张家界·溪布街项目调研PPT课件.ppt

溪布街 溪布街 基本指标 地址 张家界武陵源区 武陵大道区政府对面总占地 6 7万 容积率 1 08总建面 7万 项目定位 复合型旅游商业步行街业态组合 集水上酒吧街 中华名特小吃街 湘西民俗购物精品街 休闲客栈 创意工坊等于一体项目售价 10500元 36000元 基本租金 34 5 125元 月销售时间 率 2010年出租时间 率 2011年11月中旬开业时间 2013年 张家界 旅游市场 张家界成世界旅游地 观光独占鳌头 张家界以秀美的自然风光和得天独厚的地质奇观享誉世界 武陵源是张家界的核心景区 每年吸引大批国内外游客前来旅游观光 其中 2009年张家界的年游客量达到1900万人次 并且 每年以12 的速度向上增长 游客增长速度领先于国内同类型旅游风景区 观光旅游市场独占鳌头 张家界 旅游市场 从门票消费到旅游休闲的市场升级的蜕变 目前 张家界旅游仍处于门票经济占主导地位的阶段 旅游消费仅局限于门票 住宿 交通等费用上 体验式的参与式的休闲度假旅游却一片空白 在休闲旅游度假成为世界各大景区核心竞争力的今天 张家界正在逐渐消褪耀眼的荣光 所以张家界的旅游必须转型 必须从单一的观光旅游向休闲度假旅游转型升级 单一门票旅游 休闲度假旅游 张家界 旅游市场 旅游人口12 增长率 消费需求巨大 2010年全市接待旅游人次2450万人次 增幅29 以12 增长率保守估计 到2015年将达3750人次 接近450亿的消费能力 张家界 旅游市场 旅游区立体交通 吸引力剧增 溪布街 区位分析 依伴索溪河 占据武陵源中枢要地 溪布街 平面布局 典型的 外收内放 的商业布局 溪布街 动线布局 内部交通环形设计 无动线死角 溪布街 建筑产品 溪布街 小品分析 溪布街 业态布局 吃 住 游 购 娱一站式享受 溪布街 业态分析 溪布街 业态分析 主力业态为酒吧 购物街 休闲客栈 溪布街 酒吧广场 概况 依索溪河而建 南北朝向 带独立卫生间 超大外摆亲水平台 零距离亲水总面积 13000 主力面积 85 3000 租赁期限 10年租金 1层170元 月 2层80元 月两层综合125元 月 以演艺酒吧 慢摇吧 热舞吧为主 溪布街 小吃街 湖南首条名特小吃街 荟萃全国特色小吃 概况 位于溪布街核心位置二楼 荟萃全国知名小吃及排挡总面积 6018 小吃区 3031 共258个档口操作面积3 排挡区 2987 共48个档口操作面积9 租赁期限 1年租金 10000元 年 溪布街 土苗精品街 汇聚全国精品购物店展示大湘西文化底蕴 概况 独立临街铺面 汇聚湖南湘西名优土特产 集合全国知名旅游目的地精品购物店 旅游纪念品等 总面积 20000 主力面积 25 45 开间4m层高3 6 4 8m租赁期限 3年租金 20000元 年 3年送1年租赁情况 共433个租120个 溪布街 清吧街 以茶吧 茶馆 咖啡吧 水果主题吧为主 概况 结合百溪沟水域特色 依水域打造迭退式建筑 东西朝向 每一间带独立卫生间 另外大露台 亲水平台设计附加值高 总面积 6000 主力面积 120 300 租赁期限 300 以下5年 300 以上10年租金 53元 月租赁情况 业主自购自营 溪布街 休闲客栈 9个现代与湘西土风苗韵结合的主题客栈 概况 以土家族吊脚楼形式建造 每一栋带庭院 后院 四合院式庭院是现代建筑与湘西土风苗韵完美结合 一个客栈一个主题 总面积 12000 主力面积 780 2200 房间 12 34间租赁期限 10年租金 23元 月租赁情况 租完 溪布街 创意工坊 琉璃 陶艺 银器等艺术经典手工作坊 概况 现场制作 展示琉璃 陶艺 银器 蜡染 西兰卡普手工作坊 传承千百年艺术经典 总面积 1258 主力面积 25 45 开间4m租赁期限 5年租金 34 5元 月租赁情况 2栋未租 溪布街 配套商业 紧靠武陵大道 人气相对较高 概况 业态位于主干道武陵大道总面积 6000 主力面积 1000 1700 租赁期限 5年租金 34 5元 月租赁情况 2栋租完 武陵大道 天子街 项目对比 项目位置 天子街业态 常德风味餐馆总面积 60 开间 7m进深9m租金 50000元 年 折合70元 月经营情况 人流量较多 商业氛围较好 溪布街 项目总结 业态规划评析 业态主次分明溪布街近5万 左右业态主要为购物街 酒吧 客栈 占所有业态总面积的70 另外 涵盖小吃 创意工坊 城市型商业配套等多重业态 业态主次分明 可享受吃 住 游 购 娱一站式服务 商业布局评析 外收内放溪布街入口明显 出口少 内部衔接合理 实现整体布局外收内放 布局合理 商业租售评析 销售较好溪布街是张家界第一个针对性旅游项目 客户普遍看好项目发展空间 销售状况较好 另外项目部分带租约销售 投资风险相对较小 客户积极性较高 项目发展评析 机遇与挑战并存溪布街位于张家界武陵源景区核心位置 景区年旅游人数在1500万人次以上 项目针对景区游客定位为旅游型商业步行街 发展机遇巨大 但现阶段人气严重不足 项目发展不确定因素较多 存在一定风险 溪布街 项目借鉴 销售方式借鉴 带租约销售溪布街部分业态采用带租约销售