龙湖住宅机电施工图设计任务书

龙湖 集团 住宅 公寓 部分 机电 施工图 设计任务书 龙湖集团运营部 工程质量技术中心 2011 年 11 月 设计任务书 机电 目录 目目 录录 I 总 则 篇 I 1 1 设计依据 I 1 2 设计原则 I 1 3 系统构成 I 1 II 暖 通 空 调 篇 II 1 1 采暖系统 II 1 2 空调系统 II 4 3 通风及排烟系统 II 744 4 集中供热锅炉房及其换热站 II 10 III 给 排 水 篇 III 1 1 给水系统 III 1 2 生活热水系统 III 3 3 中水系统 III 5 4 排水系统 III 6 5 雨水系统 III 8 6 给水泵房 III 9 7 中水处理站房 III 9 IV 消 防 篇 IV 1 1 消火栓系统 IV 1 2 自动喷淋系统 IV 2 3 消防泵房 IV 2 4 消防自动报警及联动控制系统 IV 3 5 消防控制室 IV 4 V 强 电 篇 V 1 1 10KV 变配电系统 V 1 2 低压配电系统 V 2 3 防雷 接地系统 V 6 VI 弱 电 篇 VI 1 1 通讯系统 园区语音及数据系统 VI 1 2 通讯系统 卫星及有线电视系统 VI 2 设计任务书 机电 目录 3 通讯系统 手机信号覆盖系统 VI 3 4 通讯系统 保安对讲网络覆盖 VI 3 5 通讯系统 电梯对讲系统 VI 3 6 通讯系统 园区公共槽道系统 VI 4 7 安全防范系统 电子周界系统 VI 5 8 安全防范系统 电视监控系统 VI 6 9 安全防范系统 电子巡更系统 VI 7 10 安全防范系统 门禁系统 VI 8 11 安全防范系统 停车管理系统 VI 10 12 安全防范系统 楼宇对讲系统 VI 10 13 安全防范系统 家居报警管理系统 VI 12 14 公共管理系统 刷卡电梯控制系统 VI 13 15 公共管理系统 一卡通系统 VI 13 16 公共管理系统 楼宇自控系统 VI 13 17 公共管理系统 UPS 供电系统 VI 14 18 公共管理系统 中央控制室 VI 15 19 家居管理系统 家居布线系统 VI 16 20 家居管理系统 家庭影音 AV 集成系统 VI 17 21 家居管理系统 家居智能控制系统 VI 17 VII 图纸设计 VII 1 1 如何创建设计任务书 VII 1 2 如何修改设计任务书 VII 1 设计任务书 机电 总则 I 1 I 总总 则则 篇篇 1 设计依据设计依据 1 1 现行国家 地方 行业等机构颁布的相关规范 标准 法规 条例 图集 1 2 大市政规划方案或其它有关大市政条件的文件 1 3 设计任务书 1 4 龙湖关于设计管理的规定或文件 1 5 其它经双方确认的文件 2 设计原则设计原则 2 1 经济性原则 A 系统设计方案应按同等条件下其初投资和运行费用最为经济合理的原则进 行选择 B 设备 材料的种类 数量和规格的选择应相互匹配 准确适当 避免不必 要浪费 以使其达到经济合理的原则 C 机房 井道 机电水平管线在保证布置合理 运营维护方便的情况下 其 占用空间应为最小 D 选用设备应是低能耗 节能型产品 2 2 合理性原则 01 系统设计方案应选用成熟 可靠和与项目特质相匹配的技术 02 机电设施的布置应方便安装和检修 明露设施在保证功能性的前提下 其布置应 尽可能隐蔽 不能隐蔽的应整齐美观 避免设置在影响人员活动的区域 公用设 施避免设置在私家区域内 检修口应避免设置在对美观性要求较高的重要区域 若必须设置的需与精装修密切配合 03 机电管线与机电设施应充分综合 减少交叉 避免冲突 相应的布置应整齐 美观 04 所有需要维护的设施应方便物业管理人员操作 2 3 通用性原则 E 系统设计方案应保证适用档次下至少三种以上主流产品可以应用 F 机电设施安装所预留的空间 无论是机房 井道或明装空间 均应保证适 用档次下至少三种以上主流产品可以应用 G 预留的吊装和运输通道应保证适用档次下至少三种以上主流产品可以应用 3 系统构成系统构成 3 1 暖通空调系统 设计任务书 机电 总则 I 2 暖暖通通空空调调系系统统 空 调 系 统 采 暖 系 统 通 风 及 排 烟 系 统 中 央 吸 尘 系 统 独 立 热 源 锅 炉 房 集 中 供 热 锅 炉 房 及 其 换 热 站 3 2 给排水系统 给给排排水水系系统统 生 活 热 水 系 统 中 水 系 统 排 水 系 统 给 水 系 统 给 水 泵 房 雨 水 系 统 中 水 处 理 站 房 3 3 消防系统 消消防防系系统统 自 动 喷 淋 系 统 消 防 泵 房 消 火 栓 系 统 消 防 控 制 室 消 防 自 动 报 警 及 联 动 控 制 系 统 设计任务书 机电 总则 I 3 3 4 强电系统 强强 电电 系系 统统 低 压 配 电 系 统 10KV变 配 电 系 统 防 雷 接 地 系 统 3 5 弱电系统 弱弱 电电 系系 统统 安安 全全 防防 范范 系系 统统 家家居居管管理理系系统统 通通 讯讯 系系 统统 公公共共管管理理系系统统 电 视 监 控 系 统 电 子 巡 更 系 统 门 禁 系 统 刷 卡 电 梯 控 制 系 统 电 子 周 界 系 统 卫 星 及 有 线 电 视 系 统 园 区 语 音 及 数 据 系 统 手 机 信 号 覆 盖 系 统 保 安 对 讲 网 络 覆 盖 电 梯 对 讲 系 统 楼 宇 对 讲 系 统 一 卡 通 系 统 楼 宇 自 控 系 统 UPS供 电 系 统 无 线 网 络 影 音 AV 集 成 智 能 家 居 系 统 家 居 布 线 系 统 园 区 公 共 槽 道 系 统 停 车 场 系 统 家 居 报 警 管 理 系 统 中 央 控 制 室 设计任务书 机电 总则 II 4 II 暖暖 通通 空空 调调 篇篇 1 采暖系统采暖系统 1 1 系统设计要求系统设计要求 05 大市政条件 A 可用的周边大市政现状 路由 管径 高程 B 可接入的位置 06 采暖热源形式 A 分户燃气炉采暖 适用范围 住宅及公寓 B 市政供热 小区设置热力站 适用范围 人防及物业用房等公共区域 07 采暖系统形式 A 地板采暖 适用范围 住宅及公寓户内 住宅入口大堂 01 散热器采暖 适用范围 人防及物业用房等公共区域 02 空调采暖 适用范围 电梯机房 03 采暖供回水设计温度 A 地板采暖 供回水温度 50 40 B 散热器采暖 供回水温度 60 50 04 采暖室内设计温度 01 起居室 卧室 书房 餐厅 影音室等主要功能房间 18 02 卫生间 25 03 厨房 洗衣房 16 04 保姆间 18 05 公共区域采暖设计温度 C 大堂 16 D 物业用房 18 E 人防 人员掩蔽 18 06 分区方式 A 设计院提供建议 甲方确认 07 计量方式 A 按照规范设置热计量表 不同用热用户均需单独设置 08 温控方式 A 分室温控 适用范围 住宅及公寓 B 温控阀控制 适用范围 本条不适用 1 2 系统布置要求系统布置要求 01 壁挂炉及储水罐的布置 设计任务书 机电 暖通 II 2 A 阳台内 适用范围 项目全部 02 热力小室的布置 B 单体建筑地下室内的独立房间 适用范围 人防及物业用房等公共区域采 用集中热源区域 03 集分水器位置布置原则 A 住宅及公寓应以精装确认的安装位置为准 04 地暖盘管布置原则 A 所有地板采暖区域均需出具地盘管布置图 B 主要房间的地暖盘管应单独设计环路 在集分水器分支处设高阻阀门进行 平衡调节 C 当地板采暖与散热器采暖共用时 散热器应单独设置环路 D 当地板采暖房间内地面的高度不同时 地暖盘管应按不同地面高度分别布 置 且采暖管线跨越不同高度的地面应采用 45 转弯连接 05 散热器布置原则 A 优先考虑采用下进下出同侧连接的散热器 B 散热器的布置应尽量靠近外围护结构 并不得妨碍门窗开启 人员活动 家具摆放 建议优先在窗下居中或在房间外墙侧布置 C 住宅及公寓内卫生间是否需设置散热器需进行详细计算并在图纸中体现 06 其他布置原则 A 热源采用壁挂炉分户供热 设置在生活阳台设备间内 住宅部分配置生活 热水储水罐和采暖混水器 B 燃气炉设低温保护系统 不设壁挂炉室内温控器 地暖系统设分室温控 1 3 设备材料要求设备材料要求 A 热力小市政管材 A 聚氨酯保温管 适用范围 项目全部 07 楼内入口至热力小室采暖立管 集中供热部分 B 焊接钢管 DN 150mm 适用范围 项目全部 C 无缝钢管 DN 150mm 适用范围 项目全部 08 热力小室至热表 集中供热部分 A 热浸热浸镀锌钢管 适用范围 项目全部 09 热表至散热器采暖系统管线 集中供热部分 A 热浸热浸镀锌钢管 适用范围 项目全部 10 保温 A 橡塑 适用范围 项目全部 11 集分水器 设计任务书 机电 暖通 II 3 A 铜制 适用范围 项目全部 12 散热器 A 铜铝复合 适用范围 住宅及公寓部分卫生间 如有 B 钢制高频焊 适用范围 人防及物业用房等散热器采暖系统区域 13 分室温控器 A 不可编程液晶 适用范围 项目全部 14 温控阀 A 带感温包 适用范围 项目全部 15 热计量表 A 机械式采暖热计量表 适用范围 项目全部 16 手动关断阀 A 铜质闸阀或球阀 DN 50mm 适用范围 项目全部 B 蝶阀 DN 50mm 适用范围 项目全部 1 4 系统设计要求系统设计要求 17 空调冷源形式 A 分体式空调机 适用范围 公寓 电梯机房等设备用房 B 变频一拖多空调机 适用范围 公寓部分户型 C 户式变制冷剂容量多联式冷媒空调机组 适用范围 住宅 18 空调末端形式 A 冷媒室内机 适用范围 19 温控方式 A 集中控制器 适用范围 住宅部分底跃户型 B 线控面板 适用范围 住宅全部 C 遥控器 适用范围 公寓全部 1 5 系统布置要求系统布置要求 A 分体式空调室外机位置布置原则 A 需方便设备安装 B 保证设备散热效果 20 户式中央空调室外机位置布置原则 A 方便设备安装与检修 B 保证设备散热效果 C 远离起居室 卧室等主要房间 避免噪音侵扰 D 设置在地面或屋面的室外机应考虑视线遮挡 避免对景观产生影响 21 冷媒室内机及风机盘管布置原则 A 分体空调的室内机应尽量靠近室外机布置 Comment r1 建筑立面综合图应 体现外排雨水管及冷凝水管 体 现管路走向及定位 设备图应与 建筑图保持一致 做法 管径在 设备图中体现 设计任务书 机电 暖通 II 4 B 空调室内机位置应妥善考虑 出风口不应直接对向床头 C 暗装空调室内机建议采用风道送风 吊顶回风的方式 回风口兼做检修口 D 有坡屋顶的顶层住宅 为保证更好的空调效果 其回风方式宜采用管道回 风 22 冷媒配管布置原则 A 冷媒配管需考虑合理的走向和布置 尽量减少管长以降低能耗 并宜沿墙 布置 B 冷媒配管的管长及高低落差等参数需在允许的范围之内 23 冷凝水管布置原则 A 分体空调室内机的冷凝水应直接排至单独设于室外的冷凝水立管 并体现分体空调室内机的冷凝水应直接排至单独设于室外的冷凝水立管 并体现 在在建筑图纸中建筑图纸中 暖通图纸也应体现此部分内容 暖通图纸也应体现此部分内容 B 户式中央空调室内机的冷凝水应就近排至设于管井内的冷凝水立管 集中户式中央空调室内机的冷凝水应就近排至设于管井内的冷凝水立管 集中 排放 暖通图纸中应包括此部分管道 排放 暖通图纸中应包括此部分管道 C 户式多联冷媒空调室内机采用内置提升泵的室内机 24 风口及检修口布置原则 A 送回风口的布置除要满足空调使用效果和精装修的装饰效果外 还需方便 对空调室内机进行维护 维修工作 B 送风口的设置建议采用双层百叶条型侧送风口或双层百叶 散流器下送风 口 C 回风口的设置建议采用单层百叶下回风口 带过滤网 铰接活门 D 利用回风口作电机 阀门及电路板的检修口 25 水阀门及其检修口布置原则 A 水阀门应尽量设于储藏室 设备间等非重要房间内 以避免在吊顶的重要 位置开检修口 26 空调系统设计除符合国家相应规范外 还应参照我公司 住宅空调多联机系统 设计及配置指引 2009 版 最终版 的相关规定执行 1 6 设备材料要求设备材料要求 A 冷媒管 A 紫铜管 27 凝结水管 A UPVC 给水管 适用范围 全部 28 风管 A 镀锌钢板 适用范围 全部 29 保温 A 橡塑 适用范围 全部 设计任务书 机电 暖通 II 5 2 通风及排烟系统通风及排烟系统 2 1 系统设计要求系统设计要求 30 卫生间通风 A 集中竖井排风 适用范围 全部 31 厨房通风 01 集中竖井排风 适用范围 全部 02 地下车库通风 A 机械送排风 适用范围 项目全部 03 人防通风 A 按设计规范执行 04 地下车库排烟 A 按照设计规范执行 机械排烟兼排风 05 其它区域排烟 A 按消防设计规范执行 2 2 系统布置要求系统布置要求 06 通风机房布置原则 A 地下车库通风机房应优先选择不占用停车位或其它有效使用面积的位置 B 其次选择将地下车库通风或排烟风机直接吊装在除停车位和车道以外的非 重要空间 C 最后选择地下车库通风或排烟风机吊装在公用停车位上方 07 地下通风竖井布置原则 A 通风竖井的设置应避免设在业主家的庭院内 B 通风竖井应避免对住户产生噪音和空气质量的影响 C 通风竖井应避免设于人员集中的区域 D 通风竖井应与建筑及景观密切配合 协调统一 08 通风管线布置布置原则 A 地下室平时使用的通风机其与室外相接的管段应设消声装置 与室内相接 的管段不考虑消声装置 B 风口尽量不要设置在主要人行通道处 2 3 设备材料要求设备材料要求 01 通风机 A 斜流风机 适用范围 正压送风 及其他仅消防功能使用的风机 B 轴流风机 适用范围 正压送风 及其他仅消防功能使用的风机 C 柜式离心风机 适用范围 车库部分需平时使用的风机 02 风管 设计任务书 机电 暖通 II 6 A 镀锌钢板 适用范围 项目全部 B 焊接钢板 适用范围 人防部分按照规范要求使用 Comment r2 待与自来水公司确 认 设计任务书 机电 给排水 III 1 III 给给 排排 水水 篇篇 1 给水系统给水系统 1 1 系统设计要求系统设计要求 01 大市政条件 A 可用的周边大市政现状 参考甲方提供的市政给水管水压资料 B 可接入的位置 02 供水水源 A 市政供水 适用范围 项目全部 B 市政供水压力 适用范围 参考甲方提供的市政给水管水压资料 03 供水形式 A 市政直供 适用范围 住宅部分首层及以下部分 车库 人防等 B 无负压供水 适用范围 住宅二层及以上 C 变频供水 适用范围 公寓部分 与商业合用系统 04 系统分区形式 A 由设计院提供建议 甲方确认 适用范围 项目全部 05 系统减压方式 B 分散减压 适用范围 项目全部 06 用水指标 C 由设计院提供建议 甲方确认 适用范围 项目全部 07 计量原则 A 按自来水公司收费单元单独设表计量 适用范围 住宅 公寓 车库冲洗 人防 物业用房 住宅清洁用水点 绿化及景观用水点 B 小区校验总表 适用范围 小区给水管与市政给水管接口 一次与二次生 活供水分支 消防供水分支 C 单栋楼校验总表 适用范围 本条不适用 D 单元校验总表 适用范围 本条不适用 E 由设计院提供建议 甲方确认 适用范围 本条不适用 08 计量方式 A 机械水表 适用范围 市政直供部分 需设置在室外水表井内 B 远传水表 适用范围 住宅部分 1 2 系统布置要求系统布置要求 01 楼内干立管 A 设在楼内公共管井 适用范围 项目全部 02 户内管线 B 水平管顶板下吊顶内暗装 适用范围 住宅 公寓及车库 物业用房等公 设计任务书 机电 给排水 III 2 共区域 C 垂直管埋墙暗装 适用范围 项目全部 03 水表 A 室内公共管井内 适用范围 住宅 公寓 B 室外其它公共区域 适用范围 车库冲洗用水 人防 物业用房等 1 3 设备材料要求设备材料要求 04 小市政管材 A 给水铸铁管 适用范围 项目全部 05 楼内干立管 A 衬塑钢管 适用范围 项目全部 06 户内管线 A 冷水 PPR 适用范围 项目全部 07 保温 A 橡塑 适用范围 项目全部 08 手动关断阀 A 铜质闸阀或球阀 DN 50mm 适用范围 项目全部 B 蝶阀 DN 50mm 适用范围 项目全部 1 4 其他系统设置要求其他系统设置要求 A 住宅下沉小院内设给水点 住宅下沉小院内设给水点 B 公共管井内至户内给水管线 配合精装吊顶顶板下布置 公共管井内至户内给水管线 配合精装吊顶顶板下布置 C 住宅及公寓每个单元地下室及十层管井内设置保洁取水点 住宅及公寓每个单元地下室及十层管井内设置保洁取水点 D 住宅及公寓公共区域给水管井内需设置排水立管并每层管井内设置一个地住宅及公寓公共区域给水管井内需设置排水立管并每层管井内设置一个地 漏 漏 E 地库内地库内 80m 间距范围内设置一处地库冲洗给水点 需预留自来水及中水间距范围内设置一处地库冲洗给水点 需预留自来水及中水 两种水源 两种水源 2 生活热水系统生活热水系统 2 1 系统设计要求系统设计要求 01 热源 A 独立式热源 适用范围 住宅 公寓 02 循环方式 A 支干管循环 适用范围 项目全部 03 计量方式 A 不做计量 适用范围 项目全部 04 独立式热源生活热水器具同时使用数量 Comment r3 待讨论 设计任务书 机电 给排水 III 3 B 淋浴头流量及数量 本条不适用 C 浴缸容积及数量 本条不适用 D 由设计院提供建议 甲方确认 本条不适用 2 2 系统布置要求系统布置要求 01 户内管线 A 水平管顶板下吊顶内暗装 适用范围 项目全部 B 垂直管埋墙暗装 适用范围 项目全部 01 户内管线 A 热水 PPR 适用范围 项目全部 02 保温 A 橡塑 适用范围 项目全部 03 手动关断阀 A 铜质闸阀或球阀 DN 50mm 适用范围 项目全部 B 蝶阀 DN 50mm 适用范围 项目全部 3 中水系统中水系统 3 1 系统设计要求系统设计要求 01 水源 A 小区中水站提供水源 适用范围 项目全部 02 供水方式 A 变频供水 适用范围 项目全部 03 分区方式 04 由设计院提供建议 甲方确认 适用范围 项目全部 05 计量原则 01 户表 适用范围 项目全部 02 计量方式 B IC 卡表 适用范围 项目全部 3 2 系统布置要求系统布置要求 01 楼内干立管 A 设在楼内公共管井 适用范围 项目全部 02 户内管线 B 水平管顶板下吊顶内暗装 适用范围 本条不适用 C 垂直管埋墙暗装 适用范围 本条不适用 03 水表 A 公共管井内 适用范围 项目全部 设计任务书 机电 给排水 III 4 3 3 设备材料要求设备材料要求 01 小市政管材 A 钢丝网骨架 PE PE 适用范围 项目全部 根据压力等级选用 02 楼内干立管 A 衬塑钢管 适用范围 项目全部 03 户内管线 A 冷水 PPR 适用范围 项目全部 04 保温 A 橡塑 适用范围 项目全部 05 手动关断阀 B 铜质闸阀或球阀 DN 50mm 适用范围 项目全部 C 蝶阀 DN 50mm 适用范围 项目全部 06 中水系统设置原则 A 中水回楼冲厕 中水回楼冲厕 B 每栋楼进楼主管设置计量表 每栋楼进楼主管设置计量表 C 中水中水 IC 卡表计量 卡表布置在公共管井内 卡表计量 卡表布置在公共管井内 D 公共管井内至户内中水管线 配合精装吊顶内布置 公共管井内至户内中水管线 配合精装吊顶内布置 E 马桶处除预留中水给水点外 增设自来水给水点马桶处除预留中水给水点外 增设自来水给水点 目的 项目交房初期中 水系统未投入运行时使用自来水进行冲厕 业主按照自来水标准承担费用 待入住率达到要求 中水系统投入运行后 再根据业主喜好要求进行切换 4 排水系统排水系统 4 1 系统设计要求系统设计要求 01 污废水排放方式 F 污废合流经化粪池排放至中水机房 适用范围 项目全部 02 卫生间排水方式 A 隔层排水 适用范围 项目全部 除规范要求必须降板位置外 03 地面排水方式 A 洗衣机专用地漏 适用范围 洗衣机排水 B 水封地漏加存水弯 适用范围 卫生间 C 直通地漏 适用范围 景观阳台 露台 空调板 D 排水沟 适用范围 底层地下车库 设备机房 4 2 系统布置要求系统布置要求 01 户内排水立管 A 立管管井暗装 适用范围 项目全部 设计任务书 机电 给排水 III 5 02 出户管布置原则 01 出户排水管应就近排出室外 A 同户埋地排水管应尽量合并后出户 并避免穿越卧室 客厅和书房等重要 区域 B 隔户埋地出户管尽量靠近 以合用室外污水井 减少室外污水井的数量 C 地下室或设备夹层内的排水管尽量合并后出墙 以减少室外污水井的数量 D 有底跃户型的部位 排水出户管应尽量避免对底跃户型造成影响 02 户内管井或明装排水立管布置原则 E 与建筑及精装配合 以合理利用室内空间 F 管井尽量靠近坐便器 以利污废水排放 G 管井尽量避免贴邻卧室隔墙 以减少排水噪声对人员影响 H 无冻结威胁情况下 厨房明装排水立管优先设于生活阳台 I 户内管井布置应考虑通风井与给排水管道关系 避免出现给排水管道遮挡 通风道现象出现 03 地漏布置原则 A 地漏应尽量设于隐蔽 便于排水 建筑找坡的位置 并与精装配合 B 淋浴区的地漏应与淋浴头的出水量相匹配 04 化粪池布置原则 01 尽可能集中设置 其位置便于清淘 减少对用户的影响 C 尽量避开主出入口 人员活动密集区 02 地库集水坑的布置原则 A 集水坑的位置需便于收集排水 B 优先设置在端部 角部等隐蔽且方便检修的区域 C 避免设置在私家车库内 停车位上 影响车行的区域 主要人行出入口处 4 3 设备材料要求设备材料要求 01 小市政管材 A HDPE 双壁波纹管 适用范围 项目全部 02 隔层排水支管 A PVC 排水管 适用范围 项目全部 03 楼内立管 A 双壁中空 PVC U 螺旋消音管 适用范围 项目全部 04 水平出户管 B 柔性机制铸铁管 适用范围 项目全部 05 压力排水管 Comment r4 待讨论 设计任务书 机电 给排水 III 6 A 焊接钢管 适用范围 项目全部 06 保温 B 橡塑 适用范围 项目全部 5 雨水系统雨水系统 5 1 系统设计要求系统设计要求 01 下沉小院雨水排放方式 A 集中提排 适用范围 项目全部 按楼栋下沉小院内设一路雨水管排至集 中提排坑 提排水泵井应设置于业主小院范围以外的公共区域 5 2 管材要求管材要求 01 小市政管材 A HDPE 双壁波纹管 适用范围 全部 02 内排水雨水 A PVC U 适用范围 项目全部 需给定管材承压压力 6 给水泵房给水泵房 6 1 系统布置要求系统布置要求 01 泵房位置布置原则 A 泵房位置应优先设在地下室 B 泵房应避免对住户产生噪音干扰 C 泵房应尽量设于给水区域中心 D 本项目给水泵房设置于住宅车库内 6 2 设备材料要求设备材料要求 01 管道材质 A 与给水系统管材相同 02 保温材料 A 橡塑 适用范围 项目全部 03 手动关断阀 A 铜质闸阀 DN 50mm 适用范围 本条不适用 B 蝶阀 DN 50mm 适用范围 本条不适用 7 中水处理站房中水处理站房 7 1 系统设计要求系统设计要求 01 处理方式 C MBR 生物膜处理 适用范围 项目全部 7 2 系统布置要求系统布置要求 01 中水站房位置布置原则 设计任务书 机电 给排水 III 7 A 应优先设在地下室 B 应利于排风竖井的布置 02 排风竖井位置布置原则 A 中水站房的排风不得与其它排风管道共用排风竖井 B 排风竖井应高位排放 C 应避免对居民产生噪音和空气质量的影响 D 应与建筑及景观密切配合 协调统一 设计任务书 机电 消防 IV 1 IV 消消 防防 篇篇 1 消火栓系统消火栓系统 1 1 系统设计要求系统设计要求 01 消防水源 A 市政给水源 适用范围 项目全部 02 系统方式 A 临时高压系统 适用范围 项目全部 1 2 系统布置要求系统布置要求 01 居住区大堂 前室 走廊消火栓形式 A 由设计院提供建议 甲方确认 适用范围 项目全部 02 消火栓及其立管布置原则 A 在满足消防规范的情况下 应减少不必要的消火栓 B 消火栓箱应与建筑配合 力求布置美观 C 消火栓箱应与其它箱体综合考虑 合理布置 避免布置在电箱附近 D 地下车库的消火栓应尽量避免布置在私家车位区域 E 消火栓箱避免设置在人防门后 03 消火栓布置方式 A 由设计院提供建议 甲方确认 适用范围 项目全部 04 立管布置方式 A 由设计院提供建议 甲方确认 适用范围 项目全部 1 3 设备材料要求设备材料要求 01 小市政管材 A 焊接钢管 适用范围 项目全部 02 楼内管线 A 焊接钢管 适用范围 项目全部 03 手动关断阀 B 闸阀 DN 50mm 适用范围 项目全部 C 蝶阀 DN 50mm 适用范围 项目全部 04 保温 A 橡塑 适用范围 项目全部 设计任务书 机电 消防 IV 2 2 自动喷淋系统自动喷淋系统 2 1 系统设计要求系统设计要求 01 系统形式 A 湿式系统 适用范围 根据规范设置 2 2 设备材料要求设备材料要求 01 小市政管材 A 热浸镀锌钢管 适用范围 本条不适用 02 楼内管线 A 热浸镀锌钢管 适用范围 本条不适用 03 手动关断阀 A 闸阀 DN 50mm 适用范围 本条不适用 B 蝶阀 DN 50mm 适用范围 本条不适用 3 消防泵房消防泵房 3 1 泵房位置设置原则泵房位置设置原则 01 泵房位置应设在地下室 02 本项目消防泵房设置于商业部分地下室 3 2 设备材料要求设备材料要求 01 管道材质 A 焊接钢管 适用范围 消火栓系统 B 热浸镀锌钢管 适用范围 喷淋系统 02 阀门 A 铜质闸阀 适用范围 消防水泵出 入口 A 蝶阀 适用范围 本条不适用 B 由设计院提供建议 甲方确认 适用范围 本条不适用 4 消防自动报警及联动控制系统消防自动报警及联动控制系统 4 1 系统设计要求系统设计要求 03 系统类型 消防信号线采用二总线制 消防直拉线 联动控制线采用多线制 04 报警控制器 每栋住宅不设置区域报警控制器 消防控制室设置集中报警控制器 05 扬声器 地下车库内设置号角式扬声器 仅火灾时用 不兼作背景音乐 若兼作背景音 乐 则选用吸顶式 壁挂式扬声器 06 声光报警器 住宅楼内设置声光报警器 07 住宅及公寓均设置消防自动报警及联动控制系统 08 公寓首层大厅设置一个消防复显器 设计任务书 机电 消防 IV 3 4 2 系统布置要求系统布置要求 09 探测器的布置原则 01 满足规范要求前提下 尽量减少其数量 02 探测器的位置应与管线 灯具 扬声器 摄像机等设施进行充分综合 以 相互避让 并保证布置美观 03 同一个空间内有多个探测器时 探测器应分组设置 每组设一个智能编码型探测器 其它为非 智能编码型控测器 04 每组探测器的数量需保证火灾时 监控中心能够准确确认火灾地点 05 手动报警按钮布置原则 06 满足规范要求前提下 尽量减少其数量 07 应设置在疏散时方便操作的位置 比如公共走道 主要出入口等 消火栓箱旁宜设置手报 但 需避开精装修的重点区域 08 住宅每层电梯电梯前室设置一个手报 其它区域按规范执行 09 声光报警器的布置原则 10 满足规范要求前提下 尽量减少其数量 11 应与精装修配合 避开精装修的重点区域 12 住宅每层电梯前室设置一个声光报警器 其它区域按规范执行 13 扬声器的布置原则 14 扬声器的间距 功率等应满足规范要求 并需充分考虑环境噪声的影响 15 扬声器的位置应与管线 灯具 探测器及摄像机等设施进行充分综合 以 相互避让 并保证布置美观 4 3 设备材料要求设备材料要求 16 线缆 信号 电源线 广播线 电话线采用 ZR RVS 系列 控制线采用 ZR KVV 系列 17 管道材质 暗敷时 SC 管 明敷时采用采用 JDG 管并外涂防火涂料 管径大于等于 50 的采用 SC 管 人防内穿线管采用热浸镀锌钢套管 18 手动报警按钮 不带电话插孔 5 消防控制室消防控制室 5 1 系统设计要求系统设计要求 19 防雷 消防控制室配电箱设置浪涌保护器 避雷器 20 接地 设计院提供接地方案 联合接地或独立接地 甲方确认 专用接地干线规格及交流消防 设备的接地需满足规范要求 21 其它应满足消防规范要求 5 2 设备布置要求设备布置要求 22 双电源切换箱布置要求 设计任务书 机电 消防 IV 4 23 其位置应尽量使进线和室内布线路由最短 且尽量避开进门位置 并方便操作 检修 24 消防机柜布置要求 25 其位置应尽量使进线和室内布线路由最短 并方便操作 检修 26 与安防合用控制室时 消防机柜应与安防设备分区布置 03 其它需满足消防规范要求 设计任务书 机电 强电 V 1 V 强强 电电 篇篇 1 10KV 变配电系统变配电系统 1 1 系统设计要求系统设计要求 01 大市政条件 A 开闭站上级站类型 110KV 变电站 B 上级站的位置 常营变电站 C 开闭站电源数量 双路 10KV 供电 D 可用的周边大市政现状 路由 总管孔数 剩余管孔数 高程 朝阳北 路有电力管井 E 10KV 外电源接入位置 小区东北侧 01 开闭站形式 地下开闭站 地下一层 地上一层 总面积不小于 500 平米 02 变配电室形式 地下变配电室 03 10KV 干线形式 根据供电方案确定 04 10KV 干线敷设方式 管井 管沟敷设 1 2 站点布置要求站点布置要求 05 开闭站的布置原则 A 靠近外电源的接入位置 并方便外电源接入和馈出 B 在供电部门允许的情况下 优先将开闭站设于地下 C 开闭站的层数 面积和配套功能根据当地供电局要求确定 06 变配电室的布置原则 A 尽量减少变配电室的数量 并使其尽量位于负荷中心 B 在供电部门允许的情况下 优先将变配电室设于地下 C 上层及贴邻房间不应为住宅 1 3 设备材料要求设备材料要求 01 低压配电线缆 YJY22 接柜前 YJV 或 ZRYJV 接柜后 2 低压配电系统低压配电系统 2 1 系统设计要求系统设计要求 A 负荷等级 应符合相关规范 B 用电性质 根据供电方案确定 C 系统配电方式 树干式与放射式相结合的方式配电 D 电缆敷设 室外干线以室外小市政管井敷设为主 室内干线以桥架敷设为 主 E 负荷密度 住宅约 30VA 车库约 10VA 待增加户用电标准 F 照度标准 LX 设计任务书 机电 强电 V 2 G 精装区域 以精装图为准 H 楼梯 走道 50LX I 地下车库 75LX J 设备机房 150LX K 物业用房 300LX 02 灯具 光源 A 精装区域 以精装图为准 B 楼梯间 考虑到由声光控开关控制 光源以白炽灯为主 C 地下车库 单管三基色高效荧光灯 D 设备机房 荧光灯为主 特殊要求除外设计院提出建议 甲方确认 03 照明配电控制方式 A 以本地开关面板控制为主 B 本地声控开关面板控制 公共楼梯间 C 定时控制 车库普通照明配电箱 园林景观配电箱 电梯前室大部分精装 照明 屋顶泛光照明 屋顶航空障碍灯 D 配电箱直接控制 车库 电梯前室应急照明回路 04 动力配电控制方式 A 本地手动控制 适用范围 所有动力控制箱 B 定时控制 适用范围 车库普通风机控制箱 C 本地及异地手动控制 适用范围 防爆风机 消防风机 消火栓泵 喷淋 泵等 05 供电局收费计量表设置 A 住宅用电计量表设置 一户一表 设于电井内 公寓用电计量表设置 一户一表 设于电井内 非居民照明用电计量表设置 住宅总配电柜内照明 动力分表计量 06 物业管理计量表设置范围 A 物业管理用房 B 第三方管理用房 C 出租用房 07 低压配电系统的接地形式 设计院提供建议 甲方确认 2 2 系统布置要求系统布置要求 01 二路供电负荷的配电原则 A 在当地供电局允许情况下 优先采用光柜做力柜备用 B 非消防系统的二级负荷优先采用集中互投后再供电至设备或其控制装置上 C 潜污泵 雨水提升设备 管道电伴热等采用双电源供电 优先采用集中互 设计任务书 机电 强电 V 3 投后再供电至设备或其控制装置上 D 预留室外园林灯光回路等 02 配电箱 柜 布置原则 A 靠近负荷中心 B 配电箱 柜 布置应与建筑专业配合 尽量设在较隐蔽处 其布置应不影 响人行或车行并尽量避免设在私家车位区域内 且保证必要的操作距离 C 配电箱 柜 与消火栓箱保持合理的安全距离 D 在满足规范的前提下配电箱 柜 应尽量整合 以减少其总数 相近配电 箱尽量集中布置 并根据其外形尺寸按顺序排列 E 电气竖井 地下车库 自行车库 设备用房内设置的配电箱为明装 用于 人员隐蔽的人防 库房及非主要通道区域 箱体安装方式视情况另行决定 其它区域的为暗装 03 居民电表箱 04 明装 设置在电气竖井内 05 户箱的布置原则 06 户箱采用暗装 其位置尽量使进线和室内布线路由最短 07 优先布置在储藏室 设备间及底层楼梯下部 08 其次设置在壁柜等便于精装修装饰的区域 09 最后设置在走道 非主要人员活动区域的较隐蔽处 10 设置位置应便于操作及维修 11 需考虑回路出线处的结构板厚是否满足线路敷设要求 12 灯控回路的设置原则 13 地下车库照明应采用分回路控制 可以采用跳接灯具为一个回路以达到分别控 制 每一柱网内车道照明可采用 1 3 2 3 3 3 或 25 50 75 100 等 方式控制 14 安装灯具在 4 盏以上且需要长期照明的设备用房 库房等辅助用房 应采用多 联开关或 2 个以上开关控制 15 非声光控制的公共区域照明 宜采用分回路控制 16 分回路灯光控制 宜尽量保证照度均匀 17 末端点位布置原则 18 以精装图为准 2 3 设备材料要求设备材料要求 19 线缆 20 普通 BV 导线 适用范围 末端普通照明配电及小功率动力用电 21 阻燃 BV 导线 适用范围 住宅消防末端照明配电及小功率消防动力用电 22 耐火 BV 导线 适用范围 公寓消防末端照明配电及小功率消防动力用电 设计任务书 机电 强电 V 4 23 普通 YJV 低压电缆 适用范围 普通照明及动力干线 较大功率动力用电 24 阻燃 YJV 低压电缆 适用范围 住宅消防照明及动力干线 较大功率消防动力用 电 25 耐火 YJV 低压电缆 适用范围 公寓消防照明及动力干线 较大功率消防动力用 电 26 普通 KVV 低压控制电缆 适用范围 一般控制电缆 27 阻燃 KVV 低压控制电缆 适用范围 住宅消防控制电缆 28 耐火 KVV 低压控制电缆 适用范围 公寓消防控制电缆 29 普通铠装 YJV 低压电缆 适用范围 室外直埋非消防电缆 30 阻燃铠装 YJV 低压电缆 适用范围 消防直埋电缆 31 管道 32 SC 焊接钢管 适用范围 管径大于等于 50 过路套管 进 楼管 33 热浸镀锌钢管 适用范围 人防内明敷管及套管 34 SC 管 适用范围 非吊顶内明装 竖井 或总配电箱 至 户箱预埋管 35 SC 管 适用范围 户箱后预埋管 公共区照明支路预埋管 吊顶内明装管 36 桥架 37 喷塑电缆桥架 适用范围 用于非消防负荷 38 防火桥架 适用范围 用于消防负荷 3 防雷 接地系统防雷 接地系统 3 1 系统设计要求系统设计要求 39 接闪器 40 避雷带 根据防雷规范要求进行设置 41 避雷引下线 42 优先利用结构柱内主筋作为防雷引下线 43 等电位箱 44 总等电位箱 适用范围 变配电室 住宅总配电室等 45 局部等电位箱 适用范围 有淋浴的卫生间 消防控制室 弱电机房及潮湿场所 大的设备用房 设计任务书 机电 附录 VI 1 VI 弱弱 电电 篇篇 1 通讯系统通讯系统 园区语音及宽带系统园区语音及宽带系统 1 1 系统设计要求系统设计要求 A 每户电话外线数量 A 2 部外线 户 46 语音接入方式 B 光纤入楼 铜缆入户 47 每户宽带 C 每户 1 个宽带接入点 48 数据接入方式 D 光纤入楼 铜缆入户 1 2 系统布置要求系统布置要求 49 电信机房布置原则 A 电信机房的位置应接近园区电信进线路由 便于管理 B 电信机房的电气条件满足模块局或交接间的要求 50 楼内设备交接间布置 电信交接间与弱电间合用 A 电信交接间与弱电间尽量合用 B 交接间优先设置在地下或顶层 51 户内电信进线引入 A 家居布线箱 52 户内点位布置 A 客厅 书房 卧室均设置电话网络端口 1 3 设备材料要求设备材料要求 01 数据干线 A 光纤 适用范围 干线 园区干线 入楼干线 02 语音干线 A 光纤 适用范围 干线 园区干线 入楼干线 03 入户语音电缆 A 每户 1 根 UTP 5e 04 入户数据电缆 A 每户 1 根 UTP 5e 设计任务书 机电 附录 VI 2 2 通讯系统通讯系统 卫星及有线电视系统卫星及有线电视系统 2 1 系统设计要求系统设计要求 B 节目源 01 本地有线电视 12 套免费卫星电视 02 有线网络技术 A 双向网络 2 2 系统布置要求系统布置要求 A 卫星天线布置原则 A 卫星天线接收方向 南 无遮挡 B 天线位置尽量靠近卫星接收机房 原则上与机房距离控制在 30 米以内 最大不得超过 100 米 C 天线布置需与建筑和景观密切结合 03 电视机房布置原则 A 电视机房应尽量靠近市政进线位置 B 若小区设置卫星电视 电视机房应考虑卫星接收设备并符合卫星接收要求 C 电视机房的温度应满足设备使用要求 04 干线布置原则 A 区内干线与电讯管井 槽道共路由 B 楼内干线布置在弱电管井内 层箱布置位置及安装方式便于维护 05 电缆入户布置 A 家居布线箱 适用范围 住宅所有用户 06 户内点位布置 A 客厅 卧室均设置电视端口 B 电视端口均配置 IPTV 端口 2 3 设备材料要求设备材料要求 A 线缆 A 射频同轴电缆 适用范围 建筑单体内竖向及水平线缆 B 光缆 适用范围 园区干线 3 通讯系统通讯系统 手机信号覆盖系统手机信号覆盖系统 3 1 系统设计要求系统设计要求 A 涉及厂家数量 A 移动 联通 电信三个厂家手机信号园区 建筑单体内及园区 覆盖 07 路由设计 A 预留系统路由 并提供相关设备电源预留需求 设计任务书 机电 附录 VI 3 B 住宅部分需与商业部分统一考虑 特别是机房的设置 4 通讯系统通讯系统 保安对讲网络覆盖保安对讲网络覆盖 4 1 系统设计要求系统设计要求 A 保安对讲覆盖范围 A 设置 适用范围 整个园区 包含地下车库区 08 信道要求 A 5 个信道 4 2 系统布置要求系统布置要求 A 天线布置原则 A 天线的布置需保证信号屏蔽区域无盲区 B 若园区范围超出手持无线对讲机覆盖范围时需增设天线 09 机房布置原则 C 机房与安防监控机房合用 D 发射台主机置于控制台 5 通讯系统通讯系统 电梯对讲及电梯对讲及 AES 系统系统 5 1 系统设计要求系统设计要求 10 电梯通讯方式 A 多方对讲 适用范围 所有电梯 11 对讲方数量 B 5 方对讲 控制室中心 电梯轿厢 电梯机房 电梯顶部 电梯底部 适 用范围 所有电梯 12 对讲联网形式 C 总线制联网对讲 适用范围 所有电梯 5 2 系统布置要求系统布置要求 13 机房布置原则 A 机房与安防监控机房合用 对讲主机置于控制台 14 支持厂家 A 此部分由电梯厂家提供技术支持 6 通讯系统通讯系统 园区公共槽道系统园区公共槽道系统 6 1 系统布置要求系统布置要求 B 公共槽道布置原则 A 公共槽道的路由应兼顾各弱电子系统的路由 并保证各系统借助公共槽道 路时路由相对较短 B 公共槽道规格需要满足所有弱电系统线缆敷设要求 设计任务书 机电 附录 VI 4 C 公共桥架内应设置隔板 以分隔电讯 有线电视和其它弱电子系统的线缆 D 公共管道与室外设备连接力求就近原则 E 公共桥架与室外设备的连接路由需穿越建筑物外墙的 在保证连接距离相 对较短情况下 穿越位置应相对集中 以尽量减少出楼管数量 6 2 设备材料要求设备材料要求 F 管道 A PVC 孔塑 适用范围 园区干管 B 桥架 A 喷塑电缆桥架 适用范围 所有桥架 7 安全防范系统安全防范系统 电子周界系统电子周界系统 7 1 系统设计要求系统设计要求 A 探测技术 A 主动红外对射 15 系统联动要求 A 与周界电视监控联动 16 系统报警方式要求 01 电子地图功能 02 探测器防区设置 A 防区覆盖范围 50 米 B 每个防区设置一个带红外补偿定焦彩色转黑白摄像机 C 与周界配合摄像机监测距离大于防区 米 03 通讯模式 A 总线通讯模式 7 2 系统布置要求系统布置要求 A 探测器布置原则 B 根据围墙的形态及地形布置 并与景观总体效果配合 无探测盲区 C 主动红外探测器 电子脉冲围栏应避开树木等可能遮挡物 D 围墙与对射安装间隙不大于 0 3 米 04 总线通讯原则 A 每条总线距离不超过 800 米 超过则按多条总线考虑 B 若采用总线放大器方式 可延长总线距离 05 主机布置原则 A 控制主机位于安防监控中心 B 电子地图主机置于控制台 报警画面能够突出显示 设计任务书 机电 附录 VI 5 C 具备有线和无线通讯设施 8 安全防范系统安全防范系统 电视监控系统电视监控系统 8 1 系统设计要求系统设计要求 01 系统联动录像要求 A 周界报警联动录像机录像 仅录制防区相关摄像机 02 系统联动显示要求 01 周界报警后监视器突出显示联动摄像机画面 02 显示及控制要求 A 监控中心能够同时显示所有监控画面和突出显示画面功能 03 录像要求 A 采用硬盘录像机作为录像设备 B 录像格式 2CIF CIF 2CIF D1 录像机容量应保证 30 24H 8 2 系统布置要求系统布置要求 A 摄像机设置 A 周界 带红外补偿彩色转黑白定焦摄像机 每个防区配置 1 个 B 人行出入口 彩色转黑白定焦摄像机 能够覆盖出入口人行范围 C 园区车辆出入口 包含人车混行 宽动态彩色转黑白定焦摄像机 能够 覆盖出入口车行范围 D 园区干道 带红外补偿彩色转黑白定焦摄像机 随干道走向布置 直道间 隔超过 80 米设置一个点 E 分支路口 带红外补偿彩色转黑白定焦摄像机 一个分支路口设置一个 覆盖分支路口 F 公共活动区 带红外补偿彩色转黑白定焦摄像机 覆盖活动区域 G 地下车库出入口 宽动态彩色转黑白定焦摄像机 覆盖入口区域 H 地下车库干道 彩色转黑白定焦摄像机 每间隔 50 米设置 1 个 I 住宅单元出入口 包含地面和地下车库出入口 彩色半球定焦摄像机 设置在电梯厅和疏散楼梯兼顾区域 J 会所出入口 彩色半球定焦摄像机 设置在电梯厅和疏散楼梯兼顾区域 K