住房公积金贷款须知.doc

住房公积金贷款须知一、贷款申请条件：（1）借款人及所在单位均在黄冈住房公积金管理中心按时、足额缴存住房公积金六个月以上；（2）银行无大额贷款、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（3）在国内购买、建造、翻建、大修具有完全产权的自住住房，具有相关真实有效的合同或证明文件，购房贷款的有效时间延长至五年内；（4）购买商品房的，须具有符合法律规定的购买自住住房的合同且已支付了不低于规定比例的首期购房款；（5）借款人购买二手房办理贷款的,须提供销售不动产发票及存量房买卖合同原件；（6）装饰装修自住住房的；（7）住房商业贷款转住房公积金贷款；（8）父母、子女之间代际互助的（购房、建房、商转公）（9）提供中心认可的担保；二、贷款额度：个人或夫妻符合住房公积金贷款条件的最高限额40万元三、贷款期限：在借款申请人退休年龄内，贷款最长期限为30年。在计算公积金贷款期限时，可在国家法定退休年龄的基础上适当延长5年。四、首付比例：使用公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为20%；二套房且银行无贷款的最低首付比例同样是20%；三套房不能办理公积金贷款。五、还款方式：贷款期限在五年以上，贷款金额在5万元以上的须按月等额本息还款；贷款期限在壹年以内、金额在5万元以下的可以一次性还本付息。六、贷款资料（一）、购房贷款需提供的资料：1、本人及配偶身份证：复印件各一份注意：如有担保人，还需提供担保人身份证复印件一份。身份证正反面都要复印。请携原件备查验，下同；2、结（离）婚证：复印件一份3、房管局出具的房屋登记查询证明（证明住房套数）：原件一份；注意：查购房人本人、配偶及未成年子女在购房地的房屋套数。4、购房税务发票：复印件一份；5、已生效的购房合同：复印件一份；6、如果是期房，购房合同需在房管局网上备案；如果是现房，须提供房产证及契税发票复印件一份。7、本人及配偶征信证明授权书另外：为子女购房需提供户口本或公安局出具的亲子关系证明（二）、商业贷款转住房公积金贷款除需提供以上1-7项资料外，还需提供商业银行个人住房借款合同复印件一份，银行借款余额单原件一份。（三）、住房装修贷款1、本人及配偶身份证：复印件两份注意：如有担保人，还需提供担保人身份证复印件一份。身份证正反面都要复印。请携原件备查验，下同；2、结（离）婚证：复印件一份3、职工自住住房房屋所有权证或房产部门备案的购房合同及地税部门的销售不动产统一网络发票：复印件一份4、职工与装饰公司签订的装修合同：复印件一份5、房屋装修施工过程中的现场照片（由住房公积金管理机构工作人员实地拍摄）6、装修结算的票据（总金额大于贷款金额）：复印件一份支取公积金偿还住房贷款领取黄冈市职工住房公积金支取申请表，回单位盖公章、财务章，并提供以下资料：一、支取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款1、本人及配偶身份证：复印件一份注意：身份证正反面都要复印。请携原件备查验，下同；2、结（离）婚证：复印件一份3、房管局出具的房屋登记查询证明（证明住房套数）原件一份；注意：查购房人本人、配偶及未成年子女在购房地的房屋套数。4、已生效的购房合同、购房税务发票：各复印件一份；5、借款人征信证明：原件一份；6、商业银行个人住房借款合同：复印件一份7、商业银行借款余额单及最近半年还款明细：原件一份二、职