房屋协议书范本　.doc

房屋协议书范本 房屋协议书范本甲方_乙方_依据中华人民民共和国合同法及相关法律律法规之规定，买卖双方本着着平等、自愿、协商一致的原原则，就房屋买卖有关事项，达成如下协议第一条房屋基本情况乙方购买甲甲方合法拥有的坐落于_市_区_，产权权证第_号，建筑面积_平方米的房产一一套。 第二条付款方式1.双方议定上述房产出出售价格为_元整。 此房价款款为甲方净价，甲方不支付交交易中的任何费用。 2.甲方收到乙方定金_元整，待乙方申申请的贷款批准后，即可为乙乙方准备办理过户手续。 甲方方需积极配合乙方办理贷款手手续。 （以收据收条为准）3.办理过户手续当日乙方方交付甲方首付款_元整。 （以收收据收条为准）4.余款款_元整，由由银行直接划拨给甲方5.买卖上述房产交易过程中中产生的一切费用，均由乙方方承担缴纳，甲方不承担任何何费用。 第三条房屋过户户甲乙双方应积极配合办理理过户手续，因甲乙任何一方方不配合所造成的损失，由责责任方赔偿守约方。 第四条条双方责任1.甲方保保证出售房产符合国家房产上上市的规定，并保证产权清晰晰，无抵押、查封和任何纠纷纷，保证所提供的材料真实有有效，不含虚假内容，若有违违反上述约定造成的责任由甲甲方承担。 2.甲方应在在_年_月月_日将该房产交付付乙方（以银行划拨余款日为为准）。 室内现有家电、家具具随房屋交接赠送给乙方。 3.甲方结清该房屋交接接日期前的所有费用，交接后后发生的费用由乙方承担。 4.甲方在本合同生效之之日起_日日内将户口迁出。 5.乙乙方贷款数额不足时，应用现现金补齐，否则视为违约。 6.房屋公共维修基金随房房产转移。 第五条合同变变更1.在合同履行期间间，任何一方不得擅自变更，若需变更合同内容，应书面面通知对方，征得对方同意后后在规定时间内（书面通知发发生三日内）签订变更协议，否则造成损失由责任方承担担。 2.本合同的补充协协议与本合同具有同等法律效效力。 第六条违约责任本合同签订后，双方不得违约约，如甲方违约，双倍返还乙乙方定金，如乙方违约，定金金不退。 第七条合同争议议的解决本合同履行过程中中，如发生争议，甲乙双方应应协商解决，解决不成时，可可向有关有管辖权的人民法院院起诉。 第八条本合同经经甲、乙双方签字之日起即生生效。 第九条本合同共_页，一式_份份，甲、乙双方各执一份，均均具有同等效力。 第十条其他约定甲方_乙方_身份证号_身身份证号_电话_电话_现住址_现住址址_签约约日期_签约日期_甲方（出租租人）发展展有限公司乙方（承租人）有限公司司鉴于甲、乙双方就房屋租租赁使用事宜曾达成协议，现现大楼 一、二楼北面半层占用用人公司与甲方的的租赁合同已被法院终审判决决解除，甲方、乙方作为房产产所有人、承租使用人，就该该部分房产相关权利的行使不不存在法院上障碍，经双方充充分协商，达成协议如下 一、甲方将营业用房层至层营业用房房（不含楼道、电梯等公摊面面积）租赁给乙方使用。 租赁赁期至年月日止，租租赁期满后如甲方继续出租，在同等条件下乙方有权优先先承租。 二、乙方已租赁使使用部分继续使用；甲方于年月日正式将该房产产第 一、二层的北面半层（即即原占用人公司占用部分分）交付给乙方。 若届时乙方方无法按时入驻，甲方须支付付乙方违约金万元，并按每每逾期一天元的标准向乙乙方支付损害赔偿金。 对于甲甲方支付乙方的违约金、损害害赔偿金，甲方应向第三方追追偿。 三、房屋租金为每年年人民币万元（其中第第一层以每平米每天元计，约万元；第二层层以元计，约万万；第 三、四层以元元计，约万元）。 租金于年按原租金的%递增，于年在年的基础上再递增%。 乙方先交租金后租用用，每个月结算一次，在每每季第一个月的号之前将将租金支付给甲方。 如乙方不不能按时向甲方交纳租金，逾逾期按租金的%每天加收滞滞纳金，超过个月，甲方有有权终止本协议，由此造成的的损失和后果由乙方承担。 甲甲方向乙方全额开具正式租赁赁发票，凭票收款。 四、房房屋交与乙方后，电梯改造、空调安装以及消防安全工作作由甲方负责。 五、甲方提提供有关房屋资料给乙方，工工商登记注册由乙方自行办理理；租赁许可证由甲方办理，费用由甲方承担。 双方均有有义务积极协助对方办理相关关登记手续。 六、乙方必须须依法经营，做好消防安全工工作，并另行与甲方签订消防防安全责任书。 如遇乙方发生生有关民事、刑事纠纷，均由由乙方负责。 租赁房屋的有有关水、电及电话费用由乙方方自负。 水电分表由甲方负责责安装，安装费用由甲方承担担。 乙方已支付给甲方的定金金万元，在租赁期间转为为押金，并且不抵作租金，待待协议终止，水电费等付清后后，个月内甲方无息归还乙乙方。 物业管理费用按承租租方建筑面积每平方米每月元收取，每季度交予甲方方一次，支付时间与租金一致致。 物业管理费用含中央空空调、观光电梯和货运电梯维维护保养费和门前三包费、社社区卫生费。 七、如乙方需需装潢必须事前与甲方协商并并经甲方认可，施工中不得破破坏房屋结构（指承重梁及承承重柱体）及原设施。 具体装装潢方案、事项双方应另行签签订装潢协议书。 租赁期满满后，除可移动的设施外，其其它装潢乙方不得拆除毁坏，无偿归甲方所有。 搬迁后日，房屋如仍有余物，视为为乙方放弃所有权，归由甲方方处理。 八、本大楼层至层的外门面无偿偿交乙方使用（所有广告宣传传材料由乙方自负）。 九、如乙方对该经营场所进行转转租、转包，须经甲方同意；其项目不得与甲方五至顶楼楼的经营项目相冲突，并与甲甲方协商后方可办理。 十、如遇拆迁等不可抗拒的因素素，本协议无条件终止。 如由由政府等补偿的店铺装修补贴贴，相应的部分依法归乙方所所有。 十一、双方应严格遵遵守协议各项条款，如发生违违约，由违约方承担责任。 十二、协议经双方签字盖章后后生效。 未尽事宜，双方另行行签订补充协议，补充协议与与协议具有同等法律效力。 十三、本协议一式二份，双方方各执一份具有同等效力。 甲方乙方代表代表签订日期年月日日委托方（以下简称甲方）中介方（以下简称乙方方）根据中华人民共和和国合同法、中华人民共共和国城市房地产管理法及及其他有关法律、法规之规定定，甲乙双方经友好协商，就就甲方委托乙方，乙方接受甲甲方委托从事房地产中介一事事达成一致，订立本协议第一条甲方委托乙方中介代代理其出售位于建始县镇之房地产，房屋所有权证证书是字第号，房屋建建筑面积平方米（以房屋所所有权证所写面积为准），产产权性质。 第二条此委委托协议的期限自年月日至年月日（房屋买买卖双方洽商、办理房屋产权权过户的时间不计在内）；第三条甲方确认以人民币币（大写）元整（￥）的的房价出售此房地产。 乙方方提供中介服务，以不低于该该价格为甲方寻找客户，提供供订立合同的机会。 第四条条乙方为甲方中介服务的项项目和甲方支付乙方服务费的的标准及方式 1、乙方的中中介服务项目通过乙方自自身的信息库、媒体广告等等为甲方搜寻购房客户信息；代理甲方与潜在客户洽商商交易、引领潜在客户看房并并协助买卖双方促成交易；代理甲方收取购房客户定金金并为客户开据收据；代理理成交后，为甲方及买房人办办理中介中保，并代办房屋过过户手续和房屋交接手续；妥善保管甲方提供的房屋钥钥匙及各种证件、资料，并为为甲方保守各项信息机密。 2、乙方的中介服务收费标准准为房屋买卖信息服务费费成交价的2%;代办此此房产的产权过户手续费人人民币壹仟元整/笔；代办办按揭中的房产，甲方需乙方方协助办理提前还贷手续的人民币三仟五百元整/笔（垫款额超过25万元的部分分加收超出部分的2%）。 3、甲方应交付乙方的中介服服务费，需在签定中介合同当当天支付。 第五条甲方确确认以第种方式委托乙方代代理出售此房产 1、独家委委托甲方确认乙方为出售上上述房屋的唯一受托人，具体体如下乙方可先行向甲方方支付定金,乙方向甲方支支付定金的，定金可最终冲抵抵房款，乙方可在买房人支付付的购房款里扣除。 甲方不不得终止委托出售或将此房产产自行出售或交由第三方代理理出售，否则应赔偿乙方用于于人员推广、广告发布等经济济损失人民币伍仟元整，以及及由此给乙方带的经济损失；同时，乙方支付定金的，甲甲方应当向乙言双倍返还定金金。 甲方不得与乙方提供的的客户私自达成任何交易事项项，否则视为乙方已完成委托托代理工作，甲方应按本协议议规定支付代理费用，并退还还定金；乙方应当利用经纪纪人、自身店面，网络，展会会，房源手册，媒体广告等渠渠道为甲方房产进行宣传推广广；甲方应与乙方提供的客户户签署中介服务合同及建始县房屋买卖合同。 如如甲方未能按期履行，视为甲甲方违约。 2、非独家委托托甲方确认乙方为代理出售售此房产的受托人之一，但甲甲方有权利委托其他渠道同时时代理此房产的出售；乙方方在可能的情况下为甲方进行行广告推广，并承担销售费用用；第六条甲方应确认如如下事项 1、甲方同意乙方方带领潜在客户查看此房产； 2、甲方同意将此房产的的钥匙交由乙方保管，以供查查看此房产之用； 3、甲方方委托乙方代理发出关于此房房产的推广广告； 4、甲方方委托乙方代理甲方与潜在客客户对此房产签署预定协议并并代收定金。 第七条甲方方应按如下规则为乙方完成居居间服务提供条件 1、甲方方保证对此房产拥有合法处置置权；甲方委托代理人代办出出售事宜的，应出具合法有效效的受权委托书，委托书原件件交付给乙方，同时还应出具具甲方和代理人的身份证明及及复印件。 2、甲方保证其其向乙方提交房屋所有权证证或复印件、产权人身份证证、代理人身份证、物业供暖暖结清证明、上市申请审批表表及相关证件且真实、合法、有效。 3、甲方保证此房房产产权清晰，无纠纷。 若发发生与之有关的权属收纷及债债务纠纷，概由甲方承担责任任，因此给乙方及房屋买受人人造成的经济损失，甲方负责责赔偿。 4、甲方为已婚夫夫妇的，保证出示配偶同意出出售的证明；出售共有房屋的的要出示共有人同意出售证明明；房屋正在出租的要出示承承租人放弃优先购买权声明。 以上材料留存在乙方，等办办理房产过户手续时使用。 5、甲方应当积极协助、配合合乙方工全，认真接待乙方带带领潜在客户查看此房产。 6、乙方与买房人洽商达成成意向后，甲方应保证及时来来乙方营业场所，与房屋买受受人签署北京市房屋买卖合合同和居间中保合同。 7、甲方联系电话及地址址以本合同所载为准，如甲方方地址、电话变更、应及时通通知乙方；如因甲方未及时通通知乙方而给乙方和买受方造造成损失，甲方承担赔偿责任任。 第八条委托期限内经经甲方同意，乙方可以如下服务 1、为使潜潜在购房人对此房产满意，促促成交易，对房屋进行保洁、消毒服务； 2、为使潜在在购房人对此房产满意，促成成交易，根据需要对此房房产进行简装修； 3、根据据此房产具体情况通过广告、展会、网站、媒体对此房产产进行专项推广。 第九条违约责任 1、乙方由于过过错导致未能在本协议期限内内找到购房客户的，乙方不得得收取服务费，已交付的定金金不得要求返还。 甲方将房屋屋钥匙交给乙方保管的，乙方方仅享有使用该钥匙带领客户户看房的权利，乙方擅自居住住甲方房屋的，按该地区住宅宅平均租金赔偿甲方损失。 2、甲方因终止委托、拒绝签签署房屋买卖合同的或将此房房产自行出售或交由第三方代代理出售的，应承担违约责任任，双倍返还定金。 3、甲甲方不得与乙方提供的客户私私自达成交易，否则视为乙方方已完成委托代理工作，甲方方应按本协议规定支付代理费费用，并退还定金。 第十条条合同的终止与解除甲乙乙双方约定，出现下列情况下下之一，本协议自动终止。 甲甲方和乙方互不承担责任，甲甲方在本协议终止后的3个工工作日内全额退还已收取的定定金及房款，乙方在收到定金金及房款后则应将甲方所提供供的全部证件及资料退还。 1、本协议履行期间，发生不不可抗力致使本协议无法履行行的。 2、如房屋购买人须须申请购房贷款，银行不予批批贷的；