世贸中心二期项目资料.docx

桐乡世贸中心二期 (2012-08-28 12:11:13)转载标签：桐乡世贸中心房产分类：楼盘点评桐乡世贸中心二期（桐乡世贸中心09年的时候一期就对外销售了，而且卖的很火，最近二期也拿出来卖了，卖的怎么样？拭目以待！ PS 我做的盘一般都是杭州的，外地的很少，因为不方便，因为这项目没有实地看过所以也说不出个所以来，点评要等下次实地看过在补上！）桐乡世贸中心项目占据着得天独厚的地理、交通优势。位于乌镇、海宁、杭州三大旅游市场核心“金三角”位置，汇集江浙沪数亿旅游购物客源。坐镇海宁、崇福、濮院三大皮革毛衫市场正中央，产业基础无与伦比。而我们项目所处的振东新区，是桐乡市政府重点打造的千亩市场群。现已入驻的有（西边的）中国蚕丝城、红星美凯龙家居城、国际新能源市场和（东面的）振东汽配城等多家专业市场。桐乡市政府加大桐乡市场群的培育与扶持力度，提出未来5年内要把桐乡打造成为“全国十大市场强市”、世界知名旅游休闲度假城市，并把桐乡世贸中心作为战略龙头项目一期发展商桐乡世贸中心有限公司 （T.WTC），从浙江春天实业集团开始，占地面积208亩，建筑面积6万方。二期发展商为:桐乡市世贸中心置业有限公司.运营商为 ：桐乡市世贸中心商业经营管理有限公司。总占地500余亩，总建筑面积80多万平方米。一期占地216亩，26万平方米。二期占地206亩。41万平方米一期市场4000多个，二期市场一层3000间左右，二层3000间左右，五星级酒店400个左右，产权式酒店1000个左右。地 址： 桐乡市世纪大道235号（桐乡客运中心北侧）商铺面积：一期：商铺主力户型为35平方左右，进深9米，开间4.2米二期：商铺主力面积为13-19平米，进深4.6米，开间1.4米。产权：产权40年得房率数据一期得房率55.76%，绿地率22.3%，绿化率46.7%，建筑密度：46.1%，容积率1.53二期容积率2.7，建筑密度：44.78%，绿化率44.66%，绿地率20%，各层面积一期市场：一层5.8万方，二层5.5万方，三层5.5万方，四层4.9万方二期市场：一层48726.14方，二层44803.6方，三层44803.6万方，四层44803.6万方，五层44803.6万方，负一层6.3万方。层高数据一期一层5.4米，二层5米，三层5米，四层6米。二期市场部分一层5米，二层5米，三层5米，四层4.5米，五层4.3米，地下一层5米二期酒店部分13层每层5米，以上部分每层3.7米二期公寓式酒店部分每层3.5米建工情况一期2009年1月15日开工，2009年4月完成地下室，2009年7月完成主体结构，2009年9月竣工，2009年10月28日试营业，2009年11月18日正式营业；二期2011年11月19日奠基，2012年2月25日动工，预计2013年年底开业。停车位一期：1600多个二期：5000多个 ，地上（一层、四层、五层以及屋顶）和地下各停车两千多辆。规划一期市场：地上五层和地下一层二期：五星级酒店（26层）和市场两部分（地上5层加地下1层）地段分析：桐乡世贸中心西边的世纪大道是去乌镇等旅游景区的必经之路，也是桐乡市的商业主干道之一，东边的320国道则是贯穿浙北的交通主动脉，通往濮院羊毛衫市场10分钟车程。项目距沪杭甬高速屠甸出入口5分钟车程、距沪杭高铁高桥站10分钟车程，今年，桐乡市政府即将开通沪杭高铁高桥站至桐乡市各市场各旅游景区的直通车，我们桐乡世贸中心是第一站。南面紧邻浙北地区最大的客运中心桐乡客车总站，每天有发往嘉兴五县市及长三角各主要城市的班车包租政策：1、商铺受让人在签订使用权合同(并全额付款)之日后至市场开业前，桐乡世贸中心引进的商管公司给予合同价的同期银行存款利率1.1倍的收益，并在开业后一个月内付清。2、开业后第1年5%、第2年6%、第3年7%，前三年18%优惠一次性在房款里扣除；3、受让人将商铺发包给桐乡世贸中心引进的商管公司承包经营的，第4年到第12年，每年承包经营费的经营回报收益为合同价的9.6%，若实际市场年经营回报收益高于9.6%，则高出部分投资户与桐乡世贸中心引进的商管公司按比例分成。购买4套（含4套）以上商铺的，投资户与商管公司按8:2比例分成购买2套（含2套）以上商铺的，投资户与商管公司按6:4比例分成购买1套商铺的，投资户与商管公司按4:6比例分成4、桐乡世贸中心引进的商管公司承包经营38年，每满12年为一轮，投资者首轮合同期内实际回报所得总款低于合同价时，桐乡世贸中心引进的商管公司给予补足。统一承包管理合同每满12年一签，由桐乡世贸中心引进的商管公司提早一年提交续承包经营方案，发包方同意后再续签。5、凡受让人选择自主经营的，每年开门率在345天以上，开业3年内无违规经营者，开发商将该商铺的所有权无偿赠送给受让人（办理商铺所有权赠予所产生的税费由受让人承担）。受让人将商铺发包给桐乡世贸中心引进的商管公司承包经营的，开业3年后，开发商将该商铺的所有权无偿赠送给受让人（办理商铺所有权赠予所产生的税费由受让人承担）。业态分布一期：一层箱包、皮鞋，二层皮衣，三层裘皮、毛衫，四层淘宝实体商城和大学生创业园区，五层办公区。二期：一楼羊毛衫、二楼羊绒衫、三楼杭派精品服饰，负一楼为鞋类批发中心、四楼、五楼为10万平方米大配套，顶级卡拉 ok、温泉桑拿中心，同时能满足2000人吃饭的大宴会厅、会议室等。二期酒店部分：桐乡世贸雷迪森大酒店（4万方26层）和四星级产权式酒店（6万方25层）。周边交通答：桐乡地处长三角腹地交通枢纽中心，已形成由铁路、公路、水路、航空配套组成的立体交通网络。 公路：沪杭高速、乍嘉苏高速、申嘉沪杭高速、申嘉杭高速、沪杭第二高速、320国道。l机场： 桐乡上海浦东国际机场：约130公里l 桐乡上海虹桥机场：约110公里l 桐乡杭州萧山国际机场：约56公里l港口： 桐乡上海港：约135公里l 桐乡嘉兴港：约45公里l 桐乡国际洋山港：约130公里l 桐乡宁波港：约120公里l铁路： 沪杭铁路、沪杭高速铁路（在建）、湖州至嘉兴港铁路（在建）。距铁路杭州站55公里，上海站135公里，嘉兴站26公里。上海杭州磁悬浮铁路正在规划建设，规划设有嘉兴站。l周边情况：桐乡世贸中心周边已形成了以商贸为主的物流中心，在项目一路之隔的南面就是桐乡客运中心。有正在经营中的蚕丝城、红星美凯龙、桐乡鞋业皮革城、新能源市场、汽配城等大型专业市场紧密相联。项目北面加州阳光住宅区，医院在东北角，南面是桐乡世贸中心一期。一期市场南面为梧镇东路,一期与二期中间为中华东路,二期北面为校场东路,二期与加州阳光小区中间为市场路,加州阳光小区与三期地块中间为卜振路,项目西边是世纪大道,东面为环城东路即320国道.投资前景：一期占地面积216亩，建筑面积26万平方米。分为地上五层， 地下一层：一楼主营箱包、皮鞋；二楼主营皮衣、尼克服；三楼裘皮；四楼、五楼淘宝网络实体商城、大学生创业园区及部分办公区域。市场内汇聚世界知名品牌皮革、皮草、箱包、集批发和零售于一体。市场北面还配置有宽12米，长500米的五星级商用车道，让客户能够开着车很方便的到达专业市场的个个楼层，使采购更方便、更快捷。自2009年11月18日开业至今，我们市场已接待旅游购物大巴10万余辆，自驾车50多万台，接待旅游购物顾客2500多万人次，一楼、二楼交易量领先周边所有市场，商铺转租费激增至几十万，2010年止，上交税收3个多亿元，投放广告推广费3个多亿元，解决就业人数达5000多人，慈善捐款已达3000多万元，同时我们世贸中心更是浙江省首家五星级旅游购物市场（2010年4月）。一期的强势崛起，为二期的启动奠定了坚实的基础。桐乡世贸中心二期占地面积206亩，建筑面积41万平方米。（位于一期市场的东北面，由天桥与一期市场连接）中间这幢是4万平方米超五星标准建造的桐乡世贸雷迪森大酒店（26层），楼顶设有大型旋转餐厅及直升机停机坪，边上两幢是我们6万平方米准四星产权式酒店（26层），三星级的收费，一举吸纳杭州、上海、苏州、乌镇等长三角有效采购团体，会展会务入驻；酒店与二期市场中间打造3万平方米步行街，形成精品时装、风味名优小吃、酒吧、量贩卡拉ok、电玩城、游、乐、吃等多业态组合的不夜城。二期市场一至三楼为名优特精品服装、毛衫、鞋类、百货批发中心，联动一期皮草皮革，形成产业规模；四楼、五楼为10万平方米大配套，顶级卡拉 ok、温泉桑拿中心，同时能满足2000人吃饭的大宴会厅、会议室等，真正形成长三角天天广交会模式的会展