商铺租赁合同20170811---增补.docx

商铺租赁合同 品牌名称： 租期： 铺 位 号：合同编号：商铺租赁合同甲 方：乙 方：签署日期：1甲 方(出租方)：法定代表人：联系人：联系电话/传真：联系地址：乙方(承租方)：法定代表人：联系人：联系电话/传真：联系地址：甲乙双方以平等自愿、诚实信用为原则，经友好协商，就/商铺租赁事宜，根据中华人民共和国合同法及有关法律、行政法规规定，达成共识，订立本合同，双方共同遵守执行。如无特别说明，以下“X日”指日历日。第一条 声明及保证1. 1） 各方对各自相对人声明与保证如下：具有签订本合同及履行其在本合同项下义务的全部资格或授权；任何一方在本合同上签字的代表人、代理人或受托人已根据有效的授权书获受全权签署本合同。1)2) 本合同所述的甲方及甲方代理人以下统称为甲方。2. 1） 各方在签署本合同前已知晓租赁商铺权属登记簿，并清楚商铺权属状况。第二条 租赁商铺1. 甲方将位于-路120弄2号230铺 第地下一层的店铺(共1间，以下简称“商铺”)出租给乙方。商铺具体范围详见本合同附件商铺租赁区域平面图。2. 商铺租赁面积（建筑面积）约为113平方米（即为计租面积），如甲方提供的租赁区域内所有商铺产权证中的商铺建筑面积与签约的建筑面积有差异，则最终按照租赁区域内所有商铺产权证上的建筑面积总合对租金、推广费、物业管费进行计租。第三条 商铺用途与经营范围1. 1） 甲方同意乙方将商铺仅用于经营 零售 业态，服装 品类，经营品牌为：gostosa 经营范围包括：服装(未经甲方书面同意，乙方不得随意改变或扩大经营范围。否则，甲方有权解除合同，并没收乙方合同履约保证金。因此给乙方带来的一切损失由乙方自行负责）。2) 乙方在租赁期间，应依法经营。3) 如乙方改变商铺用途或经营品牌的，应事先征得甲方书面同意，否则甲方有权予以制止。4) 如经甲方催告纠正乙方拒不整改的，属严重违约行为，甲方有权按本合同第135条的约定追究乙方违约责任。2. 乙方应确保承租期间经营的连续性，非因不可抗力或未经甲方书面同意，乙方不得擅自停业，否则，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担违约责任。第四条 租赁期限、经营扶持期与续租1. 1） 商铺租赁期限为：自租赁起始日起36个月零壹天（即 2017 年 12 月 1 日起至2020年11月30日止）。2) 经营调整期：暂定自/年/月/日至/年/月/日止。在经营调整期内，乙方有义务且必须配合甲方，在甲方指定的时期内对所租赁区域按照甲方要求进行回铺，回铺期内乙方无需支付租金、物业管理费及推广费用。若未接到甲方通知，乙方可正常经营。租赁起始日：暂定2017 年12 月1 日。本合同中约定的租赁起始日即为计租起算日。自租赁起始日起，乙方须按合同的约定，如数向甲方支付租金。3) 甲方应暂定于2017 年9月30 日前将商铺交付乙方使用，并办理商铺交付确认书等相关移交手续。4) 自商铺移交之日起至2017 年11 月30 日止，装修期内，因乙方行为所产生的实耗水费、电费、装修垃圾清运费、物业管理费等费用由乙方承担。5) 自装修期约定结束日之次日起开始计租，如商家在约定装修期结束日内未达成开业条件的依旧按照约定时间开始计租。6) 为扶持乙方经营，甲方同意给予乙方【2】个月的租金折扣期，详见“附表：租金折扣期”，乙方在租金折扣期内，按照“折后租金”支付上述期间租金。附表：租金折扣期（单位：元）序号折扣期起始日折扣期终止日标准租金折扣率折后租金12018年1月1日2018年1月31日1254750%627422018年2月1日2018年2月28日1254750%62747) 乙方应交纳的商铺租金、推广费及物业管理费按本合同第五条、第七条约定的内容执行。2. 本合同约定的租赁期届满后，如乙方希望继续承租商铺，乙方应于租赁期届满之日前的六个月前向甲方提出书面申请，双方另行协商后签署新的租赁合同；若双方未能就续租事宜达成一致而乙方逾期未退租的，则乙方须按租期届满时本合同租金标准的两倍支付占用费，即：逾期天数当期月租金标准2。1) 同等条件下乙方有优先承租权。2) 续租的租赁合同将由双方另行协商后以书面形式订立。第五条 租金及推广费的计算标准、支付与调整及其他1. 该商铺的租金标准及支付方式详见附件二。2. 本合同项下首期租金为计租起算日起至第【叁】个月最后一日期间的租金。除首期租金外，按照每叁个日历月为一个计收档期；乙方应于租赁期限内每一计收档期首月10天前向甲方一次性足额支付本期商铺租金(价税合计)，如遇国家法定节日，则顺延至下一工作日。本合同项下首期租金应于交房之日前十个工作日内支付，计费期间为2017 年 12 月 1日至2018年2月28日，应交租金人民币为：￥【25094】元(含税)，大写：人民币【贰万伍仟零玖拾肆】元整。3. 乙方应付的推广费标准为：按建筑面积计算人民币为：￥【5】元/平方米/月(含税)，合计人民币为：￥【375】元/月(含税)，大写：人民币【叁佰柒拾伍】元整。本合同项下首期推广费为计租起算日起至第【叁】个月最后一日期间的推广费。除首期推广费外，按照每 3 个日历月为一个计收档期；乙方应于租赁期限内每一计收档期首月10天前向甲方一次性足额支付本期商铺推广费，如遇国家法定节日，则顺延至下一工作日。本合同项下首期推广费应于交房之日前十个工作日内支付，计费期间为2017 年12 月1 日至2018年2月28日，应交推广费人民币为：￥【1125】元(含税)，大写：人民币【壹仟壹佰贰拾伍】元整。4. 乙方依据本合同应支付的租金及推广费，应采用银行转账的方式存入甲方指定的账户（但应向甲方提交相关转账凭证，以便甲方核实），或将支票送至甲方法定地址或甲方书面通知的其他地址，甲方核实收妥乙方交纳的款项后，向乙方出具发票。租金缴纳账号如下：开户银行：收款人名称：银行账号：5. 租赁期间，乙方负责承担物业租赁税费，负责承担因使用该商铺所产生的物业管理费、电话费、有线电视使用费、煤气费、清洁费、水电费、室内设施的维修等费用，推广费、广告牌位费用另行支付。6. 当乙方在该商铺的收银采取独立收银（包括独立收银无第三方接口和独立收银三方接口）或使用甲方指定的POS机时，乙方使用专用收银系统（POS机）产生的银行刷卡POS机的手续费以及由POS机产生的任何第三方收取的费用均由乙方自行承担。若收银方式为独立收银（包括独立收银无三方接口和独立收银三方接口）的，乙方使用自己的专用收银系统（POS机）向顾客收取营业款，但若收银方式为独立收银三方接口的，乙方还应自付费用在其收银系统（POS机）后台开发三方接口，自甲方交付三方接口的规范文件之日起60日内由乙方自行完成三方接口的所有测试和调整，并保证在该商铺开业时正常使用。7. 若乙方与甲方签订附件八“POS专用收银系统管理服务协议”的，乙方应统一使用甲方提供的专用收银系统（POS机）向顾客收取营业款，同时需按照约定向甲方支付POS机管理服务费。乙方应在该商铺开业前签订管理服务协议并严格遵守相关规定。第六条 商铺的交付1. 1） 乙方应暂定于 2017年9月 30日前进场装修且暂定于 2017年 12月 1日(开业日)正式对外营业（甲方另行通知进场日或开业日的，以甲方的通知为准），若因乙方任何原因逾期未开业超过10日的视为严重违约行为，甲方有权解除本合同，且履约保证金不予退还，所造成的损失由乙方自行承担。2) 乙方无正当且充分的理由而拒绝签署第4-1-3条商铺交付确认书或未办理相关移交手续的，视为拒绝受领，属于严重违约行为，甲方有权解除本合同，并将商铺出租给任何第三方且无须承担违约责任。2. 乙方应当积极协助甲方办理本商铺的交付等相关事宜，因乙方原因而导致无法进行上述工作的，由此产生的一切损失由乙方承担。3. 乙方未按约定的时间到甲方办理交接手续的，本合同约定的商铺装修期、经营扶持期不顺延，商铺租金仍以约定的计租起算日当日起计算，但非因乙方的原因造成的延误除外；如因甲方原因造成延期交付的，本合同约定的装修期、经营扶持期及其他费用收费时间同时顺延。第七条 管理费及相关费用1. 自商铺移交之日起乙方开始缴纳物业管理费。2. 1） 本合同签订后甲乙双方签署租赁商铺交付确认书时，乙方即成为商铺的防火责任人，同时乙方应签署防火责任书，负责对乙方员工的消防器材使用的培训。2) 乙方应遵守消防安全管理的有关规定，爱护公共消防设施，并按消防部门的规定自行购置相应数量及规格的消防器材，如因乙方的原因造成火灾等灾害的，乙方应对因此导致的财产损害、人身损害承担全部赔偿责任。3. 乙方应当对因经营产生的债权债务独立承担民事责任。4. 1） 乙方应付的物业管理费标准为：按建筑面积计算人民币为：￥【 26.8】元/平方米/月(含税及中央空调能耗，中央空调正常开放时间10:00-22:00，开放周期时季由物业确定)，合计人民币为：￥【2010】元/月(含税)，大写：人民币【贰仟零壹拾】元整。2) 乙方装修时需按照甲方要求交纳相关的费用，包括并不限于水电押金、装修垃圾清运费、装修保证金等。5. 首期物业服务费为自计租日起起至第【叁】个月最后一日期间的物业服务费。除首期物业服务费外，其他物业服务费均按每【壹】个完整的自然月（即每月的第一日至第【壹】个月最后一日）为一个交费期交纳。乙方应当在每个交费期的最后一个月20日之前直接向【苏州工业园区置信物业服务有限公司上海吴虹物业服务分公司】有限公司（以下简称“管理公司”）一次性足额支付下一个交费期物业管理费。首期物业服务费应于本合同签订交房之日前十个工作日内支付，计费期间为 2017年 12月 1日至2018年2月28日，应交物业服务费人民币为：￥【6030】元(含税)，大写：人民币【陆仟零叁拾】元整。6. 乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款的方式向管理公司支付管理费及相关费用，管理公司核实收妥乙方交纳的款项后，向乙方出具发票。物业管理费缴纳账号如下：开户行：户名：帐号：第八条 税费因本合同而发生的相关税费等，按国家规定由双方各自承担。第九条 装修与修缮1. 1） 租赁期内，乙方对商铺进行装修的，不得改变本商铺的结构和使用功能。需改变结构的需经由政府认可的设计单位出具相关图纸并由经国家认可的有相关资质的施工单位进行施工。否则，由此产生的所有后果均由乙方负责，与甲方无任何关系。2) 乙方的装修方案应当征得甲方或甲方指定的商业管理公司的事先书面同意后实施，实际装修不符合装修方案的不得开业，由此产生的所有损失均由乙方独立负担。3) 装修过程中必须遵守甲方和甲方指定的商业管理公司制定的装修管理手册。4) 按相关法律法规的规定，乙方的装修工程须经有关部门批准，乙方应取得相关审批后方可进行。装修费用及税费由乙方负担。乙方应当向甲方指定的商业管理公司及物业管理单位提供审批批文及经相关部门审批通过的施工图纸。5) 如乙方需在/内设置招牌时，设置具体方案需书面报甲方，符合国家相关规定且征得甲方书面同意，招牌位的使用费及招牌的制作、审批、安装、材料、维护、电费及使用期间的一切相关费用以及由此产生的责任均由乙方自行承担。2. 因乙方原因导致商铺或其附属设施、设备出现损坏、故障，或妨碍安全等情形的，乙方应及时通知甲方，乙方有义务维修或予以赔偿，维修费用由乙方自行负担。乙方拒不维修的，可由甲方代为维修，但相关维修费用由乙方承担。3. 如因乙方装修及经营原因给项目内公共空间及其它商户造成不良影响，乙方须接受甲方或甲方指定的商业管理公司的督导及管理。由甲方或和甲方指定的商业管理公司向乙方发出限期整改通知，乙方应于通知指定期限内完成整改，否则视为乙方严重违约行为。4. 本合同租赁期满后，乙方应将商铺恢复至甲方交付时的状态或恢复至甲方同意的状态。如未按期恢复，甲方将代为恢复，相关费用将从乙方履约保证金/押金中扣除，不足部分由乙方另行支付。5. 由于乙方广告、招牌的设置和使用造成甲方物业包括但不限于墙面、墙体、立面、结构损坏及第三方人身及财产损害的，由乙方负责修复、赔偿并承担与此相关的所有责任。第十条 整体商业形象保障1. 甲方或甲方指定的商业管理公司有权要求乙方或商铺实际使用人遵守 经营管理公约、商户经营手册及各项规章制度。2. 租赁期内，甲方或甲方指定的商业管理公司有权无偿使用乙方名称、商号、商标进行对本项目的商业性宣传或推广，但该商业性宣传或推广不得对乙方造成实质不良的影响。3. 乙方必须具有符合本市工商行政管理部门规定的经营资格，并在开业日前自行办理完成营业执照、经营许可证及税务登记证，办理费用乙方自负。甲方可在乙方办理过程中提供协助。4. 1） 乙方在/经营必须公示合法有效的营业执照、经营许可证、税务登记证以及其他法律要求必须公示的证照；消防、环保要符合相关法律法规及有关规定。2) 乙方不得有强拉顾客、强制交易等不正当手段或不正当竞争行为。3) 乙方在售出商品及提供服务时，应主动开具合法有效的购物凭证或发票。4) 非经甲方或甲方指定的商业管理公司书面同意，各商户不得在商铺门外附加陈列柜或其他向外伸展物，即一切货物只能放在各自商铺内。5) 乙方未通过甲方书面同意，不得在商铺外任何地方随意搭建或改变外墙涂料及颜色。6) 因乙方使用不当，致使下水道或其他排水设施堵塞或电力中断等，由此发生的相关费用及损失，均由乙方负责承担。7) 乙方不得占用广场公共地方，不得做出任何影响其他商户的行为（如噪音、气味、震动等），商铺噪音不得超出55分贝，乙方不得在商铺内使用带锯加工。5. 乙方不得出售走私商品或假冒伪劣商品，否则乙方除应承担相应的法律责任外，还应向甲方支付该商品总价十倍的违约金，以弥补对甲方的经营及商誉所造成的损害，乙方情节严重的，甲方有权按本合同第16条的约定追究乙方违约责任。6. 1） 乙方应当对商铺内的所有财产自行投保并妥善保管，如有损失，甲方不承担任何责任。甲方亦不为乙方在甲方场地的装修物或商品所遭受的任何意外损失承担责任。2) 因不可抗力导致乙方财产损失，由乙方自行负担相应损失。7. 1） 乙方不得以任何理由占用广场公用面积或超线经营；租赁面积一经确定，乙方不得任意增加或超租赁区域、超经营范围，如发生上述行为，经甲方或甲方指定的商业管理公司书面催告15日内仍未整改完成的，甲方或甲方指定的商业管理公司有权按5000元/平方米的标准向乙方主张违约金，且甲方或甲方指定的商业管理公司有权解除合同，乙方承担合同约定的违约责任。2) 不得擅自改变甲方或甲方指定的商业管理公司确定的装修格局。3) 乙方同意，乙方门楣店招及其他乙方招牌的摆放需先行经过甲方审批，设置不得破坏商铺及所在建筑物的外立面整体效果及结构安全。同时乙方不得转租或转借该店招、招牌位置给第三方使用，且乙方店招、招牌不得有损于甲方及其关联企业的商业形象及利益，否则甲方有权收回该店招及招牌位置的使用权。乙方在设置、使用店招及招牌过程中，应遵守当地政府对户外广告或标识牌的管制，并承担政府部门依法征收的广告管理或许可证费用。4) 乙方租赁区外的外摆设施设备及外摆区域，在不妨碍公共走道及消防设施设备的正常使用下，需征得甲方形象审核同意后进行摆放，免除乙方首年外摆区场地占用费或管理费，除首年外租赁年限内相关费用根据甲方通知为准。8. 乙方应积极参加和配合甲方统一组织的商业性广告和促销活动。9. 乙方同意甲方使用乙方名称（含英文）、商标等及其他标识用于该广场项目的相关宣传。甲方保证仅将其用于正当的宣传活动。10. 乙方有义务自觉维护/的良好形象。第十一条 转租1. 租赁期间，非经甲方事先书面同意，乙方不得将商铺部分或全部转租给第三方。2. 1） 即使甲方同意乙方转租，乙方也应当担保对本合同租金、物业管理费等支付义务的履行。2) 乙方承诺，乙方与转租关系中的承租人对向甲方或甲方指定的商业管理公司负担的任何支付义务承担连带清偿责任。3) 转租关系的承租人对本商铺、本项目或任何第三人造成损害的，由乙方承担连带赔偿责任。第十二条 商铺交还1. 自本合同终止之日起，乙方须在5日内迁离并向甲方返还商铺，乙方应保证返还的商铺及附属设施、设备的完好（属正常损耗的除外），同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关的移交、迁离手续。乙方承诺除可移动的设备外，租赁期届满或者中途终止合同时，乙方对该商铺的装饰、装修及自行安装的设施设备（含乙方出资安装的燃气等设施设备）等全部无偿归甲方所有（双方另有约定除外），如需办理转移手续的，乙方应无条件协助甲方办理转移手续，否则甲方有权不退还履约保证金。2. 1） 自本合同终止之日起，乙方须在5日内交还商铺，乙方应及时将商铺内所有货物、商品及设施等自行搬出，并根据第9-4条将租赁商铺进行恢复。2) 乙方迁离时应事先征得甲方及甲方指定的商业管理公司同意，取得放行许可后方可迁离。3. 乙方逾期未迁出的，甲方有权对商铺进行强制清理，商铺内物品视为乙方已抛弃，且乙方应按第4-2条之约定向甲方支付逾期占用费。第十三条 履约保证金1. 签订合同后的五个工作日内，乙方应向甲方支付相当于全部合约期的平均叁个月租金作为履约保证金人民币为：￥【38268】元(含税)，大写：人民币【叁万捌仟贰佰陆拾捌】元整。原则租赁意向单中诚意金人民币（￥）37640元（大写：_叁万柒仟陆佰肆拾元整），将自动转为合同履约保证金，不足部分乙方因在签订合同后的五个工作日内补足该部分费用，否则甲方视为乙方自动放弃本合同的履约资格，甲方有权没收全部费用。2. 甲方收取履约保证金后即应向乙方开具保证金收据，待本合同终止且乙方无违约的情况下，甲方应在乙方结清与商铺相关的全部债务、税务，且乙方已完成注销注册地或经营地为甲方商铺的各项证照、许可，妥当返还商铺之日起90天内，全额无息退还给乙方，乙方应同时退还履约保证金收据原件。若因乙方原因导致甲方代为承担相关法律责任的，甲方有权就此损失向乙方追偿。3. 乙方不可将所交纳的履约保证金用于抵扣乙方所欠的任何费用。甲方有权将乙方应付而未支付的任何费用及相应的违约金额从该履约保证金中进行抵扣，不足抵扣时甲方有权向乙方追偿。4. 1） 因乙方拒绝履行或延迟履行租金支付义务超过15日，甲方除有权解除本合同、没收履约保证金，且有权向乙方主张损害赔偿责任；2) 没收履约保证金的，乙方应将甲方开具的保证金收据归还甲方，不归还的，双方同意该保证金收据失效，同时乙方承诺不再主张要求返还已支付的合同履约保证金；3) 在甲方没收乙方的履约保证金后，如乙方希望继续再承租本商铺的，在征得甲方同意后，乙方须重新缴付不低于131条款确定的履约保证金的金额后，双方另行签订租赁合同。5. 有下列情形之一的，甲方除有权解除本合同，同时没收履约保证金，且有权向乙方主张损害赔偿（含预期租金利益赔偿）：1) 乙方利用商铺进行非法活动，损害公共利益的；2) 乙方擅自改变本商铺结构或者商铺用途的；3) 乙方擅自将承租商铺整体或部分转租第三人的；4) 乙方违反承诺或其他严重违反本合同的行为；5) 乙方违反承诺或储存任何违禁品、易燃品、爆炸品等物的。第十四条 违约责任1. 乙方不得以任何理由拒绝或延迟支付租金、推广费及物业管理费等相关费用。如乙方支付延迟的，经甲方催缴后3日内仍未支付的，则除应负担实际履行责任外，每逾期一日的，乙方还应按拖欠费用金额的5%或双倍支付延迟履约违约金。逾期超过7日的，甲方有权停止乙方租赁商铺的水电供应及物业服务，并有权单方解除租赁合同、没收乙方合同履约保证金，因此给乙方造成的一切损失由乙方自行承担。本延迟履约违约金可与其他违约责任并用。2. 1） 对于乙方违约产生的责任，甲方除通过履约保证金追究外，乙方承诺放弃其铺内存放货物的权利，甲方有权变卖，变卖款项将用于抵偿乙方合同责任；2) 变卖款项不足以抵偿的，甲方有权就不足部分进行追索，乙方对此无异议；3) 乙方因任何违约行为丧失4-2条所约定的优先承租权。第十五条 物业交付条件及标准1. 乙方如需增加用电量须经甲方书面同意，因增加电量而产生的增容费用等由乙方支付。2. 公共部分：按商铺交付条件室内部分：按商铺交付条件第十六条 合同解除1. 除本合同另有约定外，本合同不得提前解除（包括在本合同签署后至起租日期前解除的情形）。2. 因乙方单方面提出解除协议，甲方有权没收履约保证金。乙方除应补交经营扶持期的租金外，还应承担下述违约责任：1) 如乙方在本合同生效后六个月内要求解除本合同的，乙方应向甲方付足商铺六个月的租金，并向甲方支付相当于本合同未到期租金总额5%的违约金。2) 如乙方在本合同生效六个月后要求解除本合同的，乙方应提前三个月时间书面通知甲方，乙方还应向甲方支付相当于本合同未到期租金总额5%的违约金。3. 乙方具有下述情形，甲方有权解除本合同，本合同在甲方书面通知送达乙方之日起解除，因乙方违约导致本合同解除的，乙方应向甲方支付相当于本合同未到期租金总额5%的违约金：1) 乙方拖欠任何一项应付甲方和甲方指定的商业管理公司的费用超过7日的，乙方除承担违约金外仍应承担相应的延迟履约违约金。2) 因乙方原因，未按照约定日期进场或者未按照约定日期开业超过10日的。3) 乙方未经甲方和甲方指定的商业管理公司同意对所租商铺其他部位进行装修、改建或其他破坏行为，经甲方和甲方指定的商业管理公司限期纠正通知而未纠正的。4) 乙方违反本合同条款、/经营管理公约、物业管理规约给甲方造成损失、或影响/经营秩序的，经甲方或甲方指定的商业管理公司通知限期纠正而未纠正的。5) 本合同约定和法律、法规规定的其它情形。4. 因乙方提出解除合同或乙方原因导致合同解除的，在乙方付清所有租金、物业管理费、违约金等应付未付款项前，甲方有权阻止乙方继续营业和转移商铺内财物。5. 因甲方违约致使本合同解除的，甲方在扣除乙方应付的租金、物业管理费、能源费等费用后，无息退还乙方履约保证金余额并向乙方支付相当于当期两个月租金的违约金。6. 乙方在经营过程中，未经甲方和甲方指定的商业管理公司书面同意，不得以任何理由擅自提前、延迟营业时间或擅自停业，乙方经甲方限期纠正仍拒不纠正的，甲方有权解除本合同且乙方应根据16-3条向甲方承担违约责任7. 甲乙双方协商一致，可以解除本合同。第十七条 通告及送达1. 各方保证本合同所列明的电话号码、传真号码、电子信箱等均真实有效，且双方均保证本合同所列明的各自邮政编码及地址即构成与本合同相关之询问、答复、通知、说明、请求、承认、新的要约或承诺、协议等信函、文书之真实有效的送达地址。2. 如一方以特快专递的方式邮寄文书至对方送达地址的，以投邮之日起第三日视为已送达，且视为受送达方已清楚、准确地知晓送达文书所包含的全部内容。3. 对于电话号码、传真号码、电子信箱、送达地址等如有变更的，应在变更之日起三日内以书面形式通知对方，未经通知的，视为未变更。送达地址变更未及时告知对方的，或受送达人本人或者受送达人指定的代收人拒绝签收的，导致信函、文书不能被受送达人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。第十八条 争议的解决1. 本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决，若双方仍协商不成或一方不愿协商的，即有权向租赁商铺所在地的人民法院提起诉讼。2. 本合同的订立、合同效力评价、合同条款的解释、合同履行和争议的解决等，均适用中华人民共和国法律。3. 本合同全部条款均经双方磋商形成，不属于格式合同（条款）。第十九条 合同生效及其他1. 本合同经双方签署且乙方按约定支付履约保证金之日起生效。2. 除非根据本合同目的须要向其他人披露的，否则双方同意未经另一方同意不向任何第三方透露本合同。3. 本合同未尽事宜, 双方可共同协商作出补充协议。补充协议应视为本合同不可分割的一部分。4. 本合同附件均为合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。5. 本合同的修改和补充均需以书面形式签署盖章后生效。6. 本合同正本壹式陆份，甲方执壹份，管理公司备案贰份，乙方执叁份。（以下无正文）甲方（签章）：联系地址：联系电话：乙方（签章）： 联系地址：联系电话：附件一：商铺位置示意图附件二：租金标准、计租方式及其他1. 租金1.1 固定租金是指甲方为保证基本收益按租赁面积每月向乙方收取的固定数额的租金（不包含物业管理费），第一个租赁年度首月租金含税人民币（大写）叁万柒仟陆佰肆拾元整（人民币为：37640￥元含税）。除首期租金支付标准按照第5-2条、租金折扣期间租赁支付标准按照第4-1-6条计算，其余乙方自计租日起按照如下开始承担该商铺的月租金（以下租金均为含税租金）。实际按照：1.1.1 租金标准按照如下约定比例递增：自2017年12月1日至2018年11月30日在上一個交租期月租金标准基础上递增百分之 / （ / %），即月租金单价标准为167.29元/平米/月，每月租金为人民币（大写）壹万贰仟伍佰肆拾柒元（人民币为：￥12547元）；自2018年12月1日至2019年11月30日在上一個交租期月租金标准基础上递增百分之/（/%），即月租金单价标准为167.29元/平米/月，每月租金为人民币（大写）壹万贰仟伍佰肆拾柒元（人民币为：￥12547元）；自2019年12月1日至2020年11月30日在上一個交租期月租金标准基础上递增百分之五（5%），即月租金单价标准为175.65元/平米/月，每月租金为人民币（大写）壹万叁仟壹佰柒拾肆元（人民币为：￥13174元）；2. 支付周期：首期租金为计租日起至第叁个月最后一日期间的租金。除首期租金外，其他租金均按每三个完整的自然月（即每月的第一日至第三月最后一日）为一个交租期交纳。乙方应当在每个交租期最后一个月的20日前（若20日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天），向甲方一次性足额支付下个交租期租金。甲方应于收到乙方租金后七个工作日内向乙方开具租金发票。3. 甲方同意，在/POS系统未完善之前，乙方可使用自己的收银系统向顾客收取销售额，乙方在该店铺内预留相关位置且同意及配合甲方将有关系统连接至该商铺或乙方的收银系统内。在甲方已建立收银机联网系统的情况下，乙方必须在开业前或最迟在开业后一个月内或收到甲方书面通知一个月内构建收银机系统，并配合/进行收银机联网监控。在甲方尚未建立收银机联网系统的情况下，按约定及甲方的要求，每日10点前向甲方报送前一天销售额报表并加盖公章。4甲方有权更改上述对帐、付款等日期，但甲方应在更改前七日以书面或/公告的方式通知乙方并保证每月结算一次，乙方同意按照甲方变更后的日期配合甲方完成对帐、付款事宜。若乙方未能按照甲方通知的日期到甲方处对帐，则以甲方计算的乙方销售额为准。附件三：商铺交接确认书_年_月_日（下称“验收日”），_（出租方，下称“甲方”）与_（承租方，下称“乙方”）依据 （下称“租赁合同”）约定，对位于_市_/_楼_号商铺进行了交接验收。经现场核实，甲方移交的商铺符合租赁合同（包括附件3交付标准）约定的交付条件，乙方没有异议。甲、乙双方确认，自验收日起，甲方正式将该商铺移交给乙方，由乙方按租赁合同的约定使用。乙方不可撤销地承诺服从甲方的开业安排，确保该商铺在_年_月_日按期开业。交付方：【 】：（盖章）授权代表（签字）：接收方：【 】（盖章）授权代表（签字）：【 】年【 】月【 】日附件四： 交付标准1. 外墙： 2. 内墙： 3. 天花： 4. 地面： 5. 消防系统: 6. 门窗： 7. 卫生间： 8. 水、电接驳到位。9. 其他： 附件五：装修设计文件要求乙方应向甲方提供的施工图纸包括：1. 装修平面图装修平面图需注明所有间隔、柜台货架位置；装饰用料及其施工方法，防火材料还需提供合格证和准用证；标明重型设备重量、详细尺寸及安放位置；注明地面施工方案。2. 各立面图；3. 天花平面设计图；4. 橱窗及招牌的设计，包括字体、店徽的设计和用料；5. 电气系统图、电气施工平面图；需注明灯具型号、功率、功率因数、额定电压、数量及安装方法；标明镇流器安放位置及型号规格；注明电线规格及线路敷设方法；注明电源开关、灯具开关及插座等型号规格。6. 彩色装修效果图；7. 装修设计图纸需由租户自行申报至消防主管部门，并取得同意批复。附件六：品牌授权文件附件七：乙方工程条件列表附件九廉洁合作协议书甲方：乙方：为加强廉洁建设，防止发生各种谋取不正当利益的违法违纪行为，保护当事人的合法权益，根据国家有关法律规定，由甲方与乙方订立本合同书。第一条甲乙双方责任1、严格遵守国家法律法规的有关规定。2、严格执行一切合同文件，自觉按合同办事。3、双方的业务活动坚持公平、公开、公正和诚信的原则（法律法规另有规定除外），不得损害国家、集体和对方利益，不得违反相关管理规章制度。4、发现对方在业务活动中有违反廉洁建设规定的行为，应及时给予提醒和纠正。5、发现对方严重违反廉洁建设的行为，应向其上级部门或纪检、监察等有关机关举报。影响合同履行的，可按合同中关于合同解除的约定处理。第二条 甲方责任1、甲方作为合同一方，认真履行合同规定的甲方责任。2、甲方人员不得索要或接受乙方的财务或其他利益。财物是指现金、有价证券和事务。包括促销费、宣传费、劳务费、咨询费、佣金，或者报销其他各种费用。其他利益是指提供国内外各种名义的旅游、考察等给付财物以外的其他手段。3、甲方人员不得参加乙方安排的宴请（工作餐除外）和娱乐活动；不得接受乙方提供的通讯工具、交通工具和高档办公用品等。4、甲方人员不得要