快捷酒店物业项目谈判指南.doc

“一步到位”物业项目谈判流程一、商务条件1、租赁面积2、租赁产权3、租金 元/平米/天 发票包含：4、装修免租期5、递增方式6、付款方式季付 半年付 年付发票抬头：7、押金原则业主按银行活期利率每年返还给公司，直到租期结束。此押金非签约定金8、交房时间租房合同签订生效15日后交房提前或逾期交房（原则上是7日），双方需签署补充协议。9、广告位大堂： 酒店外立面： 酒店楼顶：独立的酒店大堂，使用面积不少于300平米，需有消防楼梯直通大厅。10、辅助用房楼体内或楼体外，员工宿舍，办公室等11、设备用房电器机组、冷热水箱、配电室化粪池位置，消防水池位置12、转租情况提供产权方与转租方的原始租赁合同交由法务审核13、转让情况转让费仅指房间内的设施及装修等，如转租还需法务出据与原产权方的确认函。14、中介情况二、图纸1、大堂大堂可使用面积的图纸2、建筑结构平面图或蓝图复印图，再或者是电子版的CAD图。3、通知设计室出排提供现场照片，带所租项目外立面的周边环境照片。周边环境的主马路、次马路包含物业项目的照片。室内空间的照片，框架结构，背靠四角拍摄。三、房产证1、全套复印件要求房产证的编号（每一页编号），房屋产权人、共有人，房屋地址，房屋面积，房屋的设计用途，它项权力备注，房屋平面图等信息。2、房屋用途商业服务为最好，如是办公、厂房、综合楼需咨询当地工商部门是否能办理酒店营业执照。业主承诺给办理营业执照的，办理下来支付首期租金（还需约定交房时间等其它问题）。3、法务审核及建议4、到房产部门查验联系业主拿房产证原件，由房产部门出据与原件一致的房产信息登记表。5、房产证的特殊情况1、有房产证、有抵押。2、新房子，产权正在办理中。6、交房条件1、有产权房直接凭“五证”交房。2、无产权房需现金担保或银行保函。3、业主方按我方装修标准完全装修后交房。4、业主方的其它产权抵押。如上述四项都不能满足，则需满足以下任意一项：1、 房子地理位置特别好。2、租金低收益高。3、现有产权方或出租方为国家机关或事业单位、国有企业及著名公司或能提供上述单位担保的。四、土地证1、全套复印件土地证编号、土地使用者、土地坐落、土地用途、土地面积、土地红线图等信息。2、土地用途最好为商业用地3、法务审核及建议4、到土地局查验报土地编号即可查询5、土地证特殊情况1、如有抵押，抵押权人的抵押确认函。2、土地证与房产证所有人不符，土地所有人出据授权书给产权人，同意出租，或提供相关证明说明原始房产变动原因。3、无原始土地证，只有房产证，只要在有效期内，合法有效也可。五、出租人资质证明文件1、出租方为公司提供公司最新年检营业执照加盖公章的复印件。2、出租方为个人提供个人的二代身份证正反面复印件，签字并加盖手印。3、出租方为政府机关、行政组织、事业单位提供组织机构代码证4、授权或转租项目除提供产权人营业执照外还需提供被授权人或转租人的最新年检营业执照。5、法务审核及建议6、工商部门查询打印公司信息表，并由工商部门盖章。7、注意