土地租赁合1(樱桃和耕地).doc

土地租赁合同出租方（甲方）：承租方（乙方）； 根据土地管理法，经出租方2/3以上村民代表同意，报 *镇人民政府农业行政主管部门批准。经甲乙双方协商一致，达成以下协议，双方共同遵守执行。一、土地租用面积、位置、范围及用途：1、面积：乙方承租甲方的土地计两部分。即：樱桃种植部分（以下简称樱桃园），总面积为930亩；耕地部分（以下简称耕地），总面积为 亩。总计 亩。（面积均以国家土地测绘部门实地测量结果为准并作为合同执行依据）。2、位置、范围及用途：樱桃园位于*。包括该村集体所有，未发包给村民管理的270亩樱桃。以及已经发包给村民管理的660亩樱桃。同时包括所有樱桃种植土地上已有的建筑、道路、围栏、机井、变压器、樱桃树及其它树种的树木等所有的附属物。主要用于高效农业的开发、果木、蔬菜、粮食、中草药等的种植及加工，以及观光农业的建设和开发等。耕地位于*。具体位置及面积以国家土地管理部门测绘结果为准，并作为本合同执行依据。包括该土地上已有的建筑、道路、围墙、机井、变压器、树木等所有的附属物。主要用于粮食、果木、蔬菜、中草药的种植、加工及良种繁育等农业开发项目。并与示范园和樱桃园共同组成观光农业的旅游开发。3、以上位置、面积及范围均附图，图纸以国家土地管理部门测绘结果为准并作为本合同签订的依据，作为附件与本合同具有同等法律效力。二、土地租用年限：樱桃园租用年限自公元2009年7月13日起至公元2059年7月13日止，共计50年。耕地租用年限自公元2009年10月9日起至公元2059年10月9日止，共计50年。三、樱桃树的赔偿、土地租用价格及缴纳时间1、乙方租赁甲方的樱桃园部分，从本合同执行日期开始，乙方应对甲方已发包给村民的*亩樱桃树予以每棵树（不含死树）*元人民币的补偿。属于甲方集体所有，未发包的樱桃树不在补偿范围。具体数字以双方共同核定后的结果为准，并作为本同的附件。2、2009年7月13日2013年7月13日，每年租金为每亩*公斤小麦，或参照国家粮食收购价格折算后的等值人民币。2013年7月13日后参照耕地部分租金执行。 3、乙方租赁甲方的耕地部分每年租金为每亩*公斤小麦或参照国家粮食收购价格折算后的等值人民币。4、在承租期内如遇市场变化需要调整时，甲方保证每亩租金与甲方治所范围内的村民承租的每亩租金价格完全一致。且租金调整幅度以十年为周期，在一个周期内调整幅度不得超过10%。甲方应提前十二个月通知乙方。经双方协商无异议后实行。5、乙方每年分两次向甲方缴纳租金，每年7月份缴纳樱桃园租金总金额的40%，其余60%在次年的6月1日前缴纳完毕。耕地部分租金每年的12月份缴纳40%，剩余60%在次年的6月1日缴纳完毕。四、甲方责任和权利1、租赁期内甲方必须协助乙方处理好周边关系，做好各项服务工作，协助乙方在登记注册、建设施工过程中相关手续的办理，确保本村村民不得到乙方寻衅闹事。确保乙方稳定生产。2、甲方应保证乙方承租地界内的用电、用水、通讯及周边道路的使用。3、在土地交付租用日期开始时始，如因为甲方设施或管理不到位，而造成乙方不能正常用水、用电、通行等，所产生的责任由甲方负责，由此所产生的经济损失由甲方予以赔偿。4、合同执行期内，所出租给乙方的土地，不经乙方同意不得擅自收回。因为国家和当地市级以上政府机关政策影响必须调整的，甲方应在调整、收回土地前一年，将拟调整、收回土地的座落、四至范围、调整理由、调整日期以书面形式通知乙方。提前调整或收回的土地，甲方应给予乙方经济赔偿，赔偿标准按照承租土地上新增加的建筑物、构筑物、附着物及农副作物的市场价值，以及租赁期限的余期和增值等实际因素综合计算并协商确定。5、甲方对本合同执行日前发生的所有问题及遗留问题承担完全责任。6、甲方中途无故终止合同，除按合同四.3条款规定的赔偿外，还应向乙方支付与当年总租金等额的违约金。7、租赁期内，甲方的机构、人事等相关变动不得影响此合同的执行。8、甲方有在租赁期内按照合同相关条款约定按时收取租金的权利。9、甲方对出租地范围内原有的道路两旁的行道杨树拥有所有权和处置权。10、甲方对乙方的重大建设、生产经营的基本方向等有知情的权力。五、乙方的责任和权利1、乙方租用甲方的土地，在租赁期内使用应符合国家政策、法规，合法使用和经营。2、乙方在合同签订后，应按照合同要求按时足额付清土地租用款。3、在租赁期内，乙方有权对所租赁土地进行联营、部分转租等行为，甲方不得干预，但乙方应向甲方提前通报。4、乙方从2012年开始，每年应无偿向甲方提供价值五万元的产品供甲方使用。甲方使用乙方的产品超过五万元部分，冲抵乙方等值的租金。5、乙方在租赁期限内，对承租土地范围内的已有的建筑物、构筑物、道路和附着物等有使用权、改造权和获得相关收益的权力。对本合同开始执行日期后根据需要新增的建筑物、构筑物、道路和附着物拥有建设权、所有权、使用权、获得相关收益的权力以及其它所有权利。6、在租赁期内，所有租赁范围内的相关收益均归乙方所有，所产生的经营风险也由乙方承担。7、乙方在租赁期限内，对承租土地范围内除作为行道树的杨树外的其它所有树木（包括樱桃树等），拥有所有权、使用权和处置权。8、乙方因为工作需要的短期用工，同等条件下应优先雇佣甲方村民。9、乙方中途提前终止合同，应当在终止前六个月向甲方以书面形式提出。并不得要求返还当年已缴付的租金。 六、免责条款因不可抗拒或其它不可归责于合同双方的原因，使得该土地不适于使用或租用时，甲方应减收或免收相应的租金。七、续租1、租赁期满，甲方将土地继续出租时，同等条件下，乙方享有优先租赁权。2、乙方中途无故终止合同，不再有租赁和优先续租的权利。八、争议和解决方式1、合同未尽事宜由双方协商解决或申请相关部门协调解决。无法解决时，交由当地仲裁机关解决。2