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物权概述习题 1 刘某向胡某分别借款5万元和10万元 并分别以劳力士手表一块设定质押和住房一套设定抵押 但对于5万元借款合同 刘某以此期间手表自己需要使用为由 请求胡某允许自己不交付手表 对于10万元借款合同 刘某以房产证暂不为自己保管为由 请求胡某不进行抵押权登记 胡某碍于情面 勉强应允 两笔借款到期后均未归还 胡某便依约要求行使质押权和抵押权 被拒绝 胡某 问题 1 物权法定原则 2 有关物权的约定是否具有法律效力 2 1999年 吴某要求银行贷款20万元 银行提出应以房产作担保 吴某即交出房产证 房产证记载吴某为产权人 该房屋为吴某兄弟年幼时 其父母为其兄弟二人所购置 但只以吴某姓名登记 基于此 银行与吴某签订了借款合同和抵押合同 借款期满后 银行正准备拍卖房产时 突然接到一纸诉状 吴某之兄在诉状中提出抵押房屋是其父母购置 应归他们兄弟两人共有 现在吴某私自抵押 故请求法院判决抵押关系无效 问题 不动产登记公示的公信原则 3 甲有一套四合院住房 在四合院当中有一对石狮子起装饰房屋的作用 甲欲将房屋出售给乙 并签了买卖合同 但在合同中未对石狮子进行约定 在双方登记并交付房屋以后 甲要将石狮子搬走 乙不允许 乙认为其支付的价款中当然包括了石狮子的价款 双方对此争执不下 遂诉至法院 问题 1 一物一权原则的基本内容 2 主物 从物的移转规则 4 徐 女 杨夫妇有楼房一套 后因故决定将其卖掉 1999年2月 杨赴外地出差 汤某找到徐 双方以20万元成交 次日 汤将10万元送来 徐遂将钥匙交给汤 但因产权证被杨存放在单位 徐提出待丈夫出差回来即办理产权过户登记 办完手续后汤再付另10万元 同年4月 杨从外地返回后得知该房已被徐出卖 且其价格已经上涨 遂要求汤增加2万元才能办理过户登记手续 汤不同意 杨就以22万元将该房卖给了王 并当即与王办理了登记过户手续 王遂要求汤搬走 汤起诉 告杨 王侵害其所有权 并要求法院解除杨与王的房屋买卖合同 而杨提出 其妻徐将该房卖给汤时 他并不知道 也未得到其同意 因此该买卖行为无效 问题 房屋产权登记的效力 5 某食品厂向该市工商银行申请贷款时 用该厂的办公厂房作抵押物向房地产交易管理所办理抵押登记 房管所明知该办公厂房已被法院查封 扣押 仍办理了抵押房屋登记 并收取抵押登记费3000元 食品厂因此贷款18万元 借款到期后 食品厂不能偿还 银行起诉 法院经过审理 判决被告食品厂偿还贷款本金18万元 支付利息2万元给原告 依照 民法通则 认定抵押合同无效 并做出没收房管所抵押登记费3000元 对交易所处以1万元罚款的民事制裁决定 问题 登记机关违法登记的认定与处理 6 陈平与陈进是同胞兄弟 陈平现已入新加坡国籍 陈进现为海南省人 1988年 陈平出资委托陈进在老家修建平房三间 房屋建成后 陈平口头委托被告代管 从1989年5月起 陈进以代管人的名义将此房以月租金400元出租给该县商业局使用 同年 此房的屋顶 门窗等被台风刮坏 商业局要求被告维修 或者由商业局自修后在房租中扣除维修费用 被告因无钱维修 提出将此房卖给营业部 1992年8月 陈进自愿与商业局订立买卖房屋契约 以2万元将此房卖给商业局 但没有办理房产登记 商业局购买该房后 进行了整修 并新建房屋3间 1994年商业局将该房赠与某信用合作社使用至今 1995年12月 陈平得知此房被代管人陈进出卖 即向陈进和信用合作社要求返还房屋 被拒绝 陈平起诉 请求陈进和信用合作社返还房屋 问题 1 物权请求权及其内容 2 物权的追及效力 7 思考题 王 潘两家同住李村 王家有子王达 潘家有女潘美 两人正在恋爱 两家为子女结婚住房问题议定由潘家出钱 王家出工 在王家已有的三间平房上面加盖上房三间作新人成亲之用 双方对上房三间的权属未作约定 上房三间盖成后 王达和潘美因性情不合解除恋爱关系 为此 王 潘两家反目成仇 并对房屋权属发生争执 试分析 上房三间的所有权应属谁 8 思考题 1995年甲乙签订了一份转让房屋协议 甲将自己三间旧私房作价3万元转让给乙 乙居住1年 于1996年又将该房屋以3 5万元的价格转让给丙 丙居住1年 于1997年又将该房屋以4万元价格转让给丁 上述转让均未办理私房过户手续 1998年由于该市将该房地段划为开发区 致使该房价格涨至15万元 因前述转让均未办理过户手续 甲 乙 丙 丁为房屋所有权发生争执 试分析 该房屋应归谁所有 9 思考题 周某到某家具城购买家具 看中了甲公司生产的 352 号家具一套 双方达成协议 价款8000元 周某预付定金4000元 甲公司保证3天内将货送到周家 双方在 352 号红要家具上做了标记 当晚 家具城失火 该套家具被焚 试分析 该套家具的所有权是否已经转移 应由谁承担风险 10 10 甲受丙之托为其保管一声手表 按双方约定自己佩带 有一天上班时 其同事乙看到款式新颖的手表十分喜爱 经与甲协商后 以略低于市场同档次价格将之购下 对于乙向甲购买手表的行为 下列表述正确的是 A 乙向甲购买手表的行为没有法律效力 因为该表不属于甲所有B 如果甲告知乙手表不是自己的 则乙可以取得该表的行为权C 如果甲未告知乙手表不是自己的 则乙可以取得该表的所有权D 即使甲告知乙手表不是自己的 乙也不能取得该手表的所有权 因为价格低于市场价 11 10 依物权客体的性质不同 可以将物权分为 A 物权和他物权B 主物权与从物权C 用益物权与担保物权D 动产物权与不动产物权 12 47 下列权利中 属于支配的有 A 所有权B 抵押权C 质权D 留置权 13 11某