房产代理销售合1(1).doc

房产代理销售合同 委 托 方：承 接 方： 业务类型：营销策划和销售代理委托方 （以下简称甲方），承接方郑州奇智房地产咨询服务有限公司（以下简称乙方）。为促进楼宇销售，回笼资金，本着公平公正、互利互惠的原则和利益共享、风险同担的精神，经甲乙双方友好协商，达成一致意见，甲方全权委托乙方独家策划销售“ ”楼宇。依据中华人民共和国合同法及相关法律规定，特签订本合同。一、委托内容1、甲方委托乙方独家策划承销“ ”楼宇，可售住宅建筑面积约为 平方米。2、物业地理位置： 。二、甲乙双方共同约定1、甲方可销售的房源为：3#楼、5#楼，楼宇销售底价由甲、乙双方协商确定：销售底价为 元/ M2，。具体各楼层价格见附件。2、合同期限：本合同自甲乙双方签字并加盖印章之日起生效，至 年 月31日；本合同约定的楼宇销售95%任务完成，双方结清款项之日止。进场时间为： 年 月 。3、甲乙双方均不得以任何理由单方提前终止本合同，若确需提前终止本合同时，必须经甲乙双方共同协商并达成一致意见方可。三、销售价格及销售目标约定 1、双方约定销售底价为：普通住宅均价不低于 元/平方米；该项目阶段性实际销售价格及付款方式由乙方拟订，但须经甲方审定认可，签字盖章后方可生效执行。本项目销售目标分为以下三个阶段l 第一阶段（具备销售条件后个6月）：销售率不低于总销售目标的30%。l 第二阶段（具备销售条件后12个月）：销售率不低于总销售目标的75%。l 第三阶段（具备销售条件后18个月）：销售率不低于总销售目标的95%。 2、乙方在以上各阶段完成的销售目标不得低于阶段规定目标80%的销售额度，若乙方在规定阶段内连续两次完不成以上销售目标的，或本合同约定时间内不能完成双方约定的95%的；视为乙方违约，并承担相应的违约金。销售率=成交面积/总销售面积 四、甲乙双方的责任、权利和义务（一）甲方1、负责向乙方提供“ ”房屋建筑与销售等完整、规范、合法的法律法规等文件及售楼所需的全套相关资料。若甲方没有向乙方提供，或向乙方提供的文件、资料、手续等不完整，或不合法等而导致销售中出现的一切问题和由此造成的一切后果及损失（含法律后果和经济后果）均由甲方承担。2、负责在工作、公共关系方面密切配合乙方销售的需要。3、负责向乙方提供售楼部所需的办公场所、办公设施及有线电话两部、水（含纯净水）、电费、网络使用费、通信费用由甲方承担。4、负责协助和配合乙方做好协调、疏通在工作与公共关系等方面的工作，全力支持乙方的销售工作，及时解答乙方客户的所有合理咨询，并履行向乙方以及向客户的承诺。5、甲方负责派专人审核售房合同，及时收缴售房款。 （二）乙方1、负责本合同约定的甲方楼盘3#楼、5#楼的房产销售，要精心策划，全力促销，营销过程中的广告费用由乙方承担。2、负责在整个营销策划过程中，要依据市场发展变化的实际和国家、省、市等房地产业新政策、新法规的出台，及时对相关项目营销作必要的调整。并及时与甲方沟通、协商。3、负责拟订楼盘销售宣传言行资料，对项目之户外广告、项目现场包装、售楼部包装及示范单位之室外布置、安排等提供专业书面意见，负责实施，并承担费用但必须经甲方同意后方可协同安排并及时推行该计划，广告费用由乙方承担。4、负责销售人员的招聘、培训、管理和销售人员的工资、奖金补助等。并负责该项目销售现场的客户接待及咨询，并承担费用。5、负责销售合同的签订，对购房合同条款向认购者做出合理、合法解释。做到每签订一份合同（即每成交一个客户），及时向甲方提交该客户的有关资料，以确保销售工作的完整性。6、负责客户之洽谈、下订金，指导客户办理银行按揭手续、协助甲方收缴楼款，但是不得私自收取认购者所交付之临时订金及认购手续费等，一切费用由甲方指定财务人员收取。7、 非经甲方同意，乙方不得与认购者修改甲方审定的商品房销售合同的任何条款。8、 乙方拥有对其策划概念方案的完全知识产权，甲方享有独家使用权。9、 负责通知申请以办理银行贷款的方式支付该项目房款的客户，按贷款银行的要求提交申请贷款所需的有关资料；10、 在本合同规定的期限和权限内代理甲方进行交易，因乙方过错如：处理失当、错误引导或工作疏忽等而引起法律诉讼或索偿要求时，甲方有权向乙方追偿；与之产生的费用由乙方负责。五、成交与付费（一）成交认定当客户签订购房合同或协议后：一是按揭贷款的客户，当甲方收到客户30%以上的首期房款，并且签订购房合同或协议完毕便认定是成交；二是一次性付款的客户，当甲方收到客户100%的房款并签订购房合同即为成交。（二）服务费的支付标准1、销售服务提成费用，甲方应按甲方确定的销售底价的4%（其中1.5%为乙方营销工作中的广告费）向乙方支付服务费。2、乙方应按照甲方确定的销售底价向甲方结算售房款，超出甲方确定的销售底价部分的款项甲乙双方三七分成。（三）服务费的支付时限及计算方式1、凡认定成交，甲方均应按照本合同约定的计算公式和支付标准拾日内向乙方支付90%的服务费，剩余1%的服务费在合同规定的时间内乙方完成3#楼、5#楼销售目标的95%后一次性结清。即：（1）按揭付款的客户，当甲方收到客户30%以上的首期购房款；（2）一次性付款的客户，当甲方收到客户100%购房款。2、服务费的计算公式应收（应支）服务费= 房屋底价（1900元M2）成交总额4%超出甲方确定销售底价部分金额销售面积30%。3、在本合同有效期内，甲方不得以任何理由或任何方式自行销售委托给乙方销售的项目。否则乙方应按公开销售价格的8%计提服务费。4、在销售过程中如认购者交订金后违约，则所交订金由甲、乙双方按5：5比例分成。5、各楼层的房屋底价以附件为准。六、客户购房付款方式1、一次性付款。签定购房合同的同时应交定金一万元人民币，自合同签订之日起七日内付清购房款的100% 。2、按揭付款。签订购房合同的同时应交定金一万元人民币，自合同签订之日起七日内付清购房总金额的30%。七、合同的终止于违约责任经共同商定，甲乙双方任何一方若有下列情况之一的，对方有权追究其过失和由过失方造成的经济损失，并终止本合同。（一）甲方1、向乙方提供的销售事项不及时、不准确或售楼必须的相关文件、证件和资料不真实等。2、因房屋质量问题或不能如期提供房屋产权证件影响销售，造成客户与甲方纠纷的。3、未经乙方同意，擅自利用乙方提供的信息、条件、机会和销售模式，委托他人销售的。4、违背或未达到双方共同商议制定的购房承诺书所规定条款造成不良影响或后果的。5、违反本合同约定的价格及其它有关事项。6、不按本合同约定，未及时向乙方支付服务费的（甲方应在每月十日前向乙方支付服务费，服务费支付每逾期一天，应向乙方支付1%的滞纳金，逾期超过10天者，乙方有权单方面停止销售工作，并通过法律途径，利用法律手段，向甲方追讨合理所得）。（二）乙方1、未经甲方同意，转手委托他人代理销售的。2、利用为甲方服务的事项为自己牟取不正当利益的。3、违反国家相关法律法规、本合同或违背诚实信用原则的。4、与他人恶意串通，损害甲方或当事人利益的。5、未经甲方同意，擅自向客户夸大承诺造成不良影响或后果的。6、自合同签订生效之日起，乙方十日内未能进驻销售现场的（甲方在此期间应将售房部所需场地、物品备齐）。八、鉴于目前的房地产市场形式，甲乙双方约定如遇周边房屋价格改变，本楼盘价格也要做出相应的调整。九、违约赔偿本合同系甲乙双方共制定，对双方具有同等的约束力。在合同履行期间，任何一方都应该本着诚实守信的精神认真履行合同规定的条款，不得以任何理由或任何方式违反本合同的正常履行。否则，由此给守约方造成的经济损失由违约方承担。本合同壹式两份，甲、乙双方各执壹份，自甲、乙双方签字盖章后生效。本合同未尽事宜由甲乙双方协商办理或签订补充协议及其它书面文件，作为本合同的“附件”，“附件”与本合同具有同等法律效力。甲乙双方若在履行本合同过程中发生争议，双方可协商解决。若协商不成，均可向当地有管辖权的人民法院提起诉讼。 附： 公司关于“ ”1#、3#、5#楼宇销售底价表甲 方：乙 方：