成都商业案例研究-壹购潮流广场PPT课件.ppt

1 1 成都商业案例研究 壹购潮流广场 2020 3 20 2 案例基础资料与商圈地理信息B 租户组合与租户介绍布局与规划设计配套设施与服务项目可借鉴优点 2020 3 20 3 壹购潮流广场定位于成都市年轻客群 是潮流时尚的购物场所 项目基础资料 目标客户 成都市年轻客群 资料来源 实地调研 九洲远景分析 2020 3 20 4 壹购潮流广场是由成都上普实业开发投资 项目投资 开发商 投资商 成都上普实业发展有限责任公司 成都上普实业发展有限责任公司成立于1995年 历经多年的地产开发和商业运营经验 已发展为以地产开发为龙头 集商业运营 物业管理 项目投资于一体的多元化集团型企业 公司现控股汉高实业 上普置地 联华房产 前锋上普等四家房地产公司 关联企业有银石地产营销机构 麦高物业 摩尔时尚管理公司 壹购商业管理公司 开发商获得荣誉 2006年 获2005年成都商品房销售20强荣誉 获2005年度非公有制经济明星企业荣誉 2006年 上普财富中心被成都市政府定为市重点项目 2005年 获成都市成华区 经济发展优秀企业 荣誉 2002年 资料来源 Internet 实地调研 九洲远景分析 2010年 2009年 中国第一城杂志联盟评论大奖 08年成都市商品房 财富又一城 2月销售排行榜前十 2020 3 20 5 本项目位于成都市传统市级商圈 盐市口商圈核心位置 毗邻春熙路商圈 交通便捷 商圈地理信息 项目交通情况 项目商圈类型说明 项目地点 位于成都东大街与暑袜南街交叉口 项目毗邻公交站点1个 近十条公交线 项目位于成都市传统市级商圈 盐市口 毗邻春熙路商圈 资料来源 实地调研 九洲远景分析 E go潮流广场 2020 3 20 6 案例基础资料与商圈地理信息B 租户组合与租户介绍布局与规划设计配套设施与服务项目可借鉴优点 2020 3 20 7 壹购潮流广场包括地下三层 地上五层 功能业态包括购物 餐饮 娱乐 整体业态较单一 以购物功能为主 各楼层租户分布 资料来源 实地调研 九洲远景分析 2020 3 20 8 壹购潮流广场的行业业态聚集主要为购物业态 餐饮及娱乐业态为辅 购物 餐饮 休闲娱乐 食品杂货 食品杂货 HBA 文化用品 礼品 办公用品 文化用品 体育用品 家庭娱乐 儿童早教 儿童娱乐 课外教育 儿童摄影 影院 剧院 健康与运动 SPA 足疗 健身 瑜伽 美容美发 大型主题娱乐 设备导向 主题导向 个人时尚购物 服装服饰 服饰配件 化妆品 3C数码 儿童服装 儿童用品 儿童家居及用品 儿童玩具 正餐 主题 商务 家庭 快餐 中式 西式 休闲餐饮 咖啡厅 茶餐厅 美食广场 其他快餐 西式餐吧 其他文化设施 冰场 资料来源 实地调研 九洲远景分析 2020 3 20 9 项目B2 B1 G L1租户列表 资料来源 实地调研 九洲远景分析 2020 3 20 10 项目L2租户列表 资料来源 实地调研 九洲远景分析 2020 3 20 11 项目L3租户列表 资料来源 实地调研 九洲远景分析 2020 3 20 12 项目L4租户列表 资料来源 实地调研 九洲远景分析 2020 3 20 13 项目L5租户列表 资料来源 实地调研 九洲远景分析 2020 3 20 14 本项目无主力店设置 主要由小型购物店铺组成 主要行业租户举例 项目品牌租户情况举例 购物 餐饮 娱乐休闲 资料来源 实地调研 九洲远景分析 2020 3 20 15 壹购潮流广场商户数量及面积占比中购物类型占主要部分 BASE 18000万平方米 资料来源 实地调研 九洲远景分析 2020 3 20 16 KeeChi U Know 壹购潮流广场店铺实景图1 2 资料来源 实地调研 九洲远景分析 2020 3 20 17 店铺布置相关图片 壹购潮流广场店铺实景图2 2 舒尔美 非主流 资料来源 实地调研 九洲远景分析 2020 3 20 18 案例基础资料与商圈地理信息B 租户组合与租户介绍布局与规划设计配套设施与服务项目可借鉴优点 资料来源 实地调研 九洲远景分析 2020 3 20 19 壹购潮流广场三面临街 毗邻城市主干道东大街 交通优势较强 入口 入口 上东大街 暑袜南街 资料来源 实地调研 九洲远景分析 南新街 2020 3 20 20 两个入口均设置东大街上 两个入口进入购物中心的不同楼层 资料来源 实地调研 九洲远景分析 2020 3 20 21 项目外景照片 壹购临东大街一面的一层店铺均对外设置门面 及外立面的品牌展示区域可以较好的吸引道路两侧客流的关注 资料来源 实地调研 九洲远景分析 2020 3 20 22 通过螺旋式缓坡无台阶的设计 使项目的地下三层和地上五层成为一个立体街区 资料来源 实地调研 九洲远景分析 2020 3 20 23 B2布局分析 负三层主要布置了餐饮与购物功能 分别占据了一半的面积 以中央中庭构成主环形动线 功能布局 以餐饮 购物为主的功能布局 通过中央中庭进行环形动线人流引导 布局特点 环形动线较为实用并有效地引导人流 通过左侧中庭扶梯形成垂直动线 资料来源 实地调研 九洲远景分析 2020 3 20 24 B1 G布局分析 负二层与负一层类似 以中央中庭构成环形动线 主要布置了众多小型购物功能的店铺 功能布局 以购物为主的功能布局 通过环形动线进行人流引导 布局特点 中庭的楼梯直接连接了负三层到一层有效地引导人流 资料来源 实地调研 九洲远景分析 2020 3 20 25 L1布局分析 一层主要布置了购物功能店铺 形成环形动线 功能布局 以购物为主的功能布局 通过环形动线进行人流引导 布局特点 通过中庭扶梯引导人流往上 带动商场高区消费 资料来源 实地调研 九洲远景分析 2020 3 20 26 L2 L3布局分析 功能布局 以购物为主的功能布局 通过环形动线进行人流引导 布局特点 中庭扶梯及电梯带动人流往上 带动商场高区人流 二 三层与一层布局类似 分布了以购物功能为主的店铺 中央中庭形成环形动线 资料来源 实地调研 九洲远景分析 2020 3 20 27 L4 L5布局分析 四 五层仍然与层布局类似 分布了以购物功能为主的店铺 中央中庭形成环形动线 功能布局 以购物为主的功能布局 通过环形动线进行人流引导 布局特点 中庭扶梯及电梯带动人流往上 带动商场高区人流 资料来源 实地调研 九洲远景分析 2020 3 20 28 案例基础资料与商圈地理信息B 租户组合与租户介绍布局与规划设计配套设施与服务项目可借鉴优点 2020 3 20 29 壹购潮流广场在配套设施建设上以简单 简约的风格为主 配套设施介绍 资料来源 实地调研 九洲远景分析 2020 3 20 30 内部设计采用螺旋式无台阶设计 将每一层串联起来 形成立体式街区 资料来源 实地调研 九洲远景分析 2020 3 20 31 中庭可以设置外摆区 开展商家促销活动 增加消费氛围 资料来源 实地调研 九洲远景分析 2020 3 20 32 标识导向以立柱 立牌 墙体标识 既能增加便捷性 也能起到广告位的作用 资料来源 实地调研 九洲远景分析 2020 3 20 33 外立面的品牌展示区域可以很好的吸引道路两侧客流的眼球 有效的提升该项目的形象 吸引更多的关注 资料来源 实地调研 九洲远景分析 2020 3 20 每层配置扶梯 电梯及货梯 方面人流进行垂直流动 34 资料来源 实地调研 九洲远景分析 2020 3 20 其他配套设施举例 35 总的品牌 功能指示牌 入口处品牌推广活动 资料来源 实地调研 九洲远景分析 2020 3 20 36 案例基础资料与商圈地理信息B 租户组合与租户介绍布局与规划设计配套设施与服务项目可借鉴优点 2020 3 20 37 壹购潮流广场在项目定位 租户选择 建筑设计及配套设施上较有特点 可作为城市商业的典型案例 资料来源 实地调