云南省2017年土地管理基础与法规：土地市场中介服务模拟试题.doc

云南省2017年土地管理基础与法规：土地市场中介服务模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是。 A：垄断地租 B：级差地租 C：绝对地租 D：农业地租 E：时间因素 2、土地市场不发达的以级差收益测算结果为准，测算结果验证。 A：市场交易资料 B：收益资料 C：成本估算资料 D：剩余法资料 E：国家实行土地估价师资格认证制度3、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证对工业区位的影响。 A：距离 B：原料产地 C：运输费 D：原料费用 E：时间因素 4、评估对象土地上的受政府规划的限制。 A：建筑高度 B：建造成本 C：建筑物装修档次 D：物业管理方式 E：时间因素5、某市2008年居住用地地价平均每月递增04，则全年总计上涨。 A：40 B：48 C：49 D：50 E：土地 6、某房地产开发项目现金流量如表所示，基准收益率为12，该项目净现值为万元【2004年考试真题】 A：2785 B：7000 C：4320 D：3553 E：土地 7、资产清查是资产评估的前期准备，一般由（）完成。 A评估机构 B审计事务所 C委托单位 D资产管理部门 8、资产清查是资产评估的前期准备，一般由完成。 A：评估机构 B：审计事务所 C：委托单位 D：资产管理部门 E：土地 9、下列不属于企业的流动负债的是。 A：短期借款 B：预付账款 C：应付账款 D：应付票据 E：土地 10、某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为：增值税：250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使月万元，所得税280万元。上述各项税金应计入管理费用的金额为_万元。 A23 B55 C205 D45511、当拟建设工程的初步设计还没有形成初步方案，而急于上报设计概算申请投资时，应采用编制工程概算【2006年考试真题】 A：概算定额法 B：概算指标法 C：施工定额法 D：类似工程预决算法 E：土地 12、某城市地价指数如下表，若该市某宗地1999年1月28日地价为800元平方米，则该宗地2002年1月28日的土地价格为元平方米【2002年考试真题】 A：1440 B：1360 C：I309 D：1004 E：时间因素 13、成本逼近法评估土地价格的公式应该为。 A：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益 B：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地增值 C：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益 D：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值 E：时间因素14、在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的对价格的影响。 A：用途差别 B：区位差别 C：权利差别 D：使用者差别 E：时间因素 15、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。 A：土地取得费 B：土地开发费 C：利息 D：税费 E：时间因素 16、_是地籍工作体系的总称。 A地籍规划 B地籍整理 C地籍管理 D地籍记载 17、房地产项目的质量控制特点，包括_。 A全面性 B及时性 C阶段性 D分散性 E主动性 18、建没用地的主要特征不包括。 A：承载力与非生态利用性 B：土地利用的可逆性 C：土地利用的永续性 D：区位选择的重要性 E：3550 19、目前，我国实行土地_。 A私有制 B公有制 C私有制和公有制相结合 D以上答案都不对 20、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是。【2004年考试真题】 A：根据过去的数据水平确定现在的数据 B：根据实际发生的数据水平确定 C：根据统计的数据水平确定 D：根据当前的数据水平确定未来的数据 E：时间因素 21、城市规划与土地利用总体规划是中国两个重要的法定规划。以下对于二者及其关系的理解的表述，不正确的是。 A：对土地资源的安排与使用都是两个规划的重要内容 B：城市总体规划确定的城市建设用地规模不得超过相同年限的土地利用总体规划确定的城市建设用地规模 C：城市规划主要涉及城市范围土地的合理使用，土地利用总体规划主要涉及城市范围以外农业土地的合理利用 D：两个规划都应以规划期内市域及中心城城市人口规模的预测为依据 E：土地 22、下列选项中，关于估价期日的说法不正确的是。 A：估价期日是变动原则的应用 B：估价期日根据估价目的确定 C：估价期日由估价师判断确定 D：估价期日可以在作业日期内的任意一天 E：合法性23、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，该企业决定采用双倍余额递减法计提折旧，则月折旧率为。 A：083 B：10 C：467 D：039 E：土地 24、是对土地的连续投资而产生的超额利润转化而来的。 A：级差地租 B：级差地租 C：级差地租I D：绝对地租 E：时间因素25、将标准深度100英尺分为四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为375、295、207、123的路线法则是。 A：慎格尔法则 B：苏慕斯法则 C：霍夫曼法则 D：哈柏法则 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据房地产测量规范，房屋建筑面积按其水平投影面积的一半计算的有【2009年考试真题】 A：无顶盖的室外楼梯 B：未封闭的阳台、挑廊 C：层高小于22米的地下室、半地下室 D：层高在22米以上的地下室、半地下室 E：房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池 2、根据法律规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内耕地的_以上。 A60% B80% C90% D95%3、根据统计学原理，对某宗地地价定义中的描述，可称为品质标志。 A：土地用途 B：土地使用年限 C：价格类型 D：土地权利状况 E：土地出让年期 4、城乡规划法规定，建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向_提出申请。 A城市、县人民政府国土主管部门 B城市、县人民政府建设主管部门 C城市、县人民政府城乡规划主管部门 D城市、县人民政府房地产主管部门5、若银行存款年利率10%(不考虑通货膨胀因素)，每半年计息一次，并按复利方式计算，某房地产企业存入银行100万元，存期3年，3年后可得到利息_万元。 A30.0 B29.8 C34.0 D35.5 6、根据工业用地规划布局的基本要求，下述可以布置在城市内和居住区内【2002年考试真题】 A：需采用铁路运输的工厂 B：小型服务修配厂 C：小型服装加工厂 D：体育器材厂 E：市政代征用地比例 7、公司办理设立登记、变更登记，应当按照规定向公司登记机关缴纳登记费，正确的是。 A：领取企业法人营业执照的，设立登记费按注册资本总额的0.80缴纳 B：注册资本超过1亿元的，超过部分不再缴纳 C：注册资本超过1000万元的，超过部分按0.4缴纳 D：领取营业执照的，设立登记费为100元 E：变更登记事项的，变更登记费为300元 8、在房地产开发项目经济评价中，是考察项目盈利能力的静态指标。 A：净现值 B：成本利润率 C：投资利润率 D：内部收益率 E：资本金利润率 9、属于经营性用地的政府土地储备库采用方式出让。 A：协议 B：招标 C：挂牌 D：拍卖 E：转让 10、控制性详细规划的主要内容包括。 A：确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积与用地界线 B：确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高 C：制定相应的土地使用及建筑管理规定 D：控制性详细规划的用地是功能相对完整或地域比较独立的区域，规模一般在2 k E：控制性详细规划的用地是功能相对完整或地域比较独立的区域，规模一般在1k11、韦伯认为，_是导致以运输成本确定的工业区位模式产生第一次变形的因素。 A原料指数 B集聚因素 C分散因素 D劳工成本 12、根据城镇土地估价规程的规定，中等城市基准地价评估的工作底图的比例尺为_。 A1:500-1:1000 B1:1000-1:5000 C1:5000-1:10000 D1:10000-1:50000 13、信用职能主要表现在_等方面。 A筹集社会各方面的闲散资金 B融通和分配生产建设资金 C提高资金使用效益，促进产业结构和产品结构的调整 D反映经济活动、调节社会需求 E增加市场资金的流通量14、军队空余土地转让项目应当上报_审批，未经批准并确认许可的，各级国土资源管理部门不得办理有关手续。 A总政治部 B总装备部 C总后勤部 D国务院 15、用于基准地价评估的房地交易、出租中包含的地价资料包括_。 A土地使用权出租资料 B房屋出租资料 C以地换房资料 D企业兼并资料 E房屋转让资料 16、物权法规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自_时生效。 A不动产交付 B不动产登记 C合同签订 D合同成立 17、专利权属于_。 A流动资产 B固定资产 C无形资产 D递延资产 18、土地储备管理办法规定，土地储备机构应为_的事业单位。 A市、县人民政府批准成立 B市、县人民政府国土资源管理部门批准成立 C具有独立的法人资格 D隶属于国土资源管理部门 E统一承担本行政辖区内土地储备工作 19、按建设用地的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和_。 A存量建设用地 B临时建设用地 C集体建设用地 D永久建设用地 20、资产可划分为许多种，下列不属于资产种类的是_资产。 A流动 B有形 C固定 D无形 21、从企业价值评估的角度看，非上市公司与上市公司的差别主要是_的差异。 A盈利能力 B经营能力 C投资能力 D变现能力 22、有一宗土地，土地使用年期无限，土地的还原率为10%，第一年纯收益为2000元，第二年纯收益为3000元，第三年纯收益为4000元，每年的纯收益成等差数列，则该宗土地地价为_元/m2。 A20000 B50000 C80000 D12000023、土地登记中，其他登记包括。 A：更正登记 B：异议登记 C：预告登记 D：查封登记 E：土地总登记 24、可以用数值表示的标