第四节居住区规划与生活.docx

房产项目材料一 全运村 40000/平米 天津融创绿城全运村，是融创与绿城联合开发的高端项目，由贝尔高林设计公司倾力打造，许大绚大师根据全运村选址的独有特点亲自操刀，设计理念中充分借鉴了中国古典园林的特点，并与西方园林风格相融合，形成了独到的设计风格。充分地将自然和人文相结合在一起，实现了“一步一景、步移景异”，达到人在景中而不知景的高超境界！1地以稀为贵作为天津传统的中心区，河西区寸土寸金。天津全运村坐落于河西新梅江板块，与生俱来的贵族气质，必将让它成为天津城市文化的新地标。随着天津政治中心的南迁，邻近新八大里、天津博物馆、梅江会展中心等地标建筑的全运村，地段价值潜力无限。而天津全运会的召开，会使全运板块成为天津新的居住热地。2学以优为贵 天津全运村拥有丰富的教育资源。北侧与师大二附小分校仅百米距离，周边学校资源丰富，并已与河西区上海道小学签约，将上海道小学品牌植入全运村配套学校，未来，这些优质的教育资源都将为全运村业主所享。3行以稳为贵天津全运村位于新梅江板块，洞庭路、微山路、渌水道纵横交错，地紧邻地铁6号梅林路站，地铁上盖，公交336路、800路、 954路途径此处；便捷立体的交通网络联通全城，出行一步到位。目前，外环线提升改造已经完成，道路更加宽敞顺畅，这也将大大方便全运村业主的出行。材料二 富力津门湖30000元/平米 提起梅江南的新房，想必购房者一定会想到富力津门湖。自2008年开盘以来，8年间屹立不倒，凭借超大体量从08年的购房余潮征战到16年的购房潮，楼盘周围从当初的一片荒凉到如今的配套成熟，富力津门湖已经足以够格或封新房中的“老干部”，并积攒下了良好的购房者口碑。在梅江南新盘云集的今天，依旧毫不逊色，热度不减。首先毗邻河西区梅江板块，得以共享部分配套。其次得益于交通等配套规划和梅江公园的景观支持，使得梅江南板块既不用担心日常生活不便，又免去了中心城区的拥堵。在周边刚出地基的新房项目已直奔3万档的均价对比下，津门湖现房带装修的高层均价30000元/平，实在不算高。项目部分产品已交房入住，购房者先参考入住业主的反馈；项目周边配套已经较为成熟，基本保障日常出行和休闲需求。自建幼儿园、小学、中学，学校均为公立校；。靠近公交站、地铁6号线左江道站，出门即是公园，靠近梅江会展中心，菜市场、饭店、美容院等等，吃喝玩乐场所一应俱全。 花园洋房、老盘加推、地铁沿线材料三 中海复兴九里39091/平米 本项目位于黑牛城道与洞庭路交叉口，新八大里南侧，属于规划的新梅江板块。于2017年建成，开发商为中海海盛地产有限公司。地铁1号线陈塘庄站，项目周边规划有4条地铁线、6座地铁站，交通方便，所处街区商业、医疗资源密集，、教育环境好，重点小学片区，是年轻人带孩子上重点学校的最佳选择，升值空间非常大，可作为投机项目。项目亦紧邻绿道公园和复兴河，景观资源丰富。项目规划为南北向通透户型，呈合院式布局，由南向北次第增高的形态保证了对河景及阳光资源的均好分配，并由南向北组织了古典、新古典、Artdeco、现代风格等不同风格的建筑立面形象。 材料四 瑞江花园28795元/平米。瑞江花园于解放南路与梅江道交口，临近地铁6号线梅江道站，附近公交有20,662,337,753等，小区由天房集团开发的楼盘，分为分梅、兰、竹、菊四个苑，2003年建成。小区内多为多层建筑(即:六层楼)，容积率1.4，绿化达到35%。小区周围拥有成熟的配套资源，商场、餐饮、超市、便利店、医院、门诊，银行、学校（北师大附中、水晶小学名都分校及公立幼儿园），小区内建有专用羽毛球馆，文化广场占地2000平米。小区内流动人口较少，居民素质高，邻里关系好。房价：材料五 龙博花园-32434元/平方米,龙博花园位于泗水道与学苑路交口，交通方便，配套完善，靠近人人乐、建设银行、第四医院，竹林路菜市场，开放商为天津市兆丰房地产开发有限公司，2005年建成，整体还是比较新的。东侧常发商业广场,总建21万平米,是一个集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的商业综合体项目,南门东门有公交站，靠近地铁一号线华山里站，小区西边微山路可直通外环线。小区中心有湖，绿化率高靠近多所幼儿园、小学，中学，靠近天津财经大学。车位严重不足。 材料六 四季馨园32434元/平方米该小区位于小海地中心位置，是海地儿住宅区首批高档住宅小区。由天津龙都置业投资有限公司于2005年施工建筑，建筑质量非常好。正式商品房出售，以9层到顶的小高层为主，多为94平米以上两室及120平米左右三室户型，小区环境不错，绿化面积40%，但车位少，没有地下车位，依托海地儿成熟配套设施和地铁一号线的便捷，使得小区整体品质得到很大的提高，是离地铁站最近的一个小区。小区内配有建筑面积2000平米游泳馆和占地3000平米喷泉公园，靠近曲江公园，珠江公园。附近多所公立和私立幼儿园，靠近新会道小学、珠江道小学、微山路中学、财经大学和科技大学。272万急卖，精装H户型，赠阁楼材料七 象博豪庭23000元/ 象博豪庭位于津南区鄱阳路与南兴路交口，建于2013年，最新楼盘是2016年。首先从价格来说，象博豪庭目前的均价是2万3，这个价格在这个地段是很便宜的，与附近周边的楼盘相比较如：全运村，北大资源等相比，象博豪庭的房价优势非常明显。从地段来分析：象博豪庭虽然位于津南区的双港地区但是紧邻河西，地理位置不错，距离市区中心也不远。交通：象博豪庭的周边交通发达，地铁1号线和公交215,698,631，未来的地铁6号线也不远，居住在这里没有交通不便 的顾虑配套：小区周边的生活配套设施也较健全，超市，酒店，学校都有，起码的生活条件象博豪庭小区都具备，居住在这里还是非常方便的。环境：象博豪庭小区环境也不错，环境舒适，绿化率高。总的来说，象博豪庭的优势一目了然，是津南区未来发展的，大型的居住社区。 低密度、花园洋房、性价比高180万88平米材料八 柳景家园15023/平米 柳景花园位于大沽南路与外环南路交口，靠近地铁1号线双林站，交通非常便利。靠近胸科医院和环湖医院，靠近大学城，附近有完善的配套设施，银行、菜市场、商铺、学校应有尽有。160万，118平，大客厅材料九 粤江里 该小区建于1985年，紧邻地铁