建筑企业成本和收益.ppt

建筑企业成本和收益 主讲人 毛义华引言人 魏献荣 目录 第一节生产要素和成本第二节生产函数和边际收益递减律第三节成本分析第四节收益分析 第一节生产要素和成本 成本就是在建筑生产过程中所消耗的生产要素的价值 也称为要素成本 生产要素包括劳动力 土地 资本 经营管理才能和精力 生产要素的消耗就是建筑企业经营的成本 工资 利息 地租 原材料 固定资产折旧 动力和燃料 销售 保险 广告 运输 税金等 以及正常利润 如果企业的经营收益中没有用于补偿企业所有者管理才能和精力消耗的正常利润 那么企业所有者就会将这些写生产要素用于他处 正常利润指企业所有者将生产要素保留与本企业维持生产和经营而必须付出的代价 在数额上等于将企业资本便先后存入银行的利息 加上相当于企业经营风险的一笔数额 第二节生产函数和边际收益递减律 一 生产函数 表示一定时期内各种中间投入与这些中间投入经过组合之后所能获得的最大产量之间的关系 技术有效 达到最大产量的中间投入组合 反之则为技术无效的投入 前两种为技术无效的投入 后三者为技术有效的投入 经济有效 以最少的的代价生产出一定的产量 技术有效是经济有效的必要条件 但不是充分条件 生产函数是一种经济学模型 包含两个基本假设1 技术不变2 所有的投入都得到了最有效的使用生产函数的一般形式为Q f 土地 劳动力 资本 x1 x2 xn R 为简化计算 一般只保留一个或两个投入 即资本和劳动力Q f K L K L 给定时期内使用的资本和劳动力数量 柯布 道格拉斯生产函数Q ALaK1 aA为常数 L K为劳动力和资本投入量 a为小于1的正数 他们计算出A 1 01 a 0 75 表明产量由于劳动力增加1 而增加的数额是由于资本增加1 而增加数额的3倍 应用广泛 二 生产可能集 一个建筑企业使用m种生产要素 这m种生产要素有n种可能的组合 生产s种产品 这s种产品也有n种组合 Xij 第i种要素在第j种要素组合中的使用数量 yij 第i种产品在第j种产品组合中的产量 Xj 生产要素的n种组合 j 1 2 nyj 产品的n种组合 j 1 2 n 显然 X1 X2 X3 y1 y2 y3 另外用 xj yj j 1 2 n表示建筑企业使用第j种产品组合yj的生产活动 已经进行并记录下来的所有n次生产活动的全体 用符号表示 即 x1 y1 x2 y2 xn yn 为参考集 所谓的参考集是指建筑企业在将来的生产活动中考虑生产要素的其他组合时 要以过去的生产数据为依据 所有形为 x y k xj yj a xk yk 1 a xl yl x yi 其中x xj xj yj 和 xj y 其中y yj xj yj 的生产活动的全体称为生产可能集 生产可能集就相当于生产参考集的线性组合 但是考虑到生产中浪费很难避免 一般要求生产要素大于组合后的生产要素 或者产量小于组合后的产量 T满足的最小性 凸性锥性无效性生产中难以避免浪费在经济学中 由于边际收益递减率 生产可能集不具备锥性 即当k足够大时 k x y 就不在是可能多的生产活动了 再介绍几个概念 1 有效生产活动 2 生产函数 反映生产可能集T中有效生产活动 x y 产量组合y与生产要素投入组合x之间的数量关系y f x 称为生产函数 y是关于x的增函数 生产要素的组合比例由生产技术水平决定 技术系数 生产单位产品或提供单位所需各种生产要素的组合比例 1 固定技术系数2 可变技术系数从短期来看 生产要素分为固定生产要素和可变生产要素 经济学家往往假定在短期内只有劳动力会发生变化 其他生产要素固定不变 但从长远来看 所有的要素投入都会改变 没有必要区分固定生产要素和可变生产要素 三 边际产量和边际收益递减律 边际产量 因某一生产要素再追加一个单位时而增加的产量 又称边际产品或边际产出 边际收益递减律 若在保持所有其他 固定 生产要素不变的条件下 依靠增加某种生产要素增加产量 则当产量增加到一定程度后继续增加该种生产要素数量 该生产要素的边际产量将减少 考虑的是短期生产函数 本节讨论的是以L为唯一变量的函数 合理配备组合资源 以最少的成本生产出最大总量的产品 实现利润最大化 四 总产量 平均产量和边际产量 总产量 一定量的生产要素经过组合投入后在现有的技术水平下能够生产出来的最大产量 平均产量 平均某种生产要素所生产出来的产量 随着劳动力的的增加 总产量 边际产量 平均产量先升后降 边际产量下降在先 平均产量下降在后 边际产量曲线与平均产量曲线的交点必定是平均产量曲线的最高点 即边际产量等于平均产量时 平均产量最大 Q f L 边际产量曲线与平均产量曲线的交点必定是平均产量曲线的最高点 即边际产量等于平均产量时 平均产量最大 斜率代表平均产量 之前边际产量高于平均产量 当边际产量开始下降时仍旧如此 故平均产量仍然增加 当边际产量与平均产量相等时 平均产量开始下降 但之后平均产量会高于边际产量 据此 将劳动力投入量划分为三个阶段第一阶段 投入量从零增加到L1 第二阶段 投入量从L1增加到L2 第三阶段 投入量从L2继续增加 第一阶段 边际产量由递增转入递减 平均产量达到最高点 但总产量尚未达到最高点 其他生产要素的潜力未全部发挥 继续投入仍可增加产量和利润 第二阶段 平均产量和边际产量递减 边际产量仍为正值 总产量仍可增加到最高点 仍能给企业带来利润 第三阶段 边际产量为负 增加劳动力造成亏损 六 长期生产函数和等产量曲线 长期生产函数劳动力和和其他生产要素都为变量 Q f K L 长期生产函数用等产量曲线表示 等产量曲线表示资本和劳动力这两种生产要素在产量保持不变的情况下各种可能的优化组合 投入量K 投入量L 0 Q1 Q2 Q3 A B C D E 等产量曲线 1 边际技术替代率 资本和劳动力可以互相替代 为保持产量不变 在减少一个单位某种要素投入的同时必须增加另外一种要素投入的数量 如果等产量曲线是连续的 那么 称为资本对劳动力边际技术替代率 2 边际技术递减律 折线形的等产量曲线表明资本和劳动力之间的技术替代率为一常数 实际中资本和劳动力的边际技术替代率服从边际技术递减律 边际技术递减律是指 某种生产要素每增加到一定数量后能够替代的另一种生产要素的数量会越来越少 当一种生产要素投入增加的时候 该生产要素的边际产量减少 而另一种生产要素由于投入量减少 边际产量增加 3 等产量曲线的特征 同一种产量可以通过两种生产要素的可能组合来实现 向右下方倾斜 斜率为负 同一平面上 任意两条等产量曲线不能相交 凹向原点 投入量k 投入量L 0 Q1 Q2 Q3 A B C D E 等产量曲线 现实中 是折线型等产量曲线 因为建筑企业只有为数不多的几种生产办法 判断某种生产要素组合是否为技术有效生产活动的生产要素组合 当只有两种要素时可以用图表法 在同一产量下 由生产要素A最少的点和生产要素B最少得点加上中间某点做出一条折线 若其余个点均在折线的右上角或在折线上 则处于折线右上方的点为技术无效的组合 其余各点为技术有效组合 当有大于两种的生产要素时 用线性规划模型来检查 具体的算法为运筹学中的单纯形法解题 七 规模效益 规模效益是指当所有的生产要素按照相同比例增加时 产量进而收益 利润 发生的变化 1 规模收益递增L2 2L1 K2 2L2 Q2 3Q12 规模收益递减L2 3L1 K2 3L2 Q2 2Q13 规模收益不变L2 L1 K2 L2 Q2 Q1 0 投入量K 投入量L 0 Q1 Q2 A B 规模收益曲线 L1 L2 K1 K2 建筑业在劳动生产率方面总是落后于许多其他行业和部门 有以下四点原因 1 建筑业的工作性质决定了实行机械化不一定有利 2 建筑业中的资本不一定能很好的代替劳动力 3 建筑业固有的不确定性增加了资本设备在经济衰退期间长期闲置的可能性 4 建筑业的资本设备经常在恶劣的环境中使用 折旧速度快于其他行业 八 建筑业劳动生产率 第三节成本分析 一 固定成本 变动成本 边际成本和平均成本 固定成本FC 和工作量大小无关 变动成本VC 和产量大小相关 边际成本MC 在现有产量基础上再增加一个单位产品或提供一个单位服务时增加的成本 总成本TC TFC TVC平均成本AC TC Q边际成本MC TC Q建筑企业可以把自己目前已有工作量的基础上再承揽一项工程的费用或因不承揽这项工程而节省下来的费用视为边际成本 二 短期平均成本 短期平均成本SATC SAC 建筑企业短期总成本 产量短期成本曲线呈扁平U型 如果短期平均总成本或短期平均变动成本下降 则短期边际成本一定落在这两个平均值之下 反之则相反 因此可以推断出 短期边际成本曲线一定在短期平均总成本和和短期平均变动成本的最低处与之相交 SAC SAVC 产量 0 SMC SAFC 短期成本曲线 成本 三 长期平均成本 随着考察时间的延长 所有的成本都是可变的 故只需考察长期平均成本 实际当中 建筑企业可支配资源 即资金有限 故实际上考察等成本曲线 BL PLL PKK 1 等成本线 等成本线是在建筑企业成本 数量上等于企业预算B 和生产要素市场价格不变的条件下 该企业能够购买到的两种生产要素数量的最大组合线 据此可以考察哪一种能够为企业带来最多的利润 或者说哪一种能够将要素成本降到最低 等成本曲线为直线时 其斜率就是两种生产要素价格的比率 2 生产要素最合理组合 0 L1 L2 L3 K3 K2 K1 K E L a1 a2 a3 投入量k 生产要素最合理组合 c b 生产要素的最佳组合要把等成本曲线和等产量曲线结合起来考虑 例如在图中 a1 a2 a3就是在既定成本条件下达到最大产量时生产要素的最合理组合 Q1 Q3 Q2 一个重要结论 无论是当企业可用于购买生产要素的资金一定 如何实现最小成本的问题 还是当企业产量目标一定 如何实现最小成本的问题 其必要条件都是任意生产要素i和生产要素j之间的边际技术替代率MRTSij必须有 OE是长期生产扩张线 四 生产要素的合理投入 建筑企业由于增加生产规模而降低了长期平均成本 获得了成本优势 就说该企业在利用规模节省 规模经济 而如果因此而使平均成本上升 就说该企业出现了规模不节省 规模不经济 对于建筑企业 规模是指 单一产品或服务的数量工程项目的大小项目的数目 规模节省的主要原因是内部节省 生产要素得到充分利用 专业分工更加精细 市场条件的改善 学习效应 规模不节省的主要原因是内部不节省 管理效率降低资源供给困难产品销售困难 外部节省与外部不节省外部节省 生产同种产品的整个行业规模的扩大和产量的增加使个别企业的产量与收益因此而增加 外部节省使企业的长期平均成本曲线下移 不一定是平行下移 外部不节省 整个行业规模的扩大和产量的增加使个别企业的成本增加 收益减少 要综合和考虑外部节省与外部不节省 要适度规模 即尽可能使规模收益递增 不能出现规模收益递减 产量 规模 成本 LAC1 LAC2 产量 规模 成本 B A 最低平均成本 外部节省与外部不节省 适度规模 五 短期和长期平均成本的关系 产量 成本 Q1 Q2 Q3 A1 A2 A3 B1 B2 B3 SAC1 SAC2 SAC3 SAC4 短期和长期平均成本的关系 长期平均成本曲线上的每一点都有一个短期平均成本曲线与之相切 LAC 六 要素和产品的最合理组合 在生产可能性曲线上 当一种服务的数量增加时 另一种服务的生产要素投入量必然相应减少 其产量也相应减少 由于边际递减律的作用 每转移一次 x2逐步增大 x1值逐渐减少 x2 x1值逐步增大 因此 生产可能性曲线的斜率从左到右由小到大 曲线凹离原点 生产可能性曲线 生产可能性曲线 设计工业厂房和办公建筑所需要的生产要素 4种生产组合 0 5 0 0 6 0 x2 x1 2 667 4 333 5 2 生产可能性曲线 设计院如何才能获得最多的设计费呢 等收益曲线 等收益曲线是在服务价格已定的条件下 建筑企业为了获得某一数额的收益 两种服务的数量各种不同的组合的全体 等收益线距离原点越远 表示收益越大 反之则小 要实现产量最大并且收益最大 必须同时考虑生产可能性曲线与等收益曲线 等收益曲线 2x1 6x2 38 2x1 6x2 31 667 2x1 6x2 27 0 0 等收益曲线 x1 x2 六 要素和产品的最合理组合 线性规划模型来解决 设工业厂房和办公建筑各承揽x1和x2万m2 目标函数 约束条件 决策变量 六 要素和产品的最合理组合 x1 x2 生产可能性曲线 七 其他成本 会计成本和经济成本私人成本和社会成本沉没成本显性成本和隐性成本可控成本和不可控成本直接生产成本和研究开发成本会计成本 财务成本 内部成本 私人成本 显性成本经济成本 机会成本 社会成本 国民经济成本 私人成本 外部成本 会计成本 又称财务成本 之建筑企业在生产过程中按市场价格直接支付的一切费用 这些费用都应真实 及时而准确的登录于会计账目中 经济成本 又称为国民经济成本 指生产所消耗的全部生产要素的机会成本 私人成本 具体经济主体付出的成本称为内部成本 私人成本或财务成本 案例某建筑施工企业某年有A B两个工程可以承揽 A工程盈利9800万元 B工程盈利比A工程少140万元 最终承揽了A工程 工程费9800万元 零星盈利96万元 另一公司承揽了B工程 除工程费外后续工程有盈利500万 计算该企业的会计成本和经济成本 答 会计成本 9800万元经济成本 9800 140 500 96 10064万元 七 其他成本 第四节收益分析 一 总收益 平均收益和边际收益 收益在西方微观经济学中指企业出售产品或者提供服务所得的收入 包括成本和正常利润 可分为总收益TR 平均收益AR和边际收益MR TR AR Q MR TR Q总收益TR可以表示成销售量Q的连续函数时 有 关于收益的几个结论 价格不变 价格 平均收益 边际收益 生产者增加生产 不影响售价 价格递减 边际收益和平均收益递减 生产者增加生产 售价下降 在价格既定的条件下 边际收益与需求价格弹性同方向变化 需求价格弹性越大 边际收益越大 反之越小 二 收益函数与收益曲线 总收益函数TR AR Q PQTR1是在价格不变的情况下 TR2是在价格变化的情况下 总收益曲线 MR 0 二 收益函数与收益曲线 P 0 Q 价格递减条件下企业需求曲线 平均收益和边际收益曲线 企业需求曲线 平均收益曲线 边际收益曲线 P 0 Q 价格不变条件下企业需求曲线 平均收益和边际收益曲线 MR AR d d AR MR P E 需求弹性无穷大 1 销售价格不变 2 销售价格随着产量增加而下降 三 利润最大化原则 利润正常利润 利息 经营风险次常利润 有利润但不能抵偿风险收益 超常利润 超过正常利润的部分 销售收入 经济成本 三 利润最大化原则 利润最大化原则利润最大化 MR MC边际收益大于边际成本 MR MC边际收益小于边际成本 MR MC 谢谢 问题 P156 157 价格递减条件下企业需求曲线 平均收益和边际收益曲线 P 0 Q MR AR d 2 销售价格随着产量增加而下降 哈尔滨阳明滩大桥坍塌事故任芳敏 阳明滩大桥是目前我国长江以北地区桥梁长度最长的超大型跨江桥 于2011年11月6日通车 它北起松北区三环路与世贸大道交叉口 南下跨越松花江航道与三环高架路衔接 全长15 42公里 桥宽41 5米 双向8车道 设计时速80公里 最大可满足高峰期每小时9800辆机动车通行 据工程方当时介绍 阳明滩大桥是自锚式悬索桥 自锚式悬索桥在桥面上需要很大的水平力 经过科学计算 论证和实验 采用钢混叠合梁当承担水平力的桥面梁 很好地解决了桥面沥青混凝土和桥面之间的关系 此外 桥梁防洪能力达300年一遇 设计最高及最低通航水位分别为120 3米和113 1米 满足三级航道通航要求 并特意强调市民无需担心阳明滩大桥的质量 2012年8月24日清晨5时30分 四辆货车途径哈尔滨阳明滩大桥 随即 建成仅仅9个月的哈尔滨阳明滩大桥轰然倒塌 倒塌原因分析 施工质量差工期短设计缺陷 减少成本 谢谢 建筑企业全面成本管理的研究雷小龙 产业化 住宅建造方式的革新 万科的 工厂化 战略一瞥 万科工厂化战略的起始与发展 2000年 万科王石提出 要像生产汽车一样生产住宅 2004年 万科成立20周年 公司内部的一份 工厂化变革 讲稿出现 2007年 6年探索后万科在上海进行工厂化项目实践 2012年 万科年报称将精装修 工厂化 绿色建筑作为其长期战略落脚点 工厂化的变革TheRevolutionDuetotheHousingIndustrialization 为什么要做工厂化 为什么万科要主动做工厂化 为什么万科要现在做工厂化 我们的目标 我们的行动 工厂化战略内涵 万科的 工厂化 概念近似等同于国际上住宅产业化的概念 即以建材 轻工等行业为依托 以工厂化生产各种住宅构配件 部品 以现场装配为基础 以人才科技为手段 通过将住宅生产全过程的设计 构配件生产 施工建造 销售和售后服务等诸环节联结为一个完整的产业系统 通俗解释是 在房屋建造过程中采用工业化模式 大量使用预制件 主要构件均在工厂生产 然后运载到建筑工地搭建组装 像搭积木一样建房子 的建筑施工方式 70 住宅产业化的