茶楼设备租赁合同

1 / 18 茶楼设备租赁合同 茶楼租赁合同 出租人： _ 承租人： _ 甲方愿意将产权属于自己的商铺出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，具体条款如下： 第一条 基本情况 甲方将坐落于 _，占地面积 _平方米，另附配套设施有 _的茶楼出租给乙方。用途_。于本合同生效之日起 _日内将茶楼及其相关设施交付乙 方验收使用。 第二条 租期 租期共 _年，即自 _年 _月_日零时起至 _年 _月 _日 24 时止。 第三条 租金和租金交纳期及条件 1租金：共计人民币 _ _ 元。小写 元。 2支付时间、方式：租金每年交一次，第一次租金于合同签定后 _天内将租金一次性交给出租人。但合同签定后乙方应向甲方交纳 元租赁保证金 ,如乙方不 履行合同 ,其保证金不予退还。 2 / 18 3乙方必须按照约定按时向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方给予乙方 _天的宽限期，从第_ 天 开 始 甲 方 有 权 向 乙 方 每 天 按 实 欠 租 金_加收滞纳金。 4在签署本合同时，乙方向甲方交纳 _元的押金。合同期满或终止，在乙方交清租金、水电费、物业管理费、卫生费、税费和违约金等相关费用并对有损失的部分进行赔偿后，甲方即可无息退还乙方押金。 第四条 租赁期间茶楼的修缮 由乙方进行茶楼维修和 修缮，修理费用由乙方负担。 甲方允许承租人对商铺进行改善或增设他物。但不得破坏茶楼主体结构。合同期满，柜台的改善或增设他物的处理是： _。 第五条 各项费用的缴纳 1物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳； 2水电费：由乙方自行缴纳；。 3使用该商铺进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳。 4甲方、乙方必须按有关税收规定，按期交付各自所依法负担的纳税金额。 第六条 甲方的权利、义务 1 甲方有权要求乙方按期交付租金。 3 / 18 2甲方有权要求乙方上报各种报表，有权对乙方的经营活动是否合法、是否遵守相关纪律和有关规章制度等进行监督。 3乙方有下列情形之一时，甲方有权解除合同： 擅自改变商铺的使用性质； 擅自转租、转让商铺或利用商铺从事非法经营活动； 逾期交纳租金，经甲方限期交纳后仍拒不交纳者； 乙方严重违反相关纪律的有关规章制度不听规劝者。 4甲方必须尊重乙方的经营权利，不得以监督为名干涉乙方的正当经营活动。 5甲方必须给予乙方以同本店商铺平等的一切经营条件，为乙方的经营活动提供方便。 第七条 乙方的权利、义务 1乙方在经营范围所从事的经营活动，不受甲方干预。 2 乙方对于租用的商铺只有使用权，没有所有权，不准以任何形式进行转租，转让。 3乙方不得利用商铺从事非法经营，其经营活动不得超出其营业执照规定的经营范围，也不得超出甲方的经营范围。 5乙方不得以甲方的名义从事经营活动，必须亮证4 / 18 经营。乙方的商品销售活动必须实行现货交易，不准开展预收 款式的预售或代购、代销业务。 6乙方必须爱护商铺设备，在租赁期间如损坏所租赁商铺设备，必须承担修复或赔偿责任。 7乙方必须遵守甲方的店堂纪律，端正经营态度，文明经商，礼貌待客，遵守安全消防规则，维护店容卫生。 8. 乙方必须依法经营 , 租赁期间乙方经营行为、债权售务及违法行为的法律责任及处罚均与甲方无关 ,由乙方全责承担。 第八条 担保方的权利、义务 1担保方有权对乙方的经营情况进行了解，有权要求乙方依法经营和遵守相关纪律、规章制度，要求乙方按 期向甲方交纳租金。 2乙方如不按期、按规定数量交纳租金，并经甲方催交仍拒不交纳时，甲方有权要求担保方代为交纳租金。担保方对此承担连带经济责任。担保方代交纳后，有权要求乙方偿付代交租金。 第九条 合同的变更与解除 1租赁期满未能续租或合同因解除等原因提前终止的，乙方应当于租赁期满或合同终止后 _日内将租赁的商铺及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由5 / 18 此造成的损失由乙方承担。 2乙方在租赁 期内确需中途退租，应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，乙方须缴清应缴费用，乙方所交保证金无偿归甲方。 第十条 续租 1乙方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的，应当在租赁期满前 _日书面通知甲方，甲方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。如甲方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同。租金按每年递增百分之 执行。 2租赁期满乙方如无违约行为的，则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。 第十一条 违约金和违约责任 1若甲方在 乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为甲方违约，按甲方解除合同之日起到合同期满之间租金的 _作为违约金支付给乙方。 2若乙方拖欠租金 _天以上，视为乙方违约，甲方有权终止本合同，乙方从拖欠租金的第二天起到合同期满之间租金的 _作为违约金支付给甲方。第十二条 声明及保证 甲方： 1甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。 6 / 18 2甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。 3在签署本合同 时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 4甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。乙方： 1乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。 2乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。 3在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出 任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 4乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。第十三条 保密 双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得 向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但7 / 18 法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为 _年。 一方违反上述保密 义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。第十四条 不可抗力 本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。 如因不可抗力或政府有关部门征用等原因，确需收回商铺时，甲方须提前一个月通知乙方。乙方应无条件按甲方要求交还商铺，所缴的保证金在扣清乙方应缴的费用后，将余额退回乙方，如保证金不足抵缴乙方所应交的费用，则由乙方补足差额。 第十五条 通知 1根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用 _传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。 2 各 方 通 讯 地 址 如 下 ：_。 3一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起 _日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而8 / 18 引起的相应责任。 第十六条 争议的处理 1本合同受 _国 法律管辖并按其进行解释。 2本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第 _种方式解决 提交长沙县仲裁委员会仲裁； 依法向长沙县人民法院起诉。 第十七条 解释 本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。 茶楼租赁合同 出租方： 承租方： 身份证号： 身份证号： 合约双方同意条款如 下： 一、甲方将坐落在大足区龙岗办事处南门广场 22 号青龙舫 2 幢 1 号门市出租给乙方使用。 二、租赁期限为五年，即从 2016 年 4 月 28 日起至2018 年 4 月 27 日止。 三、租金交纳期限和交纳方式： 甲乙双方议定前三年租金每年 12 万元，三年租金共9 / 18 计人民币 36 万元。第四年租金为每年万元。第五年租金为每年万元，先付款后租用，按年支付，应在每年租期到期的前一个月支付次年租金。 四、乙方自负盈亏，按章交纳税、费、管理费、水、电、气、电话、卫生及物管等各种费用。乙方 应注意防火防盗，由此给甲方造成损失由乙方负责赔偿。如因不可抗力原因导致房屋损失或造成乙方财务损失的甲乙双方互不承担责任。因市政府建设需要拆除或改建租赁房屋，使甲乙双方造成损失的，甲乙双方互不承担责任。 五、租赁期内，乙方如需转租房屋，需征得甲方同意，甲方并收取转让金的 10%。 六、甲方用 6 万元将茶楼的机麻、桌椅等物品转给乙方。租赁期满后，房屋装修等不动产归甲方所有，营业设备等动产归乙方。在租赁期内，乙方拥有房屋装修的权利注：乙方不得擅自改变房屋主体结构，由此给甲方造成的损失，由乙方负责赔偿。 七、在合同期限内，出租方不得以任何理由不按合同提高租金，不得无故收回出租房屋。 八、乙方如利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益，其责任由乙方承担，与甲方无关。租赁期满后，由甲方无条件收回房屋。 九、甲方保证此租赁房屋没有产权纠纷。国家征用10 / 18 拆迁茶楼按相关规定补偿。如 因甲方按揭抵押债务导致乙方无法正常经营，由甲方按实际损失赔偿乙方。 十、甲方应协助乙方办理工商营业执照、卫生许可证等相关证件，但相关费用由乙方负责。乙方接手前该茶楼所有的一切债权债务均由甲方负责。接手后一切经营行为及产生的债权债务由乙方负责。 十一、租赁期间，设施设备维护维修由乙方自行负责。 十二、本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，协商不成可采取仲裁、诉讼方式解决。 十三、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签字或盖章后生效。 甲方签字： 联系电话： 地 址： 乙方签字： 联系电话： 地 址： 日 期：年月日 日 期： 年 月日 重庆伊卓酒店管理有限公司 茶楼承包及委托经营管理合同 出租方：重庆伊卓国际酒店管理有限公司 承租方 根据中华人民共和国合同法及相关法律规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，为11 / 18 明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方经营使用，乙方全权委托由甲方统一管理等事宜，订立本合同。 一、房屋的坐落、 装修、设施情况 甲方将其拥有的坐落于重庆市永川区内环南路 1080号伊卓酒店 楼的房屋及配置设备设施出租给乙方使用。该房屋现有装修及设施情况，由双方在物业验收单中加以说明。除双方另有约定外，该物业验收单作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。 二、甲、乙双方提供证件 甲方提供：营业执照 乙方提供：公司营业执照、法人代码证原件及复印件 三、租赁期限、用途 1、该房屋租赁期共 年。自 年 月日起至 年月 日止。乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为 使用，并自行办理相关营业执照及行政许可。租赁期满在同等条件下，乙方有优先续租权，乙方应当在租赁期限届满前 个月提出续租要求，双方协商一致且合作愉快的前提下，本合同自然继续生效 年。 四、租金及支付方式 12 / 18 1、合同签订后 日内，乙方向甲方缴纳房屋保证金 万元 ，合同期满扣除乙方责任后无息退还。每年按 %进行递增。 2、该房屋租金支付方式为： 月结，乙方每月日前以现金方式将下月租金支付给甲方。 五、房屋修缮与使用 1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或给予经济赔偿。 2、该房屋及所属设施的维修除双方在本合同及补充条款中约定外，均由乙方自行维修，如乙方需请甲方工程部维修人员维修，所需材料费用及人工费用应由乙方支付。 3、乙方可在不更改房屋结构的情况下，遵循建筑法律法规规范对房屋进行装修规划，但装修方案需甲方书面认可，乙方不得对装修工程蓄意破坏。 六 、房屋的转让与转租 1、未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借承租房屋。 2、甲方同意乙方转租房屋的，应当单独订立补充协议，乙方应当依据与甲方的书面协议转租房屋。 13 / 18 七、甲方的权利义务及责任 若乙方违约或因乙方原因导致甲方遭受损失，甲方有权将乙方应支付的违约金及赔偿费用直接从房屋保证金中扣除，不足部分乙方应负责清偿。 1、通过各种途径，努力提高酒店茶楼出租率，增加经济效益； 2、选派合格人员到茶楼任职 3、按时提交经营方案 和财务预算与决算； 4、不断引进先进适用的经营方法和管理经验，并尽快培养及储备相关技术、管理人员 5、负责编制和健全酒店茶楼的各项规章制度； 6、利用酒店优势，在伊卓管理公司所属酒店内安排酒店员工的培训和实践； 八、乙方的权利义务 1、乙方承担所租赁营业场所的水、电、气、物管费、中央空调费等费用。 2、若甲方违约或因甲方原因导致乙方遭受损失，乙方有权将甲方应支付的违约金及赔偿费用直接从租金中扣除，不足部分甲方应负责清偿。 标准 如下： 冷水及电、气费按照物业公司提供费用数据缴纳； 热水费用按照元 /吨，由乙方交纳给甲方； 14 / 18 物业管理费用：合同第一年，乙方承担按照 楼面积计算后的 %，第二年起按照 楼面积计算； 中央空调使用费用：第一年乙方所承担 楼空调能耗、维护分摊比例为整个伊卓酒店总数的 %。第二年起根据以下公式计算收取：楼空调能耗分摊比例空调有效使用面积比例使用率系数。 语音通信费及光纤使用费：语音通信费按电信标准如实收取，光纤使用费按照 元 /月。 以 上费用的缴纳方式：乙方应在每月 日前将上月费用一并缴纳给甲方，甲方代收后出具原发票或开具内部收据。 2、乙方统一使用甲方配置的电脑系统及人员管理，乙方可委派指定管理人员进行对账和收银的监督工作，如客人消费需刷卡或挂房账的，可由甲方收银代收，每个月日前支付乙方。乙方人员若有变动，需向甲方提供书面人员变动书。 3、乙方的经营活动不得影响甲方的正常经营。 4、乙方的服务员、收银员、领班可在甲方员工餐厅就餐，但就餐员工必须出示健康证，并向甲方按每人缴纳就餐费。 5、 乙方每月缴纳房屋租金时，甲方开具同等金额的发票给乙方，乙方经营中所需发票自行解决。 15 / 18 6、乙方负责租赁房屋的清洁卫生及布草洗涤工作。 7、乙方承诺按合同约定的租赁用途使用营业场所，并不得违反法律法规的规定。若因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。 8、乙方必须遵守中华人民共和国食品安全法及中华人民共和国相关法律法规，若乙方所经营的场所有违反相关法律法规的行为，对甲方造成不良影响，甲方除扣除乙方保证金之外，乙方应向甲方赔偿所有的损失费及名誉损失费。 9、甲方的客源分为业主、协议单位、积分会员、旅行社、金钻单位及个人等，乙方需遵守执行甲方提供各客户的优惠价格及政策。业主、协议单位、积分会员、旅行社在乙方享受执行价的 8 折优惠；金钻单位及个人在乙方享受执行价的 7 折优惠。 10、有会员卡的个人及单位可按 3%进行积分赠送，所兑换的礼品或现金先由甲方统一发放，乙方在次月将发放的金额交付甲方。 11、甲方有客户需承包乙方经营场所时，甲方提前三天告知乙方，甲方按 500/天的价格支付给乙方。 12、乙方若有对经营价格体系有改动，必须书面 提出申请，报甲方同意后方可执行。 九、违约责任 16 / 18 1、在租赁期内，甲方因非本合同规定的情况，擅自解除本合同，提前收回该营业场所的，甲方应向乙方支付违约金 万元，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。 2、在租赁期内，甲方承诺不得在酒店内设立第二家相同项目或者相似的项目，如有此事发生，