2012年案例分析技巧精华.doc

2012年造价工程师案例分析试题解题技巧在案例分析阅卷中，发现很多不应该发生的问题，希望广大考生引以为戒：一、答题顺序错误：很多考生把第三题答在了规定答题的第二题处，把第二题答在了规定答题的第三题处，这种情况比较普遍。更不应该的是三、四题的答题顺序也反了。这种情况不是紧张造成的，而是不细心造成的。请注意：答题卷有两面!并注意答题序号。二、铅笔答题：虽然试卷上没有注明，但按考试常规，客观题必须用钢笔或圆珠笔作答。本次阅卷中，发现有相当多考生用铅笔作答。这就是紧张造成的。除及少数整个试卷都用铅笔作答外，有相当一部分考生在“双代号网络计划压缩工期”考题开始，后面全部用铅笔作答。原因是：网络计划压缩工期有两次，在网络图上要标两次，这可以用铅笔在图上标注，但答题时，必须用钢笔或圆珠笔。这些用铅笔作答的考生，可能由于紧张，考试时间紧，便忘记换笔了。记住：在考试中千万要注意保持清醒的头脑!三、清单计价不熟练：1、清单编号错误。没有理解清单编号的涵义。这种情况可能是平时未接触过清单计价方式。2、工程量计算规则模糊。3、清单项与定额子目混淆不清，没有脱离传统定额计价模式。4、单位错误。传统定额计价中子目单位为100平方，10立方，10个等，在清单项中为：平方，立方，个。建议加强清单计价和有关计价配套文件的学习!四、招标程序不清楚，答非所问：比如第二考题，要求找出招标程序的不妥之处，并改正。有很多考生列出招标程序，花了大量时间，结果找不到采分点。有很多考生连招标程序和概念都不清楚，答非所问。本题得分相当底，得10分以上的不多(本题20分)以2004年案例分析考题中第二题为例，谈谈答题技巧：第一问：找出招标程序的不妥之处，并改正答：第(3)条发出招标邀请书不妥，应为发布(或刊登)招标通告(或公告)。(1.5分)第(4)条将资格预审结果仅通知合格的申请投标者不妥，资格预审的结果应通知到所有投标者。(1.5分)第(6)条召开投标预备会前应先组织投标单位踏勘现场。(1.5分)第(8)条制定标底和评标定标办法不妥，该工作不应安排在此进行。(1.5分)以上就是第二题第一问的答案和评分标准。在解答此类题时，先挑出哪一条不对，并找出不对的关键词语，然后改正。对的不要再写一遍，但有很多考生偏偏列出招标程序，可见审题不清。第二问：以上处理是否正确，为什么?答：第(1)的处理是正确的(1.0分)，投标书必须密封和加盖企业法人印章;(1.0分)第(2)的处理是正确的(1.0分)，企业法定代表人的委托书必须是原件;(1.0分)第(3)的处理是不正确的(1.0分)，投标报价与标底价格有较大差异不能作为判定是否为无效投标的依据;(1.0分)以上就是第二题第二问的答案和评分标准。在解答此类题时，应先指出对错，可得分;然后说明原因。答题要简练，说明是否正确时，不要把整个题重新写一遍，只需引用小标题，然后答正确或不正确，最后简单说明原因。阅卷老师阅卷时，只找采分点，没有不得分!答题简练时，还可节约大量答题时间。有很多考生时间不够，就是答题无技巧，废话写很多。也给阅卷老师阅卷带来很大困难。阅卷老师阅卷时，每天要阅约400500道题，从早到晚，加班加点，又不能出差错，阅卷期间与世隔绝，相当辛苦。一周下来，腰酸背痛。这也要求考生答题要简练!2004年案例分析考题中第二题第四问答案及评分标准：1、便于业主(或建设单位)投资控制。 (1.5分)2、对承包商来说要承担较大的风险(或发包人承担的风险较小)。 (1.5分)3、应在合同中确定一个完成项目总价。 (0.5分)4、有利于在评标时确定报价最低的承包商。 (0.5分)这一问是：从投资的角度说明固定总价合同的特点?有很多考生没有理解题意。比如答：工期短，一年内，技术要求不复杂，工程量确定的工程等等，抓不到采分点，答多少都没用，大大浪费了宝贵的考试时间。新版造价师案例试题知识点和注意事项（二）流动负债=应付账款+预收账款 1）应付帐款：是指一个营业周期内，需要偿还的各种债务。在可行性研究中，流动负债的估算只考虑应付账款一项,计算公式为： 应付账款=（年外购原材料十年外购燃料）应付账款周转次数 2）预收账款预收的营业年收入预收账款年周转次数 9.折旧指固定资产投资完成后，形成的固定资产（注意一定要含建设期贷款利息）在经营期内的回收问题 年折旧费=(固定资产原值-无形资产-残值)/折旧年限（项目寿命期） 固定资产余值=年折旧费*(固定资产使用年限-营运期)+残值 （营运期寿命期） 10.01还本付息表是指建设项目投资的还本付息情况，不包括流动资金的还本付息 10.等额本金偿还: 税后利润+折旧费+摊销费该年应还本金 未分配利润 =全部税后利润 (不计盈余公积金和应付利润) 未分配利润：就是用来还款的利润 税后利润+折旧费+摊销费该年应还本金 未分配利润 =(该年应还本金+上年亏损)-折旧费-摊销费 盈余公积金=(税后利润-上年亏损)*10% 税后利润=该年利润总额-(该年利润总额-上年度亏损)所得税率 应付利润=税后利润-盈余公积金-未分配利润 11.每年按最大偿还能力偿还: 还清贷款前,税后利润=未分配利润,应付利润=0 ,盈余公积金=0. 还清贷款的当年,未分配利润=该年尚需还款数-折旧费-摊销费. 应付利润=税后利润-未分配利润-盈余公积金 还清贷款后,应付利润=税后利润-盈余公积金(未分配利润=0) 12注意项目投资的现金流量表与资本金资金的现金流量表的区别。 两者的现金流入均为：营业收入、补贴、回收固定资产余值（余值同残值区别） 简称“ 营补两回收” 现金流出项目投资现金流出 资本金的现金流出 固定资产投资（不含利息） 自有资金投入 流动资产投资 经营成本 两类借款的本和息支出 营业税金及附加 经营成本 维持运营投资（运营的投资） 销售税金及附加 所得税前净现金流量 所得税 调整所得税（以息税前利润计） 维持运营投资（运营的投资） 所得税 所得税 所得税后净现值 净现金流量计算 注：1、总成本经营成本+折旧+摊销+利息（两种利息）要牢牢记住 2、调整所得税息税前利润税率 息税前利润营业收入-营业税及附加-总成本+利息支出 3、所得税是 （销售收入-总成本费用-销售税金及附加）税率，是以总成本来算的 4、利息归入总成本 而不是经营成本 5、流动借款是均为全年计息的。建设工程招标是指招标人在发包建设项目之前，公开或邀请投标人，根据招标人的意图和要求提出报价，择日当场开标，以便从中择优选定中标人的一种经济活动。建设工程投标建设工程投标指具有合法资格和能力的投标人根据招标条件，经过初步研究和估算，在指定期限内填与标书，提出报价，并等候开标，决定能否中标的经济活动。必须进行招标的情况A、大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公共安全的项目;B、全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目;C、使用国际组织或外国政府贷款、援助资金的项目。以上三条须符合：1)施工单项合同估算在200万元人民币以上的;2)重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的;3)勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的;4)单项合同价低于以上三项规定的标准，但项目总投资额在3000万元人民币以上的招标公告与投标邀请书应当载明以下内容： A、招标人的名称、地址;B、招标项目的性质;C、招标项目的数量;D、招标项目的实施地点;E、招标项目的实施时间;F、获取招标文件的办法。对潜在的投标人进行资格预审的内容：A、施工经历，包括以往承担类似项目的业绩;B、为承担本项目所配备的人员状况，包括管理人员与主要人员的名单和简历;C、为履行合同任务而配备的机械、设备以及施工方案等情况;D、财务状况，包括申请人的资产负债表，现金流量表等。工程施工招标应当具备下列条件： A、按照国家有关规定需要履行项目审批手续的，已经履行审批手续;B、工程资金或者资金的来源已经落实;C、有满足施工招标需要的设计文件及其它技术资料;D、法律、法规、规章规定的其它条件。招标文件包括的内容：A、投标须知;B、招标工程的技术要求和设计文件;C、采用工程量清单招标的，应当提供工程量清单;D、投标函的格式及附录;E、拟签订合同的主要条款;F、要求投标人提交的其它资料。投标单位应具备的条件：A、具有投标人要求的资质证书，并为独立的法人实体;B、承担过类似建设项目的相关工作，并有良好的工作业绩和履约记录;C、财产状况良好，没有处于财产被接管、破产或其它关、停、并、转状态;D、最近三年没有骗取合同以及其它经济方面的严重违法行为;E、近几年有较好的安全记录，投标当年内没有发生重大质量和特大安全事故。标底的编制原则：A、根据国家统一工程量项目划分、统一计量单位、统一计算规则以及施工图纸、招标文件，并参照国家、行业或地方批准发布的定额和国家、行业、地方规定的技术标准规范，以及要素价格确定的工程量编制标底。B、按工程项目类别计价。C、标底作为建设单位的期望价格，应力求与市场的实际变化吻合，要有利于竞争和保证工程质量。D、标底是由直接费、间接费、利润、税金组成，一般应控制在批准的总概算及投资包干的限额内。E、标底应考虑人工、材料、设备、机械台班等价格变化因素，还应包括不可预见费、预算包干费、措施费、现场因素费用、保险以及彩固定价格的工程的风险等。工程要求优良的还应增加相应的费用。F、一个工程只能编一个标底。G、标底编制完成后，直至开标，所有接触过标底价格的人员均负有保密责任，不得意泄漏。标底价格的编制依据：A、国家有关法律、法规以及国务院和省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定的有关工程造价的文件和规定。B、工程招标文件中确定的计价依据和计价办法，招标文件的商务条款。C、工程设计文件、图纸、技术说明及招标时的设计交底，按设计图纸确定的或招标人提供的工程量清单等相关基础资料。D、国家、行业或地方的工程建设标准，包括建设工程施工必须执行的技术标准、规范和规程。E、采用的施工组织设计、施工方案、施工技术措施等。F、工程施工现场地质、水文勘探资料，现场环境和条件及反映相应情况的有关资料。G、招标时的人工、材料、设备及施工机械等要素市场价格信息，以及国家或地方有关政策情调价文件的规定。投标报价的原则：A、以招标文件中设定的发承包双方责任划分，作为考虑投标报价费用项目和费用计算的基础;根据工程发承包模式考虑投标报价的费用内容和计算深度。B、以施工方案、技术措施等作为投标报价计算的基本条件。C、以反映企业技术和管理水平的企业定额作为计算人工、材料和机械台班消耗量的基本依据。D、充分利用现场考察、调研成果、市场价格信息和行情资料，编制基价，确定调价方法。E、报价计算方法要严谨、简明适用。投标报价的计算依据： A、招标单位提供的招标文件。B、招标单位提供的设计图纸、工程量清单及有关技术说明书等。C、国家及地区颁发的现行建筑、安装工程预算定额及与之相匹配执行的各种费用定额规定等。D、地方现行材料预算价格、采购地点及供应方式等。E、因招标文件及设计图纸等不明确经咨询后由招标单位书面签复的有关资料。F、企业内部制定的有关取费、价格等的规定、标准。G、其它与报价计算有关的各项政策、规定及调整系数等。无效投标文件的情况：A、投标文件未按照招标文件的要求予以密封的;B、投标文件的投标函未加盖投标人的企业及企业法人代表印章，或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书(原件)及委托代理人印章的。C、投标文件的关键字迹模糊、无法辩认的;D、投标人未按招标文件的要求提供设标保函或投标保证金的;E、组成联合体投标，投标文件未附联合体各方共同投标协议的。可以推迟开标时间的情况：A、招标文件发布后对原招标文件作了变更或补充;B、开标前发现有影响招标公正情的不正当行为;C、出现突发事件等。作为废标的情况：A、弄虑作假。在评标过程中，评标委员会发现投标人以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的。B、报价低于其个别成本。评标委员会发现投标人的报价明显低于其他投标报价或者在设有标底时明显底于标底，使其投标报价可能低于其个别成本的，应当要求该投标人作出书面说明并提供相关证明材料。投标人不能合理说明或者不能提供相关证明材料的，由评标委员会认定该投标人以低于成本报价竞标，其投标应作废标处理。C、投标人不具备资格条件或者投标文件不符合形式要求。D、未能实质上响应的投标。投标重大偏差的情况： A、没有按照招标文件的要求提供投标担保或者所提供的投标担保有瑕疵。B、投标文件没有投标人授权代表签字和加盖公章;C、投标文件所载明的招标项目完成的期限超过招标文件所规定的期限;D、明显不符合技术规定、技术标准的要求;E、投标文件载明的货物的包装方式、检验标准和方法等不符合招标文件的要求;F、投标文件附有招标人不能接受的条件;G、不符合招标文件规定的其他实质性要求。发生下列情况可以宣布招标失败：A、无合格的投标人来投标或投标单位数量不足法定数。B、标底在开标前泄密。C、各投标人的报价均成为不合理标。D、在定标前发现标底有严重漏误而无交;E、其它招标前未料到，但在招标过程中发生并足以影响招标成功的事由。中标人的投标应符合下列条件之一： A、能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准;B、能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低。但投标价格低于成本的除外。工程合同价有下列三种情况：A、固定合同价;B、可调合同价;C、成本加酬金确评标报告应包括下列内容：A、基本情况和数据表;B、评标委员会成员名单;C、开标记录;D、符合要求的投标一览表;E、废标情况说明;F、评标标准、评标方法或者评标因素一览表;G、经评审的价格或者评分比较一览表;H、经评审的投标人排序;I、推荐的中标候选人名单与签订合同前要处理的事宜;J、澄清、说明、补正事项纪要。新版造价师案例考试内容总结一、案例分析第一章应注意的问题1、表格数据计算时应注意保留的小数的位数，不然累计误差会很大。 2、固定资产投资方向调节税税率为0时，计算固定资产投资方向调节税时也应列式计算，不应直接写0。 3、流动资金的估算方法有：扩大指标估算法和分项详细估算法，分项详细估算法例年没有考过应引起注意。在案例课本上：应收账款=年经营成本/年周转次数，而在计控课本上：应收账款=年销售收入/年周转次数，此处有争议。计算时须看清题目所给数据。来源：4、计算占固定资产投资比例时，其固定资产中不含投资方向调节税和建设期贷款利息。 5、注意固定资产余值与固定资产残值的区别。来源：考试大 6、注意全部投资的现金流量表与自有资金的现金流量表的区别。 7、在全部投资的现金流量表中固定资产投资不包含利息。在其他的