2011一级建造师法规精讲讲义

2011全国一级建造师执业资格考试考前精讲 2016/3/18 建设工程法规及相关知识 主讲：谌远知 知识体系 11111 节能 、 文物制度 111考试题型 共 70题 ， 每题 1分 。 每题 4个备选项中 ， 只有 1个最符合题意 。 共 30题 ， 每题 2分 。 每题 5个备选项中 ，有 2个或 2个以上符合题意 ， 至少有 1个错误选项 。 错选 ， 本题不得分；少选 ， 所选的每个选项得 法律体系和法的形式 掌握法律体系 熟悉法的形式 法律 全国人大及其常委会 建筑法、合同法 行政法规 国务院 建设工程勘察设计管理条例 地方政府规章 省 /自治区 /直辖市等地方人民政府 北京市建筑工程施工许可办法 地方性法规 省 /自治区 /直辖市等地方人大及其常委会 北京市招标投标条例 部门规章 工程建设项目施工招标投标办法 国务院 各部、委 法律部门 表 现 形 式 宪法 宪法、国家机关组织法、选举法、立法法、国籍 法 民法 民法通则、合同法、担保法、著作权法、专利法 商法 公司法、保险法、票据法 经济法 建筑法、反不正当竞争法、税法 行政法 行政处罚法、行政复议法、治安管理处罚法 社会法 劳动法、安全生产法 刑法 刑法 诉讼法 民事诉讼法、行政诉讼法、刑事诉讼法 法律形式 制定机关 效力 宪法 全国人民代表大会 最高 法律 全国人大及其常委会 仅次于宪法 行政法规 国务院 低于宪法和法律 地方性法规 省、自治区、直辖市及省、自治区人民政府所在地的市和经国务院批准的较大的市的人民代表大会及其常委会 只在本辖区内有效、效力低于法律和行政法规 行政 规章 部门 规章 国务院各部、委 低于法律和行政法规 地方 政府 规章 省、自治区、直辖市及省、自治区人民政府所在地的市和经国务院批准的较大的市人民政府 低于法律和行政法规，低于同级或上级地方性法规 司法解释 最高人民法院 对法院审判有约束力 国际公约 国家缔结的协议 具有法律效力 地方性法规 地方政府规章 宪法 法律 行政法规 部门规章 宪法至上 /上位法优于下位法 法的横向效力 ： (前提 :同一机关制订的 ) 新法优先于旧法 特别法优先于一般法 不溯及既往原则 地方法规与部门规章之间的冲突解决： 适用地方法规，国务院决定； 适用部门规章，国务院提请全国人大 常委会 裁定。 部门规章与地方政府规章之间的冲突解决 ： 国务院决定。 同一机关制订的 新的一般规定与旧的特别规定之间的冲突解决：本制订机关裁决。但要注意：不同机关制订的，按纵向规则处理。 备案与审查制度 新增目： 1设法律、行政法规与行政法的关系 1设工程法人制度中 1人的分类 新增目： 1企业法人与项目经理部的法律关系 题 演 练 建设工程质量管理条例 属于 （ ） 。 A. 法律 B. 部门规章 C. 行政法规 D. 单行条例 答案： C 握代理制度 表见代理 代理的种类 委托代理 法定代理 指定代理 表现形式 构成要件 法律后果 代理的概念 责任承担 授权不明确的责任承担 无权代理的责任承担 代理人不履行职责的责任承担 代理事项违法的责任承担 转托他人代理的责任承担 代理的终止 委托代理的终止 法定代理或指定代理的终止 被代理人 代理人 第三人 委托代理 口头或书面 （载明事项） 法定代理 指定代理 委托 授权 以被代理人名义 对代理人的代理行为负责 无行为能力人 限制行为能力人 代理终止的原因不同 物权 物权法与合同法是现代市场经济的两大支柱。物权法主要规范物的归属和利用（定分止争，物尽其用），目的在于保护物的静的安全；合同法主要规范物的交易和流转，目的在于保护物的动的安全。 动产 ：占有 转移占有（交付） 风险 权利 公示 归于所有人 方法 不动产：登记 转移登记（过户） 孳息 例如：甲（房东）将房产出租给乙，并为借贷将房产抵押给银行丙。则：甲是所有权人（自物权人），乙是用益物权人，丙是担保物权人。 三大担保物权的比较： 抵押权 不动产、动产 债务人或第三人 不转移占有 质押权 动产、权利 债务人或第三人 转移占有 留置权 动产 债务人 转移占有 相同点 不同点 用 益物权 他物权 不动产 占有、使用、收益 看重物的使用价值 担保物权 不动产、动产、权利 担保债的履行 看重物的交换价值 个点的可考性都极强，注意全面复习。考点： （ 1）在建工程抵押自登记时设立（不登记不设立） （ 2）建设用地使用权抵押后，地上新增建筑不属于抵押财产。 留置权可考性强，注意掌握留置权不适用于不动产，以及留置权人的优先受偿权： 留置权 质权 抵押权 动产物权，自 交付 时变动。 债权制度 债的发生根据 合同 不当得利 无因管理 侵权行为 债的概念 掌握知识产权制度 知识产权的特征 著作权 著作权的保护对象 著作权的内容 著作权的归属 著作权的侵权与保护 专利权 专利权的主体 专利权的保护对象 专利权的侵权与保护 商标权 掌握工程担保制度 抵押权 建设用地使用权 质权人的权利和义务 出质人的权利 可以在建工程作为抵押物 抵押财产的确定 抵押权对第三人的效力 抵押权的放弃与顺位的变更 抵押权的实现与其他债权人的撤销权 质 权 留置财产 留置权人的权利 留置权的实现 留置权 不动产物权 动产物权 物权的设立 、 变更 、 转让和消灭 物权的保护 设立 权利与义务 常见担保形式 (1)预付款支付担保； (2)投标担保； (3)履约担保； (4)工程款支付担保。 担保法律关系的 当事人 担保权人 即主合同中的债权人。 担保人 只能是债务人 留置、定金 只能是第三人 保证 债务人或第三人 抵押、质押 担保合同 性质 主合同无效，担保合同无效。 无效 担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。 担保范围 保证人的资格条件 保证方式 保证期间 保 证 抵押合同 抵押担保范围 抵押物 抵押合同的生效 抵押的效力 抵押权的实现 抵 押 留置担保范围 留置物 留置权的实现 留 置 质押合同 质押担保范围 质押担保的分类 质 押 动产质押 权利质押 定 金 题 演 练 1. 担保法 规定 ， 以依法可以转让的股票出质的 ， 质押合同自 （ ） 起生效 。 A. 合同签订之日 B. 合同登记之日 C. 转移占有之日 D. 权利凭证交付之日 答案： B ） 。 答案： . 土地所有权 B. 国有土地使用权 C. 集体土地使用权 D. 医疗设施 E. 被依法查封 、 扣押的财产 甲乙双方签订合同时 ， 丙方向甲方提供合同担保 。履行过程中 ， 甲乙双方通过协商对合同做了重要变更， 但甲方未将变更事项通知丙方 。 合同部分履行后 ，甲方的严重违约行为导致与乙方解除合同 。 则对变更事项中损失部分的处理原则是由于 （ ） 。 答案： D A. 甲方未将变更事项通知丙方 ， 该损失由甲乙双方承担 B. 甲方未将变更事项通知丙方 ， 丙方赔偿该部分损失的一半 C. 丙方提供了合同担保 ， 应承担全部赔偿责任 D. 甲方未将变更事项通知丙方 ， 丙方对该部分损失不承担保证责任 . 在 担保法 规定的五种担保方式中 ， 既允许债务人用自己的财产也可以用第三人财产向债权人提供担保的方式有 （ ） 。 答案： . 保证 B. 抵押 C. 动产质押 D. 留置 E. 定金 王某与某信用社签订一份贷款合同 ， 信用社要求王某提供保证人 。 依照我国 担保法 规定 ， 下列主体可以作为保证人的是 （ ） 。 答案： A A 某大学教授 B 某企业财务科 C 某公立小学 D 某街道办事处 . 甲与乙签订工程设计合同 ， 合同约定设计费为 80万元 ， 甲方向乙方支付 16万元定金 。 合同订立后 ， 甲方实际向乙方支付了 12万元定金 ， 乙收取定金后拒不履行合同 ， 则甲可以要求乙返还 （ ） 万元 。 答案： C A 12 B 16 C 24 D 32 . 甲企业与乙银行签订一份 50万元的贷款合同 ， 丙企业在贷款合同的担保人栏目中加盖了企业的印章。 现甲企业逾期没有还款 ， 下列对于该债务清偿的表述正确的有 （ ） 。 答案： . 乙银行有权要求甲企业对 50万元债务承担全部责任 B. 乙银行有权要求丙企业对 50万元债务承担责任 C. 乙银行只能通过司法途径要求甲企业承担责任后 ， 才可要求丙企业承担责任 D. 乙银行有权要求甲企业对 30万元债务承担责任 ， 丙企业对 20万元债务承担责任 E. 乙银行有权要求甲企业与丙企业对 50万元债务平均分摊责任 . 某企业以其办公楼作为抵押物向银行贷款 ， 并办理了抵押登记 。 该抵押合同生效的时间为 （ ） 之日 。 答案： B A. 抵押合同签字 、 盖章 B. 房产行政主管部门登记 C. 到公证部门办理公证 D. 贷款合同生效 下列关于保证担保的说法 ， 正确的是 （ ） 。 答案： D A. 保证人须向债权人证明其有清偿能力 B. 保证方式没有约定的 ， 保证人承担一般保证责任 C. 保证人可能是主合同的当事人 D. 保证期间债务人转让债务的 ， 须取得保证人书面同意 0. 甲施工企业在银行办理投标保函 ， 银行要求甲提供反担保 。 则甲提供的以下单证 ， 能够质押的是 （ ） 。 答案： . 存款单 B. 仓单 C. 房屋所有权证书 D. 提单 E. 汇票 将自有的一幢房屋卖给乙 ， 并约定任何一方违约须向对方支付购房款 25 的违约金 。 但在交房前 ， 甲又与丙签订合同 ， 将该房屋卖给丙 ， 并与丙办理了过户登记手续 。 则下列说法中错误的是 （ ） 。 A 若乙要求甲支付约定的违约金 ， 甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少 B 甲必须收回房屋并向乙方交付 C 丙取得该房屋的所有权 D 乙不能要求甲实际交付该房屋 ， 但可以要求甲承担违约 答案： B 施工单位与其他主体产生合同之债的情形有 （ ） 等 。 答案： . 施工单位与材料供应商订立合同 B. 施工现场的砖块坠落砸伤现场外的行人 C. 施工单位将本应汇给甲单位的材料款汇入了乙单位帐号 D. 材料供应商向施工单位交付材料 E. 施工单位向材料供应商支付材料款 甲建设单位委托乙设计单位编制工程设计图纸， 但未约定该设计著作权归属 。 乙设计单位注册建筑师王某被指派负责该工程设计 ， 该工程设计图纸许可使用权归 （ ） 享有 。 答案： B A. 甲建设单位 B. 乙设计单位 C. 注册建筑师王某 D. 甲 、 乙两单位共同 建设单位将对建设单位代表的授权范围以书面形式通知了施工单位 。 项目经理在建设单位代表权限范围外提出了一项认可要求 ， 建设单位代表给予了签字认可 。 这一认可的法律后果应由 （ ） 承担 。 答案： C A. 建设单位与施工单位 B. 建设单位与项目经理 C. 建设单位代表与施工单位 D. 施工单位与项目经理 了解保险合同 了解工程建设领域常见保险种类 基本概念 保险合同当事人 保险合同关系人 保险利益 保险金额和保险价值 保险合同的分类 财产保险合同和人身保险合同 强制保险合同和自愿保险合同 保险合同的内容 法定条款和约定条款 普通条款和附加条款 保险合同的订立 投保与承保 投保单与保险单 告知和说明义务 保险合同的生效 保险合同的履行 投保人的权利和义务 保险人的权利和义务 (1)支付保险费义务 (2)通知义务 (3)协助义务 (4)维护保险标的安全义务 (5)防止或减损义务 (1)给付保险金 (2)支付其他费用 (3)代位求偿权 建筑 /安装工程一切险 建筑意外伤害保险 承保范围 承保危险 承保损失 题 演 练 1. 某工程项目足额投保了建筑工程一切险， 在保险期间内 ， 工程发生了保险事故。 为减少损失 ， 被保险人共计支出 6万元。 经保险公司查勘定损 ， 建筑物实际损失为 20万元 。 保险公司应当支付的保险金为 （ ） 万元 。 案： D 掌握民事责任的种类 熟悉承担民事责任的方式 违约责任 人身伤害侵权行为 环境污染致人损害的侵权行为 地面施工致人损害的侵权行为 建筑物及地上物致人损害的侵权行为 侵权责任 与违约责任的区别 常见的侵权责任 一 、 停止侵害 二 、 排除妨碍 三 、 消除危险 四 、 返还财产 五 、 恢复原状 六 、 修理 、 更换 、 重作 七 、 赔偿损失 八 、 支付违约金 九 、 消除影响 、 恢复名誉 十 、 赔礼道歉 掌握工程建设领域常见的行政责任种类 行政处分 法律 行政法规 地方性法规 部门规章 地方政府规章 行政处罚 行政处罚的种类 行政处罚的设定 (1)警告； (2)罚款； (3)没收违法所得； (4)责令停产停业； (5)暂扣或吊销许可证； (6)行政拘留； (7) 其他行政处罚 。 警告 、 记过 、 记大过 、 降级 、 撤职 、 开除 掌握刑罚种类 掌握工程建设领域重大责任事故犯罪构成 犯罪构成 犯罪客体 犯罪的客观方面 犯罪主体 犯罪的主观方面 刑罚种类 管制 拘役 有期徒刑 无期徒刑 死刑 主刑 附加刑 罚金 剥夺政治权利 没收财产 重大责任事故罪 犯罪客体 犯罪的客观方面 犯罪主体 犯罪的主观方面刑罚 重大劳动安全事故罪 犯罪客体 犯罪的客观方面 犯罪主体 犯罪的主观方面刑罚 工程重大安全事故罪 犯罪客体 犯罪的客观方面 犯罪主体 犯罪的主观方面刑罚 串通投标罪 贪污罪 受贿罪 行贿罪 犯罪客体 犯罪的客观方面 犯罪主体 犯罪的主观方面刑罚 题 演 练 由此可能承担的 法律责任是 （ ）。 A. 警告 B. 支付违约金 C. 罚款 D. 赔礼道歉 答案： B . 施工单位在某项目施工中偷工减料 ， 造成建设工程不符合规定的质量标准 ， 给建设单位造成损失 。 建设行政主管部门不能对该施工单位实施的制裁是 （ ） 。 答案： B A 责令改正 B 责令赔偿损失 C 责令停业整顿 D 降低资质等级 . 某施工单位的现场劳动安全设施不符合国家规定 ， 监理工程师提出后 ， 项目经理仍不采取措施 ， 因而发生重大伤亡事故 ， 则项目经理承担的刑事责任有 （ ） 。 答案： C A. 拘留 B. 吊销资格证书 C. 有期徒刑或者拘役 D. 有期徒刑并处拘役 、 罚金 . 王某骑自行车路过一个广场 ， 掉进一个没有设置明显标志且未采取安全措施的基坑中 ， 造成腿部受伤 ， 花去医疗费 2000元 。 王某多次找该项目的建设单位 、 施工单位索赔 ， 双方互相推诿 。 承担该责任的主体应是 （ ） 。 答案： B A 建设单位 B 施工单位 C 王某与建设单位 D 王某与施工单位 . 某项目在施工中 ， 项目经理和监理工程师监督管理不到位 ， 施工人员没有按规定操作 ， 致使砖块坠落砸伤施工现场外的行人赵某 。 对赵某承担赔偿责任的应当是 （ ） 。 答案： D A 施工人员 B 项目经理 C 监理工程师 D 施工单位 . 下列承担民事责任的方式中 ， 只能用于违约责任的有 （ ） 。 答案： . 停止侵害 B. 修理 、 重作 C. 支付违约金 D. 恢复名誉 E. 赔偿损失 下列关于刑事责任的说法 ， 正确的有 （ ） 。 答案： . 刑事处罚是承担刑事责任的方式 B. 主刑包括管制 、 拘役 、 有期徒刑 、 无期徒刑 、 缓刑和死刑 C. 附加刑包括罚金 、 没收财产 、 监外执行和剥夺政治权利 D. 主刑和附加刑可以共同适用 E. 构成犯罪就一定要接受刑事处罚 掌握施工许可制度 许可证管理 申领条件 (八项 ) (1)已经办理该建筑工程用地批准手续 (2)在城市规划区的建筑工程 ， 已经取得规划许可证 (3)需要拆迁的 ， 拆迁进度符合施工要求 (4)已经确定建筑施工企业 (5)有满足施工需要的施工图纸及技术资料 (6)有保证工程质量和安全的具体措施 (7)建设资金已经落实 (8)法律 、 行政法规规定的其他条件 施工许可证废止的条件 重新核验施工许可证的条件 重新办理开工报告的条件 概念 例外情况 (五类 ) (1)工程投资额在 30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程 (2)按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程 (3)抢险救灾工程 (4)临时性建筑 (5)军用房屋建筑 擅自开工的法律后果 建筑业企业资质 工程监理企业资质 资质序列 资质标准 工程勘察企业资质 综合资质 (只设甲级 ) 专业资质 (设立类别和级别 ) 劳务资质 (不分级别 ) 工程设计企业资质 综合资质 (只设甲级 ) 行业资质 专业资质 专项资质 握工程发包制度 建设工程发包方式 招标发包 直接发包 工程总承包 禁止规定 禁止发包单位将建设工程肢解发包 发包单位不得指定承包单位的采购 承包商资质等级管理 (1)禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围 (2)禁止以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程 (3)禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或个人使用本企业的资质证书 、 营业执照 ， 以本企业的名义承揽工程 联合承包 法律责任 连带责任 资质确定 就低不就高 禁止转包 分包的含义 法律责任 对分包单位的认可 总包合同中有约定 经建设单位认可 违法分包 (1)总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位 (2)建设工程总承包合同中未有约定 ， 又未经建设单位认可 ， 承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成； (3)施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位 (4)分包单位将其承包的建设工程再分包 。 (1)总包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责 (2)分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责 (3)总包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任 禁止行为 强制监理范围 (五大类 ) (1)国家重点建设项目 (2)大中型公用事业工程 (3)成片开发建设的住宅小区工程 (4)利用外国政府或者国际组织贷款 、 援助资金的工程 (5)国家规定必须实行监理的其他工程 利害关系的回避 不得转让监理业务 未履行合同义务的有限赔偿责任 串通的连带赔偿责任 监理依据 监理的权限 资质等级许可制度 法律法规 有关的技术标准 设计文件 建设工程承包合同 监理的内容 有权要求施工企业改正 报告建设单位要求设计单位改正 题 演 练 007年 2月 1日领取了施工许可证 。由于某种原因 ， 工程不能按期开工 ， 故向发证机关申请延期 。 根据 建筑法 的规定 ， 申请延期应在 （ ） 前进行 。 A. 2007年 3月 1日 B. 2007年 4月 1日 C. 2007年 5月 1日 D. 2007年 6月 1日 答案： C 发现该工程设计存在瑕疵 ， 则李某 （ ） 。 答案： C A. 可以要求施工单位修改设计 B. 应当报告建设单位要求施工单位修改设计 C. 应当报告建设单位要求设计单位修改设计 D. 应当要求设计单位修改设计 . 某工程项目 ， 建设单位未取得施工许可证便擅自开工 ， 经查建设资金未落实 。 依照 建筑法 的规定 ， 对此 ， 正确的处理方式是 （ ） 。 答案： D A. 责令改正 ， 并处以罚款 B. 责令改正 ， 可以处以罚款 C. 责令停止施工 ， 并处以罚款 D. 责令停止施工 ， 可以处以罚款 . 甲 、 乙两个施工单位组成联合体投标 ， 双方约定 ，如因施工质量问题导致建设单位索赔 ， 各自承担索赔额的 50%。 施工过程中建设单位因工程质量原因索赔12万元 ， 则下列关于此索赔和赔偿责任承担的说法中， 正确的有 （ ） A. 如甲无过错 ， 则其有权拒绝先行赔付 B. 建设单位可直接要求甲承担 12万元 C. 建设单位可直接要求乙承担 12万元 D. 建设单位应当要求质量缺陷的过错方承担主要责任 E. 先行赔付的一方 ， 有权就超出 50%的部分向另一方追偿 答案： 公开原则 公平原则 公正原则 诚实信用原则 强制招标项目 范围的确定 (涉及国家利益 ) 规模标准 (关键数字必须熟记 ) 可以不进行招标的项目 (5项 ) 掌握招标投标活动的原则 及适用范围 招标方式 标底 公开招标 邀请招标 资格审查 种类 主要内容和要求 招标文件 招标文件的出售 招标文件的内容 对招标文件的强制性要求 招标应当具备的条件 投标人的资格要求 投标文件 投标保证金的概念 投标保证金的额度 投标保证金的有效期限 投标文件的编制 投标保证金 投标文件的提交 投标文件的补充 、 修改 、 替代或撤回 联合体投标的含义 (1)联合体各方均应当具备相应的条件 (2) 就低不就高原则 资质条件要求 (1)联合体各方应当将共同投标协议连同投标文件一并提交招标人 (2)联合体各方不得再以自己名义单独投标 ， 也不得组成新的联合体或参加其他联合体在同一项目中投标 (3)联合体参加资格预审并获通过的 ， 其组成的任何变化都必须在提交投标文件截止日前征得招标人的同意 (4)联合体各方必须指定牵头人 ， 授权其代表所有联合体成员负责投标和合同实施阶段的主办 、 协调工作 (5)联合体中标的 ， 联合体各方应当共同与招标人签订合同 ， 就中标项目向招标人承担连带责任 共同投标协议 二 、 投标人与招标人串通投标 (1)招标人在开标前开启招标文件 ， 并将投标情况告知其他投标人 ， 或者协助投标人撤换投标文件 ， 更改报价； (2)招标人向投标人泄露标底； (3)招标人与投标人商定 ， 投标时压低或抬高标价 ， 中标后再给投标人或招标人额外补偿； (4)招标人预先内定中标人； (5)其他串通投标行为 。 三 、 投标人以行贿的手段谋取中标 四 、 投标人以低于成本的报价竞标 一 、 投标人相互串通投标 (1)投标人之间相互约定抬高或压低投标报价； (2)投标人之间相互约定 ， 在招标项目中分别以高 、中 、 低价位报价； (3)投标人之间先进行内部竞价 ， 内定中标人 ， 然后再参加投标； (4)投标人之间其他串通投标报价的行为 。 五 、 以他人名义投标或以其他方式弄虚作假骗取中标 (1)投标人挂靠其他施工单位； (2)投标人从其他单位通过转让或租借的方式获取资格或资质证书； (3)其他单位及其法定代表人在自己编制的投标文件上加盖印章和签字 。 开标时间和地点 开标应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间公开进行； 开标地点应当为招标文件中预先确定的地点。 开标程序 (1)开标由招标人主持，邀请所有投标人参加； (2)开标时，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况，也可以由招标人委托的公证机构检查并公证；经确认无误后，由工作人员当众拆封，宣读投标人名称、投标价格和投标文件的其他主要内容； (3)开标过程应当记录，并存档备查。 不予受理 (1)逾期送达的或者未送达指定地点的； (2)未按招标文件要求密封的。 和评标方法 评标委员会 评标委员会的组成 评标专家的选取 评标专家应当符合的条件 不得担任评标委员会成员的情形 对评标委员会成员的职业道德要求和保密义务 评标 评标的标准和方法 按废标处理的情形 投标文件的澄清 、 说明和补正 评标报告 中标候选人 确定中标人 (1)招标人应当同时将中标结果通知所有未中标的投标人； (2)中标通知书发出后 ， 招标人改变中标结果 ， 或中标人放弃中标项目 ， 应当依法承担法律责任 。 中标通知书 签订合同 (1)招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起 30日内 ， 按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同 。 招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议 。 (2)招标文件要求中标人提交履约保证金或者其他形式履约担保的 ， 中标人应当提交；拒绝提交的 ， 视为放弃中标项目 。 招标人要求中标人提供履约保证金或其他形式履约担保的 ， 招标人应当同时向中标人提供工程款支付担保 。 招标投标情况书面报告 和招标代理 招标组织形式 自行招标 委托招标 招标代理机构 招标代理 性质 条件 可以承担的招标事宜 限制性规定 招标代理机构 题 演 练 1. 某招标人 4月 1日向中标人发出了中标通知书 。根据相关法律规定 ， 招标人和投标人应在 （ ） 前按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同 。 A. 4月 15日 B. 5月 1日 C. 5月 15日 D. 6月 1日 答案： B . 在某大型基础设施工程的招标投标活动中 ， 存在下述现象 ， 其中属于投标人与招标人串通投标的行为有 （ ） 。 答案： . 招标人组织投标人踏勘项目现场 B. 招标人向其中的某投标人透露标底 C. 招标人在开标前 ， 开启了标书 ， 并将投标情况透露给了某投标人 D. 招标人与投标人商定 ， 在招标投标时压低标价 ，中标后再给投标人一定的额外补偿 E. 招标人在要求某投标人就其投标文件澄清时 ， 故意作引导性提问 ， 促使其中标 . 招标人在某次招标投标活动中确定了某施工单位为中标人 ， 则下列表述中正确的是 （ ） 。 答案： D A. 不必将中标结果通知未中标人 ， 但须退还未中标人的投标保证金 B. 同时将中标结果通知未中标人 ， 但无须退还未中标人的投标保证金 C. 不必将中标结果通知未中标人 ， 且无须退还未中标人的投标保证金 D. 同时将中标结果通知未中标人 ， 且须退还未中标人的投标保证金 . 下列人员均在相关领域工作满 8年 ， 其中可以作为评标委员会专家成员的有 （ ） 。 答案： . 甲某 ， 高等院校副教授 B. 乙某 ， 投标人的独立董事 C. 丙某 ， 高级会计师 ， 已通过建造师执业资格考试 ， 但尚未注册 D. 丁某 ， 高级工程师 ， 曾因交通肇事罪受到过刑事处罚 E. 戊某 ， 某中介公司高级经济师 某招标项目的评标委员会初定成员由 5人组成，其中 2人为招标人代表， 3人为招标人以外的专家。按招标法规的要求，评标委员会成员的修改方式可为（ ）。 答案： . 只减少 1名招标人代表 B. 减少 1名招标人代表，同时增加 1名招标人以外的专家 C. 招标人代表不变，增加 1名招标人以外的专家 D. 招标人代表不变，增加 2名招标人以外的专家 E. 招标人代表不变，增加 4名招标人以外的专家 合同法 合同的订立 合同的效力 合同的履行 合同的终止 违约责任 合同的变更 和转让 合同担保 合同法原则及合同分类 建设工程合同 与工程建设相关的其他合同 掌握合同法原则及调整范围 熟悉合同的分类 合同法的基本原则 平等原则 自愿原则 公平原则 诚实信用原则 不得损害社会公共利益原则 合同法的调整范围 债权合同 不受合同法调整的合同 身份合同 行政合同 劳动合同 政府间协议 分类依据 合同类别 特 点 合同形式要求 要式合同 不具备法定形式可能影响合同效力 不要式合同 是否互负义务 双务合同 双方共担风险；适用合同履行的抗辩权。 单务合同 一方承担全部风险；不适用合同履行的抗辩权。 是否支付对价 有偿合同 对行为人的民事行为能力要求较高；责任方的注意程 度较高。 无偿合同 对行为人的民事行为能力要求较低；责任方的注意程 度较低。 是否赋予 特定名称 有名合同 优先适用 合同法 分则的规定，然后适用总则规定 无名合同 适用总则规定，可以参照分则最相类似的规定 题 演 练 建设工程施工合同属于 （ ） 。 答案： . 对于下列纠纷的解决 ， 可以适用 合同法 的有 （ ） 。 答案： . 某建筑公司与某银行之同借款合同 B. 某建筑公司与王某之间的劳动合同 C. 某建筑公司与某科研机构之间的技术服务合同 D. 王某与其养子女之间的扶养协议 E. 某建筑公司与某租赁公司之间的设备租赁合同 掌握要约 掌握承诺 掌握合同的一般条款 掌握合同的形式 掌握缔约过失责任 要约的概念及构成要件 (1)要约是由特定人做出的意思表示； (2)要约必须具有订立合同的意思表示； (3)要约必须向受要约人发出； (4)要约的内容必须具体明确 。 要约的生效 要约的撤回与撤销 要约的撤回 要约的撤销 要约的不可撤销 口头形式要约的生效时间 书面形式要约的生效时间 数据电文形式要约的生效时间 要约的失效 (1)拒绝要约的通知到达要约人； (2)要约人依法撤销要约； (3)承诺期限届满 ， 受要约人未作出承诺； (4)受要约人对要约的内容作出实质性变更 。 要约邀请 概念 表现形式 法律效力 承诺的概念及构成要件 (1)承诺必须由受要约人作出； (2)承诺须向要约人作出； (3)承诺必须与要约的内容一致； (4)承诺应在有效期内作出 。 承诺的生效 承诺的撤回 承诺生效时间的确认 承诺期限的计算 承诺的超期 (主观原因 ) 除要约人及时通知受要约人该承诺有效的以外，为新要约。 承诺的延误 (客观原因 ) 除要约人及时通知受要约人因承诺超过期限不接受该承诺的以外，该承诺有效。 合同的一般条款 (1)当事人的名称或者姓名和住所； (2)标的； (3)数量； (4)质量； (5)价款或者报酬； (6)履行期限 、 地点和方式； (7)违约责任； (8)解决争议的方法 。 建设工程施工合同的一般条款 格式条款 格式条款提供方的责任 对格式条款的理解 格式条款的无效 合同形式 具体内容 口头形式 凡当事人无约定或法律未规定特定形式的合同，均可采用口头形式。 书面形式 (1)书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。 (2)建设工程合同应当采用书面形式。 其他形式 法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。 题 演 练 1. 合同法 规定 ， 要约邀请包括 （ ） 等 。 A. 拍卖公告 B. 招标公告 C. 递交投标文件 D. 招股说明书 E. 寄送价目表 答案： 2. 承包商为追赶工期 ， 向水泥厂紧急发函要求按 400元 /吨的市场价格订购 200吨 425#硅酸盐水泥 ， 并要求三日内运抵施工现场 。 则承包商的订购行为 （ ） 。 答案： D A. 属于要约邀请 ， 随时可以撤销 B. 属于要约 ， 在水泥运抵施工现场前可以撤回 C. 属于要约 ， 在水泥运抵施工现场前可以撤销 D. 属于要约 ， 而且不可撤销 . 建设单位按照与施工单位订立的施工合同 ， 负责电梯设备的采购 。 于是建设单位向电梯生产厂家发函要求购买两部电梯 。 电梯厂回函表示 “ 其中一部可以按要求期限交付 ， 另一部则需延期十日方能交付 ” 。电梯厂的回函属于 （ ） 。 答案： D A. 要约邀请 B. 要约撤销 C. 承诺 D. 新要约 对保险公司提供的格式条款提出以下看法 ， 其中正确的是 （ ） 。 答案： D A. 格式条款中不能有免除保险公司责任的内容 B. 对格式条款理解有争议的 ， 由施工单位予以解释 C. 对格式条款有两种以上解释的 ， 该条款无效 D. 格式条款与非格式条款不一致时 ， 以非格式条款为准 掌握无效合同 掌握可变更、可撤销合同 掌握效力待定合同 合同成立 (1)存在订约当事人 (2)订约当事人对