选址管理办法(内部讨论版)

中国铁塔公司基站选址管理办法中国铁塔公司基站选址管理办法 为全面承接三家运营商建设需求 缩短建设周期 提升站 址选址能力与质量 促进公司发展和效益提升 特制定基站 选址管理办法 一 选址工作内容一 选址工作内容 1 站址勘查 配合专业主管或设计单位参与新建站址的现 场勘查 2 选址谈判 根据专业主管下发的选址任务包 现场勘查 照片及 GOOGL 截图 与业主接洽谈判 3 合同签署 签署场地租赁合同 4 协调引电 协助办理引电手续 5 协调施工 协调业主 办理工程施工及出入站手续 配 合工程施工 确保运营商设备安装 调测及后续维护作业 6 协调传输接入 协调业主 物业规划光缆路由 保证运 营商具备传输接入条件 二 选址工作组织二 选址工作组织 1 自主选址 建维部员工按区域划分 落实选址责任与 任务 充分利用公司全体员工的社会及人脉资源 从选址列表 中领取拟定可选站址目标 开展选址工作 2 社会力量选址 主要以运营商原有选址人员为主 代 维单位等行业相关人员 员工推荐的其他人员为辅 按县市进 行遴选 签订选址委托合同 建立虚拟选址团队 进行选址 3 施工单位选址 委托项目施工单位选址 主要以土建 外电施工单位为主 双方签订选址委托合同 由施工单位负责 与业主谈判 场地租费应低于设定费用标准 公司直接与签订 场地租赁合同 采取摘牌 谁选址谁施工 考评加分的激励方 式进行 注 提前了解并收集运营商目前已选定站址 承接选址合 同及保障迅速开展选址工作 三 租赁费 选址费标准三 租赁费 选址费标准 结合临汾县市区域特点及运营商原有租赁费标准 依据分 类与场景制定站址租赁及选址费标准 四 选址费支付标准四 选址费支付标准 为提升选址进度 节省成本 选址费采取计件 提成的办 法进行激励发放 一 计件标准 根据站址归属区县及场景 设定选址费 标准 计件 站址选址标准费用 个数 二 提成标准 提成标准 站址标准租赁费用 站址实 际租赁费用 30 三 费用发放 按照三个阶段发放 1 完成站址正式租赁合同 施工队进场施工 2 个工作 日支付选址费用 40 2 工程完工内部验收后 发放选址费 30 3 运营商完成设备安装及开通后发放剩余的 30 五 选址考核五 选址考核 1 1 选址费用计算 选址费用计算 选址人员收到选址任务后 按照单站在 10 个工作日内完成 基站选址任务 认定为有效选址 按照选址费用标准 获取全 部选址费用 在 10 个工作日至 20 日完成 提取选址费用 80 在 21 工作日以外至 30 日内 提取选址费的 60 超出 30 日 则扣除其它站址选址费 30 2 2 站址要求 站址要求 基站要求 1 站址宜选在地形平坦开阔 地质情况 不易受洪水灌溉 地势较高的地点 应避免周边有高于待建基站天线挂高的阻挡 建筑物 不应选断层 土地边坡 古河道和有可能塌方 滑坡 和有开采价值的地下矿藏或古迹遗址的地段 2 偏离主管定点距离为 乡村开阔地带应小于 200 米 城区 县城密集地区应小于 50 米 郊区区域小于 100 米 站址 附近宜有可靠电力供应 一般需提供 380V 外电引入 距离高压 线宜小于 100 米 转供电实行一事一议制度 严格控制转供电 的建设 3 站址宜尽量远离铁路 公路 河道 电力设施 加油加气 站 机场等 符合国家和行业对安全要求的规定 隔离距离一 般大于塔高 含避雷针 4 站址不应选择在生产及储存易燃 易爆物质的建筑物 材 料堆积场 在生产过程中 容易发生火灾和爆炸危险的工厂 企 业附近 不应选择在雷击区 大功率无线发射台 大功率电视 发射台 大功率雷达站和有电焊设备 X 光设备和产生强脉冲 干扰的企业和医疗单位附近 5 楼面站站址应选择有可靠防雷接地的建筑物 楼面站要考 虑楼房承重 要求承重至少达到 1 6 吨以上 6 各场景谈判占地面积 角钢塔 12 12 三管塔 12 12 米 独管塔 7 7 米 15 米增高架不小于 10 12 12 米增高架不得小 于 8 5 10 租用机房原则 1 楼房租用机房面积一般约为 20 40 平方米 若租用房屋面 积较大 须对房间进行砌墙改造 房间净高不宜小于 3 米 2 站址机房应避免与强震 强噪与强磁干扰源为邻 站址机 房不宜结构变性规整的房屋 不宜有给水管 污水管 雨水管 穿过 3 站址机房不宜选择屋面防水层破坏较为敏感的建筑 站址 机房的上层不宜有易产生积水的房间 如不得已上层有用水房 间时 上层房间的地面应采取有效的防水措施 3 3 站址变更 站址变更 在选址过程中因位置租赁 周边市政配套 进场等方面遇 到难以克服的困难时 选址人员应在 2 个工作日内反馈专业主 管 由专业主管 规划人员 运发人员 运营商共同协商站址 调整 不经反馈所签订站址在认定为无效站址时 扣除本站全 部选址费用 六 风险管控六 风险管控 1 选址人员在工作中徇私舞弊者一经发现 立即解除委托 并追究相应责任 2 与业主签署合同前应严格审核业主身份证明 产权证明 银行账号等基础资料 业主是法人单位的还应具备组织机构代 码证 营业执照 法人账号等信息 产权不清 已经抵押的楼 房 场地不予租赁 3 应签订较长期的场地租赁合同 城市站址