北京区域小区入口设计标准PPT课件.pptx

北京区域小区入口标准化设计 编制者 北京区域设计管理部编制时间 2010年11月12日 2020 3 18 1 目录1 入口标准化设计使用说明2 入口设计基本依据3 规划设计要点4 入口标准平面4 1单侧式4 2双侧式4 3中央式5 岗亭标准平面6 项目案例7 物业协助推进的工作 1 入口标准化设计使用说明 为什么要做入口标准化 小区入口的功能复杂且重要 同时也是项目形象的门户 通过对功能的剖析 制定标准化的平面布局和流线 再结合各个项目的形象来赋予相应的形式 是这份入口标准化设计的目标 目前小区入口设计功能上存在的主要问题包括 岗亭视野受限 无法控制进出车流人流岗亭门设置在园区内 不便于执勤人员进出控制开关对门卫使用的需求考虑不足入口转弯半径过小 不便于车辆进出受城市交通影响 早晚高峰在入口形成拥堵岗亭形象与楼盘缺乏统一设计等通过对北京 上海成熟社区入口的调研 与万科物业的充分沟通 结合上海区域景观标准化成果 北京区域设计管理部编制了这份标准化设计 供一线公司参考使用 希望得到每位使用者的反馈 共同完善 2 入口设计基本依据 设计依据 车辆进出管理方式 业主 访客 行人进出管理方式 业主 访客 门卫使用的需求门岗兼具的其他物业功能社区密度社区档次 1 岗亭功能 主要功能 管理业主和来访车辆 行人出入次要功能 代业主签收快递 办证等部分物业功能 具体行为包括瞭望 开启门禁 来访登记 电子信息查询 电话呼叫 物品储藏 卫生间使用等 卫生间 每个门岗应设置男女各一个卫生间 次要入口可设置一个男女共用卫生间 卫生间需直接对外开门 可供业主使用 3 规划设计要点 2 车行门禁 形式 高密度小区通行量大 应使用档杆形式门禁 低密度小区可用电动门 提升入口形象 设置 高密度小区主入口需设业主 访客两条车道 避免处理访客车时阻挡业主进入 并影响城市交通 访客车道应防在靠近岗亭一侧转弯半径 车行道转弯半径大于或等于6米 有些高密度小区原本设置的铁门 但高峰时期关不上 满足不了车辆通行密度 最后只好将铁门打开 再增设档杆 3 规划设计要点 3 人行门禁 设置1 进出合并 设在一侧 铁门式 方位应与小区人流进出主要方向一致 结合小区内部布局和外部公交站点位置来进行判断 设置2 一侧进 一侧出 铁门式或挡板式 3 规划设计要点 形式一 铁门式 进出合一 形式二 挡板式 防尾随 一侧进一侧出 推荐使用 4 访客停车 建议允许访客车辆进入 发放临时卡 停车收费进行管理 访客车辆如果不能进入社区 必须在门岗外设置适量访客专用车位 或结合城市道路停车来安排 访客车位不应放在岗亭同侧 以免对门岗视野的遮挡 3 规划设计要点 5 岗亭位置 根据岗亭位置与出入车道的关系 通常有三种形式单侧式双侧式中央式 参见第5部分入口标准平面 单侧式的门岗应与人行门禁方向一致 便于同时管理车人 退界 作为永久建筑 门岗应符合建筑退线要求 对于设置在城市干道上的入口 门岗宜适当后退 留出2 3辆车排队的空间 10米 15米 避免对城市交通的影响 3 规划设计要点 单侧式 双侧式 中央式 推荐 6 保安配置 对高密度的小区 主要入口应安排2 3个保安 1 2个在入口管理访客车辆 帮助忘记带卡的业主进入 在出口对访客车辆收费 1个在室内监控 接电话 每1小时轮换一次 室外保安应配备遮阳伞 3 规划设计要点 7 岗亭视野 物业管理服务岗亭对外方向要有270 以上视野 视野内不应有遮挡物 以保证服务管理人员对车行道及人行道的同时监控 监控视野范围部分 作大玻璃面处理 岗亭整体标高宜抬高300左右 3 规划设计要点 8 雨篷 岗亭应出檐800以上 为门卫在外工作提供遮蔽 步行出入口上方应设置雨篷 严寒地区的社区 宜设置整体式大雨篷 为出入车辆刷卡 行人出入 来访登记 游动哨遮蔽雨雪 雨篷应符合建筑退线要求 3 规划设计要点 9 刷卡器 刷卡器位置离档杆距离为3米以上为宜 留出车头足够空间 避免停车刷卡时车头撞到档杆 东北等严寒地区 推荐使用感应式刷卡器 不需停车 不需伸手 不需保安代刷卡 3 规划设计要点 10 减速带 进入小区后应马上设置减速带 控制园区内的车速 3 规划设计要点 单侧式 A 优点 通行效率较高 便于对行人的管理 缺点 不利于对进出车辆的直接管理 需在户外设游动哨 4 入口标准平面 单侧式 双侧式 B 优点 中央有绿化带营造入口景观 便于对行人的管理 适用于高档社区主入口 缺点 占地面积较大 成本较高 4 入口标准平面 双侧式 中央式 C1 双进双出优点 便于直接管理进出的车辆缺点 不便于对行人的直接管理 4 入口标准平面 中央式 推荐采用 4 入口标准平面 中央式 推荐采用 中央式 C2 双进单出优点 便于直接管理进出的车辆缺点 不便于对行人的直接管理 4 入口标准平面 中央式 推荐采用 保安 中央式 C3 单进单出 适用于高密次入口或低密主入口 优点 便于直接管理进出的车辆缺点 不便于对行人的直接管理 5 岗亭标准平面 A B入口岗亭 C入口岗亭 岗亭内收纳物品 5 岗亭标准平面 沈阳柏翠园入口和岗亭设计整改 6 项目案例 整改前无岗亭 打算在路边设置阳伞 与柏翠园的高端定位完全不符 整改方案一 问题 在出租车出入口设置岗亭 没有必要 岗亭视野完全被立柱遮挡 车库出入口反而没有岗亭 最终方案 吉林万