新悦都建设方案.docx

房山区房山线长阳西站4号地01-04-04等地块二类居住、商业金融用地项目建设方案来源：发布时间：2012-10-08浏览次数：32 房山（2012）6号房山区房山线长阳西站4号地01-04-04等地块二类居住、商业金融用地项目建设方案严格执行北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法、房山区新建住宅小区市政公用基础设施、公共服务设施综合验收和交接工作实施方案及相关要求，具体内容如下：一、总体建设分期该项目总建设规模为223821.57平方米，共分三期开发建设，其中：一期项目建设范围：01-04-04地块、01-04-10地块，东至规划路及代征绿地H、南至篱笆园路、西至长阳西街、北至圣水北大街；二期项目建设范围： 01-04-08地块、01-04-11地块，东至长阳大街、南至01-04-10地块、西至规划路、北至规划三十九路；三期项目建设范围： 01-04-08地块、01-04-11地块，东至规划路、南至规划四十路、西至长阳西街、北至篱笆园路。二、 建设内容一期建筑面积：131726.17平方米。建设内容：住宅楼：1#（12682.15平方米）、2#（7722.76平方米）、3#（3818.85平方米）、4#（2293.65平方米）、5#（9672.70平方米）、6#（5731.17平方米）、7#（6973.07平方米）、8#（9513.43平方米）、9#（2567.79平方米）、10#（1344.74平方米）、11#（9672.70平方米）、12#（6835.12平方米）、13#（3891.55平方米）、14#（11924.08平方米）、15#（17863.93平方米）住宅楼。公共服务设施：社区卫生服务站（建筑面积100平方米，位于配套2首层）、文体活动站（建筑面积1000平方米，位于配套2首层）、综合文体活动场地（结合地上景观设计）、商业服务（建筑面积1067.22平方米，位于配套3-5）、社区居民委员会（建筑面积190平方米，位于配套1）、社区服务中心（建筑面积160平方米，位于配套2）、物业管理用房（建筑面积150平方米，地上100.76平方米，地下49.24平方米，位于配套2）、老年活动站（建筑面积117平方米，位于配套2首层）、幼儿园（建筑面积4166.6平方米，位于01-04-10地块）、地面停车位、地面存自行车处（结合景观设置）、居民汽车库（建筑面积10089.96平方米，位于地下车库1、2、3）、人防工程（建筑面积8231平方米，位于地下车库1、2、3）；市政公用基础设施：配电室（建筑面积302.32平方米，位于01-04-04地块地上），有线电视光电转换间（建筑面积40平方米，01-04-04地块地下）、垃圾分类投放站（结合景观设计）。本期区域内市政道路0平方米本期区域内代征道路24631.16平方米本期区域内绿化面积16401.17平方米本期区域内代征绿化9754.72平方米计划建设时间：2012年9月至2014年6月，其中物业管理用房（位于配套2）、幼儿园计划建设时间为2012年9月至2014年4月。二期建筑面积：75001.79平方米。建设内容：16#（7557.09平方米）、17#（8738.20平方米）、18#（7361.38平方米）、19#（6260.91平方米）、20#（7549.15平方米）、21#（8383.34平方米）、22#（8705.40平方米）、23#（8216.63平方米）住宅楼以及商业1（3890.47平方米）、商业2（1785.89平方米）。公共服务设施：居民汽车库（建筑面积4796.22平方米，位于地下车库4、5）、地面停车位、地面存自行车处（结合景观设置）、人防工程（建筑面积4653平方米，位于地下车库4、商业1）。市政公用基础设施：配电室（建筑面积151.16平方米，位于01-04-08地块），有线电视光电转换间（建筑面积43平方米）。本期区域内市政道路0平方米本期区域内代征道路18514.44平方米本期区域内绿化面积11533平方米本期区域内代征绿化10540.77平方米计划建设时间：2012年10月至2014年12月三期建筑面积：17093.61平方米。建设内容：体育楼（2990.92平方米）、邮政设施楼（3681.07平方米）、医疗卫生楼（2977.22平方米）、公共交通楼（7444.4平方米）、社会停车场。公共服务设施：体育楼（2990.92平方米，位于01-07-03地块）、邮政设施楼（3681.07平方米，位于01-07-05地块）、医疗卫生楼（2977.22平方米，位于01-07-04地块）、公共交通楼（7444.4平方米，位于01-07-06地块）、社会停车场（位于01-07-08地块）、人防工程（建筑面积1000，位于医疗卫生）。市政公用基础设施： 无 本期区域内市政道路 0平方米本期区域内代征道路37145.15平方米本期区域内绿化面积18618.52平方米本期区域内代征绿化15146.44平方米计划建设时间：2013年11月至2014年12月三、 拆迁进度项目范围内已拆迁完毕。四、建设程序1、一期项目：1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#住宅楼应与社区卫生服务站、文体活动站、综合文体活动场地、商业服务、社区居民委员会、社区服务中心、物业管理用房、老年活动站、幼儿园、居民汽车库、人防工程等公共服务设施、配电室，有线电视光电转换间、垃圾分类投放站等市政公用基础设施、道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；最后一栋15#住宅楼竣工验收前，应完成一期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与二期项目的临时隔离措施等。其中：临时隔离措施采用施工围墙或围档。如一期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如在非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为密目网覆盖。2、二期项目：16#、17#、18#、19#、20#、21#、22#、23#住宅楼以及商业1、商业2应与居民汽车库、地面停车位、地面存自行车处、人防工程等公共服务设施；配电室，有线电视光电转换间等市政公用基础设施，一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；最后一栋23#住宅楼竣工验收前，应完成二期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与一期项目的隔离措施等。其中：临时隔离措施采用施工围墙或围档。如二期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如在非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为密目网覆盖。3、三期项目：体育楼、邮政设施楼、医疗卫生楼、公共交通楼、社会停车场应与公共服务设施及市政公用基础设施，一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；最后一栋邮政设施楼竣工验收前，应完成三期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与一期项目的隔离措施等。其中：临时隔离措施采用施工围墙或围档。如三期项目在绿化季节完成，建设单位