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裙楼商铺市场定位与推广策略分析范文裙楼商铺市场定位与推广策略分析范文 裙楼商铺市场定位与推广策略分析范文优势点 S 1 项目当前交通较为便利 地处龙城大道与龙福路交汇处 2 项目地处 中心城一级黄金旺地 发展前景看好 3 本项目目前为现楼 满足部分自用型商家即买即用的需求 降低 购买者的置业风险 4 商铺层高5 4米 设有夹层 可融合商铺 仓储 家居为一体 5 项目开发商母公司城建集团在深圳具有一定的知名度 对项目的 推广具有一定的优势 发挥优势A 在项目裙楼的运作过程中 充 分渲染项目的区位优势 交通的便利 B 在项目裙楼的运作过程中 强调该区域的发展前景和由此带来的商机 C 在项目的推广时 利用城建集团的品牌优势 增加置业者与投资者的信心 二 局 限性 W 1 项目所处地段目前人气不旺 尚不具备以人气带动商铺销售的条 件 2 本项目周边是长着茅草的待开发地块 因而显得较为荒凉 对发 展商业略为不足 3 该项目以建成多时 但裙楼商铺一直滞销 造成一定的负面影响 项目裙楼商铺缺乏整体形象定位 主题不鲜明 5 项目裙楼商铺规模不大 不利于整体推广 解决方法重新对裙 楼商铺进行市场定位 明确目标客户 确定经营主题 从而以有特 色的经营方向带动商铺的销售 3 加大推广力度 扩大商铺的暴光率与市场知名度 4 设立部分 免息分期付款方式 降低购房者的置业门槛 吸 引其入市 三 机会点 O 1 区位优势的发挥 辐射周边地区 2 随着周边各大住宅小区相继建成与入伙 将带动周边的人气 从 而带动裙楼商铺的销售 3 中国的入世 推动经济的发展 商业物业前景看好 四 威胁 点 T 1 周边现推向市场的欧景城裙楼商铺 碧湖花园商铺等商业物业较 多 形成很大的竞争力与市场压力 2 碧湖康馨园空置的裙楼商铺 从而形成直接的竞争 三 商业模式分析就目前的商业模式来看 主要有三种一是综合性 商业模式 二是主题性商业模式 三是专业性商业模式 一 综合性商业模式这一模式奉行的是购物 休闲通吃 衣 食 住行一条龙服务 商场内行业种类众多 品牌芜杂 档次齐备 可以满足任一层次消 费者的任一生活需求 并且在购物的同时能够进行饮食 品茗等休 闲活动 拉动场内群体消费 从这一个角度去分析 此种模式似乎能够以全面网络住所有的消费 者 而且聚人气 提消费 应该是理想的商场模式 但是 实际上这以模式已经在全球的经济态势里遭
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