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街道改造城市更新案例 1 案例目录 1 北京通惠河城市滨水景观规划2 北京南锣鼓巷整体改造更新3 上海朱家角整体改造更新4 上海苏州河北岸城市更新设计5 上海普陀区中环沿线更新设计6 重庆十八梯旧城改造规划设计7 苏州环古城河风貌保护8 苏州高新区中心地块狮山路沿线更新9 武汉楚河汉街规划10 韩国青溪川城市复兴 2 1 北京通惠河城市滨水景观规划 通惠河滨水文化景观带 不仅是城市楔形绿地系统的一部分 也承载着城市生态 休闲 活动 公共场所与历史 是未来北京城市最重要的城市滨水目的地与城市象征之一 3 北京通惠河城市滨水景观规划 规划策略 4 北京通惠河城市滨水景观规划 河道空间特征与活动分段建议 5 北京通惠河城市滨水景观规划 水岸活动的属性 6 2 北京南锣鼓巷整体改造更新 南锣鼓巷是我国唯一完整保存着元代胡同院落肌理 规模最大 品级最高 资源最丰富的棋盘式传统民居区 1 是北京现存最古老的街区之一 2 是我国唯一完整地保存着元大都里坊风貌的传统民居区 是北京保护最完整的四合院区 3 是北京一条有着非常特色的酒吧街 4 聚集名人的官邸或旧居 其中菊儿小区位于菊儿胡同中段 小区住宅改造工程占地面积约8 2公顷 总建筑面积约2万平方米 由吴良镛教授主持设计 菊儿危改小区是北京市城区第一个危旧房改造与住房制度改革相结合的试点项目 是我国改革开放后探索旧城住区更新的杰出典范 7 北京南锣鼓巷整体改造更新 改造特色 酒吧 餐饮业的特色鲜明 独具创意街区的品牌效应 依托地域文化和现存老建筑 发展观光旅游业 提升街区活力 吸引高素质创意人才创业或参与创意工作 以人才的力量稳定产业发展模式 北京南锣鼓巷藉由悠久的历史文化吸引文化创意人才与机构 通过创意产业的兴起赋予城市街区新鲜持续的生命力和竞争力 成为北京老街巷的代表 8 北京南锣鼓巷整体改造更新 改造借鉴手法 菊儿胡同 1 建筑吸收了北京四合院和江南民居的特点 以院落为基础 利用连接体和小跨院与传统四合院形成一体 建筑结构严谨 错落有致 2 胡同改造后融入到南锣鼓巷的文化旅游中做整体统一的考虑 南锣鼓巷 9 3 上海朱家角整体改造更新 朱家角改造前 朱家角古镇的中式别墅 联排和别院 朱家角保留园林 课植园 朱家角联排商业项目 尚都里 朱家角改造后的水街并行 朱家角镇位于上海市青浦区中南部 紧靠淀山湖风景区 东距青浦镇6公里 上海市中心48公里 318国道贯穿镇境 2009年全镇总面积54 5平方公里 总人口3 8万人 10 上海朱家角整体改造更新 用地对比 朱家角改造前用地布局 朱家角改造后用地布局 11 上海朱家角整体改造更新 规划改造手法 朱家角改造后特色商业与居住规划布局 水乡生活区 宅邸园林区 商业文化区 别墅庄园区 水乡书画区 艺术景观区 1 改造后朱家角一部分老房子还是当地人居住 另一部分则被新建成了旅游酒店和度假小区 但是开发利用完全没有破坏原有的古镇结构 2 朱家角改造过程中利用一条贯穿全镇的现状水系把各个旅游景点和主题片区串联起来沿水开发特色商业 3 独特的灯光设计打造了夜晚的魅力轮廓 整座城镇被当作一个巨大的舞台去处理 呈现出独特的魅力 12 4 上海苏州河北岸城市更新设计 苏州河北岸现代服务业集聚区南起苏州河 北至天潼路 曲阜路 东至河南北路 西至苏州河 长寿路 总占地面积约75万平方米 根据规划 闸北将联手百联集团等单位 在苏州河北岸构建具有综合商业商务 滨水居住 综合商住 生态公园四大功能区域的现代服务业集聚区 综合商业商务区乌镇路以东 浙江北路以西地区 结合对苏州河北岸保护性历史建筑的整改 引进文化创意等新功能 以商业 商务和文化休闲为主导功能 创建一个新旧文化交融 富有活力的河岸公共活动区域 滨水居住区共和新路以东 乌镇路以西地区 充分利用悠长的滨河岸线 建设环境优美 设施精良的高档滨水居住区 商住综合区福建北路以东 河南北路以西地区 结合轨道交通线建设 规划沿天潼路 近河南路的街坊 建造适量商务办公设施 生态公园区浙江北路以东 福建北路以西地区 结合慎余里的改造 增加开敞的公共绿色空间 13 上海苏州河北岸城市更新设计 两种片区两种策略 14 上海苏州河北岸城市更新设计 有主题的分区开发 15 上海苏州河北岸城市更新设计 重要节点 苏河风貌商业区段 核心滨水商业区段 创意文化产业区段 苏河休闲商业区段 滨水社区休闲区段 文化地标门户区段 16 5 上海普陀区中环沿线更新设计 本次城市设计的目的及设计种点为提升普陀区城市形象 整合沿线城市功能 提升区域定位 相对以往中心城高架环线仅仅具有单一的交通功能 中环线规划力求体现 与周边环境更加和谐 的多功能规划要求 随着中环线的建成 既晚上了上海中心城交通布局结构 发挥了骨架路网作用 也由此带来了城市空间被割裂的问题 借助中环线的建设 带动低区发展 优化城市环境 提升城市内涵 肠燥优美城市空间景观形象 通过对普陀区域的整体研判 一打造上海现代化服务业集聚带与上海国际大都市亮丽的西大堂为指针 提出中环普陀段的目标定位 上海西北现代服务业集聚带上海中环功能性城市景观廊1 复合型总部经济带2 多元化现代服务区3 生态型宜居休闲地4 特色化城市风景线 17 上海普陀区中环沿线更新设计 规划策略 空间缝合 景观塑造 功能完善 产业提升 18 上海普陀区中环沿线更新设计 规划结构 中环主轴四区协同南北门户四点呼应 19 上海普陀区中环沿线更新设计 重点片区 总部经济与科技研发片区 中环商业中心区 商务办公与文化创意片区 20 1 项目改造过程中向滨江公园留出绿化通廊 和整个渝中半岛的景观系统连为一体 2 商业设施带状分散布置 规划新的居住组团 形合理的邻里空间 3 中间景观镂空增大后面建筑群的观江面 6 重庆十八梯旧城改造规划设计 21 规划用地总面积为28 5公顷 重庆十八梯旧城改造规划设计 重点片区 22 7 苏州环古城河风貌保护 23 苏州环古城河风貌保护 规划策略 24 苏州环古城河风貌保护 系统规划 25 8 苏州高新区狮山路沿线更新 将狮山路及周边低区建设成为 苏州新区的经济中心苏州形象的特色中心建设成为适应新世纪五洲新区与国际交流功能要求的中心商务区 为实现区域性金融 商贸 信息中心的战略目标提供高品质的空间载体 建设成为苏州市级商业中心 以苏州乐园为依托 以淮海路商业街为骨干 发展多样的零售和商业服务形势 完善诅咒商业格局 本次规划力求从区域的角度 充分考虑规划区内功能 用地 城市景观设计 交通等与周边低区的衔接 立足城市生态环境的可持续发展 在合理利用城市土地的同时 注意保护环境 生态平衡 结合开发的控制和管理 充分体现实施的可能性和可行性 易于造作管理 26 苏州高新区狮山路沿线更新 总体布局 根据规划区的结构布局 将狮山路周边地块划分为6个开发区段 从东往西共分为三个区段 即从运河到滨河路的A区 从滨河路到塔园路B区 以及从塔园路到长江路的C区 同时将狮山路两侧用地分为南区 S区 和北区 N区 共计开发地块为94个 这些开发地块 特别是T形高强度开发区的形状力求简单 大多成直线形 以便高密度开发项目的建设 27 苏州高新区狮山路沿线更新 设计策略 绿化空间的可达性 开放空间的活动性 半私秘与半公共区域 便利的活动设施 28 苏州高新区狮山路沿线更新 空间层次 1 宏观层次 确定城市空间形态格局 2 中观层次 推敲建筑体量与高度 3 微观层次 节点空间与细部设计 29 9 武汉楚河汉街规划 楚河汉街是武汉中央文化区一期项目重要内容 项目规划面积1 8平方公里 总建筑面积340万平方米 是万达集团投资500亿元人民币 倾力打造的以文化为核心 兼具旅游 商业 商务 居住功能的世界级文化旅游项目 定位是 中国第一 世界一流 业内朝拜之地 将打造成世界文化新品牌 楚河汉街不仅是商业 更是城市历史文化和生态景观工程 经济社会综合效应十分显著 楚河 贯穿武汉中央文化区东西 是文化区的灵魂 楚河 全长2 2公里 连通东湖和沙湖 是国务院批准的武汉市 六湖连通水网治理工程 的首个工程 绘就现代 清明上河图 30 武汉楚河汉街规划 创造之最 武汉街的 六大中国之最 汉街是武汉中央文化区的楚河汉街夜景的 眼睛 拥有中国最丰富的商业内容 最多的时尚流行品牌 集合世界顶级文化项目 创造六个中国之最 被誉为 中国第一商业街 汉街因楚河而生 沿南岸而建 总长1 5公里 是目前中国最长的城市商业步行街 也是世界最长的商业步行街 落日余晖下 碧波温柔地荡漾 坐在一艘豪华游船的船头 尽览两岸金碧辉煌的风景 武汉 还有哪儿比这里更美轮美奂 中国 又有几个城市 能够媲美这里 在大气中深藏着温柔 在闹市中隐藏着精致 基于 东沙连通 工程而诞生的楚河 是武昌城里新诞生的一条玉带 它全长2 2公里 水面宽度40米到70米不等 将连接起武昌主城区的两大湖泊 东湖和沙湖 由万达集团携手世界知名建筑设计师设计的汉街 就位于这楚河的南岸 总长1500米 总面积18万平方米 是一座以文化旅游为核心 兼具商业 美食 休闲 娱乐为楚河汉街夜景一体的 城中王国 徒有建筑还不够 万达集团还与世界最著名的美国弗兰克演艺公司合作 投资25亿元打造超越世界所有演绎水平的综艺节目 将在汉秀剧场上演 除了汉秀剧场 在汉街的西段 万达集团还将投资25亿元 建造全球唯一的电影文化主题公园 总建筑面积达8万平方米 其建设设计者仍为马克 菲舍尔 创意来自楚文化的精髓 编钟 主题公园共设计有十个电影科技娱乐项目 有4D影院 5D影院 6D影院 互动影院 仿真影院 黑暗骑乘 室内过山车等 该项目汇集全球最新顶尖电影娱乐科技 堪称 室内环球影城 除了剧场与电影主题公园 在汉街的中部 还有大众戏台 其间还点缀着屈原广场 昭君广场 知音广场 药圣广场 太极广场等 通过纪念湖北历史文化名人 来提高楚汉文化的影响力 31 武汉楚河汉街规划 文化主题 武汉中央文化区围绕楚河汉街 安排八大文化项目 打造世界文化新品牌 世界顶级演艺剧场世界唯一室内电影文化公园中国最大电影城五座名人广场汉街大戏台世界最著名的杜莎夫人蜡像馆湖北省最大的书城 汉街文华书城中国著名的正刚艺术画廊 32 武汉楚河汉街规划 建筑风格选定过程 汉代风格楚河汉街 是楚汉文化的集中体现 因此首先探讨了汉代建筑风格 汉代建筑质朴大方 形象厚重 作为旅游设施还不错 但在展示现代商业氛围方面有些不足 欧式风格楚河汉街项目是向辛亥百年献礼的项目 辛亥革命前后 武汉的主流建筑是欧式风格的租界建筑 当代建筑中 仿欧式建筑在世界范围也是建筑发展的主要方向之一 欧式建筑可以体现商业氛围 但汉街是武汉的 是中国的 没有中国元素 没有自己的特点 只是简单的模仿 与世界级项目不匹配 民国风格经过若干轮探讨 民国风格浮出水面 成为在各方面都可以接受的风格 首先 民国是辛亥革命的成果 选用民国风格是向民主革命先辈致敬 其次 民国风格是统一在大的风格范围内多种风格的组合 运用在建筑设计中可以进行有机的搭配 在长达1500米的汉街上可以有效避免重复 形成丰富的空间变化 第三 民国风格的商业有成功先例 易被商家所接受 民国 现代风格楚河汉街的民国风格确定后 万达商业规划研究院没有停止对风格的探讨 民国风格虽有诸多优势 却没能与现代接轨 没能体现城市的发展方向 尤其与周边项目有些许风格上的割裂 引入现代风格 才是形成汉街风格的神来之笔 最终 汉街以民国风格建筑为主体 极具时尚元素的现代建筑和欧式建筑穿插其中 充分表达了对历史的尊重和对未来的憧憬 33 10 韩国青溪川城市复兴 汉江 首尔市 清溪川项目向人们展示了一个城市项目如何能极大地影响人们 并提供一个城市中心的公共空间 清溪川在韩语中的意思是 清澈的山泉 是一条由周围山间多条小溪汇集而成的河流 长10 92km 宽66m 从西向东穿过首尔城市中心 自从1394年首尔被定为首都后 清溪川和另一条河 汉江把城市分成南北两半 贵族和政府官员住在河的北面 而中下阶层居住在河的南面 道路走向也是沿河流方向发展而成的 一条大道从西到东 辅助道路从北到南沿河而建 这样的道路格局至今仍影响着首尔北面的路网规划 由于韩国内战后工业发展迅速 政府单纯追求快速的经济增长 给这个国家留下了大量钢筋混凝土构筑物 首尔市留下了严重缺乏绿地的不良后果 并失去了它的历史 文化和生态 首尔开展可持续性城市建设第一个成功的项目是清溪川复原和再发展项目 这个项目在2005年10月完成并交付使用 34 青溪川改建对城市的意义 城市发展模式的变革城市环境的大大提升产业功能调整 金融媒体时尚休闲城市竞争力全面升级 韩国青溪川城市复兴 35 结合市区现已构成了政治经济发展格局和河道形态 设计者也将河道的重塑分为三个区段 上游 段象征着 现代化的汉城 清溪川广场和颇具新意的瀑布设计与周边林立的高档写字楼和谐相配 为人们构想未来的汉城带来了无限的遐想 也增添了该地区的文化品味 使该地区更加具有国际竞争力 中游 段体现了 古典与自然的结合 为忙碌着的小商业者 购物者和旅游者提供了一个令人向往的休闲空间 也为热闹的商业街增添一番宁静 下