租赁合同 (2).doc

. 仓 库 租 赁 合 同合同编号： 签约时间：签约地点：厦门市思明区甲方（出租方）：地 址：乙方（承租方）： 地 址：为了明确甲、乙双方当事人的权利义务，根据中华人民共和国合同法，本着平等、自愿、公平和诚信的原则，经甲、乙双方协商一致，签订本合同。第一条 租赁物1.1甲方将位于 租赁给乙方。1.2甲方应保证具备出租该租赁物及签署本合同的资质，保证租赁物权属无争议且相关建设手续合法有效，租赁物应符合消防安全等相关政府部门的要求并有相关证明文件。租赁物应满足如下条件，否则甲方应赔偿乙方因此产生的实际损失：1.2.1租赁物应具备齐全且可正常使用的排水设施。1.2.2租赁物地面承重每平方应至少大于30吨。1.2.3租赁物应符合消防安全要求。1.2.4租赁物须具备封闭管理的条件。1.3 本合同约定租赁物涉及相关政府部门，双方明确涉相关政府部门方面沟通、交流以及公共关系维护由甲方负责，因此产生的相关费用由甲方承担。1.4 本合同约定的租赁物在出租前处于非独立场地，甲方在此同意租赁物交接前，由甲方负责做好物理隔离，并由甲方承担因此产生的费用。1.5 双方知悉租赁物在出租前未设立抵押担保，甲方保证在本合同约定的租赁期限内乙方对租赁物的正常使用不受该抵押担保的影响，否则，甲方应向乙方承担本合同年租金总额 10 %的违约金，若该违约金不足以抵偿乙方由失所受损失的，乙方有权就不足部分向甲方追偿。第二条 租赁期限2.1租赁期限： 。 2.2乙方可于租赁期限届满前一个月内提出续租要求，由双方续签租赁合同。在同等承租条件下，乙方具有优先权。第三条 租赁物的交付3.1在双方书面确认交付之日起5日内，甲方将租赁物交付乙方使用。3.2甲方应保证水电到位，并保证租赁物水电及其他各项硬件设施能满足全年24小时作业需求，除不可抗力因素外。第四条 计费项目和标准4.1本次租赁对象涵盖土地以及土地上所有配套设施设备（以下统称“租赁仓库”）全部租赁给乙方使用，用于从事钢材等物资的物流、仓储、加工等业务。合计租金人民币壹佰玖拾陆万元每年，租金起算时间是按照本协议2.1条确认交付当天。4.2 双方协定整个场区内的货物装卸作业完全由甲方负责，包括现场作业需要的所有设施设备和人员，并承担由此产生的一切责任，乙方支付给甲方货物装卸作业费用。现场作业设备包括不限于行车及其配套吊装设备、汽车吊及其配套吊装设备要求有出厂证明和年检报告，现场装卸作业人员要有相应的操作资格证书。关于整个场区内的货物装卸作业，双方另签订合作协议。收费标准如下：装卸费用（含税）：甲方为乙方提供仓储所需的货物装卸作业服务，年入库量40万吨（含40万）以内，乙方按汽运5元/吨、火运7元/吨向甲方支付装卸作业费用；年入库量40万吨以外的作业量，装卸作业费用在原来汽运5元/吨、火运7元/吨的基础上增加3.5元/吨。4.3 入库量统计数据以乙方仓库管理系统数据为依据，甲方可以向乙方提出查看数据申请，最终数据需要甲乙双方确认认可。年入库总量数据统计截止时间是每合作一年时间的最后一天二十四点。4.4乙方按汽运5元/吨、火运7元/吨向甲方支付装卸作业费用，按一个自然月为周期统计结算支付，即上个月的费用下个月付，统计周期按每月第一天零点开始到当月最后一天二十四点截止。每个月3号双方开始统计核对上个月的数据（遇节假日顺延到第一个上班日），直到双方核对一致，双方主管签字确认留存。增加的3.5元/吨装卸费用的结算方式采取12个自然月为周期统一结算方式，甲方给乙方开具仓储服务费发票。以上所述费用均已含税，租赁费开具10%税率的增值税专用发票，仓储、装卸费开具6%税率的增值税专用发票。每个月3号（遇节假日顺延到第一个上班日）双方入库数据一致后甲方给乙方开具发票，乙方应于收到甲方发票后 5 个工作日内向甲方支付此项费用，并由乙方汇至甲方指定的下列帐号，或按双方书面同意的其它支付方式支付。单位名称： 电话：公司地址： 税号：开户行： 第五条 费用结算、支付期限及税费5.1本合同中涉及的费用均为含税费率及以人民币为结算单位。5.2支付方式：电汇/转账。5.3费用支付方式： 。5.4乙方应于收到5.3要求发票及单据后 个工作日内向甲方支付租金，并由乙方汇至甲方指定的下列帐号，或按双方书面同意的其它支付方式支付。单位名称： 电话：公司地址： 税号：开户行： 账号：5.5 乙方承租租赁物期间内产生的水、电费（含取暖费，并且包括生产和生活用电）、煤气费均由甲方承担。5.6 乙方承租租赁期间内产生的作业设备的保养、维修、检验、保险、年审等工作均由甲方负责，包括现场装卸作业使用的易损易耗物品等，费用由甲方承担。另甲方负责仓库库区所有道路以及相关设施的保养、维修，并确保正常使用，不影响货物出入仓库作业。5.7 租赁物及租赁事宜所产生的税费由甲方自行承担。 5.8承租期间土地税和房地产税由甲方承担。 5.9 乙方承租期间的铁路专用线下站的相关费用以及跟铁路方的关系协调维护等，都由甲方承担负责，并确保铁路到货下站作业能够顺利进行。第六条 租赁物的转让在租赁期限内，若遇租赁物实际权属人或甲方转让出租物的部分或全部产权，甲方应确保受让人继续履行本合同。在同等受让条件下，乙方对本出租物享有优先购买权。第七条 装修及改建7.1乙方需要对租用的租赁物进行改建、装修或增加固定设备时，需经甲方同意，但不得破坏租赁物的主体结构。乙方可在租赁物上进行合理标识以表示乙方对该租赁物之使用权,改建费用由乙方承担。7.2租赁期满或本合同提前终止，乙方可按装修后现状归还该租赁物。第八条 资信证明及有关资料甲方应于本合同签订当日向乙方提供加盖甲方公章的有效营业执照复印件、资质证书及相关文件（包括租赁物权属证或租赁物实际所有权人同意甲方出租、转租该租赁物的书面授权等，详见附件三），并保证所提供资料的真实性、有效性和合法性。第九条 使用及维修9.1甲方负责经营场所及由甲方提供的消防、供水、供电系统在内的设施的维修，包括但不限于：水电表以外的管线、房屋主体结构、屋顶渗水、墙体开裂、地面下陷等。甲方需于乙方通知后的2 日内到现场进行维修，否则乙方有权自行选择维修单位，任何情况下，因维修所产生的一切费用由甲方承担。若由于甲方迟延维修给乙方造成损失的，甲方需承担赔偿责任。甲方应协助乙方维护协调与租赁物所在地政府机关、单位和民众的关系，甲方承诺不干扰乙方的正常生产经营，并同意协助乙方排除第三方的不当干扰。9.2乙方如发现该租赁物及其设备有损坏情况，应及时通知甲方，乙方应积极配合甲方检查和维修该租赁物，产生一切维修费用由甲方承担。9.3乙方因使用不当或人为造成损坏，应负责修复。9.4因暴雨、台风及不可抗拒因素引起的租赁物、设备、货物等的损坏，由甲方承担。9.5，甲方现场装卸作业，应按照乙方出库作业要求进行装卸，包括不限于按照乙方要求将货物卸到指定货位，出库时按照乙方要求货位装货。9.6 如果出现仓库装卸车辆以及到货火车皮积压情况，现场装卸人员以及装卸设备问题已经影响正常出入库作业，甲方应做好相应预案，并及时解决此情况，乙方可做相应协助。甲方人员在收到乙方人员关于此情况的通报（通报方式包括不限于电话、微信、QQ等）后，需要在一个小时内做出响应，两个小时内给出处理方案并开始解决问题。如果两个小时到四个小时内不能开始解决问题的，此批货物对应的乙方应付甲方的此合同4.2条中出入库装卸费减半。如果超过四个小时仍没有处理的，乙方可以自行安排现场装卸作业，由此产生的费用由甲方承担。如果因为甲方对此情况处理不及时造成责任和后果以及乙方由此产生的损失，均由甲方承担。第十条 交接验收甲乙双方在合同生效时，合同联系人就租赁物内部所有物包括全部固定装置、地板、墙壁、天花板、楔柱、窗户及相关设备（清单见本合同附件二，装卸设施设备待配备齐全后由双方另行书面确认）进行交接签字盖章。甲方承诺于租赁物交接时，安排相关装卸作业设备的检验，在取得所有作业设备的合格检验报告后方可安排租赁交接，同时甲方应向乙方提供该设备的厂家出具的出厂证明等相关材料，并承担因此产生的相关费用。第十一条 违约责任11.1在合同履行期间，未经乙方许可，甲方不得放置货权不归属于乙方货物，不得自行使用或允许第三方使用租赁物，不得破坏乙方正常生产活动，包括撕毁、破坏乙方所做的标示等，甲方亦不得在乙方所租赁专用仓库上进行质押、抵押等行为，如有发生上述行为，乙方可终止合同并将货物移走，甲方不得再向乙方收取任何费用，因此给乙方造成的一切损失（包括但不限于移仓运费及装卸费、对下家延期交货或被认定为交货不能而被追究违约责任的损失）由甲方承担。11.2在合同履行期间，乙方自主对外开展钢材仓储服务，制定服务项目及标准，甲方不得干扰、恶意影响乙方正常业务开展。11.3在合同履行期间，如一方无法继续履行合同，须提前一个月书面通知对方。违约方应赔偿守约方20万元作为违约金。若甲方违约且乙方已对租赁物进行装修的，则甲方应另赔偿乙方相应装修损失。11.4在合同履行期间，甲方应保证乙方实际享有该租赁物及租赁仓库的所有权和/或专有使用权。若乙方收到任何第三方对此提出任何索赔或禁止使用的请求、租赁物被第三方提前收回或因其他非乙方原因导致乙方不能完全自主独占使用租赁物进行正常经营的，甲方应赔偿乙方因此产生的一切损失（包括但不限于移仓运费及装卸费、对下家延期交货或被认定为交货不能而被追究违约责任的损失）并支付20万元作为违约金。11.5合同履行期间，如遇地块动迁或甲方上级部门规划，涉及到乙方租赁库房改造、场地铺设等而需乙方动迁搬移的，甲方应提前30日书面通知乙方，并积极配合乙方做好善后工作，否则应承担因此给乙方造成的一切损失（包括但不限于移仓运费及装卸费、对下家延期交货或被认定为交货不能而被追究违约责任的损失）。11.6甲方应保证出租的租赁物手续合法有效且始终符合仓储条件，符合消防安全要求，否则乙方有权不支付相应租金。若因租赁物不符合仓储条件（包括但不限于漏水、漏电、破损、倒塌）而给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方因此而产生的一切损失。11.7由于上述原因导致乙方无法正常使用租赁物，甲方除须承担上述违约责任外，还应于乙方通知之日起三日内将乙方预付但尚未使用部分租金退还乙方。11.8在本合同项下，如一方违约，除依法依约应承担违约责任外，还应承担守约方为实现债权而支付的费用，该费用包括但不限于律师费用、诉讼费用、执行费用、差旅费、通讯费。第十二条 保密条款各方承诺对本协议所有内容承担保密义务，除非因法律法规要求必须披露的，任何一方未经其他各方书面同意，不得将本协议内容披露给本协议之外的任何第三方。否则，违约方应向守约方赔偿因此产生的一切损失。若因法律法规要求，必须披露相关内容的，披露方应在披露之前及时通知其他各方。第十三条 不可抗力本条所述的“不可抗力”是指双方事先不能预见、不能避免、不可控制的事件，这些事件包括但不限于战争、地震、水灾、洪水、台风等。如因不可抗力的原因导致损失的，遇有发生不可抗力事故的一方，应立即将事故情况通知对方，并应在15天内提供事件证明及合同不能履行、或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由的书面报告。按照事故对履行合同影响的程度，由双方协商解决是否解除合同，或者部分免除履行合同的责任，或者延期履行合同。遇政府或铁路相关部门要求在此下站的物资，乙方需要全力积极配合。如有对乙方经营产生影响，甲方应对乙方做出相应补偿。第十四条 合同变更、解除14.1任何一方需要变更合同条款的，需将变更内容以书面形式提供给对方，经双方协商一致后，签订变更或补充协议。14.2甲、乙双方如有一方发生合并、分立或其它法人易名、变更等情况，变更方应立即通知另一方且保证本合同继续有效履行。14.3本合同的任何修改、补充或变更均须采用书面形式，并经过双方加盖公章后正式生效，本合同修改、补充或变更部分生效后视为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.4若租赁物不符本合同第一条所列条件，或甲方违反本协议第11.1款、11.2款、11.4款、11.6款的约定，乙方有权单方解除本合同且不承担任何违约责任。第十五条 合同的终止合同期限届满，合同终止。合同结束后，双方如不再续签，乙方应在合同结束日后3个月内提清租赁物仓库内货物。第十六条 适用法律本合同按照中华人民共和国现行法律进行适用与解释。第十七条 合同争议处理执行本合同若发生争议，应由双方当事人协商解决；若协商不成，由厦门仲裁委员会裁决。第十八条