园林工程定额及定额计价法.ppt

第四章定额及定额计价 第一节定额计价组成 引言 关于建筑工程造价的概念有两种含义 其一指工程的全部投资 建设项目总投资的确定 其二指承发包的定价 建筑安装工程造价的确定 一 建设工程项目总投资的构成设备及工 器具购置费建筑安装工程费工程建设其他费用固定资产投资预备费建设项目总投资建设期贷款利息固定资产投资方向调节税流动资产投资 二 建筑安装工程造价的组成 2005费用定额 费用项目组成的变化1 工 料 机部分原为直接费 新为直接工程费 2 原为其他直接费下的夜间施工 二次搬运等现为措施项目费 3 临设 文明施工费原为现场经费 现为措施费 4 取消了原有现场管理费 内容划入企业管理费 5 原为现场管理费中的工程排污费 间接费中的定额测定非等现列入规费 6 取消了工程保修费 等等 三 新旧费用定额的变化 2000费用定额组成 费用定额表现形式的变化原费用定额以工程类别和企业取费类别相结合为表现形式 即其他直接费和现场经费按照工程类别进行取费 间接费和利润按企业等级确定的取费类别进行取费 2005费用定额取消了工程类别和企业取费类别 费用定额适用范围的变化原费用定额仅适用于定额计价 05费用定额既适用于清单计价计价也适用于定额计价 说明 1 采用定额计价 措施费 企业管理费 利润执行05费用定额 规费按造价部门核定的标准执行 2 施工技术措施费计算时 按照消耗量定额及价目汇总表以及施工组织设计计算 3 施工组织措施费中的临设 文明 安全费属于不可竞争费用 在价款结算中任何一方不得随意调整 其他措施费参照05费用定额执行 4 规费属于不可竞争费 编制标底时 按照定额上限值计算 投标报价时 按照各级标准定额站核准的费率执行 5 规费和企业管理费按照直接费或人工费为计费基数 这里的直接费是指直接工程费和技术措施 组织措施费中人工费 材料费 机械费之和 人工费指直接工程费和技术措施 组织措施费中人工费之和 不包括机上人工费 注意 费用定额作用的变化 强制性 2000 指导性 2005 四 定额计价的计价程序 以直接工程费为计算基础 第二节 定额计价编制案例 1 套用相应定额表2 按照相应计算规定执行 五 定额计价实例 以直接工程费为计算基础 已知某小区1号住宅楼土建部分直接工程费为648928 10元 技术措施费为219130 36元 根据2005费用定额计算建筑工程部分定额计价合计 甲供材料为16260元 建筑 安装 工程预 算书 工程名称 小区1 住宅楼建筑部分 六 有关问题规定1 签证工建设单位向施工单位借用工人 完成属于建设单位自行负责的工程以及施工期前期属于建设单位负责的准备工作而交由施工单位代行完成的用工 建筑安装工程签证工30元 装修签证工35元 只记取税金 2 停窝工损失费进入现场后 因设计或建设单位责任造成停窝工损失费 由建设单位负责 计算 施工机械停窝工损失费 停滞台班量 定额中机械台班停滞费工人停窝工损失费 窝工总工日 25 其中工人停窝工损失费的30 作为管理费 周转性材料的窝工损失费按实结算 说明 停滞台班量和窝工日均应扣除法定节 假日 窝工损失费只计税金 3 总包服务费为配合协调招标人进行工程分包和材料采购 承包方发生的费用 计算 建设单位对于施工单位有能力承担的分部分项工程进行分包 总包单位按照分包费的2 5 计取总包服务