物业服务合同

物业服务合同物业服务合同 甲方 建设工程有限公司 以下简称甲方 乙方 物业管理有限公司 以下简称乙方 甲 乙双方根据 物业管理条例 及有关法律 法规 在平等 自愿 协商一致的基础上 就甲方委托乙方为其办公场所及机关院 内 包含 办公楼及家属区 提供物业服务事宜 订立本合同 第一章 服务范围和事项 第一条 本物业范围为甲方办公场所及机关院内 包含 办公 楼及家属区 公共部位的环境卫生服务和安保管理 第二条 本合同约定的物业管理服务事项包括以下内容 1 公共部位环境卫生服务 包括 球场 院子 办公楼 含 办公楼 的走廊 厕所 会议室等公共区 不含各办公室 的卫生 清扫和保洁 垃圾的收集和外运 2 规范办公区的车辆的停放 管理院内的车辆行驶和停泊管理 预防盗抢 3 做好办公场所及机关院内 含 办公楼及家属区 的秩序安 全维护工作 包括 门岗执勤 巡防 安全监控及做好防火 防破 坏 防事故等安全防范措施 发生安全事故时 立即采取应急措施 及时向办公室及相关领导报告 做好救肋工作 4 为确保本物业内安全有序 办公场所及机关院内人员及车辆 实行提前登记备档 凡没有备档登记过的人员及车辆进出 实行登 记管理 并要求设有专门进出入台账 特护期间管理方式再另行商 议执行 5 对物业使用人违反办公场所及机关院内物业管理有关规定的 行为 采取规劝 批评 制止 警告 责令赔偿损失等措施 并及 时报告办公室及相关领导 6 乙方要严格细致的制定安保 保洁及各种应急预案等制度 并上墙公示 严格按制度执行 每月进行一次应急预演 第二章 物业服务合同期限 第三条 本合同期限为贰年 自 2017 年 5 月 1 日起至 2019 年 4 月 30 日止 第三章 物业服务质量要求 第四条 乙方提供的服务项目须达到下列质量要求 1 保洁工作 清扫及时 保洁区要干净 明亮 全面保洁 无 死角 垃圾日产日清 接受甲方的随时检查 2 交通秩序 运行有序 处理违章及时到位 车辆进出登记台 账要清楚到位 有档可查 严格管控 3 安保员 主出入口 24 小时值班 重点部位和办公楼 含 办公楼及家属区 做到 24 小时不定期巡查 办公楼一楼大厅门 正常工作日 7 30 分准时开门 17 50 夏季作息为 18 20 准时关 门落锁 人员进出登记台账纪录清楚 有档可查 第五条 乙方工作人员安排安保员 10 名 保洁员 2 名 管理 人员 1 名 管理员每周带班巡查不少于 2 次 重要节假日和特护期 间管理人员每隔 1 天必须带班巡查 1 次 第六条 物业使用人对乙方的满意率达到 98 以上 第四章 物业服务费用 第七条 本物业的管理服务费用 采取包干制 万元 年 折 合按月支付 签订本合同的下月起每月 10 日前将上一月折合的物 业服务费划入乙方指定的银行账户 上述管理服务费用不包括以下费用 1 机关院内及配套设施的水电费和能耗费用 2 监控维修及养护费用和其它设施设备等的维修维护费用 3 机关院内的装饰灯光的灯泡 灯具更换的购置费用 4 机关院内和门前 道闸 划线等费用 5 室内外标识牌 指示牌的购置和添置费用 6 所有保洁区的保洁用品费用 第八条 物业管理区域中需要更换和领用的项目 必须先向办 公室申报计划 经公司领导同意后方可更换和领用 第九条 要乙方维修的 经双方协商后甲方应支付乙方相应的 维修费用 第五章 双方权利义务 第十条 甲方权利义务 1 代表和维护产权人 使用人的合法权益 2 制定用户公约并监督物业使用人遵守公约 3 审定乙方提出的大 中修维护计划以及乙方拟招聘工作人员 的入职资格 4 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况 5 及时支付乙方管理服务费 6 向乙方提供必要的管理用房和办公室 2 间 供乙方无偿使用 7 乙方使用的所有设施设备甲方应完好的交给乙方 第十一条 乙方权利义务 1 根据本合同的约定提供物业服务 2 根据有关法律法规及本合同的约定 制订机关院内物业管理 制度 做好物业管理工作 3 爱护本物业 损坏物业 照价赔偿 4 对物业使用人违反法规 规章的行为 提请甲方及有关部门 依照有关规定实施处罚 5 可选聘专营公司承担本物业的某些专项管理业务 但不得将 本物业的管理责任转让给第三方 6 告知并监督物业使用人遵守物业使用有关规定 7 未经甲方同意 不得擅自占用和改变物业公用设施的使用功 能 8 本合同终止时 向甲方移交全部乙方用房及物业管理档案资 料 并保证全部移交物的完好 9 乙方提供的安保人员和保洁人员 必须具备相应的专业的技 术和技能素养 善于处理各种突发事件事故 爱岗敬业 10 本合同期满后 乙方达到了管理目标且大多数物业使用人反 映良好 可参加甲方下一期的物业服务的竞标或竞争资格 第六章 违约责任 第十二条 甲方违反本合同约定 使乙方未完成规定管理目标 乙方有权要求甲方定期解决 逾期未解决而造成乙方经济损失的 甲方应给予乙方相应的经济赔尝 第十三条 乙方未能达到约定的管理目标 甲方有权单方终止 本合同 乙方在合同期间内有被盗事件发生 依照 物业管理条例 经公安 司法部门鉴定后是因乙方原因造成的按照有关法律法规给 予相应的经济赔偿 第十四条 甲乙任何一方无正当理由不得提前终止合同 给对 方造成的直接经济损失的应给予相应的赔偿 第十五条 乙方不得使用无专业技术和技能人员 如若使用非 专业人员造成的损失 依照 物业管理条例 经公安 司法部门鉴 定后是因乙方原因造成的按照有关法律法规给予相应的经济赔偿 第十六条 乙方在涉及到的安保和保洁工作中 乙方没有按照 约定落实的 在甲方抽查 检查中不符合要求的 甲方可以对乙方 实施一定的经济处罚 第七章 附则 第十七条 本合同一式两份 甲 乙双方各执一份 具有同等 法律效力 第十八条 本合同执行期间 如遇不可抗拒因素致使合同无法 履行时 均不视为违约行为 双方应按有关法律规定及时协商处理 第十九条 本合同在履行中如发生争议 双方应协商解决或报 请物业管理行政主管部门进行调解 协商不成则提请 区仲裁委员 会仲裁