土地租赁协议.doc

土 地 租 赁 协 议甲方：乙方：甲方租用乙方位于 土地。根据中华人民共和国合同法及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，通过友好协商，订立本协议。第一条 甲方租给乙方的地块位于 ，地块面积为 亩（以双方实测面积为准）。第二条 租赁期限二十年，自 年 月 日至 年 月 日止。第三条 租金：1、第一个五年租金标准为 元/亩/年，年租金合计为 元（大写： 元）。2、租金标准每五年一个递增，即在上一个五年基础上递增5%。3、乙方于每年的 月 日前向甲方付清当年租金。如当年12月30日前无故不能付清，甲方视乙方违约，甲方有权依法定程序收回土地，收回土地使用权及无偿收回乙方投资在该地块上的建筑物。第四条 双方商定于 年 月 日前甲方将协议土地交付给乙方。甲方转租土地给乙方的行为已得到村民会议认可，甲方保证乙方能正常使用该土地。第五条 甲乙双方的权利义务：1、甲方的权利：（1）甲方有权按期收取租金；（2）协议期满后甲方有权获得乙方建设不动产的产权。2、甲方的义务：（1）甲方保证提供给乙方的地块没有任何权属争议，没有法律上和事实上的权利瑕疵，能够提供给乙方正常使用到协议期满；（2）甲方按期将土地交给乙方使用；（3）协议使用期内，在乙方不违反国家法律的原则下，甲方对乙方在该土地、经营项目范围内的自主经营权不予干涉，不侵犯乙方的合法权益。若甲方干涉乙方，并给乙方造成经济损失的，一切损失必须由甲方全部负责赔偿。（4）在乙方投资建设的前提下，甲方应协调乙方所使用土地周边道路的畅通，并协调解决乙方用水用电，甲方给予配合，接水接电发生的费用由乙方负责。乙方经营所产生的水、电费由乙方按规定向有关部门缴纳；（5）协调好乙方与村委会、居民小组和当地居民的关系，不影响乙方正常经营和正常秩序。（6）在协议履行期内，甲方不得重复出租该土地，不得擅自提高租金，不侵犯乙方的合法权益，不影响乙方的生产经营；（7）办理与本协议有关的手续。3、乙方的权利：（1）协议期内拥有土地使用权。享有承租土地的收益权和按照协议约定兴建、购置财产的所有权；（2）依法自主组织生产、经营不受甲方干涉（协议生效后，甲方不参与乙方投资及利润分配，不参与乙方经营管理）。乙方可在承租的土地上建设有关的生产、生活设施；（3）协议期内，在不违反国家法律的前提下，乙方对该土地的使用权、建筑物及附着物可以依法自主经营。在自主经营中所发生的一切经济责任、法律责任与甲方无关，由乙方负责承担；（4）协议期内，除政府征收、征用外甲方不得以任何理由、借口终止本协议，如有违反，甲方负责赔偿给乙方造成的一切经济损失（直接和间接的经济损失），甲方并应继续履行本协议。4、乙方的义务：（1）按期支付租金；（2）协议期满，乙方所投资兴建的地面以上可以移动的产权归乙方所有。（3）依法承担使用该土地而产生的税款、债务及一切经营费用，并依法承担法律及政府规定的相关缴费；（4）乙方因提前终止经营等原因，需提前终止本协议的，应向甲方支付相当于三个月租金总额的违约赔偿金。且乙方依据本协议在租用土地上的不动产自愿无偿归甲方所有。第六条 按来建去留原则，至本协议期满不动产归甲方所有。第七条 协议期间因政府征占、拆迁，不属双方违约，土地补偿费归土地所有方享有，乙方投资不动产补偿和搬迁补偿归乙方所有。甲方配合乙方办理征迁补偿事项。租金按实际使用期限处理，已使用部分归甲方，未使用部分甲方退还乙方。若只征占部分土地，乙方认为剩余土地可继续使用，双方继续履行合同租金按剩余土地面积计算。第八条 协议期内，遇不可抗力的一方，应在24小时内将事件的情况以书面形式通知另一方。事件发生后10日内向另一方提交不能履行或部分不能履行或需要延期履行的理由报告和相关证据，报告经双方认定，属不可抗力因素的双方协商解决。因不可抗力致使本协议无法继续履行的不属双方违约，互不承担违约责任。第九条 本协议履行期间，任何一方法定代表人或负责人的变更，都不得因此而变更或解除本协议。第十条 违约责任1、如果一方未履行协议规定的义务，应承担违约责任。2、本协议签订后由于甲方未履行协议规定的义务，属甲方违约，违约金为甲方应双倍赔偿乙方在该土地上所投资固定资产和其他费用的合计总额（资产价值及费用总额应经国家政府机关认可、有资质的评估单位依法评估确认），同时乙方要求继续履行协议时，甲方必须继续履行。3、本协议签订后由于乙方未履行协议规定的义务，属于乙方违约，甲方有权终止协议，收回土地使用权，并且乙方按当年租金的双倍作为违约金支付给甲方。因乙方违约造成乙方的经济损失，由乙方自行承担。第十一条 适用法律及争议解决1、本协议订立、效力、解释及争议内容均受中华人民共和国法律保护和管辖。2、双方保证全面履行协议，不因双方和任何一方当事人变更而影响本协议的全面履行，任何一方都无权对本协议更改、增删，双方应本着互惠互利的原则，必须遵守社会公德，服从当地乡规民约管理，维护市场安全。3、本协议执行过程中若发生争议，双方应协商解决，若协商不成，双方同意依法提起诉讼。第十二条 附则1、本协议一式二份，甲乙双方各执一份。2、本协议附件为本协议不可分割的部分，与本协议具有同等效力。3、协议未尽事宜，