银台大酒店商务楼项目整体规划书.doc

银台大酒店商务楼项目整体规划书我们的观点以我们的经验，我们认为成功的商业地产运作都是相似的，那就是项目策划的独立创意与大众的认知度，同时我们还认为，永远都不会出现绝对充足的预算来完成充分想象的策划，因此发挥最大资源整合效益是我们的专长，唯有通过专业团队进行全方位整体营销与策划，才能实现所有项目资源效益最大化。公司概况益阳市佳新门窗装饰有限公司创建于1990年，前身为益阳市佳新铝业装饰有限公司，是经国家技术监督局审核批准的铝合金门窗生产国家许可企业，公司是建筑门窗施工国家三级资质认证企业，同时，公司又是经阁、罗普斯金、银一百、佳华等铝型材厂指定的代理经销企业。公司经过十几年的开拓与发展，现已成为专业从事铝合金门窗设计和施工于一体的企业。公司拥有雄厚的技术力量，现有合同制职工60名，其中各类专业技术人员10人，工程技术类中级以上职称5人，有资质的项目经理4人，目前企业注册资本200万元，具有较强的市场竞争能力和经营能力。公司具有先进齐全的技术装备和机械设备，各类大型门窗加工设备、中空玻璃生产设备和检测器29台（件），生产经营面积1500多平方米，年生产能力10万平方米以上，公司具有较完整的经营、质量等管理体系，能出色按质按量完成各项承揽的建筑门窗制作和施工项目。公司自成立以来，一直坚持以“一流的设计、一流的安装、一流的服务”为方针；实行严格、守信的售后服务体系，狠抓质量管理。近年来，公司先后设计和施工了益阳时代广场小区、益阳市运管同行业住宅区、益阳市食品药品监督管理局生活小区、益阳华天大酒店、益阳市修山水电站生活小区、益阳市农村电信大楼、益阳市农业发展银行办公大楼、益阳市朝阳国际实验学校、益阳市丽景雅苑生活小区、益阳市残联协会大楼、益阳市国税局生活小区、益阳市宇晶公司办公大楼、益阳市维克市场等众多大型工程。无论在产品质量、外观造型以及经济成本等各方面都获得了广大用户的青睐，使公司长期在稳定中发展，在发展中打造品牌，多次被评为消费者满意产品和消费者信息过企业。SWOT分析优势一、自身优势：我们公司成立至今已经积累了丰富的操盘经验和丰富的品牌客户资源，从市场实际需求出发，可以为该项目量身打造进行总体策划，打造出具有特色的商业中心点。二、交通优势：交通十分便利，距火车站、汽车站仅十分钟。同时辐射赫山、朝阳、资阳三区。濒临集合时尚的多功能购物中心凯德广场，女人街等白领首选的购物场所。周边有大地影院，益阳市第一中学、电信大楼、新华书店、益阳剧院、华天酒店等市民生活娱乐场所，人事局、司法局等政府事业近在咫尺。 三、商圈优势：益阳银台大酒店商务楼是集“商业、文化、办公”于一体，城市功能与商业功能兼备的商务繁荣的商业中心。劣势一、项目目前所在的区域周边商业呈零星分布状，业态杂乱无章。提升物业档次将会产生一定不利。二、该项目市场培育期35年，需要有较长时间免租期的扶持，以有利于品牌连锁商家的先期入驻。三、租金收入前三年趋较低水平，需三年后才能发展到正常的租金水平。理念与定位银台大酒店的项目理念对于本规划书的商业设想，将根据项目本身是最为城市综合体开发的理念，打造出符合该区域的商业物业个性与服务夜色，为满足消费者追求商务办公休闲购物住宿等于一体的生活需求，为提高项目的功能性作出不懈努力，并使其商业物业的价值得到更大限度的提升，不仅要将规范的商业物业奉献给客户，更要把人文关怀，时尚生活带给消费者。银台大酒店的项目定位对于本规划书的定位设想为多元化功能业态+复合式的经营模式定位，树立全新的服务理念，用品牌整合战略保证商盘持续兴旺，长久流通。满足中高档消费的个性+品质+时尚的消费需求。对一楼的定位 商务楼大堂（含接待、商铺、商务中心）对二楼的定位大型连锁中西咖啡厅对三楼的定位大型连锁足浴城对四楼-七楼的定位中高端写字楼，根据该物业所处的地理位置，建筑结构以及今后几年的发展前景，设想业态以需求办公为主，辅以商务配套打造成汇聚白领的中高档写字楼。对八楼-十二楼的定位星级连锁酒店，一步到位，打造具有一定知名度的星级连锁酒店，具有抗风险能力强。利用其地段优势为益阳消费者提供高档气派快捷 的酒店服务，提升项目知名度。项目规划一、我们看好银台大酒店商务楼的未来，更为这块土地未来带来无限升值空间，成功商业的典范需要时间与合理科学的管理，先成事再发展，锁定目标，一年建市，二年稳定，三年或五年达到理想，八到十年真如铁，必须以超前的意识让彼此共赢，“进的来，站的住，能稳定，可发展。二、奇欣物业公司的租金应相对低价，起点稳，逐步推进，水涨船高，最终得大利求稳定的发展理念，把银台大酒店商务楼做的更红火更稳定持久，提升本地块的商业价值而努力。三、投资概算：本公司打算投资约2000万打造银台大酒店商务楼，本大楼安装配置中央空调合计费用约为100万元，电梯费用约60万，消防费用40万，装修及设备费用1500万，押金100万，预付一年房租100多万。四、成功必须条件：本项目租期理想为10-15年，租金十年不变。（双方可议）五、付款方式：意向确定先支付进场保证押金开始进场组织安排人员运作，然后该物业竣工验收合格及政府所需相关证件全部办理好以后，合同签订按照合同要求准时支付相应房租，本公司进入正常接收全盘管理运营。 六、免租期计算：最短装修改建期理想为 个月，招商期理想 个月（装修期同时进行），免租期为 个月。合计约为： 月（可再议）感