山西省2017年上半年房地产经纪人资料：城镇土地使用税试题.doc

山西省2017年上半年房地产经纪人资料：城镇土地使用税试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、关于企业业务流程改造的基本原则，下列表述中，正确的是。 A：执行流程时，插手的人越多越好 B：执行流程时，插手的人越少越好 C：在流程服务对象(顾客)看来，越繁琐越好 D：在流程服务对象(顾客)看来，越复杂越好 E：客户资金代收代付风险 2、住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和政策性住房融资问题，下列各选项中，不属于其作用的是 A：住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一，增加了职工工资中的住房消费含量，实现了分配体制的转换 B：建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力，调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费，增加住房有效需求 C：公积金的增值收益除了提取贷款风险准备金和中心的管理费用以外，作为城市廉租住房建设的补充资金，保障低收入人群的基本住房需求 D：住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立 E：权利型房地产投资信托3、物业管理条例规定，擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并对单位处的罚款。 A：1万元以上3万元以下 B：5万元以上8万元以下 C：2万元以上10万元以下 D：5万元以上20万元以下 E：权利型房地产投资信托 4、由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性，因此在选择推广渠道以及制定相关设计及活动方案时，应当确保渠道受众重点为。 A：企业高层人员或社会高端阶层 B：企业中层人员或社会高端阶层 C：企业决策人员或社会中端阶层 D：企业中高层人员或社会高端阶层 E：工厂的生产设备5、新设立的物业服务企业，其资质等级按照核定。 A：标准等级 B：基本等级 C：最高等级 D：最低等级 E：权利型房地产投资信托 6、因房地产行情变化而直接影响到房地产经纪机构的经营情况，属于。 A：经营风险 B：市场风险 C：管理风险 D：决策风险 E：客户资金代收代付风险 7、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是。 A：县级人大办公用地 B：大型上市公司办公用地 C：公立学校扩建用地 D：公共体育场馆建设用地 E：权利型房地产投资信托 8、确定商业核心价格的常用方法是。 A：内部替代法 B：三级市场比较法 C：目标利润法 D：租金反算法 E：工厂的生产设备 9、目前，我国房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的主要手段不包括。 A：制定示范合同文本 B：制定服务标准，明确服务要求和内容 C：加强对房地产经纪合同的监督管理 D：制定行业标准规范 E：客户资金代收代付风险 10、在信息技术时代，要实现企业管理的现代化和，首先要摆脱人为管理，走向信息化的企业流程管理。 A：规模化 B：专业化 C：统一化 D：制度化 E：客户资金代收代付风险11、无论从发达国家还是中国房地产经纪业的实际情况看，房地产机构的都具有巨大的可选择范围。 A：客源情况 B：企业规模 C：目标市场定位 D：房源情况 E：客户资金代收代付风险 12、信息具有许多特性，其主要特性不包括。 A：可量度性 B：可连续性 C：可转换性 D：可识别性 E：客户资金代收代付风险 13、标的房地产现有建筑物的改良方案中，对现有建筑物进行全面整修，使建筑物从内到外全面更新指的是。 A：修缮 B：改造 C：翻新 D：改变用途 E：客户资金代收代付风险14、根据我国合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。 A：1 B：3 C：4 D：6 E：权利型房地产投资信托 15、关于承租土地使用权的收回，下列说法错误的是。 A：国家因社会公共利益的需要，依照法律程序可以提前收回，无须对承租人给予补偿 B：承租人未按合同约定开发建设、未经土地行政主管部门同意转让、转租的，土地行政主管部门可以解除合同，依法收回承租土地使用权 C：承租土地使用权期满，承租人可申请续期 D：未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，承租土地使用权由国家依法无偿收回 E：权利型房地产投资信托 16、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报告。 A：5 B：10 C：15 D：30 E：权利型房地产投资信托 17、房地产经纪行业发展的制约因素不包括。 A：信息共享机制 B：房地产经纪机构规模 C：行业诚信问题 D：专业化服务水平 E：客户资金代收代付风险 18、MLS系统运行的基础是。 A：独家代理制度 B：业必归会制度 C：参与代理制度 D：共同代理制度 E：客户资金代收代付风险 19、房地产贷款保证保险是向保险人投保。 A：贷款人以借款人的信用 B：借款人以自己的信用 C：贷款人以自己的信用 D：借款人以保证人的信用 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托 21、房地产经纪人与客户保持经常联系是为了。 A：建立私人关系 B：激活客户信息 C：核实客户资料 D：沟通市场行情 E：工厂的生产设备 22、顶棚按照分类，有开敞式悬吊式顶棚、封闭式悬吊式顶棚。 A：面层材料 B：饰面层与龙骨的关系 C：结构层的显露状况 D：施工工艺的不同 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、某建设项目总投资4 000万元，建设期2年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。则该项目的预期投资收益率为。 A：10 B：125 C：15 D：145 E：工厂的生产设备 24、心理过程不包括。 A：认识过程 B：情感过程 C：理解过程 D：意志过程 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、原建设部业主大会规程规定，由业主代表、组成业主大会筹备组，负责业主大会筹备工作。 A：监理单位 B：设计单位 C：建设单位 D：施工单位 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在办理营业税免税申请手续时，属于继承不动产的，继承人应当提交。 A：公证机关出具的“继承权公证书” B：公证机关出具的“遗嘱公证书” C：房产所有人“赠予公证书” D：双方共同办理的“赠予合同公证书” E：房产所有权证和个人无偿赠予不动产登记表 2、在某种程度上，业务领域选择类似于商业计划中的市场选择，但战略层面的定位更具有，而并不过多关注细节。 A：整体性和大局性 B：现势性和实践性 C：前瞻性和全局性 D：可行性和操作性 E：客户资金代收代付风险3、城市水污染的主要来源于。 A：生活排水 B：农业生产 C：工业废水 D：无机化工废水 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、存量房市场上的房地产经纪涉及等多种类型房地产的买卖和租赁，既有采用居间方式进行的，也有采用代理方式进行的。 A：住宅 B：农业用地 C：商业地产 D：租赁用地 E：工业地产5、房地产经纪人对卖房客户信息采集的技术要点包括 A：安全保障 B：了解客户出售房屋的动机 C：询问购买房屋基本信息 D：了解客户房屋售价的价格区间 E：解释售房款的交付程序 6、下列设施中，属于电磁辐射污染源的有。 A：电视发射塔 B：高压输电线路 C：人造卫星通讯系统地面站 D：原子能核电站 E：高频设备 7、构建客户数据库时应考虑的因素主要有等方面。 A：要尽可能地收集更多的客户资料，以便整理分析 B：要尽可能地将客户的原始资料完整保存下来 C：要特别重视数据库管理的安全性，确保记录在计算机系统中的数据库安全地运行 D：要及时地对客户关系管理的数据库进行维护和更新 E：要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区分开来 8、房地产经纪信息的收集渠道中属于间接渠道的是。 A：门店接待 B：上门服务 C：媒体广告 D：沟通有房源的单位 E：客户资金代收代付风险 9、业态组合是目前商业地产项目的基本要求，其定位考虑因素有。 A：能聚集人气，形成商气 B：要有利于商业地产项目的销售及后期持续经营 C：要适合消费者每次持续购物的时间长度 D：要适合市场的实际需求、消费者购物习惯、周边商业状况 E：要做到同业差异化、异业互补，避免内部竞争 10、房地产经纪人员对自己的职业应有充分而正确的认识，要对这一职业的社会作用和意义、等各个方面有一个全面和客观的认识。 A：责任 B：风险 C：性质 D：含义 E：经济收益11、房地产中介服务对促进我国房地产市场的快速健康发展，以及房地产等要素市场体系的发育和发展起到不可替代的作用。 A：交易市场 B：营销市场 C：竞争市场 D：资本市场 E：产品市场 12、对于出租客户来说，通常最关心的问题有。 A：成交时间 B：租金水平 C：出租流程 D：安全性 E：服务费用 13、情绪变化激烈，如果购物时需要等待或营销人员言行怠慢，会激起烦躁情绪甚至激烈反应的消费者是。 A：抑郁质消费者 B：黏液质消费者 C：胆汁质消费者 D：多血质消费者 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、在城市众多职能中，最突出的职能构成城市的。 A：特点 B：性质 C：发展潜力 D：综合实力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、房地产经纪人对买房客户信息采集的技术要点包括。 A：询问客户购房资金预算 B：询问客户购房资金来源 C：了解客户购房特殊需求 D：保证客户信息的安全性 E：分析区域内房地产价格趋势 16、下列关于景观的表述中，错误的是。 A：景观可分为：自然景观、人文景观和社会景观 B：景观应包括：客观形象信息和主观感受两个方面 C：景观的好坏判别，与审视者的心理、生理、知识层次的高低等有关 D：毗邻好景观的房屋，其价值通常较高 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、意志型性格的人行动目标明确、积极主动，具有的特性。 A：果断 B：轻率 C：持久而坚定 D：自制 E：易变 18、关于房屋权属登记信息对查询机构的要求，说法正确的有。 A：派人负责查询工作 B：建立房屋权属登记信息查询制度 C：更新查询信息 D：不得擅自扩大查询范围 E：及时提供查询 19、当折现率为10时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11时，净现值为258万元，若投资者要求的基准收益率为12，则该项目在经济上。 A：不可接受 B：可接受 C：能否接受无法判断 D：可以接受，也可以不接受 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、物业管理的目的是。 A：最终实现社会、经济、环境三个效益的统一和同步增长 B：提高城市的现代文明程度、创建和谐社会 C：为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境与秩序 D：提高物业服务公司的管理能力 E：保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值 21、关于最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释的内容，表述正确的有。 A：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定有效 B：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，应予支持 C：买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持 D：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外 E：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持 22