临时商业房屋租赁合同--改后.doc

临时商业房屋租赁合同 出租方（以下简称甲方）：亚太基业贸易（北京）有限公司承租方（以下简称乙方）： 根据中华人民共和国合同法及相关法律法规规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经充分协商，就乙方向四方承租房屋事宜，订立本合同。第一条 租赁房屋情况甲方将坐落在王府井大街G4地块3间临时商业房底楼，出租给乙方作商业使用，面积约为58平方米。 承租单位的用途是作为 使用而不作任何其它用途。乙方不得在承租房屋内进行任何对甲方或其他租户造成危害的活动，亦不能经营或做出任何会损害承租房屋形象的营业或行为。乙方不得在承租单位内进行非法活动。第二条 租赁期限1、房屋租赁期限为一年，即从2011年11月12日到2012年11月11日止。2、租赁期满，乙方如要求续租，须在期满三个月前重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先承租权。租金及支付方式1、房屋租金为合计年租金人民币（小写1250000万元整，大写壹佰贰拾伍万元整)。2、房屋租金支付方式：合同签订之日，乙方应向甲方支付租金50万元（人民币大写伍拾万元，含保证金人民币小写：50000万元整，大写伍万元整），并于2011年11月23日前将剩余租金及保证金合计80万元（人民币大写捌拾万元，）一次性付清（人民币小写1300000万元整，大写壹佰叁拾万元整）。乙方应将租金汇入孙少彪工商银行卡号：6222083400000893517凭银行存款单据金额与租金收据金额一致后生效。3、合同期满，乙方结清所有应付款项，办理完退租一切有关手续后，甲方于一周内将其履约保证金（无息）如数和退还乙方。4、房屋租金不含乙方在租赁期间内应交付的该房屋的物业管理费等费用，乙方不得以任何理由扣减和抵消租金。乙方需按房屋物业管理人所定的管理费标准和付费方法支付管理费。乙方需按物业管理人提供的杂费账目支付和清缴所有与承租单位或乙方占有的公用区域有关的电费、水费(如有)、电话初装费、专线通讯线费、电话费及其它有关的费用（如有）。5、如乙方违反本合同任何条款，甲方可以使用或扣留全部或部分租赁保证金抵偿由乙方之违约行为造成的甲方损失。租赁保证金5万元不足补偿的部分，由乙方补足。6、租赁过程中产生的与承租单位有关的税费，包括但不限于房产税、营业税、合同印花税、登记费及其它有关费用，均由乙方承担。第三条 合同的变更、解除与终止1、甲方有下列行为之一的，乙方有权解除合同；甲方故意不尽修缮义务，导致房屋无法使用，严重影响乙方经营，持续时间达10天的。甲方故意阻碍、限制乙方正常经营的。2、乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同并不退还已付全部租金；未经甲方书面同意，擅自将房屋转租给他人的，或以其他任何方式擅自与第三方共同使用承租房屋或其一部分。拖欠租金1天以上或空置房屋50天以上的。 未经甲方许可擅自改变承租房屋的用途。未按规定时间交纳租金、租赁保证金、物业管理费、水、电杂费及其它因乙方占有并使用承租单位发生的费用逾期达十（10）日。3、除因乙方原因、不可抗力、本合同约定的条件外，甲方不得提前解除本合同，若因甲方原因导致合同提前终止，则按剩余租赁期限以每月2万元人民币的标准向乙方承担违约赔偿责任。即甲方无故解除租赁合同当时，每剩余一个月租赁期，甲方向乙方支付2万元的违约赔偿金，不足一个月租赁期，按1万元计算。4、如果乙方未按本合同约定期限足额向甲方支付租金，则甲方有权选择提前解除本合同，并不承担任何责任，乙方已经支付的租金不予退还，并要求乙方赔偿由此引致的损失及违约金(损失赔偿额不低于未付租金总额的10%)。如甲方选择不解除本合同，则每逾期一日，乙方还需向甲方承担未付租金总额5%的违约责任。第四条 房屋的装修乙方因使用需要，在不影响房屋结构和外观的前提下，可以对承租房屋进行装修，但应提前将改造及装修方案提交予甲方，并征得甲方同意，并做好应到到物业管理人处办理的相关手续。租期满后，装修无偿归甲方所有，乙方不得故意损坏。装修期间不停止租金的计算和支付。乙方进行改造及装修的费用全部由乙方承担。乙方应合理使用承租房屋内的装置、系统、设备等，避免遭到损坏。乙方所承租房屋若有任何损坏，乙方应及时通知物业管理人，因修复损坏而发生的费用由乙方承担。如甲方发现乙方占用的承租单位内有任何损坏，甲方可以书面通知乙方对此进行修复，乙方在接到甲方书面通知后一周内对上述损坏未进行或未完全进行修复，甲方可自行安排修复，由此产生的费用由乙方承担。第五条 违约责任1、乙方逾期支付租金，除仍应补交欠租外，每日按年租金的3%向甲方交付违约金。2、乙方应在租赁期满前三个月以书面方式通知甲方续签合同。本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房的，根据实际使用天数，每日按年租金的5%由乙方向甲方支付违约金，同时，甲方仍有权无条件解除合同。第六条 免责条款1、因不可抗力原因，导致房屋损毁或造成乙方损失的，甲、乙双方互不承担责任。2、因市政建设需要拆除租赁房屋，使本合同不能履行，甲、乙双方互不承担责任。3、因上述原因终止合同时，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。4、对承租单位内发生的任何失窃、抢劫或其他突发事件而给乙方或乙方的顾客、合作伙伴、代理人或其他承租单位内的人员造成的损失或损害，甲方不承担任何赔偿责任。如承租单位内发生保安方面的问题后，乙方须即时通知物业管理人。5、甲方有权在本合同有效期内，连同本合同出租的房屋转让于第三方，但甲方应确保受让人承担甲方于本合同中的全部承诺及权利。并有权在合同有效期限内将租赁房屋设定抵押或任何其它的担保权而无需征得乙方同意。第七条 争议解决本合同发生争议，甲、