行业资讯第六期(4.8).doc

营销部价值观 责任 快乐 用心 创新 2011年4月8日 第6期行业资讯总 编：杨 斌主 编：牟 鑫执行主编：张志英新闻动态l 70余家品牌房企、百多精品名盘参展第九届青岛春季房展开幕4月8日-10日，第九届青岛春季房展在青岛国际会展中心举行了开幕式。此次房展是在限购令背景下招商，举办之际又恰逢青岛2011年房价调控目标的公布，因此本次春季房展备受关注。据了解，70余家品牌房企、百多精品名盘：如万达置业、绿城置业、海尔地产、中铁置业、青建地产、城投地产、城建地产、鲁泽地产、长基置业、宝都地产、嘉合置业、鹏飞地产、鹏丽南华商业发展公司、吉通、联兴地产、华新园置业、新海园地产、威乃达投资等企业在春展现场展示的项目。项目覆盖岛城七区五市及周边部分区域。参展项目中既有处于限购区的房源，也有非限购区的房源。此外，来自海阳的部分开发企业报名参展。参展项目中有商业地产、别墅、酒店式公寓等多种地产开发形式，也集中了目前青岛主要在售将售楼盘。营销部对本届春季房展参展项目进行了调研。l 周边五市今年将建五大中心商圈 雏形已现 昨日，记者从市商务局了解到，今年我市已经确定在五市驻地、重点中心镇和农村社区中心村实施“五个一”工程。即在五市分别培育建设一个中心商圈、一条商业特色街、一个大型批发市场、一个示范商业社区和一家餐饮名店；在10个重点镇培育建设商业中心和特色专业市场。 按照建设标准，原则上市区中心商圈的商业设施面积应在10万平方米左右；重点镇商业中心的商业设施面积应达到3万平方米以上；配有百货店、大中型超市、专业店、专卖店和餐饮、休闲娱乐、通讯、金融保险等业态，停车场、休闲广场、绿化景观、广告等配套设施齐全，并通过特色建筑体现人文特色，增加文化氛围，满足购物消费、休闲娱乐、商务等功能。“中心商圈并不是今年才开始筹建，而是已经有了商业中心的雏形，单从商业设施面积来看，都远远超过10万平方米，将经过一段时间的引导加以完善。”市商务局网点处相关负责人介绍说，目前已确定了五市的五个中心商圈，包括胶南北京路中心东部商圈、胶州的向阳商圈、平度的胜利路步行街、莱西的环月湖商贸区以及即墨的鹤山路西端和中段主城区商圈。据了解，这些商圈经过多年的积累，已经成为商业聚集区，只是在业态布局、规划、品牌组成等方面仍有欠缺。下一步政府相关部门将从规划、业态布局等方面重点引导、培育这些商圈，将其打造成为各市的中心商圈，并给予相应的认定和命名。（来源：青岛早报 2011年04月04日 ）l 央行4月6日起加息0.25个百分点中国人民银行决定，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。调整后，一年期存款利率达到3.25%，一年期贷款利率达到6.31%。这是央行今年以来第二次加息，也是去年以来第四次加息。上次加息是在2月8日晚。2011年2月8日中国人民银行决定，自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。2011年以来，央行还先后三次上调了存款类金融机构人民币存款准备金率。目前大型金融机构准备金率为20%，中小金融机构达到16.5%。业内人士认为，这个消息，对房地产业无疑是个利空。对高房价无疑也有很大的抑制作用。房价下跌的趋势似乎已经明朗。唯一要做的是捂紧口袋，房价不跌不出手。金融机构人民币存贷款基准利率调整表(调整后)房产报告l 重点城市总成交量同比跌17.8% 半数城市成交均价下降全国53个重点城市3月成交监控报告摘要： 搜房网数据监控中心监测统计的53个大中城市中，3月商品房总成交量同比2010年3月下跌17.8%，其中住宅总成交量同比下跌30%。3月近七成城市成交量同比低于去年同期，仅两城市成交过万套。近五成城市住宅成交均价有一定幅度下降。 1月26日新“国八条”出台后，各地限购令也相继出台，第三轮楼市调控从购房资格、交易税费、加大保障性住房建设等多方面力控楼市，并且收紧信贷，首套优惠取消、二套房首付增加，对楼市的影响产生了质的变化，第三轮调控的影响一直延续至3月，使得全国近七成城市3月商品房成交量同比低于去年同期。搜房网数据监控中心监测统计的53个大中城市中，3月商品房总成交量同比2010年3月下跌17.8%，其中住宅总成交量同比下跌30%。3月近七成城市成交量同比低于去年同期 仅两城市成交过万套搜房网数据监控中心监测统计的53个大中城市中，3月商品房总成交量同比2010年3月下跌17.8%，其中住宅总成交量同比下跌30%。约70%城市3月商品房成交量同比低于2010年同期，最高降幅为南宁，同比下降48.5%；南宁、杭州、成都、厦门等9城市3月成交量同比下降三成以上。75%城市住宅成交量同比下跌，北上广深四个一线城市住宅成交量均有不同程度下跌，其中北京、上海均下跌四成以上，上海3月成交6695套，北京3月成交5915套。此外济南、兰州等三成城市3月成交量同比去年有微幅上涨。六成城市商品房成交环比2月所有上涨由于受春节长假、供需淡季和第三轮调控等多重因素影响，2月有77%的城市商品房成交量环比1月有所下降；春节过后，大部分城市商品房成交出现一定程度反弹。从搜房网数据监控中心监控的53城市3月总的成交来看，3月住宅成交量环比2月仅上涨2.47%，商用类房源成交量环比2月上涨了71.85%，各地限购令出台后，商用类产品既可为投资所用，也可用于刚需的过渡类产品，成交量一时出现大幅上涨。据搜房网数据监控中心统计，60%城市3月商品房成交量环比2月有一定程度回升，长春反弹力度最大，环比上涨151%，此外上海、东莞、兰州均环比上涨一倍以上。64%城市住宅成交量环比上涨，九成以上城市商用类房源成交量上涨。此外仍有15个城市商品房成交量在2月下降的基础上再次下跌，其中哈尔滨、南宁、济南、成都均下跌五成以上，天津、杭州、苏州等城市也有一定程度下降。部分重点城市成交状况对比城市2011年3月住宅成交量2011年2月住宅成交量2010年3月住宅成交量环比同比北京5743343610071上涨67.1%下降43.0%上海368016357146上涨125.1%下降48.5%广州478041495798上涨15.2%下降17.6%深圳268318083022上涨48.4%下降11.2%天津628698218846下降36.0%下降28.9%苏州233828765080下降18.7%下降54.0%杭州185523623350下降21.5%下降44.6%重庆13229773820416上涨71.0%下降35.2%成都3082100937621下降69.5%下降59.6%南京227921723998上涨4.9%下降43.0%长沙6662530711048上涨25.5%下降39.7%济南128983911145下降84.6%上涨12.6%近五成城市住宅成交均价有所下降由于各个时段主要成交产品价格的变化和各地方调控政策的影响，全国53个大中城市中，近五成城市住宅成交均价有一定幅度下降。据搜房网数据监控中心统计，约50%城市3月住宅成交均价环比2月有所下降，宁波下降幅度最大，下降3330元/平米，环比下降40.75%，杭州下降18.63%，天津下降6.17%，深圳下降5.98%，苏州下降5.19%，成都下降1.85%。此外呼和浩特、佛山、江门、贵阳、海南等也有一定幅度下降。对于2010年全年和2011年年初而言，“涨价”一直是各地楼市的关键词，同比2010年3月的住宅成交均价，九成以上城市住宅成交均价有所上涨。但仍有3个城市住宅成交均价同比低于去年同期，宁波同比下降近6500元/平，下降46.09%，此外深圳下降1010元/平、天津下降941元/平米。3月住宅成交均价 北京、三亚、上海位列前三搜房网数据监控中心监测统计的53个大中城市中，两成城市3月住宅成交均价在10000元/平米以上，其中北京、三亚、上海位列前三，住宅成交均价分别为30611元/平米（为别墅成交均价）、21197.86元/平米、21003元/平米，深圳的成交均价为19423元/平米，也接近20000元/平米。此外广州、南京、杭州、海南、大连、苏州等城市3月住宅成交均价也在10000元/平米以上。九成以上城市商用类房源成交面积上涨 成交总面积上涨近九成由于各城市限购令主要限制的是住宅的成交，各地商铺、商住综合体等商用类房源一时成为投资热点，据搜房网数据监控中心监测统计的53个大中城市中，九成以上城市商用类房源成交面积环比2月有所上涨。北京、天津、杭州、宁波、呼和浩特等城市商用类房源成交面积环比上涨了两倍以上；上海、南宁、南