绿城西溪诚园价值梳理(初稿2).doc

绿城西溪诚园绿城第二代高层公寓价值梳理报告目录【前言】光荣时代与理想人居的协奏曲(真诚、善意、精致、完美)1.创造城市的美丽2.中国高端物业营造专家3.人文理想的坚实摇篮绿城在城西4.十六年经典回归的理想作品西溪诚园【第一篇】探寻先进城市文明的方向(绿城第二代高层公寓定义)1.以客户需求为出发点2.以绿城第一代公寓为基础3.以系统整合提炼为导向4.绿城第二代高层公寓升级要素【第二篇】精细 安定 恒久(绿城第二代高层公寓核心内涵)1.精细每一处细节都以精细考量2.安定每一种场所都具有归属感3.恒久每一个领域都具有历史感【第三篇】根植人文的价值典范(绿城西溪诚园价值体系构成)1.文化价值体系2.产品价值体系【第四篇】精诚之至 至真至纯(绿城西溪诚园价值体验与解读)1.基于城市文明之上的新空间秩序（规划价值）2.留给城市的历久弥珍之美（建筑价值）3.穿越礼制花园的场所精神（景观价值）4.尊贵流露于精细之处的肌理（精装修价值）5.量身定制尊贵属性的安定要素（配套价值）6.以人为本的可持续科技提纯（科技价值）7.共同社区价值观的高贵礼遇（园区服务价值）8.城市历史与城市脉络的深层阅读（区域价值）9.闪耀诗意栖息之摇篮的人文气质（人文价值）【前言】光荣时代与理想人居的协奏曲真诚、善意、精致、完美1.创造城市的美丽绿城房地产集团有限公司（以下简称绿城），国内知名的房地产企业之一，专注开发系列城市优质房产品，具有国家一级开发资质，公司总部设在浙江省杭州市。绿城成立于1995年，2005年转制为外商独资企业，是香港上市公司绿城中国控股有限公司（股票代码：3900）的全资子公司。历经16年的发展，绿城已辖有70多家成员企业，拥有员工2871余人，房产开发足迹遍及浙江省内的杭州、宁波、温州、湖州、绍兴市、舟山、台州、临安、桐庐、淳安、海宁、德清、长兴、上虞、绍兴县、新昌、象山、慈溪、诸暨以及国内北京、上海、合肥、长沙、青岛、济南、南京、无锡、南通、郑州、乌鲁木齐、海南陵水、大连等38个城市。至2010年3月28日，投资开发项目总数达到102个，土地储备规划总建筑面积3483万平方米。2.中国高端物业营造专家绿城专注于高品质物业的开发，住宅产品类型不断丰富和完善，已形成以杭州桂花城为代表的多层公寓系列、以杭州绿园、春江花月为代表的高层公寓系列、以杭州九溪玫瑰园、桃花源为代表的别墅系列，以北京御园为代表的平层官邸系列、以杭州翡翠城为代表的大型社区系列、以温州鹿城广场为代表的城市综合体系列，同时涉及高星级酒店、写字楼、学校等公建项目的开发。自1996年以来，绿城历年房产销售额名列浙江省同行业前茅，2009年实现销售额517亿元，创历史新高，位居全国第二。自1998年以来，历年都被金融机构评为AAA级信用单位。2009年，荣获中国房地产百强企业综合实力TOP10（第五名）、房地产企业规模性TOP10（第五名）和成长性TOP10榜首。16年来，绿城始终坚持“讲正义、走正道，得正果”，在“三五年内做到全国前三至五名”战略目标的指引下，把产品品牌向企业品牌提升，把产品内涵扩充到服务内涵。特别是从2007年开始，企业核心竞争力从“产品品质”提升为“服务创造价值”，在优秀品质基础上增加了“园区生活服务体系”的研究、试行和价值梳理。绿城通过精品战略的实施和园区生活服务体系的推行，致力为社会创造文明、和谐、温馨、优雅的居住文化及人文环境。16年来，绿城始终坚持以“人文主义理想”为指导，坚守社会责任与义务，秉承“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观，以“为员工创造平台，为客户创造价值，为城市创造美丽，为社会创造财富”为企业使命，致力让理想的鲜花开满城市。 3人文理想的坚实摇篮绿城在城西3.1绿城的桂花情结“舒适桂花园，一生好居停”，1995年，当丹桂花园种下第一棵桂花树的时候，以“桂花”和“月亮”为生活意向开创了杭州舒适型低层住宅之先河；1998年，杭州桂花城的开发，更是以其低层、低密度、高绿化率的规划，确立了绿城成熟的桂花城开发模式，之后在长沙、合肥、临平、上虞、舟山等城市开发的桂花城项目均成为当地名声显赫的作品，让绿城的桂花香味开始飘散全国。如今，回头再看桂花城，时隔十余年，经典依旧。3.2留给城西的故事城西，是绿城桂花情结的精神原乡，也是绿城经典作品的启蒙摇篮，在这里，集中了大量的绿城楼盘和绿城产业，包括丹桂花园、月桂花园、银桂花园、金桂花园、桂花城、紫桂花园、金桂大厦、兰桂花园、留庄、翡翠城、绿城医院、绿城育华学校、绿城物业管理公司、绿城健康管理公司等。大量的已交付楼盘及其会所，涉及多个产业的公司总部，在城西汇聚成密集的绿城资源网，使之成为绿城经营最为深入和成熟的根据地。4十六年经典回归的理想作品西溪诚园4.1源自对城西的情感绿城起步于城西，对城西非常有感情，很多城西的人都愿意再次改善居住环境，继续选择绿城的物业。绿城也认为，城西的房产品需要一个非常好的升级换代，绿城愿意在城西作一个大的营造，做一个非常好的精品。4.2绿城势在必得的土地绿城集团分别于2008年5月6日、5月13日、7月29日，以41.196亿元竞得蒋村1号、2号、7号、10号地块，从而形成了今天的西溪诚园。在这四块土地的拍卖过程中，宋卫平董事长予以重点关注，并表达了完整拿下四块土地，打造绿城新一代高层公寓的愿望。4.3经典之上的城西愿景绿城下定决心拿这四块地，主要因为城西这个地块为特别优越，即可享受城西成熟的生活配套，又拥有西溪湿地优雅的生活环境，而且背靠浙大紫金港校区，有比较好的先天条件，绿城有信心在这么一个地块上，营造出新一代的精品城市公寓。4.4全面升级的理想之作绿城在竞拍西溪诚园四块土地之前，就已经着手研发绿城第二代高层公寓，由规划设计、工程营造、景观设计、精装修、物业管理等多个部门联手，通过实地考察、理论研究、产品比较、客户访谈等方式，历练无数次论证，形成了绿城第二代高层公寓设计导则。目前，已有杭州蓝色钱江等多个项目采用了绿城第二代高层公寓设计标准，而西溪诚园项目则是绿城第二代高层公寓的典范之作。【第一篇】探寻城市文明的方向绿城第二代高层公寓定义1.以客户需求为出发点没有最好，只有更好。从历史的眼光来看，绿城早期的产品还是比较初级的，但重要的是，16年来，绿城的产品一直在进步，其住宅产品类型不断丰富、完善、提升。绿城人深刻认识到，房产品的设计不仅仅是一种美丽与功能的表现，更应该关注居住者生活的感觉与情绪，必须用细节的妥帖和诗意的生活来丰富生命。客户是最好的镜子，客户的要求和需求让绿城改变了很多，也进步了很多。绿城在不断的学习中完成了系列产品构筑，在不停的反思与进步中改良了产品品质。同时也建立了一系列高端物业的产品标准，在此基础上，绿城通过对以往经验的总结和批判，形成一套更为符合人居要求的产品标准。2.以绿城第一代公寓为基础绿城第二代高层公寓就是在以往第一代高层公寓设计基础上，去芜存菁，把一些不经意的营造亮点，延续成有系列的产品标准，同时汲取诸多客户对生活本质的需求，提升并改良高层公寓产品。如果说，以杭州绿园、杭州春江花月、上海绿城等一系列的绿城第一代高层公寓以品质的建筑创造了城市的美丽，那么绿城第二代高层公寓就是在以往第一代高层公寓设计基础上，对众多客户需求进行大总结和大改进。从业主的生活出发，发掘和还原生活的本源，为城市打造一流的生活园区。简而言之绿城第二代高层公寓产品，是在对以绿园、春江花月为代表的绿城第一代高层公寓产品的工艺技术、设计手法、管理流程等方面加以系统梳理、研究和总结，并在学习、借鉴先进国家、先进城市、先进生活方式的基础上，升级而成的一个新的高端物业产品体系。3.以系统整合提炼为导向通过对绿城现有高层公寓产品特征和营造经验总结，全面系统地研究国内外一流高层公寓产品，充分了解高端客户对高层公寓的市场需求及对园区规划、建筑形态、高新技术应用、园区服务体系的要求。 一流高层城市公寓的规划设计研究，包括空间营造、交通组织、商业设施，以及园区周边相关资源的利用等； 一流高层城市公寓的景观要素构成内容与组织方式，包括硬质景观、植物种植和照明设计； 一流高层城市公寓的建筑设计要求和特征，包括建筑外观的把握和室内细节的处理手法； 一流高层城市公寓的技术营造要点，包括建筑安装、室内精装修、材料选择。4. 绿城第二代高层公寓升级要素4.1从建筑形式到空间形制的完整思考（整体设计）绿城第二代高层公寓从以土木规划为思考主体的形式思维，发展到以各种生活状态连贯性空间需求为主体的多维思考。在设计过程中，将规划、建筑、景观、室内等专业范畴相互糅合，同时结合灯光、弱电、标识等辅助设计，贯穿“整体设计、整体营造”的空间形制理念，为前瞻性的各种生活场景提出了预设性的完整思考。4.2从艺术表象到多元内涵的深层对话（内蕴设计）绿城第二代高层公寓保留了经典公寓建筑形态亘古不变的符号及元素，同时基于历久弥真的建筑艺术法则之上，对建筑功能、空间细节、户型设计等层面进行深层的剖析，以客户需求为基础，将社会学、美学、功能学等多元内涵融合于每一个建筑细节和规划空间。4.3从地方元素到国际语境的水乳交融（国际化设计）绿城第二代高层公寓吸收了先进文明城市的经典建筑案例，并融入东方传统居住文明的语汇，在规划设计中，将现代国际建筑要素和国际生活方式有效结合，同时吸纳最新的“四新”科技技术，使得产品充满人性化的同时，更具有时尚感和国际感。4.4从细节表征到精湛工艺的完美追求（精细设计）绿城第二代高层公寓禀赋对产品各个环节、各个细节的完美苛求，从单体单元到公共空间，每一处均关注产品细节与施工工艺，其营造过程中，尤其强调精装修的精细设计，将室内、室外空间相互融于精装修的整体概念之中，从而达到全精装园区的新标准。4.5从环境生态到城市生态的意识升华（生态设计）绿城第二代高层公寓不仅通过建筑与园林的和谐共生来促进产品的高端场所精神，同时强化对周边自然资源、城市资源、社会资源的利用与整合，设计过程中突出了园区的边界设计，将单一的园区氛围友好过渡到城市的整体生态之中。4.6从人本关怀到人文秩序的价值尊重（人性设计）绿城第二代高层公寓每个空间领域都充满了人性化设计，通过人与建筑、人与自然、人与社会的物理空间界面的积极营造，上升到人与人之间的和谐与文化交融，并以高标准的人性化设施设备贯穿其间，达到高端公寓生活属性的美好人文秩序。4.7从关注品质到关注生活的系统递进（服务设计）绿城第二代高层公寓作为全新的产品序列，导入高标准的舒适级园区服务体系，除了高端服务设施和定制化的物业管理，还涵盖了教育、医疗、健康管理、酒店管理等优质资源的利用与提升，为业主提供高品质住宅环境的同时，保障了更为系统更为完善的高品质生活。【第二篇】精细 安定 恒久绿城第二代高层公寓核心内涵绿城第二代高层公寓是绿城在高层公寓系列产品中的一次阶段性总结和提升，它追求的是更加温馨和谐的人居环境，引入全方位的绿城园区生活服务体系，提交更精细化精装修物业，让业主能够切身感受到追求精致、完美所带来的生活品质。绿城第二代高层公寓其营造的全过程饱含着基于客户对生活之本真的还原和升华，全心把握着多种细微人性化元素和卓越品质集结而成的生活质感。绿城第二代高层公寓营造过程中，全面导入“整体设计、整体营造”的产品理念，分别演绎“精细、安定、恒久”的三个层面的产品价值，将规划、建筑、园林景观和室内设计等四大专业的设计手法相糅合，引领第二代高层公寓在区域配套、规划理念、建筑设计、景观营造、精装修、配套服务、设施设备、园区生活服务体系、人文关怀等九大价值体系的改善与升级，通过理念上的升华和设计上的突破，营造一种代表先进生活方向的高端城市居所。1.精细每一处细节都以精细考量绿城第二代高层公寓采用精装修交付标准。从园区入口延伸到住宅大厅，从地下车库渗透到居室空间的每一个细部无不体现出一种精细化产品理念。无论是建筑安装、室内精装修还是材料品质、营造工艺等细节，都充分展现“诚于中而形于外”的高贵品质生活。2.安定每一种场所都具有归属感绿城第二代高层公寓全面导入绿城集团首创的园区生活服务体系，并提升服务体系中的定制化服务，将单一的居住属性放大至物管、医疗、教育、健康、酒店管理等多个产业界面。同时，积极应用领先国际水准的新技术和先进住宅设备，倡导安定和谐、绿色环保的生活享受。3.恒久每一个领域都具有历史感绿城第二代高层公寓全面凭借多年的学习和实践所积累的经验，较深刻地把握高端公寓在城市生态和社会形态上的美学尺度，融合城市边界、空间规划、交通组织、商业设施、景观园林、精装户型等多个层面空间的各自特征和互通关联，营造可持续的、富有历史感的高端生活氛围。同时，在配套功能上，以客户意愿和社会发展趋势为设计蓝本，为未来业主演绎多种新的可能，让居住者无论是审视建筑的恒久优雅，还是深度体验内部空间的精致动人，都能充分领悟恒久而具人文理想的奢华气质。【第三篇】根植人文的价值典范绿城西溪诚园价值体系构成绿城西溪诚园，约65万平方米恢宏大盘，位于杭州文一西路以北，浙大紫金港校区以南，绿城育华学校西侧，距西溪湿地约800米，兼具都市繁华和西溪湿地自然美景。绿城西溪诚园全面融入绿城第二代高层公寓“精细、安定、恒久”的整体设计思想，实现产品各个界面的全方位、系统化升级。园区规划为913层的简约新古典高层建筑集群，外立面以石材幕墙为主，庄重俊朗，高贵典雅。4大欧式组团园林依建筑序列展开，均衡对称，精致优雅。绿城西溪诚园为精装修交付园区，配置有130270平米多种舒适型户型，配备绿城独创的园区生活服务体系、高端生活设施，大量运用高科技智能化系统，堪称绿城16年房产营造经验的集大成之作。作为绿城第二代高层公寓的典范作品，绿城西溪诚园将在营造过程中全领域导入“诚”文化内核，以至真至纯的品质追求精神，塑造第二代高层公寓典范作品。1.文化价值构成（诚文化）1.1诚者，天之道也1.1.1“诚”之历史渊源“诚，信也”。“诚”是中国儒家文化的根基之一，从思想史上来看，从中庸而始，“诚”从一个单纯的情感用词逐步提升为一个哲学概念，进而演变成为影响中国五千年历史的儒家文化的本源性观念。经过汉代、唐宋、明清以来的演绎，在学说上提升，在社会上平民化，从而成为影响中国文化、社会的重要思想。1.1.2“诚”之完整内涵一是道德的基石和境界：诚信，是儒家所推崇的处世原则。诚既是道德的根基，又是至善的德行。二是立身的根本和升华：“君子务本，本立则道生”。儒家认为“诚意”的修身实践，是个人通往“君子”的唯一坦途。三是亘古的天道和准则：诚是仁、义、礼、智、信五常及一切德行的基础，是天道本身，不诚则一切德行皆属虚无。1.2诚之者，人之道也1.2.1“诚”之企业价值观在绿城的企业价值观中，“诚”居于特别重要的地位。绿城人深刻地认识到“诚”既是天道也是人道，既是过程也是结果，既是方法也是目的，是方法论、知识论和本体论的统一。“讲道义，走正道，得正果”；“真诚、善意、精致、完美”； “为客户创造价值；为城市创造美丽；为社会创造财富。”1.2.2“诚”之工作方法“以礼佛之心面对工作”1.2.3“诚”之产品实践绿城集团把“诚”覆盖了社会、企业、员工、客户等界面，同时在房产开发的各个环节和范畴均把“诚”作为最终价值实践的依据和标准。“人品即产品，生命多精彩，产品多精彩。”1.2.4“诚”之客户为本“对客户我们要心怀感激”；“客户是我们的衣食父母”；1.3精诚之至，西溪诚园1.3.1“诚”之命名绿城西溪诚园基于对客户、对城西、对产品多个界面的深刻理解，其营造体系全面导入“诚文化”价值观念。宋卫平先生亲自把项目命名为“绿城西溪诚园”，“诚”字既归纳绿城16年成长历程，又指明了绿城今后“诚文化”建设的方向，承前启后，含义隽永。1.3.2“诚”之绿城第二代高层公寓绿城第二代高层公寓核心精细、安定、恒久，从思想建构之上，将“诚”文化内核中的立身、处世、天道三界面的价值观融于一体，深入浅出，由表及里，真正涵盖了“诚”文化全领域的权衡标准。1.3.3“诚”之文化系统导入绿城西溪诚园园区相关设施中对“诚文化”的导入。（待确定）2.产品价值体系构成2.1九大产品价值界面绿城西溪诚园作为绿城第二代高层公寓典范之作，基于对“诚文化”的深刻解读与梳理，分别在区域、规划、建筑、景观、精装修、配套、设备设施、园区服务、人文关怀等九大界面的科学整合和体系升级，建立了绿城第二代高层公寓完整的产品价值观。精细： 建筑价值 + 景观价值 + 精装价值安定： 科技价值 + 配套价值 + 服务价值恒久： 区域价值 + 规划价值 + 人文价值2.2九大生活感受价值基于绿城第二代高层公寓“精细、安定、恒久”的设计理念，绿城西溪诚园一切从生活需求出发，通过对客户生活的研究，不仅在建筑的品质上去完善城市品味，更将在生活形态、精神领域上引领高品质的客户体验。从而使得客户能够获得便利、自然、健康、温馨、舒适、安全、环保、信任、归属等九大生活感受。【第四篇】精诚之至 至真至纯绿城西溪诚园价值体验与解读1.基于城市文明之上的新空间秩序（12大规划价值）1.1合理规模的城市街区布局四大规整组团绿城西溪诚园地处西溪湿地景观控制区内，以4个静态组团园林与1条动态河流为蓝图，以十字形城市区间道路分割，既有相对独立的组团邻里中心，又是一个有机互动与联系的整体。整个园区规划规整对称，轴线感分明。步行组团规模-城市布局1.2永恒的中心剧场感欧式几何空间绿城西溪诚园每个组团南北建筑层次关系分明，采用了南北递进的布局方式，依各个中心花园展开轴线均衡的建筑与景观，规划有913层高尚住宅、城市绿地及其他高端生活设施。（增加表述）1.3重塑城市标签气质城市周界设计绿城西溪诚园在沿城市道路与区间道路的周界处理上，距离园区围墙形成约5米幅度的退让，距离建筑形成约30米-45米的退让，用于绿化堆坡，营造出花园式景观绿带，同时对道路两侧进行景观改造，人行道铺以精致美观的道路砖，与机动车道之间用乔灌木绿植相区隔，减弱城市道路的尾气与噪音污染，打造与小区档次相匹配的、相对独立安静的人行林荫道。1.4层序递进的场所感抬高园内地坪绿城西溪诚园园区内地坪高出园外地坪0.5米，层序递进的规划意识强调了园区的场所感，增加了空间层次。1.5科学分流的舒适园路全分流、步行园区绿城西溪诚园不仅仅是人行和汽车的分流，还做到人行、自行车及汽车三者的分流，步行园区生活确保园区内部的安全与静谧。1.6尊贵礼遇与家园归属感星级酒店式入口大堂建筑层高7.2绿城西溪诚园各区块独立设置星级酒店化主入口大堂，豪华步行入口，彰显仪式感。大堂与园区之间设立智能门禁系统，由酒店式物管服务人员接待引导。收衣点、便利店、大堂吧、600-800、ATM取款1.7全天候遮风避雨的园区步行动线豪华雨篷和地下步行区绿城西溪诚园步行入口大堂设有挑高雨篷，华贵大气，大堂内内有楼梯直达地下室，在雨天，业主及访客可通过园区门厅直接从大堂经地下空间到达各单元的地下门厅，避免风雨时节带来的出入不便。1.8主流交通工具的前瞻性豪华配套4.1米层高地下车库绿城西溪诚园地下车库出入口均设置于各大组团的区间规划道路上，地下车库层高设计由传统3.6-3.8米提升至4.1米，避免空间的局促感与压迫感，使得各类高档私家车型包括较流行的SUV车型都有足够空间活动及停放。1.9升级改良的生态地下空间立体采光与通风绿城西溪诚园在利用改良的大面幅采光井同时，园区东西边缘的地下车库两端设置了约5米宽下沉式庭院，引入自然通风与采光，辅以绿化处理，营造出整洁、开阔、疏朗的氛围，并在园区中心庭院两侧架空层处也设置了可人行上下的采光口，使地下车库与中心园区紧密联系。B-101.10住区与配套区有机分离独立式中大型生活配套绿城西溪诚园将生活区与配套区做了严谨的有机分离，又充分考虑各个组团合理的步行距离内的共享性，代建幼儿园、代建城市公园均有效与住区分离，同时为保证纯住宅园区的高端品质，更强调私密幽静的园区空间，所有沿街住宅建筑均不设底商，在园区西南区块独立设置一个商业中心。1.11精心设计老幼残人群的出入方式无障碍通道绿城西溪诚园在园区内部、入口门厅、电梯候梯厅、架空层、地下室等各个主要交通环节都设置了无障碍通道，以确保老幼病人及残疾人能推车形式出行游乐。组团视觉中心，2.留给城市的历久弥珍之美（9大建筑价值）2.1源自百年历练的经典情感典雅高贵的建筑风格绿城西溪诚园整体住宅建筑风格大气、规整、严谨，采用典雅、大方、稳重的三段式处理，边际线的处理更为精致、高端，其立面新古典的构图比例、石材干挂的高贵肌理、丰富精致的细部，传承历史与经典的意蕴，尽显典雅、精致、内敛的新古典主义之美，给人以历久弥新的价值感。2.2萃取高贵血统的质感石材干挂外墙绿城西溪诚园建筑立面采用暖色系干挂石材，并在石材立面上注重细节，从而使观赏的人从远，中，近距离都能感受到建筑的精彩与细腻，充分体现建筑的价值感。四个组团不同色系搭配组合（2-3方案），色彩层次，街景，中心轴线2.3高贵建筑尺度的文化映象合理的窗墙比关系绿城西溪诚园汲取了石材立面住宅建筑和纯幕墙公建建筑的精华尺度，将住宅建筑形制，又融入人文底蕴强烈的传统石头建筑精髓，基于地域文化的理解，将窗墙比的关系控制在既定的审美观和价值观中。2.4园景视觉的对语和沟通底层3.9米架空（部分）绿城西溪诚园部分楼幢底层边套采用3.9米层高架空处理，保持了采光和通风，并与园区景观空间互为融合。同时也作为庭院的场所序列延展，为业主提供交流共享的泛活动空间。强调景观共通2.5改善型宜居空间多元舒适户型配置绿城西溪诚园基于舒适型高端公寓的定位，户型面积涵盖130平方米至270平方米多品种、多类型，强调每户景观、朝向、日照、人流动线等要素的均好性，同时，所有户型都力求空间动静分区、功能完善，兼顾经济性、安全性、舒适性。2.6城市住区的宜人高度9-13层小高层物业绿城西溪诚园四大组团规划均为9-13层小高层电梯公寓，较合理的园区容积率和高水准的空间规划，使得建筑高度和建筑天际有很好的空间视觉，综合了高层建筑良好的居住视野和电梯交通的优越感，同时也具有类多层建筑的亲地性和开阔的楼间距。2.7尊重传统家居情结配设地下储藏室绿城西溪诚园设计当初就考虑到中国人传统的家居情结，为大量杂物收纳更为深入的思考，在家庭储藏空间的基础上，为每户设置了地下储藏室。2.9尊重地下入户的仪式感地下单元入口精装大堂绿城西溪诚园贯彻全装修理念，重视地下空间的尊贵氛围营造，地下车库电梯入口也全部精装修设计，明畅通透，庄重典雅，给业主及访客带来无与伦比的仪式感。两层挑空建筑层高6.4米2.8参照酒店标准的尊贵感地面单元入户大堂绿城西溪诚园各地面单元电梯入口大堂参考尊贵星级酒店式标准设计，配以高端精装修材质和各类门禁智能系统，创造业主回家出行的尊崇归属感。3.9米浙大教授做城市规划课题3.穿越礼制花园的场所精神（9大景观价值）3.1切入世界时光的神秘园规整宫廷式园林绿城西溪诚园礼聘世界知名的美国Lifescapes公司提前介入园林设计，整个园林融合西式秩序与东方礼仪，对边界景观、绿地植被、硬质广场、道路景观、户外设备等五大景观界面进行深度考量与设计。各组团景观则以中心花园和景观泳池为中心展开轴线对称序列，形成较为规整的花园图式，其集中性、序列性，与规划轴线关系和谐呼应，突显仪式感和层次感。可参与性3.2与湿地风情相映对景周界景观的良好对接（周界设计重复）湿地水岸铺陈沿河景观步行带绿城西溪诚园属湿地景观控制区，与西溪湿地公园相映成景，西南组团由一条天然景观河贯穿，沿河驳岸设亲水植被与观景平台。绿城西溪诚园守纯苑（西南区块）具有得天独厚的天然河道景观，沿河设置步行景观道及遮荫乔木，并间以休闲景观座椅和休憩小广场。3.3欧洲名园的东方缩影4大中心花园绿城西溪诚园4个组团分别设计了大面积的中心花园，围绕中心泳池水景，间以叠水喷泉、休闲亭廊、花圃、植栽绿篱、雕塑等元素，营造水与园林结合、近远景交融的景观艺术之美。3.4尊重庭院生态的天然性约1.8米顶板覆土厚度绿城西溪诚园车库顶板平均覆土高达约1.8米，保证了高大乔木的种植与生长，形成浓郁而丰富的景观层次。3.5浓郁的故乡情结约百余种植被树种绿城西溪诚园整个园区在景观设计中多以大、小花园串联，形成多重绿地景观，灌木、乔木、藤蔓、草本植物等达到百余种，俨如一个湿地边的“都市植物园”。（植物表格）景观可参与线索景观设施景观小品3.6儿童自然教育景观活动空间绿城西溪诚园将景观的参与性融入设计理念中，针对儿童活动的特性，在园区中引入儿童景观游乐场、儿童绿篱迷宫、儿童泳池等多样性的景观空间，为业主子女提供与自然沟通的良好界面。3.7每个公共空间都以景观延伸架空层景观绿城西溪诚园实现部分楼幢底层架空，提供通透的园区视野的同时，将景观层次引入架空层，通过花钵、小品、座椅等元素的有序营造，为业主提供景观休憩空间。3.8解放地下空间下沉庭院景观绿城西溪诚园部分组团之间设计了用于采光通风的地下车库下沉阳光庭院，为地下空间的生活多样性和自然延续性提供多种可能。景观花钵、雕塑中央喷泉矩阵绿林铺装特色材质等4.尊贵流露于精细之处的肌理（19大精装修价值）厨卫、洁具阻尼无机房，12大部件原装进口，原装进口电梯室内空间价值体验：4.1各种场景的生活预演情景化序列空间绿城西溪诚园对每个生活情景下的空间进行了假设、分析、提炼，结合生活的私密性和交流性，对空间进行条理分明的排列和组合，从而使居住者身临其间不仅能获得大气尊贵的公共空间，也能周全地体验到各个私密空间的多功能性和豪华感。4.2突破传统的居住尺度3.2-3.9米室内建筑层高绿城西溪诚园室内标准层建筑层高达3.2米，部分户型达3.4米，甚至4米，有效扩充了可实现的光照面积，使居住空间更为舒畅宽阔。豪华成品，门套2.4米4.3提升居住的通透性大面宽户型设计绿城西溪诚园通过对户型进深、面宽的适度改良，将客厅、家庭厅、餐厅、厨房等开放公共和半开放空间连贯排布，形成功能和视觉上的连通，由此而来，对内形成派对空间，对外引入宽幕景观，形成具有连续性的生活场景。4.4礼仪感的身份表述室内尊享过渡空间绿城西溪诚园户型定位中适当增加了玄关、走道等宽度，调整室内空间细节，强调家庭入口和室内公共区尊贵感和仪式感，丰富循序渐进的空间层次。4.5生活的宽度和深度合理扩展厅室进深绿城西溪诚园经过对实际生活需求的多年研究，局部加大厅室进深，为客厅沙发与阳台之间预留摆放躺椅或矮凳的空间，在卧室床与窗之间预留摆放矮柜或休闲椅的空间，使室内更具场景化的延展余地，营造丰富多变的生活情趣。4.6关注生活主角的空间区隔男、女主人分离式衣橱（部分）绿城西溪诚园部分户型设计宽敞的男女主人独立走入式衣帽间，在满足男女主人的特色需求外，更显示出对女主人的关照和呵护。4.7私密而舒适的主人生活空间主卧套间设计绿城西溪诚园将主人睡眠区、盥洗区、休憩区、更衣区、阅读区等多项私密功能进行整合设计，并升级了主要功能空间的尺寸，更利于灵活布置各功能区的辅助小家具，形成舒畅自由的主卧套间。4.8人性化室内存储空间独立室内储藏室（部分）绿城西溪诚园大部分户型中，均配置了室内独立储藏室，为业主收纳不常用的家庭物品提供便利。4.9统一的审美和功能归类独立室外设备平台绿城西溪诚园每户均设置不计入建筑面积的室外设备平台，有效阻隔设备噪音，并方便设备的统一检修。4.10景观大阳台设计绿城西溪诚园每户均设置了2个以上的阳台，部分边套户型设置了4个阳台，有效延展厅室空间，将阳光与景观引入室内。（一步阳台）精装修价值体验：4.10从高端生活场景开始全装修居住空间理念绿城西溪诚园礼聘多位国际精装修设计大师精心设计，根据户型的面积大小、功能布局、设计风格等条件，对建筑安装、室内精装修等细节，都作了严格的规定；对装修材料的类型、分级方面加以明确；对固定家具的尺寸、标准更进行了定量细化，让住宅达到最佳的利用率和使用效果，注重节能、生态、环保、美观等居住体验。4.11尊崇的入户体验私家电梯入户（大部分）绿城西溪诚园大部分户型独立电梯入户，入户电梯厅玄关式处理，可放置鞋柜、收纳柜等。4.12匹配豪宅的舒适延伸高级精装修电梯绿城西溪诚园采用高标准精装修电梯轿厢，梯门宽1米，高2.3米，使得绝大多数的家具都可以轻松由电梯搬入家中。同时，在电梯轿厢内设置空调。4.13提前预设的餐厨艺术科学改善厨房空间绿城西溪诚园全面改善厨房空间的适用性，合理增加厨房使用面积及收纳储藏空间，并配置知名厨房电器，提前考虑到随着生活展开而添置各种小家电的安置空间，倡导与时俱进的居家餐文化氛围。厨电等4.14浪漫就餐餐厅升级空间绿城西溪诚园在设计中强调餐厅空间的完整性，并尽可能安排最大的使用面积；在细节处理上，特别预留了餐边柜空间，为茶具、咖啡壶等生活用品提供了收纳空间，为私家餐厅氛围的营造提供了展示空间。4.15尺度微调的艺术舒适型淋浴房绿城西溪诚园设计师考虑到淋浴房使用频率较高，适度增加淋浴房尺度，提升使用舒适度。4.16隐形的家庭机电独立洗衣机位（部分）绿城西溪诚园大部分户型设置独立的洗衣机位，并涵盖了洗衣用品的收纳空间，有效降低噪音干扰，使得洗衣机不再占用阳台、卫生间、厨房等功能空间，同时也利于整体室内空间的美观。4.17盥洗空间的细节关怀主卫配置除雾镜绿城西溪诚园户内主卫配置洗澡镜面除雾功能，避免沐浴后镜面模糊，整理不便等缺憾。4.18无干扰夜间便利功能主卧设置微光指引绿城西溪诚园主卧套房区设置了微光指引，夜间实现不开灯出入睡眠区，避免了夜间活动的相互干扰。4.19内涵之上的奢华体验荟萃世界名品绿城西溪诚园以国际豪宅装修标准，荟萃众多世界奢华品牌，并与个性化的装饰要素以及浓厚的生活底蕴深度融合。5.量身定制尊贵属性的安定要素（5大配套价值）5.1 与身份匹配的尊荣氛围4个酒店服务式大堂绿城西溪诚园4个组团主入口均设置酒店式服务大堂，每个大堂内均设置服务区，如接待前台、休息区、休闲茶吧或咖啡吧，引入部分精品商业配套设施，兼具了高级酒店化的会所功能，创造主人与宾客休憩会谈的“第二客厅”功能。5.2业主的第二社交客厅4个户外游泳池绿城西溪诚园结合中轴式布局的中心花园，4大组团中分别布置独立泳池，以大水面为主景，景观中穿插多样的小型硬质水景，并延展硬质铺装、景观小品、景墙，以及多层次植被造景，营造泳池区丰富的视觉体验和多样的实用功能，为客户提供一个多功能的中心社交场所。（室内泳池）5.3步行距离中的城市剪影商业中心绿城西溪诚园拥有商业中心，设置娱乐、休闲、银行、商场、餐饮等商业设施，为园区生活提供较为全面的综合性服务。5.4国际理念的儿童成长环境幼儿园（代建）绿城西溪诚园在知敬苑（一期）西南区块代建一所16班高标准幼儿园，按照绿城教育集团幼儿园营造标准打造。5.5软生态与运动主题的契合城市绿地（代建）紧邻绿城西溪诚园将规划建设大面积城市公园，在城市公园地下拟建体育运动设施，引入如篮球、羽毛球、乒乓球、泳池等丰富功能项目，为业主提供休闲、健身的高品质场所。6.以人为本的可持续科技提纯（26大科技价值）户内科技价值：6.1改善室内微环境气候户式全热交换新风系统绿城西溪诚园引入更高级别的户式全热交换新风系统，提升室内空气品质，提供源源不断的、舒适的新鲜空气不仅创造良好的室内小气候环境，而且节省基础能源。6.2健康水生态处理户式全屋净水系统绿城西溪诚园户式全屋净水系统通过三道严格过滤，全面保证水质健康；每户厨房提供直饮水设备。6.3自然愉悦的室内体温户式地板采暖系统绿城西溪诚园每户室内均利用水循环系统，实现地热采暖，足部保持源源温暖，更有益于促进全身血液循环，保持身体健康。考虑四季过度的舒适性，卫生间独立采用电地暖系统，营造轻松愉悦的生活氛围。6.4更惬意的沐浴时光户式中央热水系统绿城西溪诚园采用热循环原理，利用耗电极少的泵（或电伴热）驱动热水循环，大大减少了打开水龙头需要等待热水的时间，即开即热，温暖流动。6.5和谐融于建筑的温度调谐户式中央空调系统绿城西溪诚园户式中央空调系统与传统的分散式家用空调器相比，具有舒适、容量调节方便、噪音低、振动小、不破坏建筑外观和空调系统按户集中等特点，因此具有安装方便、使用灵活等优点，实现功能性与装饰性的完美统一。6.6家庭智能化的远见家庭智能控制系统绿城西溪诚园设置多项现代家庭科技系统，如水 电 煤燃气远程抄表、挑高客厅户型设置电动窗帘控制系统。6.7节能型材的舒适体验中空low-E门窗系统绿城西溪诚园门窗采用LOWE玻璃，即低辐射镀膜玻璃，对可见光有较高的透射率，对红外线（尤其是中远红外）有很高的反射率，具有良好的隔热性能，在任何气候环境下使用，均能达到控制阳光、节约能源、热量控制调节及改善环境的作用。6.8高贵建筑的节能内涵外墙保温系统绿城西溪诚园外墙大面采用干挂石材，石材背面采用聚氨酯保温技术，配合断桥铝合金、中空LOWE玻璃，有效降低了能源的损耗。6.9家庭私密性的细节关注墙体隔音绿城西溪诚园的分户墙采用300mm厚的砂加气砌块，与传统200240mm厚的分户墙相比，大大提高了隔音效果，有效避免了户与户之间的干扰。楼板+地暖+地板24CM，隔音降噪6.10隐秘式环绕家庭影院音响接口预留绿城西溪诚园客厅为业主预留了家庭影院设备5.1环绕音箱接线管，避免今后因音响设备铺设明线的不便。6.11便捷省心室内一键灯光总关绿城西溪诚园设置室内灯光一键总关控制设备，离家出行可一键关闭室内的所有的灯光、空调等家电电源，不必担心遗漏未关。安防科技价值6.12园区安全居住环境周界报警系统绿城西溪诚园在园区围墙屏障均设置的无声报警闪烁灯与周界报警联动，有效保障园区安全。6.13公共场所的安全电子眼闭路电视监视系统绿城西溪诚园社区重要公共场所如出行主入口、次入口、地下车库、单元门出入口、电梯桥箱等处均设置电视摄像监控系统，全方位辐射探头的电子眼，有效提升园区安全性。6.14全天候安全巡视电子巡更管理系统绿城西溪诚园设置广泛的电子巡更系统监控，技防与人防有效联动，使得每个角落都有不定时和定时的巡更管理。6.15由外而内的身份确认多级门禁及可视对讲系统绿城西溪诚园从主入口大堂到地下单元入口、地面单元入口均设置了门禁系统，与室内大屏幕品牌可视对讲机相连接，当访客进入园区，须有多级身份可视确认才可以进入主人家里，保障业主安全。6.16自动识别身份和楼层电梯智能控制系统绿城西溪诚园采用电梯直达专属楼层的智能识别控制系统，通过刷卡控制不会激活其他楼层按钮，访客必须通过业主进行身份确认后给出电梯激活信号，才可送达业主所在楼层。（业务手册）6.17车辆也具有身份识别车辆远距离感应系统绿城西溪诚园在地下车库入口设置了远距离自动感应的车道道闸系统，无需开窗刷卡，无需专设保安，即能安全而便利地进入地下车库。6.18双重保障入户安全入户电子门锁系统绿城西溪诚园入户门采用感应卡加密码的双重防护系统，高级型材的定制入户门加之电子钥匙功能，有效保障业主安全。6.19周到的主人安全保护室内安防报警系统绿城西溪诚园室内设有燃气泄漏报警装置，以防可燃气体泄漏引起的事故问题，同时在主卧及卫生间设置紧急报警求助装置，直接联网物业中心，充分保障主人的人身安全。园区科技价值6.20关联生活点滴的集成卡片园区一卡通系统绿城西溪诚园设置园区一卡通系统，作为门禁控制、电梯控制、信报箱智能控制的安防集成卡，给业主生活点滴提供便利自如的享受。6.21信件小管家智能信报箱系统绿城西溪诚园在单元入户门厅设置外观统一美观的业主信报箱，采用感应卡与私属密码双重保护设施，并有信号灯闪烁提示的智能提醒功能，方便业主及时收取个人信件和家庭报刊。6.22接轨信息时代信息网络系统绿城西溪诚园除了数字有线电视系统、固定电话通讯、计算机宽带接入外，对地下车库、电梯轿厢等区域设置无线移动通讯信号增益系统，确保通讯畅通。6.23公共设备的自动化管理设备监控与管理系统绿城西溪诚园引入园区公共设备和设施管理系统，实时监控各类设备设施运行情况，以便及时对设备设施维修和保养。6.24提升公共节能意识灯光节能控制系统绿城西溪诚园在各单元电梯前室、单元楼道、入口玄关等公共区域设置了灯光自动控制开关系统，为业主提供便利照明的同时，也为园区节约用电提供示范。6.25自由放松的悠扬音乐艺术背景音乐系统绿城西溪诚园在园区公共界面局部设置了背景音乐系统，为节假日和休憩时间定时提供优雅休闲的氛围，也可作为园区的紧急广播，同时在电梯轿厢内也设置了背景音乐系统，出行和回家都有优雅的归属感。6.26每一个部品都尽显优质光环国际名品优选系统绿城西溪诚园大至电梯设备、空调设备、给排水设备、智能化设备，小至除雾镜（主卫）、开关插座、灯具五金，均参照国际顶端住宅标准严格甄选国际高端品牌的优质产品系列。(精装修品牌待补充)车库或坡道是否环氧地坪干挂预埋件及钢架特点室内卫浴及厨柜五金件给排水系统（进排水、冷热水、雨水管道材质）7.共同社区价值观的高贵礼遇（11大园区服务价值）7.1高端物业标准定制舒适级园区生活服务绿城西溪诚园全面导入舒适级园区生活服务体系，同时，兼容并延展社区居家和高端定制双重服务标准，力求以全面周到、细心细致的园区生活服务满足业主的身体健康、心理健康、社会适应健康、道德健康的需求。7.2人文烙印的全过程服务三大服务系统绿城西溪诚园由具备15年专业高端物业管理经验的绿城物管全程呵护，在坚持人本主义和人文理想的光环下，通过为更多的业主创造美好生活的大量工作实践，在健康服务系统、教育服务系统和生活服务系统三大服务体系上进行深度提升，营造尊贵闲适的品质生活。7.3多界面的软性服务配套全方位服务设施绿城西溪诚园将在建成后的园区内实现高标准的服务设施与配套，包括涵盖老、中、青、幼等年龄层次的各级活动设施，配设多功能的商业中心、多元化的运动中心、泳池及配套用房、服务式大堂、便利店、棋牌室等全方位服务设施。7.4运动就在家门口青少年活动中心绿城西溪诚园在明礼苑（东南组团）设置了静态的青少年活动中心，拟规划设置阅览室、创意吧、视听室等少儿活动设施。7.5最美夕阳红老年活动中心绿城西溪诚园设有高标准老年活动中心，配置老年阅览室、棋牌室等功能，并开设老年大学班。7.6私属健康档案健康服务中心绿城西溪诚园将为园区每一位业主都建立健康档案，同时设有健康服务中心，包括体能检测、健康咨询、档案管理等服务功能。7.7社区医疗中心绿城西溪诚园设有社区医疗点，为业主提供基本的社区型医疗及理疗服务。7.9 24小时管家式服务绿城西溪诚园24小时全天候受理业主生活需求和各类突发事务，如房屋设备检修、安全报警、出租代叫、餐馆预定等。7.10 24小时安保服务绿城西溪诚园除了多层级的安全防范智能设施，更多安保服务在于引进训练有素、高修养、高内涵的保安人员，人性化地维护和保障园区安全。7.11 社区文化建设绿城西溪诚园将以园区服务体系为核心，定期或不定期开展园区文化氛围建设，交付后将按照业主意愿组织各类体育运动、教育咨询、出国旅游、幼教辅导等活动，营造一个和谐安宁、健康高雅的社区环境。8.城市历史与城市脉络的深层阅读（13大区域价值）8.1国家唯一珍稀城市绿肺西溪湿地绿城西溪诚园距国家西溪湿地公园约800米，是全国唯一的集城市湿地、生态湿地、文化湿地于一体的国家级湿地公园。这里生态资源丰富、自然景观质朴、文化积淀深厚、曾与西湖、西冷并称杭州“三西”。 千余年源远流长的深厚历史人文，赋予了西溪湿地深厚的文化底蕴和独特的文化形态，使之成为独特的“人文湿地”。而今，西溪沃尔玛、西溪天堂、西溪湿地国际城市综合体、西溪新天地等四大综合体正趋于成型，致力于西溪湿地打造成一个杭州前所未有的“国际生活圈”。8.2东方剑桥浙江大学紫金港校区绿城西溪诚园北侧紧依浙江大学紫金港校区，是1998年四校合并后建造的新浙江大学的中心校区，目前建成投入使用的紫金港校区东区占地面积3192亩，西区仍在规划之中，占地约5000亩。紫金港校区是现浙江大学党政机关办公所在地，外语学院、生命科学学院、医学院、药学院、管理学院、建筑工程学院等数个学院已经先行进驻。8.3绿城城西教育地标杭州绿城育华学校绿城西溪诚园东侧紧靠绿城育华学校，学校占地约253亩，地域宽敞，环境优美；校舍设计风格独特，优雅宜人；内部设施齐全，设备先进；融