雅居乐.剑桥郡项目概况.docx

雅居乐剑桥郡楼盘名称雅居乐剑桥郡物业类别洋房 别墅区域板块番禺 番禺华南楼盘地址番禺区南村镇草堂村地段 租售状态在售售楼电话34760888 开发商广州番禺雅居乐房地产开发有限公司 项目网站楼盘介绍项目处于广州雅居乐花园东北部，其西端是南沙港快线，与大学城隔江相望，项目总占地近1000亩，最大的优势是有2公里长的江岸线，三面环山，小区内有三组天然的小山包。该盘由高层、多层洋房及双联和多联别墅构成，在小区中心区的主干道两旁有会所、商业以及教育的配套，而且具有相当的规模，其中会所就有两所，小学也有两间，可充分满足业主的需求。首期将推出56层的小洋房以及双联及多联排别墅。也许是为了让更多人观赏江景，该盘并没有将别墅建在江边，而是以多层洋房占据最佳位置。 剑桥郡今年将推出的产品为别墅和临江一线带电梯多层产品，10月首发的是别墅。建筑外立面全部采用灰度、平整、方直线条的简约手法，没有了雅居乐惯用的红屋顶，而且将坡屋顶变为平顶天台设计，采用天井、中空、内庭院、层层错开的露台、270度全落地玻璃观景墙等元素增加室内采光面。 在总体规划上，该项目联手曾成功打造香港凯旋门的AGC（香港智高）首席设计班底，以地块内七座山峦为生态原型，借助北斗七星座的灵感，设计了一条南北纵向的活水景观中轴线贯穿整个社区，将入口景观、主题水景、学校医院配套、绿化公园、风情商业街、六星级俱乐部、居住组团等连为一体。此外，雅居乐又携手国际顶级园林设计公司新加坡BCA（贝尔高林）设计园林景观。 剑桥郡在大型商业、优质教育、专享医疗服务等方面均已提前规划并同时动工，预计业主入住时，配套便可使用。 项目定位为“高端人士的第一居所”，配套丰富，包括3万多平方米的国际级商业街区、即将投建的三所幼儿园和两所小学、专业医疗机构等。最引人注目的是，花费巨资打造的六星级综合文化活动中心和私家俱乐部，面积共达1万平方米。另外，广州首个社区带手扶电梯式大型MALL亦将在此诞生。 雅居乐剑桥郡“佰利山”介绍：组团注解：佰利山：源自英国的佰利山庄。这是一座英国伦敦以北，始建于16世纪的贵族庄园，在电影傲慢与偏见中曾以油画般的风景，打动无数向往自然的人。这里湖、山、林荫大道与人相处共生的环境，浓厚的艺术氛围，400年来吸引世人不断造访。“佰利山”全新组团定位为献给城市新贵的精品洋房。这一班人，对事业有理想，对生活有梦想，能够远见未来，并始终清晰内心的要求与标准，有活力，有远见，有眼光，有梦想，有时代感，有生活的质感。与全新组团倡导的气质相吻合。组团位置：“佰利山”是雅居乐剑桥郡继江山别墅“泊爵”、六层临江大宅“滨爵”之后，项目推出的第三个极致系列产品，同时也是项目唯一含有中小户型产品的组团。全新组团位处项目东南部，尊处项目最核心地位，临近社区主出入口东侧，与“航站楼式双层巴士站”仅一路之隔，交通非常便捷。组团西北侧为系列公建配套，包括社区生活超市，一所小学和幼儿园、医疗保健综合大楼等，享最便利的社区配套。东北侧可尽揽原生山林，远眺滔滔珠江。组团基本参数：“佰利山”组团总建筑面积23万平方米，绿化率超50%，整个组团采用点式布局，共9栋29、30层高层洋房，首层规划为商铺，设区文化中心、邮电、储蓄、电讯等便民配套。组团规划洋房产品有1400套，首期上市的产品将有900多套。户型涵盖103114的黄金三房，以及139160的完美四房。其中，更以黄金三房作为主导，可满足城市新贵一步到位的高品质生活需求。该组团8成南北对流设计，全采用“单边圆弧、双排反转”弧线阳台设计，令到座座楼宇线条在阳光直射下，形成明暗对比、生动起伏的审美感观。立于观景阳台之上，完全将静水深流、江心岛屿收揽入怀，高楼远及广州城市全貌、地标建筑一览无余。卖点分析：1、整个组团充满运动元素整个组团结合地貌，通过组团规划、单体构造等各种建筑元素的精心组合，规划出2万平米私家山顶公园、1500平方米的主题室内健身俱乐部、近千平方米私家园林泳池和健身场、篮球场、休憩园林等连片户外运动场所，将生活、运动和娱乐有机地融合在一起，形成特色鲜明的大型绿色健康运动型主题社区。2、组团采用点式布局，户户单边位，采光通风绝佳组团规划采用点式布局，建筑单体主要采用蝶型设计和“工”字型设计，实现户户单边位，南北通透，让建筑没有通风采光死角。将楼间距做到最大，使景观资源最大化，绿化率高达50%，在室内可毫无保留地将连绵原生山林、私家山顶公园，远及广州珠江沿岸、城市地标景观尽收眼底。3、山顶公园，万米私家登山步道环绕其中由国际著名新加坡贝尔高林派驻打造巴厘岛的首席设计班底执笔，尊崇“自然是最好的园林设计师”的现代园林设计理念，依地势实行保护性开发，创造性的将内部22米高的天然山体改造成为私家山顶公园。改造后，山顶高度与洋房四层高度相当，山体平面投影面积1.5万平方米，整体面积超2万平方米，5条林间小径和和专署登山步道分布其中，让追求健康生活的人在家门口享受登山乐趣。山顶同时规划休闲凉亭、欢乐烧烤场、亲子乐园、观星平台等设施，为广大业主构建一个集晨运、休闲、纳凉、游玩的场所。城市级的园林规划手笔和运作模式，大大丰富社区景观视野，更为剑桥郡国际化人文豪宅社区的绿色健康生活增添一抹亮色。4、百余米水景长廊，“全景式水脉园林”环布社区由新加坡贝尔高林亲力营造，主打“水脉公园”特色，规划长达170多米水景长廊，水系蜿蜒贯穿组团主要景观带，务求做到家边处处有水景水趣的动感亲水人居生活。沿水景长廊设置错落有致的水景墙，更有叠水、喷水效果，最宽景墙30多米，每一细处无不体现自然生活意蕴。5、现代主义风情主题私家俱乐部，运动生活无处不在项目在高层洋房的中心位置设有以运动设施为主的主题私家俱乐部，整个俱乐部的外观设计有国际名家打造，充满现代主义风格。俱乐部内设健身房、乒乓球室、桌球室、阅读区、儿童乐园、舞蹈室、棋牌室等各种室内运动设施。更有近300平米的私家泳池，除成人泳池外还设有独立的儿童嬉水池，以及供游泳休憩的下沉式休息区与泳池联通，沙滩椅于浅水中探出，水面高约5cm，务求营造出星级度假空间氛围。6、组团紧邻巴士总站、小学、幼儿园、社区医疗机构、商业MALL组团位于社区入口东侧，紧邻巴士总站、小学、幼儿园、社区医疗机构，3.1万平米大型社区商业MALL就在家门口，便利生活入住即可享受。7、产品设计方正宽绰、户均拥有2个超大阳台、270度转角飘窗设计本次全新洋房组团是剑桥郡相继推出江山别墅、临江复式和六层四房大宅后的，首次发售的适合首次置业的超具实用性的高层洋房。产品设计延续了雅居乐产品的一贯经典设计，外立面更为现代简约，是珠江之畔难得的高层豪宅产品。本次产品主要以适合首次置业的小三房为主，同时还包括部分适合改善性的四房和双套房四房产品，户型涵盖103114的黄金三房，以及139160的完美四房。该组团产品设计方正阔绰、入户花园纳入客厅范围可进行玄关设计，户均拥有超大工作阳台和景观阳台，阳台面积最大可达18平方米，真正实现南北对流。其中超大景观阳台长度超6米，可贯通客厅和卧室（或书房），书房直通阳台打通可增多一房空间，实现N+1百变空间个性设计。客厅及餐厅开间约4m，进深约8m。主卧270度转角大飘窗设计，全方位满足精英人士景观、通风、采光、私密性等方面的要求。8、现代古典主义港式豪装，大量原装进口国际知名品牌采用现代古典主义港式豪装，这款由国际知名的香港历高设计师事务所执笔的装修标准，注重对厨房、卫浴等功能实用性强的耐用品选择，非常强调品味、内在品质和使用耐用性，大量原装进口国际知名品牌，装修标准达到3000元/平米。9、采用绿、白、灰环保色彩立面，逾百米超宽楼距，视野更开阔位居江山之畔，周边无遮挡，延续6层“滨爵”洋房的设计风格，采用与周边原生山林相生相容的墨绿、白、灰等环保色彩立面，精心打造现代风格海浪式流动立面。楼与楼之间保持开阔的距离，逾百米超宽楼距让空间视野更开阔，心灵世界更宁静。身处其中，在每个角度都能发现不同的美。10、人车分流规划，双层地下车库设计，1：1.7车位配比特设双层地下车库，1：1.7车位配比，完全满足车位需求。特设专门行车通道，不但更好的保持了园林的绿化景观，有效的减少人车干扰，让业主们在小区内活动更安心，地下车库的遮风挡雨也让爱车人士免除了后顾之忧。雅居乐剑桥郡唯一主打三房组团“佰利山”于11月26日开盘即成交4.2亿，现余少量观景三房。2010年12月11日，该盘第二批全新货量开始认筹，户型仍以目前市场需求最多的三房为主，可望园林景观，带价格3000元/平方米的时尚豪装。占地面积3200000平方米总建筑面积1100000平方米产权年限70年产权开发周期分3期开发，现开发第一期总户数10000户，首期约100多户建筑类别小高层、联排楼层状况别墅、6层电梯洋房容积率2绿化率36%开工时间装修情况装修情况：豪华装修装修标准：3000元/平方米车位情况停车位备注：900多个，别墅自带车位 物业管理费洋房3 元/平方/月物业管理费备注别墅4.3建材装修公共沐浴间和主人房：采用德国卡德维3.5毫米专利技术的钢瓷釉的表面按摩浴缸、汉斯格雅沐浴水龙头；洁具马桶：德国唯宝品牌；地面铺砖：采用一些贝母马赛克；大堂地面和消防通道：采用意大利石材。 规划图地铁线路7号线（） 交通状况地铁：规划有地铁7号线“南村站”，位于项目南出入口，预计建成时间为2015年。自驾车：内环路黄埔大道华南快速干线环城高速公路南沙港快速路小区内部3万多平方米的国际级商业街区、即将投建的三所幼儿园和两所小学、专业医疗机构、六星级综合文化活动中心和私家俱乐部、扶电梯式大型MALL 学校商场医院银行饮食娱乐其他开盘记录2010-11（佰利山组团开盘）入住记录2011-12（佰利山组团入住）开发商广州番禺雅居乐房地产开发有限公司 投资商设计单位中山市建筑设计院有限公司建筑单位宏润建设集团股份有限公司整合推广单位代理商物业管理公司雅居乐物业管理有限公司楼盘销售数据记录日期最高价格均价最低价格价格标注2012-05-04- 13500 元/ - 带3000元/平米豪华装修。 2012-04-16- 13000 元/ - 送3000元/m2国际典范品味豪装。2012-03-05- 16000 元/ - 带3000元/平米豪华装修。2012-02-06- 16000 元/ - 带3000元/平米豪华装修。2012-01-16- 16800 元/ - 佰利山组团“滟2”楼王均价。 2012-01-13- 16800 元/ - 佰利山组团“滟2”楼王均价。 2011-12-26- 16000 元/ - 佰利山组团“滟2”楼王均价。2011-12-22- 15800 元/ - 洋房均价，带3000元/装修。 2011-11-29- 15800 元/ - 洋房均价，带3000元/装修。2011-10-24- 15800 元/ - 2011-09-19- 15800 元/ - 2011-08-16- 15500 元/ - 2011-08-06- 15000 元/ - 随屋附送3000元/平的豪华装修。2011-07-28- 15500 元/ - 随屋附送3000元/平的豪华装修。2011-07-11- 15500 元/ - 随屋附送豪华装修。 2011-07-04- 15500 元/ - 随屋附送豪华装修。2011-06-03- 16000 元/ - 带3000元/平米时尚豪装。 2011-05-2717000 元/ 16000 元/ 15000 元/ 带3000元/平米时尚豪装。 2011-05-12- 15200 元/ - 带3000元/平米时尚豪装。 2011-04-27- 15200 元/ - 带3000元/平米时尚豪装。 2011-04-06- 15000 元/ - 带3000元/平米时尚豪装。2011-04-02- 15000 元/ - 带3000元/平米时尚豪装。2011-03-10- 15000 元/ - 带3000元/平米时尚豪装。 2011-03-06- 15000 元/ - 带3000元/平米时尚豪装。2011-02-24- 15000 元/ - 带3000元/平米时尚豪装。2011-02-10- 15000 元/ - 2011-01-20- 15000 元/ - 带3000元/平装修。2011-01-06- 14200 元/ - 预计售价。2010-12-14- 14200 元/ - 佰利山组团折后均价。2010-12-06- 14200 元/ - 佰利山组团折后均价。2010-12-03- 15000 元/ - 佰利山组团均价。 2010-11-24- 15000 元/ - 佰利山组团均价。 2010-11-10- 16800 元/ - 滨爵”洋房组团均价。2010-10-28- 21750 元/ - 江山别墅。 2010-09-2027000 元/ 21750 元/ 16500 元/ 江山别墅2010-08-31- 16500 元/ - “滨爵”2期洋房均价。2010-07-14- 17000 元/ - 滨爵”2期洋房均价，别墅均价约为3-4万元/。2010-06-03- 17000 元/ - 江景洋房单位均价。2010-05-13- 17000 元/ - 2010-03-25- 16800 元/ - 132套江景洋房单位均价。 2010-03-17- 16800 元/ - 132套江景洋房单位均价。2010-03-0220000 元/ 18000 元/ 16000 元/ 梯四户的153-167园林山景四房单位，豪装单价为1.6-1.8万/，而比较受关注的一梯两户，213的五房一线临江单位，报价为1.8-2万/。2010-02-10- 20000 元/ - 滨爵”江景大宅洋房预计均价。2010-01-21- 32500 元/ - 首期已售完，此价格为首期均价2010-01-0740000 元/ 32500 元/ 25000 元/ 6款面积310-512的江山别墅均价2009-12-1440000 元/ 32500 元/ 25000 元/ 泊爵别墅组团首期25套别墅均价日期套数面积均价销售金额已售套数已售面积未售套数未售面积次数2012-06-105588138108120457326842284251411986302012-06-092023901371532779410326342225351912045202012-06-081720501390628508117324341986253912284202012-06-072731961384944262781322641781055612489402012-06-061517931374124637710319941461458312809002012-06-05910681393914887065318441281959812988502012-06-046655139299123830317541175160713095302012-06-034469124625845105316941109561313160902012-06-024044051339158990406316541062661713207802012-06-016873971325398037823312540622065713648402012-05-314144101347159410419305739882372514388102012-05-301415891350721463608301639441376614829102012-05-291719321338025851899300239282478014988102012-05-2869451797416986262298539089179715181302012-