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此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除点评一起离婚后夫妻房产纠纷案例： 丈夫擅自卖房妻子离婚后主张无效中国法院网讯 陆某自做主张将房屋卖给亲姐姐，其妻冯某在离婚后向法院提起诉讼，主张买卖无效。近日，上海市第二中级人民法院对此案作出终审判决，以房屋为夫妻关系存续期间的共同财产，丈夫无权擅自处分为由，支持了冯某的诉请。陆某与冯某于1991年登记结婚，1999年初夫妻俩以36万元购买了一套商品房，权利登记为陆某。五年后，陆某与亲姐姐签订房屋买卖合同，双方约定房屋转让价10万元。2006年6月，陆、冯二人在法院调解下达成离婚协议，陆在获得孩子抚养权及家中除绝大部分财产后，向冯支付5.8万元补偿金。在协议中，双方并未就房屋处理有所提及。8月，陆姐将其向陆某所购房屋转赠给侄子，即陆与冯所生之子，并办理公正手续。在向法院递交的诉状中，冯只要求法院确认前夫与其姐所签房屋买卖合同无效，未主张无效后果。原审法院判决支持其诉请。陆某与姐姐对判决不服，提出房屋转让是因陆曾欠其姐几十万元债务，冯对此是明知的。双方离婚时，陆某已就冯的损失给予赔偿，冯也未承担儿子抚育费，因此对夫妻共同财产的分割是合理的，且涉案房屋现已转赠至儿子名下。市二中院审理后认为，涉案房屋是陆、冯二人夫妻关系存续期间所购，双方对该房的权属未作特别约定，因此该房屋属为夫妻共同财产。陆某在未征得冯同意的情况下，以不合理低价将房屋转让给有特殊身份关系的受让人，侵犯了冯的合法财产权利。至于上诉人所称因债务而转让房屋的说法，即便陆某与其姐的债务关系存在，也应另行解决而与房屋转让无关。对陆某提出的在补偿款中包含房屋因素，因双方在离婚协议中未提及，法院不予采信。故驳回上诉，维持原判。作者：吴艳燕杨文战律师点评：1，此案妻子起诉简单，法院判得也简单。原告主张房屋买卖无效，法院判决房屋买卖无效。那么房子该归谁?妻子是否有权分割?欠不欠姐姐钱，还不还?这些问题都没解决。当然，这并不是法院判决的问题，因为现在诉讼的特征就是如此，诉什么审什么，不诉的部分不在此案的审理范围之内。2，虽然此判决简单，但是双方当事人之间的事并不简单，此案并未解决，也不是这一个案子能解决的。如果夫妻双方能在事先多了解些法律规定，在卖房时手续全一些、在离婚时协议内容清楚些，恐怕就不会有后面的麻烦了。3，现在夫妻间离婚为房产所有权、是否存在转移财产、一方所称债务是真是假出现纠纷的事情太多了，而相关法律规定还并未跟上，从实践来看差不多的问题在可能出现各种不同的认定，这也会造成法律适用的不公平现象，希望根据司法实践能早一点完善相关制度。讨债公司的一个讨债“绝招”!今天接到一个咨询，一债权公司想找债务人讨要11万的债务，从报纸上找到一家“讨债公司”(经在工商核实只是一家咨询中心)，谈得很好：“先清欠、后收费，不成功，不要钱”。双方签订了“非诉讼追讨合同”，债权公司还给讨债者出具了“授权委托书”。这些手续都办完了，债权公司的人带着“讨债公司”的人就找到了债务人。一谈，债务人还是表示没钱，这时“讨债公司”的工作人员该发挥作用了，表示要找债务人“单独谈谈”，就让债权人的工作人员先走了。“讨债公司”的工作效率还真是高，没多久债权公司的人打电话找“讨债公司”问时，对方表示事情已经解决了，现在忙，回头联系你。找债务人问，债务人也说解决了，但不肯多说。再往后联系“讨债公司”越来越困难，后来电话干脆打不通了，再到原来的联系地址一看，搬了!到工商查了查，确实注册了家“什么什么咨询中心”，但是按工商注册的地址去找，竟然找不到有那个注册的门牌号!在周围也找不到那个地方。到底怎么回事?反复找债务公司交涉，终于知道了事情是怎么解决的了：“讨债的人跟债务公司谈，一共11万的债务，只要债务公司愿意立刻支付5万元欠款，就以签订书面协议的方式免除其余6万的债务，此事就此了解”(在杨律师的印象中类似这样的事几年前就听说过了)。“讨债公司”拿着5万元跑了，债权公司跑去公安报案，公安还不愿意立案。起诉?人都找不到。找债务公司要?我不知道这家债权公司的手中还有没有债权凭证，因为我以前还听说过讨债公司拿着债权人的合同、债权凭证等消失的事，再找债务公司人家根本不理你，有证据你就告去!就算有，还不知道这债务公司手里有什么“讨债公司”给出的证据呢。杨文战律师点评：这家“讨债公司”的讨债方法，可真是一个字“高”，简直不是“快速清欠”是“神速清欠”，可是哪个债权人碰到这样的“代理”恐怕就要后悔得头撞墙了!做事还是要规规矩矩，权利也要依法维护!否则可能要吃更大的亏的!保险的色情陷井?碰到一位咨询者提问：“保险从业人员色诱保险如何处理?”咨询者称：“近日在网上结识以网友。该女子为保险从业人员，在交往过程中不断利用色相引诱，不惜献身。发生关系后，便以此要挟，让我不断买她的保险，态度十分猖獗!以至于，我产生轻生的念头!请教，该女子的行为是否已经构成了犯罪?我们将如何惩治此类行为?”不知此网友所称之事是真是假，如果是真的，那么也算是新闻了，此前听说过有“色诱”的，还没听说过有“色迫”的。从法律层面上来看，此保险员涉嫌“敲诈勒索”，是否构成犯罪还要看具体情节，但是其违法性是肯定的了。敲诈勒索罪是指以非法占有为目的，对被害人以威胁或者要挟的方法，强行索要公私财物的行为。此罪名中犯罪嫌疑人常“采取暴力威胁、以被害人的处境威胁、揭发被害人弱点、犯罪行为威胁、毁坏被害人财物、人格相威胁等方法迫使被害人屈从的行为。 ”当然，相对特殊些的是通常的敲诈勒索罪是直接把钱归为已有，而此咨询者所碰到的情况是保险员不直接取得钱财，双方还会签订表面合法的保险合同，互相负有权利义务，但最终保险员是通过此种方式获得提成，且关键是此行为让本来不需要不想付出保险费的咨询者有了损失。应该还是可以认定的。解决此事本来简单，从法律上看，双方发生性关系是自愿，并不违法，公开了对这位女保险员有什么好处?对这位网友又有什么害处?不理她就是了。但是要想给这位咨询者解决问题还真是很难，因为要他先有不怕“公开”的勇气。所谓“要挟”在此事中应该是指“以公开双方发生性关系之事为由，要求此咨询者不断购买保险”，前提是“公开双方性关系”是此网友的痛处。不知此网友是因为怕家人知道不敢公开，还是因为自己具有特殊的身份不敢让单位或公众知道所以不敢公开。要解决此威胁就离不开“公开”二字，无论是对此保险员置之不理，还是报案对其进行惩治，都涉及可能会“公开”双方发生性关系的事。不知这位有自杀之心的咨询者能不能鼓起勇气，用法律来维权?从一起精神病劫持事件谈起新闻：贵阳一起挟持人质案件解救纪实面对丧心病狂的歹徒，她临危不惧。几乎在狙击手枪声响起的瞬间，换为人质的女特警，转身一个麻利的擒拿动作，将劫匪扑倒在座位上，战友们一涌而上，合力将其制服大巴车上人质被挟持，女特警临危受命2006年12月26日16时40分，一名歹徒在贵阳市区的一辆公交车上，用一把长约40厘米的钢刀和工程用的射钉枪，挟持一名女乘客，并与闻讯赶来的警员对峙。警方很快了解到，歹徒手持的射钉枪系工程用枪，不同于普通装修用具，其“子弹”为钢钉，近距离发射可危及生命。由于歹徒在现场的情绪极不稳定，且始终将枪口对准人质头部，并已抵火上膛，情势十分危急为确保人质安全，警方派出两名“谈判专家”，与歹徒对话，希望不战而屈人之兵。双方隔着车窗玻璃对话到当日18时许，却没有结果。刚刚进行完5公里体能训练的贵阳市公安局“林豹突击队”女特警林君梅，与她的战友奉命赶到现场。天色渐暗，人质的安全牵动着人们的心，贵州省委常委、贵阳市委书记王晓东获知此事，当即指示：“要千方百计保证人质的安全，尽快解救被劫人质。”贵阳市委有关领导和警方负责人迅速赶赴现场，组织指挥解救工作。所幸的是，谈判专家在对话中，粗略了解到歹徒的身份。警方经调查得知，这名男子过去曾因伤害他人被处理过，力气较大，有过精神病史。指挥部当即将这一男子以前发病时的精神病主治医生，请到现场配合解救人质的工作。据主治医生介绍，这名男子患有间隙性精神病，但智商较高，测试分数在90分以上。眼下，正处于狂燥期，属于极度危险人物，随时有可能伤害他人，此前只对他有过一次治疗接触，尚未建立起一种信任关系，如果贸然上车，与其对话，有极大的危险性。随着时间的推移，这名男子提出，需要吃点东西，而人质向这一男子提出，需要去卫生间方便。随后，在谈判专家的努力下，男子终于同意让警方用人质的一名女性亲属作为交换，方可让人质去卫生间。现场指挥部经过研究决定，派特警林君梅作为交换人质林君梅，是一名刚刚进入警察队伍的年轻姑娘，尽管知道面临的是极大的危险，但她几乎没有犹豫，就接受了这项任务。犯罪嫌疑人手持射钉枪劫持一名公交车上的女乘客。一名歹徒在贵阳市区的一辆公交车上，用一把长约40厘米的钢刀和工程用的射钉枪，挟持一名女乘客，并与闻讯赶来的警员对峙。为确保人质安全，警方派出两名“谈判专家”，与歹徒对话，希望不战而屈人之兵。谈判专家在对话中，粗略了解到歹徒的身份。警方经调查得知，这名男子过去曾因伤害他人被处理过，力气较大，有过精神病史。指挥部当即将这一男子以前发病时的精神病主治医生，请到现场配合解救人质的工作。据主治医生介绍，这名男子患有间隙性精神病，但智商较高，测试分数在90分以上。眼下，正处于狂燥期，属于极度危险人物，随时有可能伤害他人，此前只对他有过一次治疗接触，尚未建立起一种信任关系，如果贸然上车，与其对话，有极大的危险性。警方将被劫持的公共汽车隔离。警方与公交车上的犯罪嫌疑人进行交涉。最终机智的女警替换人质并配合狙击手击伤歹徒并将其擒获。杨文战律师点评：又一起精神病劫持事件，此人之前就有伤害他人的前科，但是因是精神病人不承担刑事责任。也没有什么其它办法保障其治疗和不再为害社会，结果就又发生了持枪劫持事件。从这次的结果看来，此人似乎被击伤了，如果仍认定是精神病发病期，又不承担刑事责任，然后呢?确实是有必要建立一种完善的机制来解决精神病人的管理和治疗问题，不单是为了精神病人的人权，更是为了广大的正常人不受伤害!十倍价格不构成欺诈，法院判决买方按约付款例：价格陡翻十倍涉欺诈买方举证不力失巨款进价只有36.5元每包的产品却被卖到了435元钱一包，苏州艾尔凯电讯产品有限公司认为供货商上海兰梦电子科技有限公司所提供的商品价格显失公平，涉嫌价格欺诈，所以拒绝付款。但是由于电讯产品公司没有能承担相应的举证责任，法院对此观点不予采纳。1月29日，江苏苏州市虎丘区人民法院依法判决电讯产品公司支付相应货款25万余元。兰梦电子科技公司诉称，该公司自2005年8月起和艾尔凯电讯产品公司发生买卖关系，其总共向电讯产品公司提供了价值约80余万元的货物，该公司也支付了部分货款，但还有余款25万余元拒不支付，并无理拒收其按定单提供的部分货物。故诉至法院，要求电讯产品公司支付货款25万余元及逾期付款利息。艾尔凯电讯产品公司则辩称，双方之间确实发生了买卖关系，并且按照公司的帐目记载，公司也确实欠原告25万余元。但上海兰梦电子科技有限公司将进价只有36.5元/包的ESD FINGER产品以435元/包卖于被告，此交易价格显失公平，原告公司涉嫌价格欺诈。法院经过审理后认为，被告向原告发出的定单构成要约，原告收到定单后向被告送货是对要约的承诺，合同内容应以要约为准。原、被告之间已发生的买卖合同关系，是双方当事人真实意思的表示，并不违反国家法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效。被告在庭审中辩称，原告提供的价格显失公平，但被告未提供任何证据对此事实予以佐证，故被告提出的价格显失公平的抗辩理由法院不予采信。因此，依照合同法的规定，判决苏州艾尔凯电讯产品有限公司支付上海兰梦电子科技有限公司货款25万余元。作者：张留兵本案例来源于中国法院网。杨文战律师点评：本