因素 规 费和税金另行计算 编制单价时 人工 材料 施工机械台班消耗量可参照现行预 算定额或按照企业内部定额确定 人工单价可以根据市场劳务分包情况予以确定 材料价格应在当地造价管理部门发布的造价信息基础上进行市场询价 并货比三家 机械台班单价 应调查租赁价格 确定是自行购置机械还是进行租赁更能降低成本 综合间接费包括其他直接费 现场经费和间接费 其他直接费是指直接费以外施工 过程是发生的其他费用 现场经费是施工层面 为施工准备 组织施工生产和管理 所需的费用 由临时设施费和现场管理费组成 间接费是在企业层面为组织施工生 产经营活动而发生的管理费用 由企业管理费 财务费用和其他费用组成 在明确 各项费用构成的基础上这些费用有两种计算方法 一种是根据施工现场情况 工程 条件和自身管理水平并充分考虑成本降低措施 按实际有可能发生的费用进行计算 比如 现场经费中的现场管理费 可以根据管理人员月工资单价及工程项目的建设 工期进行计算 另外一种费率计算法 可以参照各地造价部门公布的预算费用定额 或者按照企业内部的费用定额确定 3 利用投标策略进行报价 以保证在标价具有竞争力的条件下 获取尽可能 大的经济效益 常用的一种投标策略是不平衡报价 即在总报价固定不变前提下 提高某些分部分项工程的单价 同时降低另外一些分部分项工程的单价 不平衡报 价有两个方面的目的 一个是早收钱 另一个是多收钱 投标人通过适当提高早期施工的分项工程 如土方工程 基础工程的单价 降 低后期施工分项工程的单价 可以使前期工作的收入合理的大些 从而达到早收钱 的目的 为了能够多收钱 投标人必须对招标人提供的工程数量进行复核 对于实 际施工数量比招标人提供的数量多的或有可能多的 不妨合理的提高单价 反之 则可降低报价 3 4 建筑工程工程量清单编制详解 整个清单工程量计算过程中 土建部分包括土石方工程 砌筑工程 混凝土及 钢筋混凝土工程 钢筋工程 屋面及防水工程 防腐隔热保温工程 装饰部分包括 楼地面工程 墙柱面工程 天棚工程 门窗工程 油漆涂料裱糊工程几部分 因为不能一一列举 以下在各分部分项工程中 挑选了土石方工程 屋面及防 水工程 楼地面工程 墙柱面工程 天棚工程中清单子目的几个实例 对工程量清 单的计算过程进行详细说明 其他部分详见设计初稿 1 1 土石方工程 土石方工程 010101001001 平整场地 在计算平整场地这个子目的工程量时 根据设计图纸 以图纸的首层建筑面积为依据进行计算 公式为 平整场地面积 首层建筑面积 如下图所示 图 1 一层平面图 S 4 8 11 22 4 2 8 2 13 12 6 5 12 4 8 8 656 95 项目特征描述为 土壤 类别为三类土 弃土运距 400m 以内 取土运距 120m 以内 需要注意的是 有的地区定额规则的平整场地面积是按照外墙外边线外放 2 米 的图形分块计算的 然后与底层面积合并在一起 但是划分块比较麻烦 外放后可 能会出现重叠部分 清单环境下投标人报价可能需要根据现场实际情况计算平整场 地工程量 每边外放的长度不一样 010101003001 挖基础土方 本次设计图纸采用柱下独立基础 拟建场区地基稳 定 基坑开挖后 进行基槽检验 并采取必要的排水措施 图 2 柱下独立基础布置图 如上图所示 此处采用大开挖土方工程量的计算方法 所以计算土方工程量的 公式为 挖基础土方 挖基础土方面积 挖土深度 即 S 12 3 1 8 6 8 4 1 8 6 9 5 4213 44m 其项目特征描述为人工清土 挖土深度 3 米以内 土 方现场堆放 挖基础土方时 应该注意的是工作面 定额计算规则有说明是多少 一般为 0 3 米 放坡系数 定额计算规则有说明是多少 人工挖和机械挖是不同的系数 放坡起点 定额计算规则有说明是多少 一般为 1 2 米 挖基础土方项目适用于设 计室外地坪标高以下的挖土 包括挖地槽 地坑 土方 桩间挖土方不扣除桩所 占的体积 挖基础土方的工程内容有 排地表水 土方 地沟 地坑 开挖 挡土 板支拆 截桩头 基底钎探 土方运输 2 屋面及防水工程 屋面及防水工程 010702001001 屋面卷材防水 屋面按照坡度不同 可以分为平屋面和坡屋面两 种 本套设计图纸采用的是坡度较小的平屋面 屋面面积的计算按照水平投影面积 计算 如下图所示 S 12 1 2 6 5 4 3 12 4 2 11 1 2 4 8 11 679 4 该子目的项目特征为 平屋面 4 厚 APP 防水卷材 0 8 厚土工布一层隔离层 在计算时 应注意的问题还有 计算面积是不扣除房上烟囱 风帽底座 风道 屋面小气窗和斜沟所占面积 屋面的女儿墙 山墙 天窗 变形缝 天沟等处的弯 起部分应按图示尺寸 如图纸无规定时 女儿墙和缝弯起高度可按 30cm 天窗处 按 50cm 计算 并入屋面工程量内 图 3 屋顶平面图 3 5 装饰工程工程量清单编制详解 1 楼地面工程 楼地面工程 020101003001 细石混凝土楼地面 项目特征为 素土夯实 150 厚碎砖夯实 灌 1 5 水泥砂浆 60 厚 C15 混凝土 20 厚 1 3 水泥砂浆找平 四周做成圆弧状或钝角 40 厚 C20 细石混凝土 表面撒 1 1 水泥中粗砂压实抹光 现浇钢筋混凝土楼面 该子目 的计算规则是按照图示尺寸以面积计算 应当注意的问题是 在计算时 扣除凸出 地面构筑物 设备基础 室内管道 地沟等所占面积 不扣除间壁墙和 0 3 以内 的柱 垛 附墙烟囱及孔洞所占面积 门洞 空圈 暖气包槽 壁龛的开口部分不 增加面积 详见下图计算手稿 图 4 楼地面工程手算稿 020107001001 金属抹手带栏杆 栏板 楼梯钢管栏杆木扶手现场制作安装 在现场制作栏板 栏杆 扶手时 应当按设计图示尺寸以扶手中心线长度 包括 弯头长度 计算 2 墙柱面工程 墙柱面工程 020201001001 墙面一般抹灰 此处的墙面抹灰为内墙面 内墙面抹灰长度以 墙与墙间的图示净长度计算 间壁墙所占面积不扣除 其高度有以下规定 无墙 裙的 其高度按室内地面或楼面至天棚底面之间距离计算 有墙裙的 其高度按墙 裙顶面至天棚底面之间距离计算 有吊顶天棚的内墙抹灰 其高度按室内地面或楼 面至天棚底面另加 100mm 计算 有设计要求的除外 该子目的项目特征为 刷界 面处理剂一道 15 厚 1 1 6 水泥石灰膏砂浆打底 10 厚 1 2 水泥砂浆粉面 详见下图计 算手稿 图 5 墙柱面工程手算稿 3 天棚工程 天棚工程 020301001001 天棚抹灰 该子目的项目 特征为 楼梯底面素水泥浆一道 内掺建筑 胶 6 厚 1 0 3 3 水泥石灰膏砂浆打底扫毛 6 厚 1 0 3 3 水泥石灰膏砂浆粉面 天棚抹灰 按设计图示尺寸以水平投影面积计算 不 扣除间壁墙 垛 柱 附墙烟囱 检查口 和管道所占的面积 带梁天棚 梁两侧抹 灰面积并入天棚面积内 板式楼梯底面抹 灰按斜面积计算 锯齿形楼梯底板抹灰按 展开面积计算 详见下图计算手稿 图 6 天棚工程手算稿 第四章 定额工程量 4 1 定额工程量概述 建设工程定额是指在正常的施工条件和合理劳动组织 合理使用材料及机械的 条件下 完成单位合格产品所必须消耗资源的数量标准 其中的资源主要包括在建 设生产过程中所投入的人工 机械 材料和资金等生产要素 建设工程定额反映了 工程建设投入与产出的关系 它一般除了规定的数量标准以外 还规定了具体的工 作内容 质量标准和安全要求等 定额工程量与清单工程量相结合 投标报价才能完整 缺少哪一部分都不可以 二者相互关联 但又存在一定的区别 4 2 清单计价与定额的区别 工程量清单计价方法是指在建设工程招标投标中 招标人按照国家统一的工程 量清单计算规则提供工程数量 由投标人依据工程量清单自主报价 并按照经评审 低价中标的工程造价计价方法 工程量清单计价模式与传统定额模式有本质的区别 主要表现在以下几个方面 1 单位工程造价构成形式不同 按定额计价时单位工程造价由直接工程费 间接费 利润 税金构成 计价时 先计算直接费 再以直接费 或其中的人工费 为基数计算各项费 利润 税金 汇总为单位工程造价 工程量清单计价时 造价由工程量清单费用 清单工程量 项目综合单价 措施项目清单费用 其他项目清单费用 规费 税金五部分构成 作这种划分的考虑是将施工过程中的褓性消耗和措施性消耗分开 对于措施性消耗 费用只列出项目名称 由投标人根据招标文件要求和施工现场情况 施工方案自行 确定 以体现出以施工方案为基础的造价竞争 对于实体性消耗费用 则列出具体 的工程数量 投标人要每个清单项目的综合单价 2 分期工程单价构成不同 按定额计价时分项工程的单价是工料单价 即只包括人工 材料 机械费 工 程量清单计价分期工程单价一般为综合单价 除了人工 材料 机械费 还要包括 管理费 现场管理费和企业管理费 利润和必要的风险费 采用综合单价便于工 程款支付 工程造价的调整和工程结算 也避免了因为 取费 产生的一些无谓纠纷 综合单价中的直接费 费用 利润由投标人根据本企业实际支出及利润 投标策略 确定 是施工企业实际成本费用的反映 是工程的个别价格 综合单价的报出是一 个个别计价 市场竞争的过程 3 单位工程项目划分不同 按定额计价的工程项目划分即预算定额中的项目划分 一般土建定额有几千个 项目 其划分原则是按工程的不同部位 不同材料 不同工艺 不同施工机械 不 同施工方法和材料规格型号 划分十分详细 工程量清单计价的工程项目划分较之 定额项目的划分有较大的综合性 新规范中土建工程只有 177 个项目 它考虑工程 部位 材料 工艺牲 但不考虑具体的施工方法或措施 如人工或机械 机械的不 同型号等 同时对于同一项目不再按阶段或过程分为几项 而是综合到一起 如混 凝土 可以将同一项目的搅拌 制作 运输 安装 接着灌缝等综合为一项 门 窗也可以将制作 运输 安装 刷油 五金等到综合到一起 这样能够减少原来定 额对于施工企业工艺方法选择的限制 报价时有更多的自主性 工程量清单中的量 应该是综合的工程量 而不是按定额计算成本的 预算工程量 综合的量有利于企 业自主选择施工方法并以之为基础竞价 也能使企业摆脱对定额的依赖 建立起企 业内部报价及管理的定额和价格体系 4 计价依据不同 这是清单计价和按定额计价的最根本区别 按定额计价的唯一依据就是定额 而工程量清单诗人的主要依据是企业定额 包括企业生产要素消耗标准 材料价格 施工机械配备及管理状况 各项管理费支出标准等 目前可能多数企业没有企业定 额 但随着工程量清单计价形式的推广和报价实践的增加 企业将逐步建立起自身 的定额和相应的项目单价 当企业都能根据自身状况和市场供求关系报出综合单价 时 企业自主报价 市场竞争 通过抬投标 定价的计价格局也将形成 这也正是 工程量清单所要促成的目标 工程量清单计价的本质是要改变政府定价模式 建立起市场形成造价机制 只 有计价依据个别化 这一目标才能实现 4 3 定额工程量编制过程详解 我们都知道 工程建设定额的定额水平 反映了当时的生产力发展水平 人们 一般把定额所反映的资源消耗量的大小称为定额水平 定额水平受一定时期的生产 力发展水平的制约 一般来说 生产力发展水平高 则生产效率高 生产过程中的 消耗就少 定额所规定的资源消耗量应相应地降低 称为定额水平高 反之 生产 力发展水平低 则生产效率低 生产过程中的消耗就多 定额所规定的资源消耗量 应相应地提高 称为定额水平低 资料的生产过程也是生产的消费过程 一个工程项目的建成 要消耗大量的人 力 物力和资金 而工程建设定额所反映的 正是在一定的生产力发展水平条件下 完成工程建设中的某项产品与各种生产消费之间的特定的数量关系 为此 在计算过程中 定额工程量的计算 主要参照 04 江苏省建筑与装饰工 程计价表 与 08 清单计价规范 根据清单工程量的计算手稿 对比 04 计价表 一 些子目的计算规则和方式存在差异 因此我进行反复对比 将计算规则和方式存在 差异的这些子目的定额工程量计算出来 在计算过程中 采用 08 广联达图形算量 软件进行计算 省去了手算的复杂程序 简化了计算过程 在定额工程量的计算过程中 同样包括土建 装饰两部分 土建部分包括土石 方工程 砌筑工程 混凝土及钢筋混凝土工程 钢筋工程 屋面及防水工程 防腐 隔热保温工程 装饰部分包括楼地面工程 墙柱面工程 天棚工程 门窗工程 油 漆涂料裱糊工程几部分 由于计算过程较多 这里不能一一列举出来 以下仅列举梁 柱 板等部分构 件的计算过程 其他部分详见计算手稿 框架梁 圈梁的计算过程如下 图 7 框架梁 圈梁计算式 构造柱的计算过程如下 图 8 构造柱计算式 现浇板的计算过程如下 图 9 现浇板计算式 第五章 投标报价 5 1 工程管理窗口 本次设计运用未来清单软件进行报价 清单规范采用 GB50500 2008 清单规 范 地区定额选择江苏省计价表 打开软件以后新建一个工程 在如下图所示的界 面上完成相应内容的填写 图 10 清单规范 图 11 新建项目引导 1 创建 添加单项工程 将该工程划分为建筑 装饰两项单位工程 工程结构为 钢筋混凝土框架结构 建筑面积 1144 85 基底面积 1144 85 建筑高度 6 35m 定额种类选择 2004 建筑与装饰工程 图 12 新建项目引导 2 5 2 单位工程分部分项工程量清单明细 根据之前已经计算好的工程量手稿 手动录入分部分项工程量清单编码进行报 价 其中每项清单对应的定额工程量 在屏幕下方的定额库中查找 双击定额编码 选中定额工程量 为了节约时间 也可以通过项目指引进行快速输入 输入完成以 后的分部分项工程量清单如下图所示 图 13 单位工程分部分项工程量清单 5 3 单位工程措施项目清单明细 以下是措施项目费取费标准及规定 1 措施费计算分为两种形式 一种是以工程量乘以综合单价计算 另一种是 以费率计算 2 部分以费率计算的措施项目费率标准见表 4 7 现场安全文明施工措施费见 表 4 8 3 二次搬运费 大型机械设备进出场及安拆费 施工排水 已完工程及设备 保护费 特殊条件下施工增加费 地上 地下设施 建筑物的临时保护设施费以及 专业工程措施费 按工程量乘以综合单价计取 本次设计严格按照措施项目费取费标准及规定进行计算 以下就是广联达软件 环境下计算出的措施项目清单明细 图 14 单位工程措施项目清单 上图为措施项目清单明细 其计算参数为分部分项清单合价 费率的计取参照 江苏省 09 费用定额 费率计取的范围不能超过或者低于备注栏标注的范围 应控 制在该范围之内 5 4 其他项目清单明细 以下是其他项目费标准及规定 1 暂列金额 暂估价按发包人给定的标准计取 2 计日工 由发承包双方在合同中约定 3 总承包服务费 招标人应根据招标文件列出的内容和向总承包人提出的要 求 参照下列标准计算 1 招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调时 按分包的专 业工程估算造价的 1 计算 2 招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调 并同时要求提供 配合服务时 根据招标文件中列出的配合服务内容和提出的要求 按分包的专业工 程估算造价的 2 3 计算 下图为其他项目清单 其中的暂列金额 计日工 总承包服务费等均需要手动 录入 总承包服务费的金额与暂列金额一致 计日工应当根据图纸中相应的要求 在计日工表中选择相应的工种 手动录入完善数据 其他内容详见附件 图 15 其他项目清单 5 5 人 材 机价格换算说明 上述工作进行结束以后 根据市场指导价和文件要求 将人工 材料 机械进 行换算 人工工资采用苏建价 2010 494 号预算工资单价调整文件 材料价格采 用 2011 年南京 4 月份材料市场指导价 机械价格采用 2010 494 号机械人工调整 文件 第六章第六章 结论结论 1 投标函 27 2 投标总价 28 3 编制说明 29 4 工程项目投标报价汇总表 30 5 单项工程投标汇总表 31 6 单位工程投标汇总表 32 7 分部分项工程量清单与计价表 34 8 工程量清单综合单价分析表 45 9 措施项目清单与计价表 一 83 10 措施项目清单与计价表 二 85 11 其他项目清单与计价汇总表 91 12 暂列金额明细表 92 13 专业工程暂估价表 93 14 计日工表 94 15 总承包服务费计价表 95 16 规费 税金项目清单与计价表 96 17 工程量计算书 97 18 文献 105 19 致谢 106 投 标 函 致 江苏南京 XX 公司 招标人名称 一 根据已收到的京龙电气设备有限责任公司办公楼工程招标文件 遵照建设 工程施工招标投标管理的有关规定 我方经考察现场和研究招标文件后 愿以叁佰 捌拾伍万陆仟贰佰贰拾柒元叁角贰分总价 按招标文件要求承包本次招标范围内的 全部工程 若投标文件中含有按招标文件规定需要修正的错误 经招标人组织修正 并由我方确认后 我方愿以修正后的总价按招标文件要求承包本次招标范围内的全 部工程 二 我方已详细审核全部招标文件 包括修改文件 如有时 及有关附件 三 如果我方中标 我方保证在收到你方发出的书面开工令后立即开工 并 在 140 日历天内竣工 工程质量等级达到 合格 创建 文明 工地 四 如果我方中标 将派出 某某 项目经理姓名 资 质等级及证号 作为本工程的项目经理 五 除非另外达成协议并生效 你方的招标文件 中标通知书和本投标文件 将成为约束我们双方的合同文件的组成部分 六 专业工程分包 无 七 其他 投标单位 南京 XX 建筑有限公司 盖章 法定代表人或其委托代理人 张军 签字或盖章 联系地址及邮政编码 211167 联系人及联系电话日 期 2013 年 05 月 21 日 投 标 总 价 招 标 人 江苏南京 XX 公司 工 程 名 称 京龙电气设备有限责任公司办公楼工程 投标总价 小写 3856227 32 大写 叁佰捌拾伍万陆仟贰佰贰拾柒元叁角贰分 投 标 人 南京 XX 建筑有限公司 单位盖章 法定代表人 或其授权人 张 军 签字或盖章 编 制 人 丁 祎 造价人员签字盖专用章 编制时间 2014 年 5 月 6 日 复核时间 2014 年 5 月 15 日 编编 制制 说说 明明 工程名称 京龙电气设备有限责任公司办公楼工程 1 工程概况 建设规模 1144 85 平方米 建筑层数 1 层 计划工期 140 天 施 工现场实际情况 处在大庆市让胡路区工业园区 道路宽阔 交通便利 2 本工程建筑耐火等级为二级 抗震设防裂度为六度 屋面防水等级为二级 设计合理使用年限为 50 年 3 招标控制价 投标报价编制依据 2008 清单计价规范 江苏省建筑与装饰工程 2004 版计价表 江苏省 2009 费用定额和主要材料当前的市场信息 工程项目投标报价汇总表工程项目投标报价汇总表 工程名称 京龙电气设备有限责任公司办公楼工程工程名称 京龙电气设备有限责任公司办公楼工程 其其 中中 序序 号号 单项工程名称单项工程名称 金额金额 元元 暂估价暂估价 元元 安全文安全文 明施工费明施工费 元元 规费规费 元元 1 京龙电气设备有限责任公司 办公楼工程 385622 7 32 7000 0 0 141328 04 497861 1 41 合 计 385622 7 32 7000 0 0 141328 04 497861 1 41 未来软件编制 2013 年 05 月 21 日 单项工程投标报价汇总表单项工程投标报价汇总表 工程名称 京龙电气设备有限责任公司办公楼工程工程名称 京龙电气设备有限责任公司办公楼工程 其其 中中 序序 号号 单位工程名称单位工程名称金额金额 元元 暂估价暂估价 元元 安全文明施安全文明施 工费工费 元元 规费规费 元元 1土建工程 2338578 08 4300 00107724 57444062 071 2装饰工程 1517629 24 2700 0033603 4753799 07 合 计 3856227 32 7000 00141328 04497861 141 未来软件编制 2013 年 05 月 21 日 单位工程投标报价汇总表单位工程投标报价汇总表 工程名称 土建工程工程名称 土建工程 标段 标段 第第 1 页页 共共 1 页页 序号序号汇汇 总总 内内 容容金额金额 元元 其中 暂估价其中 暂估价 元元 1分部分项工程1689743 25 1 1 A 1 土 石 方工程4837 54 0 00 1 2 A 3 砌筑工程2257 76 0 00 1 3 A 4 混凝土及钢筋混凝土工程195724 43 0 00 1 5 A 4 钢筋工程304320 3 0 00 1 6 A 7 屋面及防水工程115996 18 0 00 1 7 A 8防腐 隔热 保温工程147458 79 0 00 2措施项目263117 23 0 00 2 1 专业工程措施项目2154 49 2 2 安全文明施工费107724 57 3其他项目16852 56 3 1 暂列金额2471 30 3 2 专业工程暂估价4300 00 3 3 计日工4781 26 3 4 总承包服务费5300 00 4规费46964 2 4 1工程排污费1705 122 4 2建筑安全监督管理费已取消 4 3社会保障费42356 95 4 4住房公积金8661 54 5税金50756 04 投标报价合计 1 2 3 4 52338578 08 未来软件编制 2013 年 05 月 21 日 注 本表适用于单位工程招标控制价或投标报价的汇总 如无单位工程划分 单项工程也使用本表汇总 单位工程投标报价汇总表单位工程投标报价汇总表 工程名称 装饰工程工程名称 装饰工程 标段 标段 第第 1 页页 共共 1 页页 序号序号汇汇 总总 内内 容容金额金额 元元 其中 暂估价其中 暂估价 元元 1分部分项工程1003371 00 1 1 B 1 楼地面工程45430 930 00 1 2 B 2 墙 柱面工程56942 09 0 00 1 3 B 3 天棚工程10075 670 00 1 4 B 4 门窗工程179065 50 0 00 1 5 B 5 油漆 涂料 裱糊工程63021 98 0 00 2措施项目33603 470 00 2 1 安全文明施工费33603 47 3其他项目13032 10 3 1 暂列金额3011 50 3 2 专业工程暂估价2700 00 3 3 计日工4920 60 3 4 总承包服务费2400 00 4规费63554 67 4 1工程排污费1452 56 4 2建筑安全监督管理费已取消 4 3社会保障费52373 51 4 4住房公积金7126 87 5税金62977 35 投标报价合计 1 2 3 4 51517629 24 未来软件编制 2013 年 05 月 21 日 分部分项工程量清单与计价表分部分项工程量清单与计价表 工程名称 土建工程工程名称 土建工程 标段 标段 第第 1 页页 共共 6 页页 金金 额额 元元 序序 号号 项目编码项目编码 项目项目 名称名称 项目特征描述项目特征描述 计计 量单量单 位位 工工 程量程量 综综 合合 单单 价价 合价合价 其其 中中 暂估价暂估价 01010100 1001 平整 场地 平整场地 m 2 571 47 2 71 1548 6 8 01010100 3001 挖基 础土方 人工清土 挖土 深度3米以内 土方现 场堆放 独立基础 m 3 21 6 1 62 8 4 1357 9 7 01010100 3002 挖基 础土方 人工开挖基础 梁土方 深度 1 5米以 内 现场堆放 m 3 48 2 0 40 0 6 1930 8 9 01010300 1001 土 石 方 回填基坑 基坑回填土方 夯填 计价量 m 3 336 55 0 00 0 00 CD 回填土方 取土 运土 回填 m 3 336 55 465 8 99 156798 3 08 01010100 2001 挖基 础土方 机械开挖三类 土方 土方外运 运距 自行考虑 独立基 础 m 3 194 53 23 9 5 4658 9 9 01030400 1001 空心 砖墙 砌 块墙 M5混合砂浆砌 八五多孔砖1砖外墙 m 3 175 32 0 00 0 00 010304