赠与合同主体

1 / 13 赠与合同主体 合同制作实务书面报告 一、概述 双方当事人在制作、审查合同时，通常要进行三个方面的准备： 审阅当事人提供的背景材料，查阅合同所涉事项全部相关法律法规、司法解释、部门规章、国际惯例，研阅有关合同范本并决定是否参照。 审查主要包括四个方面的内容：合同主体是否合法；合同形式是否合法；合同内容是否合法；合同订立程序是否合法。 包括 1、赠与合同的内容要具体明确。赠与合同主要包括：合同当事人双方、赠与的财产名称、财产目前状况、赠与合同履行的时限以及 方式、赠与是否附条件以及什么条件、赠与合同的违约责任以及争议解决方式。 2、从赠与人的角度考虑，若赠与行为在交付财产或转移权利之前有可能撤销，建议不对赠与合同进行公证，因为一旦公证将很难撤销；从受赠人的角度考虑，若担心赠与人在赠与财产权利转移之前撤销赠与，则应积极劝说赠与人将赠与合同进行公证。 3、如果赠与人在赠与财产时对受赠人有一定的要求，则可作为一个赠与的条件。如果受赠人无法满足赠与人提出的条件，或者受赠人的行为让赠与人不满意，则赠与人2 / 13 可以名正言顺的拒绝履行赠与义务。 4、赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当约定办理有关手续的内容。 5、赠与人应在赠与合同中说明赠与财产存在的瑕疵，否则由此给受赠人造成损失的将承担责任。 在制作和通时应该注意三点： 赠与人的撤销；赠与人和受赠人的权利义务；公证。 二、条例说明 甲方将其所有的赠送给乙方，其所有权证明为： 审查要点：赠与合同的主体资格标准 1、关于赠与人的资格标准： 赠与人主体范围的确定标准 具有完全民事行 为能力的自然人 法人 其他经济组织 2、关于受赠人资格的确定标准 可以作为受赠人的一般主体 从主体的范围来看，公民、国家机关、企业、事业单位和社会团体都可以成为受赠人 无民事行为能力人及限制民事行为能力人的受赠人资格问题 3 / 13 最高人民法院的意见规定“无民事行为能力人、限制民事行为能力人接受奖励、赠与、报酬 是有效的，他人不得以行为人无民事行为能力、限制民事行为能力为由，主张行为无效 。 无权处分人赠与合同 无权处分人赠与合同有效，理由是处分人对财产是否享有所有权或者完全享有所有权对合同的效力没有影响。权利人可通过行使物权请求权的途径救济权利，但不能对抗善意的受赠人或受让人。 、赠与物的交割 审查要点 1、赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当约定办理有关手续的内容。 赠与合同成立，不必然生效，赠与合同的生效要件是赠与物的实际给付，其中动产要求交付，不动产要求满足要式转移的手续。 特殊动产的赠与： 物权法第 24 条明文规定登记为特殊动产物权变动的 对抗要件，不为生效要件。所以，特殊动产尽管“特殊”，但本质上并未脱离动产的属性，其物权变动仍应以物权法第 23 条的规定为准，即以交付为生效要件。如果当事人将车、船等特殊动产赠与他人，且该赠与合同未经公证的，赠与人在车、船交付给受赠人之前享有任意撤销权，在交付4 / 13 之后，则不再享有任意撤销权。 、乙方应在期限内办理所有权转移的手续逾期不办的，视为拒绝赠与。 审查要点：赠与人和受赠人的权利义务 赠与人的权利和义务： 第一，移转赠与标的物的义务。赠与合同以使赠 与财产的权利归于受赠人为直接目的，赠与人的主要义务是依照合同约定的期限、地点、方式、标准将标的物转移给受赠人。赠与的财产需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。 赠与合同系无偿合同，因此，依照合同法第 189条，赠与人只在因故意和重大过失致使赠与的财产毁损、灭失的，赠与人才承担损害赔偿责任。 第二，瑕疵担保义务。第一百九十一条赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成 受赠人损失的，应当承担损害赔偿责。 受赠人的主要权利义务： 受赠人有无偿取得赠与物的权利，但赠与合同约定负担义务的，受赠人须按约定履行义务。对于具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同，以及经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与物的，受赠人可以请求交付。 5 / 13 在赠与属于附义务赠与时，受赠人应在赠与物的价值限度内履行所附义务，受赠人不履行其义务时，赠与人有权请求受赠人履行其义务或撤销其赠与。 审查要点：赠与人的撤销。 任意撤销 1赠与人撤销赠与必 须在赠与财产的权利转移之前。 若赠与财产的权利已经转移，赠与人不得撤销赠与。若赠与财产的权利已经转移一部分，则赠与人仅能就未转移部分为撤销，对已经转移部分不得撤销。 对于动产而言，在赠与物交付前，赠与人可以撤销赠与。对于不动产而言，在办理权利转移登记之前。 2赠与人可撤销的赠与必须不是具有救灾、扶贫等具有社会公益、道德义务性质的赠与。凡是具有救灾、扶贫等具有社会公益、道德义务性质的赠与，不论当事人依何种形式订立赠与合同，赠与人均不得撤销该赠与。 3赠与人撤销 赠与，仅限于没有经过公证的赠与合同。所以，若赠与合同已经过公证，则不得撤销。另外，赠与人撤销赠与，须将其撤销赠与的意思通知受赠人，如果赠与人不向受赠人为撤销赠与的意思表示，不能发生撤销赠与的法律效果。 法定撤销 6 / 13 根据合同法的规定，赠与人可以撤销赠与的法定情形有如下三种： 1、受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲 2、受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的 3、受赠人不履行赠与合同约定的义务 第一百九十五条赠与人的经济状况显著恶化，严重影 响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。 本合同自日起生效。 审查要点：公证 赠与公证细则第 4 条第 2 款第 1、 2 项规定：“赠与书是赠与人单方以书面形式将财产无偿赠与他人；受赠书是受赠人单方以书面形式表示接受赠与。”据此，赠与书公证、受赠书公证可作如下定义并共同构成赠与合同公证： 问题明晰 1、公证非必要。 2、公证之后不可通过任意撤销，但法定撤销是可以的。这一点使用也适用与社会公益和道德义务的赠与。 三、赠与合同的制作 一份完美的合同，其内容及形式、法律问题及业务问题均应考虑得滴水不漏。 内容要求： 1、既符合合同法的要求，也符合合同所涉事务的相关法律； 2 法律规定当事人可以约定的内容已7 / 13 有明确约定； 3 在主体资格、交易内容、权益保护方面均合法、严谨、明确、周全； 4 当事人的合法要求已全部在合同中体现； 5 条款能够满足当事人的真正需求； 6 条款中设计了当事人没有想到的一些细节；对于可能发生的争议有前瞻性的预见并设置防止或补救措施。 形式要求：整个合同体系清晰、功能模块完整、思路清晰、条款配合严谨，文字功底上语体标准、语法严谨、用词精确，无任何语言歧义现象存在。 备注： 1、将各种所能预见到的损失全部写上 2、违约责任写细、写狠 3、不安抗辩权的利用 4、无效合同条款的利用 5、价款条款 6、捐赠与税务筹划 7、倒签合同注意内部控制及反腐败 8、续签合同注意续签优惠和避免重复签约 9、清洁文本条款：本合同正文为清洁打印文本，如双方对本合同有任何修改及补充均应另行签订补充协议，合同正文中有非打印的文字或者图形，除非经双 方确认同意，不产生约束力。 赠与合同 甲方： 父亲： ，身份证号：。 母亲： ，身份证号：。 乙方： 儿子： ，身份证号：。 甲方乙方系父母与儿子关系。甲方自愿出资为乙方购买房产赠与乙方，并将产权登记在乙方名下。按照合同法8 / 13 等有关法律规定，双方自愿达成赠与协议如下： 第一条：甲方自愿出资给乙方用于购买的房产并赠与乙方一人所有，乙方自愿接受该购房款及房产。 该房产具体状况如下： 该房产位于 ，建筑面积 平方米 。 赠与房产的所有权证证号为。 房产平面图及其四至范围参考详细图纸。 土地使用权取得的方式为出让 。 该房产占用范围内的土地使用权随该房产一并赠与乙方一人。该房产的相关权益随该房产一并赠与乙方一人。 第二条：此房产所有房款和税费均由甲方代乙方支付。甲方陪同乙方出面与开发商签订房产买卖合同，办理此房产相关手续并取得该房产所有权证。 第三条：乙方未经甲方同意不得将此房产抵押及出售。 第四条：本合同签订时，乙方已婚。根据甲方的意愿 ，甲方实际出资以乙方名义购买的该套商铺是甲方对乙方的一人赠与，并不赠与乙方的妻子。 第五条：甲方保留乙方违反本合同第三条约定收回该商铺的权利。乙方未经甲方允许出售该商铺，甲方有权索要乙方出售该商铺时的所有房款。 第六条：本合同自签字之日起生效。合同一式 2 份，9 / 13 甲乙双方各执 1 份，具备同等法律效力。 附件： 1、购房缴费单据 2、房屋买卖合同书 甲方：乙方： 签约日期： 签约日期： 赠与合同任意撤销权的行使条件 一、赠与合同任意 撤销权的基本规定 任意撤销权，是指赠与人依据自己的意志在赠与财产的权利转移之前享有撤销赠与的权利。即合同法第 186条第 1 款所规定的，“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”，这种撤销权是法律赋予赠与人单方享有的权利。赠与人行使撤销权的时间是在赠与财产权利转移之前，一般为标的物交付之前，如果赠与的财产需要办理登记手续，则在办理登记手续之前。赠与人行使任意撤销权之后，当事人之间的权利义务关系消灭，赠与人不负给付义务。 二、享有撤销权的主体 在赠与合同的任意撤销之中， 享受有撤销权的主体，依合同法的规定仅限于赠与人，而不包括受赠人。因为受赠人虽然在接受赠与财产之前，是有权拒绝接受赠与的，但是，此种拒绝接受赠与的权利并不能称其为赠与合同的撤销权，因为撤销权是形成权，其基本内涵是权利人依自己的行为，使自己与他人之间形成的法律关系归于消灭，而受赠人拒绝接受赠与财产的行为并不能产生撤销权所引起的法10 / 13 律后果。 三、赠与合同任意撤销权的行使条件 赠与人的任意撤销权并不是无限制的，为维护合同的严肃性，法律规定赠与人撤销赠与也是有条件的、相对的。赠与人撤销赠与应 受下列限制： 1.赠与人撤销赠与必须在赠与财产的权利转移之前。 若赠与财产的权利已经转移，赠与人不得撤销赠与。若赠与财产的权利已经转移一部分，则赠与人仅能就未转移部分为撤销，对已经转移部分不得撤销。 对于动产而言，在赠与物交付前，赠与人可以撤销赠与。对于不动产而言，在办理权利转移登记之前，赠与人可以撤销赠与。对于财产权利而言，根据法律规定转移权利是否以登记为生效要件，在财产权利交付或办理权利转移登记之前，赠与人可以撤销赠与。 2.赠与人可撤销的赠与必须不是具有 救灾、扶贫等具有社会公益、道德义务性质的赠与。由于救灾、扶贫等具有社会公益性质的赠与使得赠与具有了重要的社会意义，若赠与人可以随意撤销这种赠与，则违背了社会公序良俗。 具有道德义务性质的赠与，是指基于道义上的情感而作出的赠与，如果允许赠与人随意撤销这种赠与，不仅与道义不符，而且会给受赠人造成情感上的极大伤害。因此，11 / 13 凡是具有救灾、扶贫等具有社会公益、道德义务性质的赠与，不论当事人依何种形式订立赠与合同，赠与人均不得撤销该赠与。 “社会公益”的内容，按照公益事业捐赠法的规定，包括下列 事项： 救助灾害、救济贫困、扶助残疾人等困难社会群体和个人的活动。 教育、科学、文化、卫生、体育事业。 环境保护、社会公共设施建设。 促进社会发展和进步的其他社会公共福利事业。 3.赠与人撤销赠与，仅限于没有经过公证的赠与合同。 此类合同中，赠与人作出赠与的意思表示不能不说是经过法律上的慎重考虑，不存在一时冲动考虑欠周的问题，如果允许赠与人随意撤销这种赠与，既严重违背诚实信用原则，也 蔑视公证的严肃性。所以，若赠与合同已经过公 证，则不得撤销。 另外，赠与人撤销赠与，须将其撤销赠与的意思通知受赠人，如果赠与人不向受赠人为撤销赠与的意思表示，不能发生撤销赠与的法律效果。 任意撤销赠与的问题 12 / 13 赠与人在未交付之前可以撤消。 非具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同和未经过公证的赠与合同才可以撤消。 根据是合同法第 186 条。 还有根据合同法第 195 条规定，赠与人经济状况显著恶化的，已经影响到其生活和生产经营的不再履行，且不受 186 条规定之限制。 规定赠与人可以撤消的法定情形是为了保证赠与人的合法权利 合同法 192 条，受赠人有下列情况的，赠与人可以主张撤消赠与合同： 1.严重侵害了赠与人及其近亲属的 2.对赠与人有抚养义务而不抚养的 3.不履行赠与义务的 因受赠人的违法行为造成赠与人死亡或者