房产抵押贷款合同.doc

房产抵押贷款合同 房产抵押贷款合同抵押人(借款人)_身份证号通讯地址联系电话抵押权人(贷款人)_注册登记号住所法定代表人根据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法以及_有关业务办法的规定，抵押人和抵押权人在_年_月_日双方签订的房产抵押贷款合同(以下称“贷款合同”)，特签订本抵押合同书(以下称“合同书”)。 一、抵押物和抵押登记1.释义 (1)期房指尚在建造中的商品房，抵押人在给付定金或预售金后，已与房产商签订了预购房屋合同并经公证机关公证，依法取得了商品房预购权。 (2)现房指已竣工的商品房，抵押人在给付定金后，已与房产商签订了房屋买卖契约依法取得了商品房购买权。 2.抵押权本项抵押物为抵押人向_(房产商)购买的位于_的建筑面积为_平方米的_。 该房产建筑平方米销售价为_元，共_元。 抵押人已于_年_月_日与房产商签订了_，并据此向抵押权人办理抵押。 3.抵押登记抵押人应将预购房屋合同的全部权益抵押给抵押权人，并到房产管理局办妥抵押登记手续。 当房屋竣工交付使用，抵押人授权房产商将“房屋峻工书”送至抵押权人，并委托抵押权人或抵押权人指定的机构代理向房产管理部门领取房屋所有权证，并办妥房屋所有权抵押登记手续。 房屋所有权证由抵押权人执管。 4.办理房屋所有权证房屋土地使用权所需的费用均由抵押人承担。 5.抵押人在此确认，无论何种原因导致抵押人不能领取房屋所有权证和土地使用证，抵押权人有权提前终止合同，并可立即向抵押人索偿全部欠款。 二、抵押人义务1.抵押人提供的抵押物实际存在，无产权争议，抵押人合法拥有。 2.在本合同有效期内，抵押人保证抵押物的安全和完整，不得以任何违法方式转移抵押物，并随时接受抵押权人的监督检查。 3.抵押人所提供的抵押物没有向任何第三者抵押或转让，且在本合同有效期内，不擅自将抵押物出售、转让、赠与、托管、再抵押、重大改装增补或以其它方式处置抵押物。 4.抵押人若将所提供的抵押物出租，需要事先通知抵押权人，且出租合同不得对抗本抵押合同，所得收益优先向抵押权人偿付本金及利息。 三、抵押物的使用和检查1.本合同项下的抵押房产由抵押人使用，抵押人对所使用的房产应负保护和管理的责任并按时缴付因使用该房产所发生的全部费用。 2.抵押权人有权定期或不定期，对抵押房产检查，抵押人应提供一切便利。 四、保险1.抵押人须按抵押权人所规定的时间和指定的险种到抵押权人指定的保险公司办妥抵押物的保险手续。 投保金额不得抵于抵押物的总价值，投保期应长于贷款期1-3个月，保险单正本必须注明抵押权人为第一受益人。 2.在贷款没有还清之前，抵押人不得以任何理由中断保险，如抵押人中断保险，抵押权人有权代为投保，一切费用及利息均由抵押人支付，抵押权人有权向抵押人追索。 3.如抵押物发生意外毁损，灭失，保险公司依法不予赔偿或所赔偿的金额不足以偿还抵押人所欠抵押权人的款项时，抵押权人有权要求抵押人提供抵押权人所认可的抵押物予以补足，否则，抵押人须提前偿还全部欠款。 五、抵押解除抵押人还清欠抵押权人的一切款项，方可办理抵押注销手续，抵押权人将执管的有关凭证和文件退还给抵押人。 六、抵押权的行使1.按照“贷款合同”第十一条的规定，当抵押人发生违约事件时，抵押人在抵押权人发出归还欠款的书面通知_天后，仍不履行还款义务，抵押权人有权向法院申请强制执行抵押物。 2.法院强制执行抵押物委托有关机构进行拍卖、出售、出租部分或全部抵押物，所得款项优先偿还本金和付息。 若有结余，退还给抵押人，不足清偿债务时，其不足部分应由抵押人继续负责清偿，直至全部偿清为止。 七、结算抵押人_开户行账户名称账号抵押权人_开户行账户名称账号 八、争议解决1.因本合同引起或者与本合同有关的任何争议，双方应首先以协商方式解决。 协商应在一方向另一方送达关于协商的书面要求后立即开始；如果十日内双方未能通过协商解除争议，的则双方同意按照以下第【】种方式解决 （1）因本合同引起或与本合同有关的任何争议，双方同意将争议提交有管辖权的人民法院解决。 （2）因本合同引起或与本合同有关的任何争议，均提请【】仲裁委员会按照该会仲裁规则进行仲裁。 仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，并可在任何有管辖权的法院或其他有权机构强制执行。 除非仲裁裁决有不同规定，败诉方应支付双方因仲裁所发生的一切法律费用，包括但不限于律师费。 2.诉讼或仲裁进行过程中，除双方有争议的部分外，本合同其他部分仍然有效，各方应继续履行。 3.每一方同意使用本合同通知与送达条款送达与仲裁或强制执行仲裁裁决有关的传票、通知或其他文件。 本合同通知与送达条款中得任何规定均不应影响一方以法律允许的其他方式送达上述传票、通知或其他文件的权利。 4.本合同全部或部分无效的，本条依然有效。 九、其他1.合同完整性本合同包括所有附件及对本合同及其任何附件的各项书面补充、修订或变更。 一俟生效，本合同对合同双方均具有约束力，并取代此前就本合同项下各项交易达成或形成的任何口头或书面的合同、备忘录或其他任何文件。 2.可分割性如果本合同的任何条款在任何司法管辖区不合法、无效或无法强制执行或成为不合法、无效或无法强制执行，其不应影响 （1）本合同任何其他条款在该等司法管辖区的有效性或可执行性；或 （2）本合同的该等条款或任何其他条款在其它司法管辖区的有效性或可执行性。 3.法律变化如因适用法律、法规发生变化导致本合同的任何条款失效、违法或无法执行，双方将立即进行协商，对本合同的相关条款进行修改和补充。 4.合同修订本合同未尽事宜，应由双方友好协商解决。 如需对本合同及其附件做任何修改或补充，须由双方以书面做出方为有效。 修改或补充文件与本合同有不一致的，以修改或补充文件为准。 5.如合同一方为法人，本合同签署前，该方应向对方提供其授权本合同签署人代表其签署本合同的授权文件。 6.本合同将保持其效力直至各方已完全履行合同项下的所有义务并且各方之间的所有