建筑策划(产品概念策划)

文泰投资 第 1 页 共 8 页 建建筑筑策策划划 产产品品概概念念策策划划 一一 前前期期方方案案策策划划工工作作内内容容纲纲要要 1 总平阶段策划工作内容纲要 1 1 拟订项目规划 概念性 总纲 目目的的 将所有市场信息转化为技术语言 形成该项目产品定位的总纲要 1 2 代表或协助甲方制定规划方案设计招标文件 目目的的 针对该项目制定规划方案设计阶段的具体要求 1 3 提供可行的策划规划方案供甲方选择 并确定作为策划标底的策划规 划方案 目目的的 在设计单位制作投标方案的同时 本公司专业人员同样具体进行规划 方案总平 概念 规划及产品开发类型的规划 达到取长补短的目的 1 3 A 人车出入口规划 整区及各小区的保安规划概念设计 1 3 B 配合环境景观顾问用地范围内的公共空间及环境规划概念设计 1 3 C 竖向规划 概念设计 1 4 完成总平规划 概念设计 文件 目目的的 在各方方案的优点综合基础上 完成一个完善的概念性 方案 1 5 成果文件 1 5 1 概念设计说明 1 5 2 用地分析图 1 5 2 1 区域示意图 文泰投资 第 2 页 共 8 页 1 5 2 2 用地现状坡度分析 1 5 2 3 用地现状坡向分析 1 5 2 4 用地现状高程分析 1 5 2 5 用地现状自然排水分析 1 5 2 6 用地现状植被现状分析 1 5 2 7 用地现状景观分析 1 5 2 8 用地周边环境 现状条件分析 1 5 2 9 用地对外交通分析 1 5 2 10 用地适宜性分析 1 5 3 规划概念图 1 5 3 1 总平面 CAD 1 5 3 2 彩色渲染总平面 1 5 3 3 功能分析 1 5 3 4 空间构成概念 1 5 3 5 交通分析 1 5 3 6 车行分析 1 5 3 7 人行分析 1 5 3 8 消防道路分析 1 5 3 9 绿化分析 1 5 3 10 日照分析图 1 5 3 11 景观分析 1 5 3 12 竖向设计分析 文泰投资 第 3 页 共 8 页 1 5 3 13 土方平衡分析 1 5 3 14 主要广场节点分析 1 5 3 15 商业规划概念 1 5 3 16 公建配套规划概念 1 5 3 17 停车场规划概念 1 5 3 18 人车出入口门禁规划概念 1 5 3 19 整区及各小区的安防规划概念 1 5 3 20 分期开发示意图 1 5 3 21 建筑风格及色彩概念 1 5 3 22 生活单元组织说明 1 5 3 23 公共活动空间说明 1 5 3 24 彩色鸟瞰透视 概念 图 1 5 3 25 管网系统及其它配合设计的概念 图说 1 5 3 26 规划总平风格 概念 定位 1 5 4 主要经济技术指标分析及经济估算 1 5 5 其他概念说明文件 1 5 5 1 建筑风格概念 若干图片 1 5 5 2 景观概念 若干图片 1 5 5 3 创新建筑产品概念 若干图片 以上成果汇总1 套文件 A3 册子 重点概念图纸A1 展板 若干 成果说 明归总电子 PP 文件一套 文泰投资 第 4 页 共 8 页 2 建筑方案策划阶段策划工作内容 2 1 代表甲方制定建筑方案设计招标文件 目目的的 在规划方案的基础上 拟定详尽的建筑方案设计指标 以避免设 计发生偏差 2 2 策划建筑 概念 方案 2 2 A 根据规划所确定的设计方向 设计每种住宅形式 公共建筑典型的立 面概念 材质要求 色板控制等 住宅及配套设施以透视图形式表达 2 2 B 各类型住宅及公建配套等单位概念 设计 包括平 立 剖面概 念图 2 2 C 各种建筑类型与相邻基地竖向详尽概念 方案 2 2 D 考虑不同类型单体的联合设计对座向 景观及绿化园林做出相当的配 合 2 2 E 配合规划及分期发展要求 研究配套设施功能 2 3 代表或参与甲方建筑方案研讨及审定 目目的的 比较各设计方案的优劣 2 4 成果文件 2 4 A 完成总平 概念 规划文件 2 4 B 建筑方案设计招标文件 2 4 C 建筑方案策划文件 2 4 D 方案设计修改后的总平面CAD 概念 图 2 4 E 各建筑单体及建筑组群平面概念 方案的外观效果图 平面渲染 文泰投资 第 5 页 共 8 页 2 4 F 不同典型住宅各层组合平面 剖面CAD 概念 图 2 4 G 住宅及公建配套 街景概念立面效果图 2 4 H 地下 半地下停车位 库 平面 剖面概念 图 2 4 J 方案 概念 设计文字说明 2 4 K 小区总体计算机绘制鸟瞰图 2 4 L 建筑方案研讨及审定评估意见书 2 4 M 2 套以上策划内容汇总 A3 册子 A1 展板 3 初步设计阶段策划工作内容 3 1 参与或代表甲方拟订对设计方初步设计要求 目目的的 按有关初步设计技术指标 拟定初步设计要求 3 2 代表或协助甲方从规划及建筑方案角度实行初步设计监督 目目的的 在设计过程中 按规划及建筑方案的策划基本思路进行 及时解决在 初步设计过程中出现的问题 避免走弯路 3 3 审核初步设计成果文件 具体对各专业工种设计文件提出评估意见 3 4 参与建设方召开的对设计方初步设计的会审会议 并对设计方的评估意 见与设计方交流 协调 4 景观设计阶段策划工作内容 4 1 策划景观创意大纲 4 2 拟订景观设计单位招标文件 4 3 策划景观设计标底文件 4 3 对景观设计方提交的设计方案评估 4 4 成果文件 文泰投资 第 6 页 共 8 页 4 4 A 景观设计创意大纲 4 4 B 对设计方景观方案评估意见 二二 中中期期方方案案策策划划工工作作 1 策划工作内容 1 1 协助甲方从规划及建筑方案角度进行施工图设计监督 目目的的 使施工图文件设计在设计过程中 满足策划基本要求 避免设计文件 完成后与策划产生偏差 要要点点 满足策划基本要求 1 2 参与甲方主持的施工图会审 并从销售角度提出更改意见 目目的的 避免出现设计文件与市场及消费者需求脱节的细部设计出现 要要点点 各工种配合后出现的细部处理 可能影响方案的策划思路完整性 1 3 详尽对建筑方案的细部进行策划 各种构件即平面组合关系 目目的的 详尽研究各建筑构件与人 居住者 的关系 要要点点 各构件的合理性 经济性 实用性的比较 1 4 策划并制作各种销售效果图 目目的的 检验策划实际效果 为将来销售作基础资料准备 要要点点 套型效果 小区总体及局部特色效果直观反映 1 5 策划并计算各种销售面积 目目的的 避免客户产生退房 要要点点 按国家最新颁布的面积计算规范计算 面积误差比绝对值控制在 3 范围内 含 3 1 6 代表甲方或参与对景观设计单位的设计监督 文泰投资 第 7 页 共 8 页 目目的的 景观与建筑的配合协调统一 要要点点 风格与创新 经济性与美观实用结合 1 7 参与并提出各种设施 设备 材料选型意见 目目的的 对各种建筑材料的采用 装饰构件 设施设备的选用提出与策划构思 吻合的具体要求 要要点点 经济性 美观实用性的掌握 成本控制范围及代用方案 2 成果文件 2 1 施工图设计审查评估意见书 2 2 具体施工图更改意见 2 3 建筑方案的细部构件CAD 策划文件及说明 2 4 各种彩色销售效果图 2 5 各种销售面积及座号编排方案 2 6 各种设施 设备 材料选型意见书 三三 后后期期方方案案策策划划工工作作 1 协助或代表甲方对施工阶段影响建筑方案的设计变更的审核 目目的的 避免设计变更对客户销售的影响 要要点点 所有设计变更 凡涉及到建筑方案本身的均应慎重定夺 尽可能不影 响建筑规划方案的基本策划思路 2 根据市场动态及销售状况 对建筑方案进行动态更改 并更改原销售效果 资料 目目的的 在销售过程中产品主动适应市场需