广西2017年上半年房地产估价师《相关知识》：环境的分类试题.docx

广西2017年上半年房地产估价师相关知识：环境的分类试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取_。 A最佳用途 B最佳规模 C最佳集约度 D最佳开发时机 2、当选择最佳开发利用方式时，最重要的是要选择_。 A用途 B建筑容积率 C覆盖率 D建筑式样3、需要预测某宗房地产2008年、2009年的价格通过市场调研，获得该类房地产2003-2007年的价格并计算其逐年上涨速度如表103第2列、第3列所示采用平均发展速度趋势法估计，该宗房地产2008年的价格为。 A：17 580元 B：14 520元 C：11 430元 D：23 700元 E：工业用地的监测点评估价格 4、市场需求的预测一般需要从_类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。 A三 B四 C五 D六5、有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7，土地资本化率为6，建筑物资本化率为8，则该宗房地产的土地价格为(收益可视为无限年)【2003年考题】 A：30万元 B：40万元 C：50万元 D：60万元 E：工业用地的监测点评估价格 6、工程投资额在_万元以下或者建筑面积在_m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。 A20，200 B50，300 C30，500 D30，300 7、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为2.25%，为吸引5年期的储户，则其5年期的年利率应大于_。 A2.50% B2.35% C2.38% D3.25% 8、政府的土地供应政策会直接影响房地产开发的（）。 A产品质量 B产品性价比 C规模和结构 D产品档次 9、2004年8月28日，十届人大常委会第十一次会议通过了关于修改(中华人民共和国土地管理法)的决定，区分了。 A：“国有”和“集体” B：“有偿”和“无偿” C：“出让”和“转让” D：“征收”和“征用” E：房地产估价机构必须加盖公章 10、房地产最重要的一个特性是_。 A位置固定性 B适应性 C异质性 D寿命周期长11、某宗面积为3000的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/。理论上应补地价_万元。 A78 B882 C1210 D1272 12、在选择最佳的开发利用方式中，最重要的要选择。 A：最佳规模 B：最佳档次 C：最佳用途 D：最佳利用 E：工业用地的监测点评估价格 13、最适合用市场法估价的是。 A：用做生产的房地产 B：可销售的房地产 C：出租或营业的房地产 D：仅适用于自用的房地产 E：工业用地的监测点评估价格14、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是。 A：有不少于1000万元人民币的注册资本 B：有一定数量的周转住房 C：是非银行性金融机构 D：可要求借款人提供抵押反担保 E：执行层的组织协调 15、某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为_亿元。 A4000 B5000 C7000 D7500 16、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为_万元。 A180.0 B300.0 C309.0 D313.2 17、_要求房地产估价人员应站在中立的立场上，求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价格。评估出的价格如果不够合理，必然会损害当事人中某一方的利益，也会有损于房地产估价人员、估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和权威性。 A合法原则 B公平原则 C替代原则 D估价时点原则 18、如果我们想了解“外墙装修所用的材料、色彩”，应查找。 A：建筑平面图 B：建筑剖面图 C：建筑立面图 D：总平面图 E：执行层的组织协调 19、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国新的发展阶段的一个产业。 A：支柱 B：主要 C：次要 D：一般 E：房地产估价机构必须加盖公章 20、房地产估价机构组织形式中，出资人以其为限承担法律责任。 A：个人财产 B：个人房产 C：出资额 D：出资人家庭财产 E：执行层的组织协调 21、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元现市场上类似住宅的年租金为600元若折现率为8，则承租人甲当前的权益价值为【2005年考题】 A：619万元 B：642万元 C：720万元 D：958万元 E：工业用地的监测点评估价格 22、房屋拆迁纠纷的当事人达成仲裁协议的，一方向人民法院起诉，人民法院_。 A应在5个工作日内立案受理 B应在5个工作日内决定是否立案受理 C应在受理后60日内作出判决 D不予受理23、下列关于限额设计，表述不正确的是。 A：限额设计就是按照设计任务书批准的投资估算进行施工图设计 B：按照初步设计概算造价进行施工图设计 C：按照施工图预算造价对施工图设计的各个专业设计文件作出决策 D：限额设计是建设项目投资控制的重要环节和关键措施 E：执行层的组织协调 24、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12，则开发利润为。 A：1800万元 B：3000万元 C：3090万元 D：3132万元 E：工业用地的监测点评估价格25、注册房地产估价师管理办法规定，申请人因房地产估价及相关业务活动受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之曰起至申请注册之日止不满年的，不予注册。 A：1 B：3 C：5 D：7 E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、对于施工中可能发生的临时占用规划批准范围外的场地，可能损坏道路、需要爆破作业等情况，_应该按国家规定办理申请批准手续。 A建造商 B总监理师 C开发商 D监理工程师 2、在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用（）。 A单元估算法 B多元估算法 C单位指标估算法 D工程近似匡算法 E概算指标法3、下列关于民事权利，表述正确的是。 A：物权是财产权，但不是支配权 B：知识产权是支配权 C：姓名权是人身权 D：解除权是抗辩权 E：撤销权是形成权 4、在下列各个选项中，不属于市场法估价适用对象的是_。 A城市规划用地 B标准厂房 C高级豪华公寓 D风景园林别墅5、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15，国债的投资收益率为10，市场整体的平均收益率为20，则房地产业的系统性市场风险系数是。 A：0.25 B：0.50 C：1.50 D：2.00 E：借款合同 6、房地产具有以下特性。 A：寿命周期长 B：不可移动性 C：异质性 D：弱流动性 E：适应性 7、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为_年 A38 B40 C68 D70 8、反映企业长期偿债能力的指标是_。 A流动比率 B速动比率 C资产负债率 D存货周转率 9、物业管理的基本特征包括_ A社会化 B专业化 C市场化 D国际化 E规模化 10、将借款本息视为现金流出的基本报表是。 A：全部投资现金流量表 B：资本金现金流量表 C：借款还本付息估算表 D：投资计划与资金筹措表 E：借款合同11、下列会计科目中，属于资产类的有。 A：短期投资 B：累计折旧 C：实收资本 D：委托加工材料 E：坏账准备 12、商品房开发市场通常是典型的市场。 A：完全竞争 B：垄断竞争 C：寡头垄断 D：完全垄断 E：借款合同 13、根据消费者的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类：即便利品、选购品和特殊品。 A：购买习惯 B：购买心理 C：购买动机 D：购买行为 E：借款合同14、开发项目全部投资的内部收益率表明了_。 A项目投资所能支付的最高贷款利率 B将未来收益或收入转换成现值的收益率 C投资者每年所获得的或期望获得的收益率 D项目年净收益与项目投资的资本价值之比 15、目标定价法属于（）定价方式。 A成本导向定价法 B随行就市定价法 C竞争导向定价法 D购买者导向定价法 16、在工程量计算规划中，计算一半建筑面积的有_。 A有顶盖无围护结构的场馆看台 B建筑物外无围护结构，有顶盖的走廊、挑廊 C建筑物有围护结构的挑廊、走廊 D屋顶楼梯间、电梯机房 E建筑物内的变形缝 17、收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于_。 A未来净收益的大小 B获得净收益的可靠性 C获得净收益期限的长短 D获得净收益预期 E估价对象的现值 18、当所有的经营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为。 A：毛租 B：净租 C：潜租 D：直租 E：借款合同 19、关于房地产贷款担保的说法，正确的是_。 A担保能确保贷款得以足额偿还 B金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险 C最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押 D贷款质押不转移财产的占有权 20、最小二乘法的基本原理是_。 A要求实际值与估计值的离差平方和为零 B要求实际值与估计值的离差平方和为最小 C要求实际值与趋势值的离差平方和为零 D要求实际值与趋势值的离差平方和为最小 21、房地产业。 A：是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业 B：包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动 C：在国民经济产业分类中属于第三产业，是为生产和生活服务的部门 D：关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业 E：是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务 22、在估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用有。 A：规避估价风险 B：保护估价师和估价机构 C：使评估价值更接近实际成交价格 D：告知和提醒估价报告使用人注意有关事项 E：使委托人能得到其预期的估价结果23、按照污染物的形态，环境污染分为、辐射污染等。 A：生物污染 B：固体废弃物污染 C：噪声污染 D：废水污染 E：废气污染 24、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的有_。 A房屋所有权人与该房屋占用范围内土地的使用权人，除法律、法规另有规