CNBC：中韩两国投资提振欧洲商业房地产行业.doc

天龙八部脚本 /tianlongbabu2waigua LQWU CNBC：中韩两国投资提振欧洲商业房地产行业CNBC报道，美国房地产服务公司仲量联行指出，来自中国和韩国的投资者正在抢购欧洲主要国家的商业房地产，从而提振了欧洲上半年的投资规模。根据仲量联行提供的数据，今年上半年，流入欧洲商业房地产部门的净资本同比增长18%至120亿美元，其中来自亚太地区的投资者占据近一半的份额，约为56亿美元。仲量联行亚太区国际资本集团总监阿里斯泰尔 米多斯认为，“中国和韩国的投资者推动了欧洲商业房产投资的增长，尤其在住宅和办公领域。我们预计，来自新兴市场的机构资本将成为欧洲商业投资市场未来很多年的主题。”5月中旬，米多斯曾公开表示，亚太地区持续涌现的新兴资本直接瞄准全球特大城市，尤其是伦敦和纽约。这些资本来源于中国日益增加的主权财富基金和大型保险公司，以及韩国和马来西亚的养老基金。门户城市的核心办公楼宇仍旧是非常受欢迎的投资标的，占据了半数的全球跨境商业地产投资活动。值得一提的是，亚太投资者始终保持着投资欧洲商业地产的热情，尤其偏爱巴黎、伦敦这样的最大型、最活跃的城市。仲量联行全球资本市场研究部总监戴维 格林 摩根认为，对国际房地产市场投资信心的增长，是欧洲商业房产为何会越来越受欢迎的主要原因之一。摩根说：“以韩国投资者为例，他们从一个非常小的市场转移到全球市场。要知道，欧元区主权债务危机已经不再能阻碍外国投资者进军欧洲市场了。”摩根还指出，尽管中国经济增长或许进一步减慢，但该国的资本基础仍非常雄厚。仲量联行数据显示，2012年全年中国海外商业房地产直接投资额达40亿美元，较2011年增长33%。摩根在4月下旬预测，今年中国海外房地产市场投资将较2012年增长20%，达到近50亿美元。他说，“在过去几年里，我们看到了房地产投资的重新崛起，以及金砖四国存款利率的增长，也为这些国家的保险及养老基金提供了更多的资金获取渠道。”钱都到哪里去了？仲量联行指出，英国、法国和德国是韩国和中国投资者进军欧洲商业房地产市场的主要目的地。需要指出的是，伦敦名列全球商业房产目的地排行榜之首。据该房地产服务公司所述，“从美国、中东和亚太流入欧洲的资金中60%被用在伦敦。”年初至今，有几桩备受关注的交易值得一提，其中包括中国平安对英国劳埃德大厦的收购。据报道，7月初，中国平安从一家德国商业银行旗下的不动产封闭式基金公司购得劳埃德大厦，最终交易价格为3.94亿美元，成为率先“抄底”海外不动产的保险企业。据了解，劳埃德大厦是伦敦金融城的标志性建筑之一，每年租金为1600万英镑。4月份，Samsung SRA资产管理公司代表韩国机构投资者，斥资2.15亿美元收购了位于伦敦30 Crown Place。这项交易是Samsung SRA第一次对海外进行投资，也表明作为主要金融中心和门户城市，伦敦对国际投资者们很有吸引力。摩根指出，一系列的迹象表明海外投资者已经开始瞄准欧洲二线城市。(米娜)CNBC報道，美國房地產服務公司仲量聯行指出，來自中國和韓國的投資者正在搶購歐洲主要國傢的商業房地產，從而提振瞭歐洲上半年的投資規模。根據仲量聯行提供的數據，今年上半年，流入歐洲商業房地產部門的凈資本同比增長18%至120億美元，其中來自亞太地區的投資者占據近一半的份額，約為56億美元。仲量聯行亞太區國際資本集團總監阿裡斯泰爾 米多斯認為，“中國和韓國的投資者推動瞭歐洲商業房產投資的增長，尤其在住宅和辦公領域。我們預計，來自新興市場的機構資本將成為歐洲商業投資市場未來很多年的主題。”5月中旬，米多斯曾公開表示，亞太地區持續湧現的新興資本直接瞄準全球特大城市，尤其是倫敦和紐約。這些資本來源於中國日益增加的主權財富基金和大型保險公司，以及韓國和馬來西亞的養老基金。門戶城市的核心辦公樓宇仍舊是非常受歡迎的投資標的，占據瞭半數的全球跨境商業地產投資活動。值得一提的是，亞太投資者始終保持著投資歐洲商業地產的熱情，尤其偏愛巴黎、倫敦這樣的最大型、最活躍的城市。仲量聯行全球資本市場研究部總監戴維 格林 摩根認為，對國際房地產市場投資信心的增長，是歐洲商業房產為何會越來越受歡迎的主要原因之一。摩根說：“以韓國投資者為例，他們從一個非常小的市場轉移到全球市場。要知道，歐元區主權債務危機已經不再能阻礙外國投資者進軍歐洲市場瞭。”摩根還指出，盡管中國經濟增長或許進一步減慢，但該國的資本基礎仍非常雄厚。仲量聯行數據顯示，2012年全年中國海外商業房地產直接投資額達40億美元，較2011年增長33%。摩根在4月下旬預測，今年中國海外房地產市場投資將較2012年增長20%，達到近50億美元。他說，“在過去幾年裡，我們看到瞭房地產投資的重新崛起，以及金磚四國存款利率的增長，也為這些國傢的保險及養老基金提供瞭更多的資金獲取渠道。”錢都到哪裡去瞭？仲量聯行指出，英國、法國和德國是韓國和中國投資者進軍歐洲商業房地產市場的主要目的地。需要指出的是，倫敦名列全球商業房產目的地排行榜之首。據該房地產服務公司所述，“從美國、中東和亞太流入歐洲的資金中60%被用在倫敦。”年初至今，有幾樁備受關註的交易值得一提，其中包括中國平安對英國勞埃德大廈的收購。據報道，7月初，中國平安從一傢德國商業銀行旗下的不動產封閉式基金公司購得勞埃德大廈，最終交易價格為3.94億美元，成為率先“抄底”海外不動產的保險企業。據瞭解，勞埃德大廈是倫敦金融城的標志性建築之一，每年租金為1600萬英鎊。4月份，Samsung SRA資產管理公司代表韓國機構投資者，斥資2