单位工程质量评估报告--房建.doc

海川 监理单位工程质量评估报告工程名称：永鸿江南城 建设单位：福建省永鸿房地产开发有限公司施工单位：福建省透堡建筑工程有限公司设计单位：福州时代建筑工程设计院勘察单位：福建省建筑轻纺设计院总监理工程师：总 工 办:总工程师：法人代表：福建海川工程监理有限公司2007年 07月03日一、工程概况工程名称建设单位工程地点施工单位工程类别 房建三类层数9层建筑面积5500M2结构质式框架层高26M开工日期 工程概算5500万元投资性质自筹资金竣工日期1. 基础为静压预应力高强混凝土管桩，结构为钢筋砼框架结构。主体结构砼强度等级均为C25；楼地面为水泥砂浆面层，内墙面一般抹灰，外墙面大面积贴饰面砖,门窗为868系列墨绿色铝合金门、窗.本工程还配备了完善的给、排水、供电系统。2.建筑节能:建筑物的体形系数为0.32,未超过规定值0.40,符合设计要求. 框架填充外墙为加气混凝土砌块，导热糸数为0.22W/m.k,满足节能设计要求,屋顶釆用倒置式屋面做法,做25厚挤塑泡沫板做保温隔热层,传热系数,符合节能设计要求。二、工程质量评估依据1、国家及地方有关工程建设的政策、法律、法规；2、国家房屋建筑部分的工程建设标准强制性条文；3、设计图纸和设计文件；4、建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002001）建设工程监理规范（GB503192000）福建省建筑工程文件管理规程（DBJ13-56-2004）(J10352-2004)建筑桩基技术规范(JGJ942008)建筑地基基础工程施工质量验收规范(GB502022002)混凝土结构工程施工质量验收规范(GB502042002)砌体工程施工质量验收规范(GB502032002)钢结构工程施工质量验收规范(GB502052001)建筑装饰装修工程质量验收规范(GB502102001)建筑电气工程施工质量验收规范（GB503032002）综合布线系统工程验收规范（GB503122007）建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB502422002）智能建筑工程质量验收规范（GB503392003）火灾自动报警系统施工及验收规范（GB501662007）建筑节能工程施工质量验收规范（GB504112007）等；三、监理工作总结（一）施工准备阶段：监理部组织熟悉图纸，检查图纸审查情况。根据工程特点本监理部编制了监理规划、监理实施细则；监理部参加了设计交底和图纸会审；审查了施工单位的“三保”体系、专业管理人员、特种作业人员上岗资格；严格审查单位工程施工组织设计及各分部分项专项施工方案；有分包的审查分包单位资质资料；审查了实验室资质；对测量放线成果及保护措施进行检查；审核开工准备情况（施工许可证，承包单位管理人员到位，机具、施工人员进场、原材料落实，三通一平等）符合要求后签发开工报告；参加建设单位组织的第一次工地会议，对参建各方作了监理程序的交底。（二）施工阶段：在施工过程中严格要求施工单位按照设计、规范、方案进行施工。所有进场材料，构配件均经过查验，并按规定抽样见证送检，对所有试件的检测、试验均按规定进行见证取样；要求施工单位执行三检制度，隐蔽工程未经监理工程师验收合格不得进行下道工序施工，对重要部位，关键工序均安排监理人员旁站监督，对施工过程中存在的问题及时发监理通知要求整改，并检查整改情况，对未拒不整改的，签发局部停工令或停工令进行整改。在监理部的严格监理下，本工程质量符合施工质量验收规范要求。（三）节能工程专篇: 针对本节能工程特点, 在监理规划中编制了节能工程内容，编制节能专项监理实施细则以指导节能工程实施。细心审阅图纸中有关节能专篇的内容是否符合有关规定，图纸审查情况，并参加设计交底和图纸会审，在会上提出节能工程问题和建议，对节能专项施工方案进行认真审查，对施工单位的质量管理体系、专职管理人员进行核查。所有进场节能工程材料设备均应具有出厂合格证、及有关性能检测报告；定型产品和成套技术应有型式检验报告；并经过外观等查验和有关质保资料核查，并按规定抽样见证复验合格并符合设计要求；严格按照审查合格设计文件和经审批的施工方案施工。节能设计变更均应经原图审机构重新审查，并办理设计变更手续，并经建设监理单位确认。对采用相同工艺的，采用样板间或样板件，经有关各方确认后全面施工。控制节能工程施工作业环境和条件，满足相关标准和施工工艺要求。要求施工单位执行三检制度，节能隐蔽工序未经监理工程师验收合格不得进行下道工序施工，对重要部位，关键工序如浆料类外墙保温层及试件制作，外墙节能构造及夏热冬冷地区外窗气密性现场实体检验均安排监理人员旁站监督，对试件的检测、试验均按规定进行见证取样送检，对施工过程中存在的问题及时发监理通知要求整改，并检查整改情况。建筑节能工程分项工程和检验批单独填写验收记录，节能验收资料单独组卷。在监理部的严格监理下，本节能工程质量符合有关建筑节能标准现行节能施工质量验收规范要求。四、质量评定情况根据建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002001），本单位工程共划分 个分部工程，各分部工程及其所含的子分部、分项、检验批工程质量在施工单位自检合格的基础上，由监理单位组织验收，验收评定结果如下：序号分部工程子分部工程分项工程检验批批数评定结果1地基与基础无支护土方土方开挖1合 格土方回填1合 格预应力管桩1合 格混凝土基础模板2合 格钢筋4合 格混凝土7合 格2主体结构混凝土结构模板18合 格钢筋42合 格混凝土36合 格现浇结构9合 格砌体结构填充墙砖砌体7合 格3建筑装饰装修地面基层2合 格水泥混凝土面层1合 格水泥砂浆面层6合 格砖面层5合 格抹灰一般抹灰12合 格门窗金属门窗安装8合 格特种门安装1合 格门窗玻璃安装8合 格饰面砖饰面砖粘贴4合 格涂饰水性涂料涂饰8合 格溶化剂型涂料涂饰7合 格细部护拦和扶手制作安装7合 格序号分部工程子分部工程分项工程检验批批数评定结果4建筑屋面涂膜防水屋面保温层1合 格找平层2合 格涂膜防水层1合 格细部构造1合 格瓦屋面平瓦屋面1合 格5建筑给水、排水室内给水系统给水管道及配件安装4合 格室内消火栓系统安装2合 格室内排水系统排水管道及配件安装6合 格雨水管及配件安装4合 格卫生器具安装卫生器具及给排水配件安装7合 格室外给水管网给水管道安装1合 格消防水泵接合器及室外消火栓安装1合 格室外排水管网排水管道安装1合 格排水管沟与井池1合 格6建筑电气电气照明安装照明电箱（盘）安装7合 格电线、电缆导管和线槽敷设16合 格电线、电缆导管和线槽敷线8合 格电缆头制作、导线连接和线路电气试验8合 格普通灯具安装8合 格开关、插座、风扇安装8合 格建筑照明通电试运行1合 格防雷及接地安装接地装置安装1合 格避雷引下线敷设2合 格建筑物等电位连接6合 格接闪器安装1合 格7智能建筑火灾报警及消防联动系统安全防范系统综合布线8通风与空调送排风系统防排烟系统空调风系统制冷设备系统空调水系统9电梯电力驱动的曳引式或强制式电梯安装液压电梯安装自动扶梯、自动人行道安装10建筑节能无墙体节能工程幕墙节能工程门窗节能工程屋面节能工程地面节能工程采暖节能工程通风与空气调节节能工程空调与采暖系统的冷热源及管网节能工程配电与照明节能工程监测与控制节能工程五、单位工程质量控制资料核查结果序号项目资 料 名 称份数核查意见1建筑与结构图纸会审、设计变更、洽商记录4符合要求2工程定位测量、放线记录12符合要求3原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告92符合要求4施工试验报告及见证检测报告84符合要求5隐蔽工程验收记录40符合要求6施工记录23符合要求7预制构件、预拌混凝土合格证3符合要求8地基基础、主体结构检验及抽样检测资料5符合要求9检验批、分项、分部工程质量验收记录286符合要求10工程质量事故及事故调查处理资料11新材料、新工艺施工记录1给排水与采暖图纸会审、设计变更、洽商记录2符合要求2材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告36符合要求3管道、设备强度试验、严密性试验记录11符合要求4隐蔽工程验收记录121符合要求5系统清洗、灌水、通水、通球试验记录4符合要求6施工记录3符合要求7检验批、分项、分部工程质量验收记录52符合要求1建筑电气图纸会审、设计变更、洽商记录2符合要求2材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告45符合要求3设备调试记录4接地、绝缘电阻测试记录2符合要求5隐蔽工程验收记录1符合要求6施工记录3符合要求7检验批、分项、分部工程质量验收记录123符合要求1通风与空调图纸会审、设计变更、洽商记录2材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告3制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录4隐蔽工程验收记录5制冷设备运行调试记录6通风、空调系统调试记录7施工记录8检验批、分项、分部工程质量验收记录91电梯土建布置图纸会审、设计变更、洽商记录2设备出厂合格证书及开箱检验记录3隐蔽工程验收记录4施工记录5接地、绝缘电阻测试记录6负荷试验、安全装置检查记录7检验批、分项、分部工程质量验收记录81建筑智能化图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明2材料、设备出厂合格证书及技术文件及进场检（试）验报告3隐蔽工程验收记录4系统功能测定及设备调试记录5系统技术、操作和维护手册6系统管理、操作人员培训记录7系统检测报告8检验批、分项、分部工程质量验收记录91建筑节能设计文件、图纸会审记录、设计变更和洽商2主要材料、设备和构件的质量证明文件、进场检验记录、进场核查记录、进场复验报告、见证试验报告3隐蔽工程验收记录和相关图像资料4分项工程质量验收记录5风管及系统严密性检验记录6现场组装的组合式空调机组的漏风量测试记录7设备单机试运转及调试记录8系统联合试运转及调试记录9其他对工程质量有影响的重要技术资料六、工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查结果序号项目安 全 和 功 能 检 查 项 目份数核查（抽查）结果1建筑与结构屋面淋水试验记录2符合要求2地下室防水效果检查记录1符合要求3有防水要求的地面蓄水试验记录1符合要求4建筑物垂直度、标高、全高测量记录3符合要求5抽气（风）道检查记录1符合要求6幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告1符合要求7建筑物沉降观测测量记录1符合要求8节能保温测试记录1符合要求9室内环境检测报告1符合要求1给排水与采暖给水管道通水试验记录1符合要求2暖气管道、散热器压力试验记录1符合要求3卫生器具满水试验记录1符合要求4消防管道、燃气管道压力试验记录1符合要求5排水干管通球试验记录1符合要求61电气照明全负荷试验记录1符合要求2大型灯具牢固性试验记录3避雷接地电阻测试记录1符合要求4线路、插座、开关接地检验记录2符合要求1通风与空调通风、空调系统试运行记录2风量、温度测试3洁净室洁净度测试记录4制冷机组试验运行调试记录51电梯电梯运行记录2电梯安全装置检测报告1智能建筑系统试运行记录2系统电源及接地检测报告31建筑节能外墙节能构造现场实体检测2外窗气密性现场实体检测3系统节能性能检测七、工程观感质量检查结果序号项 目抽 查 质 量 状 况质量评价好一般差1建筑与结构室外墙面2变形缝3水落管，屋面4室内墙面5室内顶棚6室内地面7楼梯、踏步、护栏8门窗91给排水与采暖管道接口、坡度、支架2卫生器具、支架、阀门3检查口、扫除口、地漏41建筑电气配电箱、盘、板、接线盒2设备器具、开关、插座3防雷、接地4观 感 质 量 综 合 评 价一般检 查结 论本工程整体观感质量为一般。注： “”代表好，“”代表一般。八、最终评估结论：本单位工程所含10个分部工程的质量全部符合设计及施工质量验收规范要求，均已经过验收合格；质量控制资料经核查共36项，完整齐全；安全和功能的检验资料经核查共1