弱电系统巡视维护保养操作作业指引PPT课件.pptx

编制部门 成都大区工程专业委员会 编制日期 二 一四年五月 CRWY QEHS CDDQ 作业指引 GC0509 弱电系统巡视维护保养操作作业指引 适用范围 2 工作要求 4 职责与分工 3 编制的目的 1 目录 2020 3 26 2 规范成都物业总公司各物业服务中心弱电系统巡视 维护保养 操作工作 确保消防系统各项性能良好 运行正常 目的 2020 3 26 3 适用于成都物业总公司各物业服务中心弱电系统巡视 维护保养 操作工作 适用范围 2020 3 26 4 可编辑 成都物业总公司 工程部 职责分工 2020 3 26 5 可编辑 弱电系统巡视要求及标准 2020 3 26 6 可编辑 弱电系统巡视要求及标准 2020 3 26 7 可编辑 弱电系统巡视要求及标准 2020 3 26 8 可编辑 弱电系统巡视要求及标准 2020 3 26 9 可编辑 弱电系统维护保养要求及标准 系统维护要求 各城市物业分公司 片区物业服务中心按要求建立完整的 设备档案 每年12月份前应编制下一年度的维保计划 细化到以月为单位 每月编制下月工作计划 细化到以周为单位 维保计划须与年度预算相结合 并严格执行 保留记录 设施设备的检修 维保应有记录 该记录每年统一存档 并至少保存3年 按照计划对中控室主机系统进行维护 记录完善 设备故障及时修复并记录 2020 3 26 10 可编辑 弱电系统维护保养要求及标准 系统维护要求 各城市物业分公司 片区物业服务中心应指派专人对系统设备进行维护保养 并记录在 设备 设施保养维修记录表 中 各城市物业分公司 片区物业服务中心设备责任人应根据设备性能编写 弱电系统操作流程卡 设备出现故障应在当天修复 暂时不能修复的在故障设备现场张贴 温馨提示 或采取应急措施 避免因设备故障问题造成人身伤害和财产损失 2020 3 26 11 可编辑 弱电系统维护保养要求及标准 系统维护要求 机房设备接地电阻小于4 控制设备运行状态良好 各系统电路安装接线牢固 布线整齐 规范 标示清楚 2020 3 26 12 可编辑 弱电系统维护保养要求及标准 可视对讲系统 系统电路板安装接线牢固 布线整齐 线缆标识清楚正确 室外机 围墙机安装牢靠 管理平台机 单元室外机 围墙机功能正常 2020 3 26 13 可编辑 弱电系统维护保养要求及标准 门禁 安全报警系统 系统主机 读卡器 安全报警传感器 探测器动作灵敏可靠 线路布置连接牢固 2020 3 26 14 可编辑 弱电系统维护保养要求及标准 周界防越报警系统 红外 电子围栏接报警主机运行正常 线缆标识清楚 电源变压器防水处理良好 探测器清洁 安装牢固 2020 3 26 15 可编辑 弱电系统维护保养要求及标准 监控系统 摄像机内外部清洁无尘 云台转动灵活 焦距 光圈 方向 测量电源电压正常 安装牢固 录像画面清晰 画面切换稳定 监控室岗位上应有监控镜头清单 应有一般镜头和关键镜头区分 4 8 16路全实时数码硬盘录像机 图像应保持在30天以上 硬盘配置4T 录像回放时可选择快放 慢放及暂停 并具有多种速度及回放画面大小选择 按照保养计划对电脑进行维护 对重要部位的录制硬盘进行调整 如有必要可以增容或部分内容单独存储 2020 3 26 16 可编辑 弱电系统维护保养要求及标准 背景音乐系统 各类声源设备按钮及指示灯工作正常 功能良好 话筒切换正常 联接可靠 扬声器声音清晰 无沙哑及无声等不正常现象 2020 3 26 17 可编辑 弱电系统维护保养要求及标准 停车场系统 停车场系统主机 读卡器 地感动作灵敏可靠 停车场系统图像抓拍系统功能正常 抓拍图片清楚 图像存储位置应存储到数据库以备查询 服务器及管理附属设备运行正常 闸杆转轴润滑转动良好 闸杆水平 反光纸完好 道闸机坐固定稳固 道闸机械传动部件润滑 转动灵活 设备运行无异响 道闸旁设置警示标识 2020 3 26 18 可编辑 弱电系统维护保养要求及标准 巡更系统 管理电脑 手持终端运行正常 数据完整 采集底座显示正常 采集数据正常 2020 3 26 19 可编辑 弱电系统维护保养要求及标准 记录 按照计划对中控室主机系统进行维护 记录完善 设备故障及时修复并记录 2020 3 26 20 可编辑 弱电系统保养内容及周期 楼宇对讲系统 2020 3 26 21 可编辑 弱电系统保养内容及周期 门禁系统 2020 3 26 22 可编辑 弱电系统保养内容及周期 门禁系统 2020 3 26 23 可编辑 弱电系统保养内容及周期 监控系统 2020 3 26 24 可编辑 弱电系统保养内容及周期 停车场管理系统 2020 3 26 25 可编辑 消防系统维护保养要求及标准 背景音乐系统 日常保养 周期 月 1 做好系统设备保洁除尘工作 2 查各类声源设备按钮及指示灯是否工作正常 二级保养 周期 季 1 检查系统功能是否良好 话筒切换是否正常 2 检查线路联接是否可靠 扬声器声音是否清晰 有无沙哑及无声等不正常现象 3 对背景音乐 紧急广播系统进行转换测试并维护 2020 3 26 26 可编辑 弱电系统维护保养要求及标准 巡更系统 日常保养 周期 月 做好系统设备保洁除尘工作 每周检查手持终端运行是否正常 每月检查管理电脑工作是否正常 数据是否完整 采集底座显示是否正常 采集数据是否正常 2020 3 26 27 可编辑 安全注意事项 在进行设备维修时如遇2米以上高空作业维修时 必须 要有监护人 系安全带 检查工具是否完好 防止工作中用力过猛 不符合要求的梯子和工具严禁使用 设备维修安装过程中必须先断开电源 安装前必须检查电源电压与设备所需电压匹配 安装未通电前必须仔细检查线路有无错接现象 检修电子围栏严禁带电维修 非指定维修保养人员不得对各子系统控制主机进行编程 非指定维修保养人员不得打开各子系统控制主机或探头进行检测 不得随意开启各子系统键盘锁 清洁工清洁卫生时 注意防止水进入控制主机 在维修中各设备的连线不可随意调换位置 2020 3 26 28 相关记录 维护保养完成后应填写相关记录 并按要求存档 2020 3 26 29 与E版的区别 2020 3 26 30 E版体系运行常见问题