房产测绘业务知识试题答案

1 10 房产测绘业务知识试题房产测绘业务知识试题 考生姓名 总分 一 填空题 共 15 分 每题 1 分 1 房产平面控制测量的基本精度要求 末级相邻基本控制点的相对点 位中误差不超过 0 025 2 房产测量的限差以中误差作为评定精度的标准 以 两倍 中误差作 为限差 3 丘是指地表上一块有 界空间 的地块 一个地块只属于一个产权单 元时称独立丘 一个地块属于几个产权单元时称 组合丘 4 幢是指一座独立的 包括 不同结构 和不同层次的房屋 5 国标 房产测量规范 对房产面积精度分为 3 个等级 我省对商品 房房产面积精度执行 第二个 等级 6 边长允许误差的计算公式是 0 028 0 0014D 现边长为 15 米 二次丈量误差允许值最大是 0 049 米 7 房屋墙体归属是房屋四面墙体所有权的归属 分别注明 自有墙 共 有墙和借墙等三类 8 地下室 半地下室及其相应出入口 层高在 2 20m 以上的 按其 外墙 不包括采光井 防潮层及保护墙 外围水平投影面积计算 9 东莞市房产测绘的产籍号由 当地房管所 测绘公司 根据编号 规则进行编号 10 东莞市楼盘坐落填写格式 村 社区 街 路 巷 楼盘名 11 丘的划分 有固定界标的按固定界标划分 没有固定界标的按 自 然界划分 2 10 12 填写备案个信息表时 开发企业暂时没有现用单元号栏填写 不标 注 13 房产建筑结构分类其分 6 类 14 非住宅房屋及平房的单元号统一为 00 地下层的单元号为负 如地下二层第五户其编应为 000205 15 东莞市产籍号为 03 0203 00032 共十一位 第 3 4 号编码是 房产分区编号 二 判断题 二 判断题 共 30 分 每题 1 5 分 1 东莞房管局规定 测绘成果存在重大失误的单位 由房产主管部门 通报后 根据错误的严重情况至少停点一次业务受托 2 项目预测绘与实测绘可以同一个测绘单位实施 3 对全野外采集数据或野外解析法测量等方法所测的房产要素点和地 物点 相对于邻近控制点的点位中误差不超过 0 05m 5 全野外房产测绘时 其测区离中央子午线大于 45 公里以上时 也 可以不考虑边长投影改正 6 房产调查 分房屋用地调查和房屋调查 7 房屋产别分为 8 类 房屋建筑结构分为 8 类 房屋用途分为 8 类 8 测绘成果报告中 没有填写房屋情况表的 判为不合格成果 9 东莞市房产编号是东莞市房产编号是东莞市房产编号是以镇为房产区 以行政村为房产分区 在房产分 区的基础上划分丘 10 幢内每个楼梯的控制面积称为一个单元 11 房产测量的目的主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息 为房产产权 产籍管理 房地产开发利用 交易 征收税费 以及城镇规 划建设提供数据和资料 3 10 12 房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积 房屋产权面积由直辖市 市地产行政主管部门登记确权认定 13 房屋建筑面积系指房屋外墙 柱 勒脚以上各层的外围水平投影 面积 包括阳台 挑廊等 且具备有上盖 结构牢固 层高 2 20m 以上 含 2 20m 的永久性建筑 14 作为人防工程的地下室可以计入共用面积 15 与室内不相通的类似于阳台 挑廊 檐廊按 1 2 计算建筑面积 16 东莞市房产历史资料补录中 丘号编码为 4 位 产籍号中实际为 2 位 17 上一级楼梯的底板是下一级楼梯的上盖 18 成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积 套内墙体面积 套内阳台建筑面积三部分组成 19 独立使用的地下室 车棚 车库 为多幢服务的警卫室 管理用房 作为人防工程的地下室计入共用建筑面积 20 共有共用面积分摊时 产权各方有合法权属分割文件或协议的按文件 或协议规定执行 产权各方无产权分割文件或协议的可按相关房屋的建筑 面积比例进行分摊 三 多选择题 三 多选择题 共 30 分 每题 2 分 1 根据 房产测绘管理办法 房产测绘成果包括 等 A 房产簿册 B 房产数据 C 分户图 D 房产图集 2 幢号以丘为单位 自进大门起 从前到后 用数字 1 2 顺序 幢号注在房屋轮廓线内的 并加括号表示 4 10 A 从左到右 B 按 S 形编号 C 按反 S 形编号 D 左下角 3 房屋用地的产权性质按 两类填写 集体所有的还应注明 土地所有单位的全称 A 国有 B 私有 C 集体 D 合资 4 房屋层数是指 一般按室内地坪 0 以上计算 采光窗在 室外地坪以上的 其室内层高在 2 20m 以上的 计算 A 房屋的自然层数 B 半地下室 C 总层数 D 自然层数 5 假层 附层 夹层 插层 阁楼 暗楼 以及突出屋面 的楼梯间 不计层数 层高在 2 20 米及其以上的 插层 阁楼 暗楼 计算建筑面积 A 装饰性塔楼 B 大厅内回廊 C 水箱间 D 假层 附层 夹层 6 三房产图是房产产权 产籍管理的重要资料 按房产管理的需要 可分为 和 A 房产分幅平面图 B 房产分丘平面图 C 房产分层平面图 D 房屋分户平面图 5 10 7 房屋建筑面积系指房屋外墙 柱 勒脚以上各层的外围水平投影 面积 包括 地下室 等 且具备有上盖 层高 2 20m 以上 含 2 20m 的 A 阳台 挑廊 B 室外楼梯 C 结构牢固 D 永久性建筑 8 共有建筑面积主要包括 公共门厅 过 道 地下室 等 以及为整幢服务的公共用房和 的建筑面积 以水平投影面积计算 A 电梯井 管道井 楼梯间 B 垃圾道 变电室 设备间 C 值班警卫室 D 管理用房 9 房屋调查的内容包括房屋的座落 用途 产权性质 产别 建筑结构 建成年份 层数 占地面积 墙体归属 权源 以及产权纠纷 等 A 产权人 B 使用人 C 建筑面积 D 他项权利 10 房产测量成果实行 一级验收制度 一级检查由作业员自查 和互查 二级检查由作业组专职或兼职检查员 100 检查 由施测单 位的质检机构和专职检查人员在一级检查的基础上进行 A 二级检查 B 专职检查 C 三级检查 D 最终检查 11 成套房屋的套内建筑面积由 套内墙体面积 三部 分组成 6 10 A 套内有效使用面积 B 套内房屋的使用面积 C 套内阳台面积 D 套内阳台建筑面积 12 临街楼房 的底层作为公共道路街巷通行的 不论其 是否有柱 是否有维护结构 A 建筑物下通道 B 过街楼 挑廊下 C 计算建筑面积 D 不计算建筑面积 13 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的 应当凭 向 地方人民政府房产管理部门申请登记 由 地方人民政府房产管理部 门核实并颁发房屋所有权证书 A 建设用地许可证 B 土地使用权证书 C 市级以上 D 县级以上 14 商品房建筑面积计算结果应提供 计算明细表 幢各层各类 面积汇总表 及各级共用建筑面积 共用面积分摊结果汇总表 A 建筑面积 B 分层分类面积 C 分摊说明 D 分摊计算表 15 图形比例尺是图上 与地面上相应线段实际的 之比称 为图形比例尺 A 图上长度 B 某直线的长度 C 地面长度 D 水平长度 四 问答题 共 25 分 1 叙述野外实测商品房的基本操作过程 8 分 作业员问答题 7 10 答 整幢房屋的测量采取 先总体控制 后各户细部 的测量方法 即先将总外墙尺寸测量下来 再测量各户细部尺寸 再结合在学 习图纸中遇到的特殊问题进行测量 在能够测到外墙的情况下 一定要测量房屋外墙的总长 总宽 然后再测量房屋内部结构的 尺寸 对每一个尺寸做到重复两次测量 读数人 记录人互相报 数确认 2 简叙共有共用建筑面积的分类 下图 一层裙房相连但不完全贯通 施工图纸并非一整套图纸 基础 结构也不是一个整体 裙房上的塔楼与 其他单元间没有变形缝 简叙如应如何处理 8 分 答 原则上按共有共用建筑面积使用功能的不同 分为 a 幢共有共用建筑面积 b 功能区共有共用建筑面积 c 层共 有共用建筑面积 d 其他共有共用建筑面积将每个塔楼与其下裙房 8 10 不含塔楼间裙房 作为一幢处理 塔楼间裙房单列一个幢号 3 叙述房产面积测算的作业流程 9 分 a 项目测算图纸的接案与保管 项目测算图纸的接案与保管 1 接图人必须填好图纸品种和数 量等相关表格 2 组织作业人员学习熟悉图纸和要求 3 工作安排 业务分组 b 实地查丈 实地查丈 1 房屋边长丈量 形状校对 数据处理 房屋平面图绘制 2 自查 主要检查细部尺寸 文字注记 填写检查意见 3 完成后 签名确认 交初审 C 平面图互检 平面图互检 初审初审 1 外业巡查图纸是否与实地相符和全面检查边长 具体检查细部尺寸 文字注记 2 填写检查意见 要记录清楚 须修改时 返回作业员进行修改 3 复查完成后 签字确认 交复审 d 平面图项目负责人复审 平面图项目负责人复审 1 具体检查细部尺寸 文字注记 检查意见要记录清楚 2 复查修改情况 完成后 评分 签字确认 交计算 评分 签字确认 交计算 e 房屋面积计算与分摊面积计算 房屋面积计算与分摊面积计算 1 由项目负责人 组长到实地 100 再次复查尺寸及分摊模式 2 计算完成后 自查 面积计算定义 分摊的系数 分摊的模式是否正 确 填写检查意见 9 10 3 填写经办意见 签字确认 交初审 f 计算互检 计算互检 初审初审 1 再次检查尺寸及面积定义 分摊模式和分摊系数是否合理 检查意见 要记录清楚 2 初审完成后 复查修改情况完成后 填写初审意见 3 签字确认 交复审 g 项目负责人复审 项目负责人复审 1 再次检查尺寸及面积定义 分摊模式和分摊系数是否合理 2 检查意见要记录清楚 复查修改情况 填写审查意见 3 复审结束后 需要评分 签字确认 交总工办 评分 签字确认 交总工办 h 总工办审核 总工办审核 提交成果报告及交回相关资料 相关查丈记录 文字 图件 备份资料归档 1 在分摊计算